Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Stadtmitte, großer Garten, ruhig gelegen... ca. 400 Meter zum Gymnasium, Kindergarten ist nicht weit entfernt, Grundschule meiner Kleinen 1km entfernt. Büro 1 liegt 1,5 km entfernt, Büro 2 auch, Büro 3 letztes Jahr in 800 Meter Entfernung zugemietet.

    Moin,


    damit locke ich ja immer meine Mieter: zentrale Lage mit sehr großzügigen Grundstücken, tolle Gärten ohne eigenen Arbeitsaufwand und sämtliche Infrastruktur fußläufig zu erreichen. Ein Mieter hat zu mir gesagt, dass er nur noch einmal im Quartal tanken muss, da er alles zu Fuß erledigen kann. Das schont den Geldbeutel richtig.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Ich muss ja nicht unbedingt. Ich möchte, ich kann. Aber nicht zu den Spielregeln,

    Moin,


    so einen Kollegen mit dieser Einstellung habe ich auch, allerdings sagt er das seit 15 Jahren, während ich fortwährend zugeschlagen habe :D Er hat mich einmal für verrückt erklärt, als ich während der ersten Besichtigung ein Gründerzeitobjekt für eine halbe Mio im sanierungsbedürftigen Zustand zugesagt habe. War im Nachhinein ein TOP-Kauf 8o Machen ist einfach krasser als wollen [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Da du ja jedes Mal deine Häuser aufzählst, hatte ich es extra betont.Du machst das alles toll, finde ich und jeder andere User hier gut...
    Aber geht ja ums Allgemeine und nicht um die supertolle Ausnahme.

    Moin,


    es geht doch nicht nur um meine Objekte, ich kenne so viele Eigentümer, die alte Häuser ebenfalls schön herrichten. Ich bin da nicht die berühmte Ausnahme. In Hamburg, Berlin oder München sind die begehrtesten Wohnungen eben sanierter Altbau und nicht die seelenlosen Neubauten, diese finden allenfalls Hipster toll.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Nebenbei bemerkt wird die Ausstattung der neueren Häuser wohl auch moderner und wohnlicher sein, als die älteren Häuser.

    Moin,


    [smilie_happy] genau das ist ja das Problem neuerer Häuser, dass sie eben moderner "ausgestattet" sind. Ca. 40% meines Gebäudeportfolios sind Objekte, die nach der verschärften EnEV 2016 gebaut sind und sogar mit Aufzug und Co ausgestatet sind. Der Rest sind alte Villen. Die sind jeweils mit neuen Fenstern, neuen Heizungen ausgestattet worden und die oberste Geschossdecke ist selbstredend gedämmt. Die schönen alten verzierten Fassaden wurden liebevoll restauriert. Alte Holzdielen, Kachelöfen, Türbekrönungen usw. wurden ebenfalls belassen. Jetzt rate einmal, welche Wohnungen eine höhere Miete je m² erzielen :D Die Nebenkosten sind selbstredend höher, aber das Wohngefühl um Klassen besser. Hast Du schon einmal in Räumen gewohnt, wo die Decken 3,80 hoch und mit wunderschönem Stuck versehen sind? Ja, die neuen Häuser sind nicht schlecht, die alten haben aber ein unnachahmliches Flair.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Kinderkram

    Bspw. kann ich mir vorstellen, dass es eine progressive staatliche Wohnflächenabgabe geben wird, in der Form, dass für jeden m² über statistisch 100% eine Abgabe zu leisten ist

    Moin,


    ich könnte mir vorstellen, dass es dann die amtierende Regierung in null-Koma-nichts aus dem Amt fegt ;)
    Ich könnte mir auch vorstellen, dass es für dummes Geschwätz eine Abgabe geben könnte. Oh oh oh, das könnte für einige sehr teuer werden =O :D So langsam geht die Fantasie mit einigen hier durch. Man hat den Eindruck, es braucht überhaupt keine Wohnimmobilien hierzulande, alle ziehen in KfW40-Häuser um und zahlen dann niedrige Mieten und wenig Heizkosten. Alles älter Baujahr 2010 muss eh abgerissen werden. Die 60 Millionen Menschen können auch unter der Brücke schlafen. :rolleyes: Die ollen Baudenkmäler werden á la Christo mit Styropor verhüllt.
    Eine kleine Frage habe ich noch: Wo kommt das Material her, wer baut es ein und mit welcher Heizquelle soll geheizt werden ?) :D


    Grüße
    Goldhut

  • Forumserreichbarkeit

    Zitat von tut.anch.amun

    Heh mal du 100 gr. Mitglied...das will ich aber jetzt auch zurück haben, was für Porschidriver gilt muss doch auch für Ex-Mods gelten :whistling: Wünsche
    ...einen goldigen Tag
    Tut

