Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von skeptisch4ever

    sprich:mit mehr Förderung wären auch unbegrenzt Handwerker/Bauholz/Chips zur Steuerung der Wärmepumpen/usw. verfüg- und lieferbar?
    ...


    die Wohnungsunternehmen berechnen ihre Mieten also grundsätzlich danach, wieviel Geld alleine zur Deckung der (nach Abzug von Förderungen verbleibenden) KOSTEN benötigt wird?

    Moin,


    naja, stark zurückgehende Bautätigkeit bedeutet logischerweise Abbau des Nachfrageüberhangs. Ein Bekannter von mir hat eine mittelgroße Hochbaufirma mit knapp 100 Angestellten. Man glaubt gar nicht, wie viel die bauen müssen, damit der Laden sich trägt. Der Inhaber redet schon von Personalabbau, wenn die Auftragslage sich weiter so verschlechtert. Bisher hat er Personal gesucht und unter Volllast gearbeitet. Daran sieht man z.B., wie sensibel und schnell sich solche geänderten Rahmenbedingungen auswirken. Die hiesigen Bauholz-Lager sind mittlerweile wieder gut gefüllt. Bei den elektronischen Bauteilen z.B. für Heizungen sieht es z. Zt. mit den Lieferzeiten eher mau aus, dieses ändert sich aber logischerweise auch mit dem Abbau des Nachfrageüberhangs.
    Ich rechne bei der aktuellen Regierungspolitik damit, dass es bald wieder genügend Baumaterial in allen Bereichen geben wird [smilie_happy]


    Wonach sollten sich die Wohnungsunternehmen, die die Gebäude nach Erstellung im Bestand halten, denn sonst richten? Dir ist schon klar, dass die Vermietungsunternehmen Geld verdienen wollen - oder? Die Banken fordern zudem einen DSCR im Bereich von 1,2-1,3. Selbstverständlich spielen die Netto-Herstellkosten (also auch abzgl. der Förderungen) eine gewichtige Rolle. Allerdings nicht die alleinige.


    Nur mal zur Klarstellung: Die Aussagen sind von mir lediglich zitiert worden und nicht jede Formulierung wäre von mir so gewählt worden ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Die Goldgalerie - Was fürs Auge

    Der «The Castello Cube», wie ihn sein Schöpfer nennt, ist das neuste Werk des renommierten Künstlers. Ganze 4500 Stunden Arbeit steckte der Ehemann von Model Sylvie Meis in die Erschaffung des Goldwürfels, wie die «Aargauer Zeitung» berichtet.

    Moin,


    wie kann man für die Erschaffung dieses Würfels 4500 Stunden verbrauchen ?) Ist der durch die ganze Republik gefahren und hat die Zahnärzte im Hinblick auf Goldkronen-Spenden abgeklappert? Nur @woernie könnte hier für Aufklärung sorgen.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Trotzdem halte ich die Blasenwarnungen für richtig, da die Preise völlig überbewertet sind.
    Fertigstellungen im, ich schau jetzt nicht nach,,, denke 15 Jahresvergleich fast verdreifacht.
    Bauen ohne Ende.. erinnert mich an ca. 1999/2000.

    Moin,


    die Bautätigkeit scheint bei Euch aber besonders signifikant hoch zu sein. Hier gibt es kaum Bauland und meistens wird vor einem Neubau erst einmal ein altes Haus weggerissen. Somit sind die Neubauzahlen keinesfalls zu 100% Nettozuwachs an Wohnraum. Im 15 Jahresvergleich stimmt das, aber da wurde auch das absolute Tief markiert. In diesem Jahr werden bei weitem nicht so viele Wohneinheiten fertiggestellt, wie letztes Jahr. Wollen wir wetten 8o Eine schöne Silberunze frei Haus ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    davor zittern die Vermieter besonders [smilie_happy] Dann kostet halt der Stellplatz erheblich mehr usw.
    Außerdem gibt es Mietspiegel nur in größeren Städten. Die aktuelle Regierung tut wirklich alles dafür, dass der Wohnraum noch erheblich knapper wird. Bald wird der Staat in den Wohnungsbau einsteigen und grandios an den von diesem verzapften Scheixx grandios scheitern :thumbsup: [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    da wird nichts passieren. Die Bautätigkeit wird erheblich zurückgehen und es wird jede Menge Wohnraum fehlen:

    54 Prozent der vom GdW befragten Unternehmen gaben nun an, die aktuellen Planungen zu verschieben, 23 Prozent der Unternehmen möchten sogar überhaupt keinen Neubau mehr planen. »Diese Entwicklung ist katastrophal. Das ohnehin ambitionierte Ziel der neuen Bundesregierung 400.000 neue Wohnungen zu errichten ist nicht mehr zu erreichen«, sagt GdW-Präsident Axel Gedaschko.
    ...
    Die wenigen Unternehmen, die ohne Förderung bauen, könnten die höheren Kosten auf die Mieterinnen und Mieter umlegen. Nach Berechnungen der GdW-Mitgliedsunternehmen müssten ohne Förderung die Nettokaltmieten um 1,50 Euro pro Quadratmeter steigen, um den Energiestandard EH55 zu halten. Beim noch strengeren Standard EH40 wären gar zwei bis vier Euro pro Quadratmeter mehr Miete fällig. »Durch den Förderstopp könnten Mieten weiter ansteigen«

    Es gibt überhaupt kein Problem, die Wohnungen zu vermieten ;) . Solvente Mieter stehen bei mir Schlange. Die Preise steigen bei uns im Großraum Hamburg unbeeindruckt weiter. Am Markt tummeln sich allerdings weniger Glückritter ohne Eigenkapital und als Konkurrenten sehe ich zunehmend nur noch Käufer, die zu überwiegenden Teil aus dem Cash zahlen können.


