Beiträge von Goldhut

  • CORONA Virus, wirtschaftliche Folgen, med. Informationen

    Moin,


    bei mir auch, mehrere Kolleginnen/Kollegen jede Woche! Aktuell ein Endzwanziger, 3-fach geimpft und hat jetzt über 40 C Fieber, liegt darnieder. Habe übrigens in den letzten Monaten 7 (!) Fälle von COPD in meinem direkten Umfeld. Keine Ahnung, ob das mit den Impfungen zusammenhängt, aber zuvor war mir diese Krankheit in meinem Umfeld nicht präsent. Hinzu kommen unzählige Krebserkrankungen ;( =O
    Jeden Tag bin ich über meine Hartnäckigkeit heilfroh, mich nicht als Versuchskaninchen der Genindustrie zur Verfügung gestellt zu haben 8o Was für ein kolossales Verbrechen an der Menscheit X(


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Dann kommen noch Sprüche von Kollegen á la "Sei froh, dass Du mit deiner Gesundheit so ein Glück hast" :wall:

  • Russland - Der Bär wehrt sich


    In der Ukraine sind Verhandlungen mit dem russischen Präsidenten Wladimir Putin verboten worden. Ein entsprechendes Dekret des ukrainischen Präsidenten Wolodymyr Selenskyj wurde am Dienstag auf dessen Webseite veröffentlicht.

    Moin,


    Diplomatie auf Art des "Werte-Westens"... Er hätte auch gleich den Spruch: Wollt Ihr den totalen Krieg... bringen können :wall: :thumbdown: In ein paar Wochen werden wir sehen, ob dieses Dekret Bestand haben wird.


    Grüße
    Goldhut


  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bumerang

    Darüber hinaus, ist die damals finanzierte Immobilie ca 80% bis 150% teurer geworden. Heißt, die Schulden im Verhältnis zum Wert/Sicherheit sind gesunken, was eine Refinanzierung erheblich erleichtert.

    Moin,


    der gestiegene Beleihungswert und damit auch die Beleihungsgrenze haben Auswirkungen auf den Zinssatz, da dieser maßgeblich vom Beleihungsauslauf abhängt. Für die Kreditvergabe hingegen hat die gestiegene Bewertung keine Bedeutung. Zum einen darf eine Bank bei unverändertem Kapitalnutzungsrecht keine Neubewertung bei einer Prolongation vornehmen. Gemäß der Wohnimmobilienkreditrichtlinie ist es gesetzlich untersagt, die Kreditvergabe lediglich auf den Wert der gestellten Sicherheit abzustellen. Vielmehr zählt einzig und allein eine nachhaltig gegebene Kaitaldienstfähigkeit. Falls hier übrigens jemand glaubt, die Banken würden die Immobilien während der Kreditlaufzeit regelmäßig nach oben anpassen, dem sei gesagt, dass selbiges definitiv nicht der Fall ist. So werden die Hausbewertungen bei Krediten älter 4 Jahren erheblich unter den heutigen Marktwerten liegen. Zudem schreibt die BelWertV (Beleihungswertverordnung) sehr dezidiert vor, wie die Bewertungen vorzunehmen sind. Wer Lust hat, kann sich ja mal die Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser ansehen, die ab 3 Wohneinheiten zwingend nach dem Ertragswertverfahren bewertet werden müssen. Als Richtwert bei uns in der Region kann man über den Daumen sagen, dass jeder investierte Euro (Neubau) von den Kreditinstituten mit max. 50- 60 Cent bewertet wird. Das sollte jeder Investor wissen.

    Die steigenden Zinsen haben zweifelsohne Einfluss auf die Preise für Immobilien, allerdings gibt es viele Determinanten, die ebenfalls auf den möglichen Kaufpreis teils gegenläufig wirken. Der Wohnungsmarkt ist extrem angespannt und die Mieten steigen weiter. Mit Leerständen hat niemand zu kämpfen, dessen Wohnungen gepflegt sind. Steigende Mieteinnahmen erhöhen den Beleihungswert und verbessern das Debt-Service Coverage Ratio. Die hohe Inflation ist ebenfalls positiv für "Betongold", da es viele Menschen gibt, die ihr Papiergeld in Sachwerte umschichten möchten.


    Zusammengefasst möchte ich schreiben, dass bei aktuellem Zinssatz der Markt definitiv nicht zusammenbrechen wird, sicherlich aber spürbar beeinflusst (Stichwort Preisentwicklung bei Schrottimmobilien). Der eine oder andere "Ich-finanziere-120% -Glückritter" der letzten 3 Jahre wird allerdings in Schwierigkeiten kommen, da bin ich voll und ganz bei Dir. Bevor allerdings der Otto-Normalverbraucher aus seiner Bude raus muss, wird er jedes Einsparpotential nutzen, um die Raten zahlen zu können - ich sage nur Tschüss liebe Reisebüros.


    Grüße
    Goldhut

  • Russland - Der Bär wehrt sich

    Zitat von durran

    Elon Musk hätte sich viel früher um einen Frieden kümmern sollen. Schon vor Jahren hätte die Ukraine den Beschuss des Donbass einstellen sollen. Da hat man von ihm nichts gehört.