    Moin,


    :D [smilie_happy] Trotzdem wird z. B. noch nicht richtig gezählt usw. Ist zwar nicht überlebenswichtig, hilft aber durchaus bei der Einordnung mancher User, die man ja nicht alle kennen kann. Verkaufe z. B. gerne an erfahrene und langjährige Foristen ;) Was ich wirklich verdächtig finde, dass @taheth nicht betroffen ist ?) :hae: :D


    Grüße
    Goldhut

  • Hilfe bei Münzbestimmung

    Zitat von coin-catcher

    Habe bei 3 Auktionshäusern Provis zw. 5-10% ausgehandelt (2 in De, 1 in Uk).

    Moin,


    das hast Du sehr gut ausgehandelt. Ich arbeite mit zwei Auktionshäusern sehr eng zusammen und habe 10% Provision.

    Zitat von coin-catcher

    Bestes Beispiel war hier im GSF vor einiger Zeit. 200 Euro unter Saalauktionsergebnissen angeboten. Die PNs waren unterirdisch. Ab in die Saalauktion, nach Abzug der Gebühren 10% gabs 250 Euro mehr.

    Auch das kenne ich natürlich. Habe hier einmal einen alten China-Dollar gezeigt. Ist natürlich schwierig, anhand eines Fotos die Erhaltung korrekt einzuschätzen. Es wurden mir hier zwischen 150 und 1000 EUR geboten. Ich habe es über die Auktion zu 2.100 verkauft :D Das GSF ist halt kein numismatisches Forum. Wenn ich hier einen 5-fach Juliuslöser anbieten würde, bekäme ich vermutlich den Preis einer 5-Unzen Kookaburra-Münze geboten, weil nicht in PP [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Forumserreichbarkeit

    Zitat von tut.anch.amun

    Beiträge übrigens auch teilweise nicht...und ein 250 gr Mitglied biste jetzt auch wieder [smilie_happy] Dagegen bin ich ja noch recht gut bei weggekommen 8o


    Wünsche
    ...einen goldigen Tag
    Tut

    Moin,


    das ist mir noch gar nicht aufgefallen [smilie_happy] Da scheine ich ja alles richtig zu machen und den Nerv zu treffen. Das nehme ich gerne :!: persönlich :thumbsup: Lustig ist es eigentlich nicht, das Forum hat massive Probleme...


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Selbst nur 30% Rückschlagpotenzial wären über 100000 Euro für eine 08/15 Immo.


    48% wäre wohl ein Genickbruch für viele Käufer.

    Moin,


    warum? Die, die schon gekauft haben, zahlen halt weiter ihr Darlehen ab und die, die kaufen wollen, dürfen sich freuen. Ehrlich gesagt habe ich mir noch nie Gedanken für eine zwischenzeitliche Wertschwankung gemacht. Wenn meine Hütten nächsten Monat 1 Mio EUR weniger wert wären, was solls. Das ist wie beim Gold. :D Bitte jetzt nicht die Mär von der drohenden Nachbesicherung, das hat es noch nie gegeben, so lange man selbstredend seine Raten zahlen kann. Auch bei Zahlungsschwierigkeiten sind die Kreditinstitute an die Vorgaben der Bankenaufsicht zu „Forbearance-Maßnahmen“ gebunden. In den Jahren 2009-2012 waren die Preise um ca. 40% zurück gegangen. Auch hier gab es keine Forderungen der Nachbesicherung.
    Die Übersichtskarte zeigt ein "mögliches" (valides?) Preissenkungspotential für Neubau-Eigentumswohnungen. Bei m²-Preisen von 3500 - 7500 EUR bei uns in der Region sehe ich auch durchaus die Möglichkeit eines Preisrückganges. Bei den Bestandsimmobilien hingegen wird es in einigen Bereichen weiter moderat nach oben gehen.
    Insgesamt wäre ich froh, wenn es einmal ein bisschen (um die 25%) runtergehen würde, dann kann man wenigstens wieder etwas leichter rentable Immobilien kaufen ;)


    @Deichkind26603 : Das gezeigte Luftfoto des Stadtteils sieht schon bedrückend aus ;( Klar, dass da keiner so gerne wohnt.



    Grüße
    Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte



    Moin,


    jetzt verstehe ich das mit der fossilen Inflation vom R o b e r t :burka: Einzig die Transportkosten führen zu steigenden Preisen - ist klar [smilie_happy] In Wirklichkeit ist das eher eine "grün-ököfaschistische Inflationswelle".


    Grüße
    Goldhut