    Grüße
    Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte


    Habeck stellte erneut klar, dass die Preise vor allem durch die gestiegene Nachfrage nach fossilen Energien in die Höhe kletterten. «Es ist, wenn man so will, in erster Linie eine fossile Inflation», sagte er dem «Spiegel». Umso wichtiger sei es, die erneuerbaren Energien auszubauen, um die Abhängigkeit von fossiler Energie zu überwinden.

    Moin,


    ich kann diesen Schwachsinn nicht mehr in Worte fassen :wall: <X Dann soll er doch lieber an seinem zweiten Kinderbuch schreiben. Es war einmal ein Land, das funktionierte ohne die Grünen...


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Seitdem die Grünen mitregieren, gibt es eine Hyperinflation der Dummheit :!:

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte

    Moin,


    ich muss zugeben, dass ich nicht so sehr auf die Lebensmittelpreise schaue, aber heute habe ich meinen geplanten "Lust-Kauf" abgebrochen. Ich hatte irgendwie einen Jieper auf ein Marzipan-Mandelhörnchen (die Verniedlichungsform passte hier sehr gut). Da hat die Verkäuferin 2,40 EUR aufgerufen =O Ich nicht lange überlegt und ihr gesagt, dass mir aufgrund des Preises schlecht geworden ist und ich vom Kauf Abstand nehme. Das ist doch nicht normal :thumbdown: Soll der Bäcker seinen unverkauften Scheixx doch an die Schweine verfüttern ;)


    Grüße
    Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte

    Stroer-Propaganda (t-online):


    "Hurra, die Preise steigen!": Dass bestimmte Lebensmittel teurer werden, verändert hoffentlich unseren Konsum, kommentiert Videoredakteurin Sophie Loelke.


    Moin,


    da schwillt mir der Kamm X( :thumbdown: Wie hohl muss die in der Birne sein ;( Ekelhaft.


    Grüße
    Goldhut

  • Wann kommt der große, alles zerstörende Knall an den Finanzmärkten?




    Seit der Weltfinanzkrise nehmen überdies die globalen Ungleichgewichte bei den Schulden stark zu, was durch die Pandemie weiter befeuert wird.
    ...
    Auch die vielerorts zu beobachtende steigende Staatsverschuldung ist vor allem für Schwellenländer riskant, weil sie sich zu viel höheren Zinsen und nicht selten auch in ausländischer Währung verschulden müssen. Die Risiken vieler Finanzinstitutionen sind ebenfalls gestiegen – weltweit und insbesondere in China
    ...
    China könnte als erster Dominostein fallen, dabei das globale Finanzsystem mitreißen
    ...
    Mehrere Gründe sprechen dafür, dass die Finanzkrise in China ihren Anfang nehmen dürfte. Fakt ist: Nie zuvor hat ein Schwellenland weltweit ein derart starkes Wachstum und einen Aufholprozess erfolgreich bewerkstelligen können
    ...
    Es gibt weitere Faktoren, die China stark zusetzen dürften. Einer ist der Handelskonflikt mit den USA und zunehmend auch mit Europa.


    Moin,


    geschrieben wurde der Scheixx übrigens von Schäubles Tochter - gibt wohl ein Extra-Taschengeld vom Papa.
    Vielleicht bin ich auch nicht richtig informiert, aber der Handelskonflikt setzt der sogenannten westlichen Welt wohl heftiger zu, als den Chinesen. Ohne China kann sich der Westen mit seinem angeblichen Technologie-Vorsprung den ArsXX abwischen. Ohne seltene Erden und weitere wichtige Rohstoffe sind die Amis platt. Gut finde ich auch das Argument mit der steigenden Verschuldung Chinas - gut, dass in der westlichen Welt solider gehandelt wird [smilie_happy] [smilie_happy] Die Chinesen und Russen sind wirklich an allem Schuld. Das ist ja fast wie bei mir zuhause, da bin ich an allem Schuld :D


    Grüße
    Goldhut

  • POG und POS kacken ab - ES DARF GEJAMMERT WERDEN!

    Moin,


    ich habe in meiner zugegebenermaßen "kurzen" Phase als Goldanleger in den letzten 32 Jahren noch keinen "Rakenschub" zumindest in die nördliche Richtung erlebt [smilie_happy] Vielleicht habe ich auch nur eine andere Definition vom Rakenschub: Für mich wären das 10% an einem Tag.


    Es grüßt der Goldinaut
    Goldhut