    Moin,


    der Typ ist nicht Jesus! Höchstens als Messias der E-Autojünger könnte er für diese eine "Vorbildfunktion" [smilie_happy] inne haben. Ansonsten haben sich die Po*litiker um den Frieden zu bemühen, aber nicht ein durchgeknallter Manager einer Subventionskrake.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von PatroneLupo

    Was willste dann mit den Villen??Sanieren und vermieten [smilie_happy] [smilie_happy] [smilie_happy]


    cu DL...wenn villen für ein paar Unzen hergehen...gehen Grundstücke noch für silberlinge her...capisci :thumbsup: :thumbsup: :thumbsup:

    Moin,


    bin halt Sammler, durch und durch :D Ackerflächen und Wald sammle ich ja auch noch 8o Silber und Gold ebenfalls. Nur Frauen sammle ich nicht so intensiv wie Du [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Wenn Villen für ein paar Unzen weggehen, dann sind unbebaute Grundstücke wertvoller und gehen somit nicht für ein paar Silberlinge weg. Darauf kann man schließlich Gartenbau betreiben.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    einen Teil der höheren Zinsbelastung wird durch Streckung der Laufzeit bei der Prolongation aufgefangen werden (Absenken des Tilgungssatzes). In der abnorm niedrigen Zinsphase der jüngsten Vergangenheit hat keine Bank mehr Darlehen unter 2% anfänglicher Tilgung herausgegeben. Das jetzige Zinsniveau ist noch nicht durchschlagend kritisch, da gem. der Wohnimmobilienkreditrichtlinie bei der Kreditvergabe mit einer Anschlussannuität von mindestens 6%, meistens 7% gerechnet wurde.
    Die größte Gefahr aus meiner Sicht besteht bei durch Wegfall der nachhaltigen Kapitaldienstfähigkeit (Arbeitsplatzverlust). Das Gerede vom Fachkräftemangel ist hohles Geschwätz! Wenn Deutschland jetzt den Weg in die Deindustrialisierung unter Gnaden der aktuellen Regierung geht gehen muss, wird es hunderttausende Arbeitslose geben, deren Arbeitsplatz bis dato als hochbezahlter und sicherer Job galt. Das wird vor allem den Süden Deutschlands betreffen, da es im Norden nicht sonderlich viel nennenswerte Industrie gibt. Lassen wir uns überraschen, vielleicht kann ich ja noch ein paar Jugendstilvillen für ein paar Unzen einsammeln :D [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    % (Zins+Tilgung) sagen wir mal bei 360.000 Kredit
    vorher 1%+2%: Rate=900€
    jetzt: 3,5+2%: Rate=1500€

    Moin,


    richtig: Es wird monatlich teurer, allerdings wäre es objektiver, wenn die Laufzeit in den Beispielen angepasst würde. Mit höherem Zins ist man ja bei gleichem anfänglichen Tilgungssatz schneller fertig ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Blue Horseshoe

    ich frage mich gerade, ob dir die größe des kommenden umbruches bewusst ist? wir reden ja nicht vom jetzigen "ist" zustand.

    Moin @Blue Horseshoe,


    ich habe lediglich vom aktuellen Status Quo berichtet ;) Während der anstehenden sich verschärfenden Krise wird einem vermutlich auch kein Edelmetall helfen, sondern eher für die Zeit danach. Vorratshaltung, handwerkliches Geschick und weitere Fähigkeiten, Verteidigungsmöglichkeiten, Netzwerke etc. werden wichtig sein. Dennoch glaube ich, dass das System noch ein bisschen am (Über)-Leben gehalten werden kann. Ich gönne dann allen die Schnäppchen am Immobilienmarkt. Bringen werden die einem dann auch nichts mehr [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Blue Horseshoe

    moin goldhut, das sehe ich ein wenig anders wenn ich mitbekomme wie viele von "diesen eigentümern", zumindest in meinem umfeld, investiert sind. ein großteil besitzt keinerlei em und/oder sind im richtigen segment investiert. es wird sich sehr unterschiedlich entwickeln... warten wir mal ab, stagflation, platzen diverser asset blasen, entwicklung der erhaltungs- und nebenkosten etc..ich bin mir absolut sicher, ein nicht zu kleiner teil der eigentümer wird trotz jetziger guten situierung unter verkaufsdruck geraten.


    bg bh

    Moin,


    ja, junge Yuppies, die etwas "darstellen" wollen und aus diesem Grund eine moderne Eigentumswohnung mit Bulthaup- oder Gaggenau-Küche gekauft haben, die gibt es auch hier. Allerdings stehen halt genug mögliche Käufer zur Verfügung, die die Euronen nur auf das laufende Konto umbuchen müssen (häufig nicht einmal das ;) ). Gerade gute Bausubstanz bedeutet meistens auch geringere Nebenkosten. Gebrauchtimmobilien stehen ja auch weiterhin hoch im Kurs, da der Neubau nahezu unbezahlbar geworden ist bzw. die benötigten Materialien erst gar nicht zur Verfügung stehen.


    Grüße
    Goldhut

  • CORONA Virus, wirtschaftliche Folgen, med. Informationen

    Zitat von Goldmohr

    Verbrecher!! <X


    Entschädigung bei Absonderung ab Oktober nur noch für dreifach Immunisierte: Ministerium für Soziales, Gesundheit und Integration Baden-Württemberg (baden-wuerttemberg.de)

    Moin,


    der geilste Kommentar:
    „Wer auf Kosten der Allgemeinheit eine Entschädigung aus Steuergeldern möchte, der sollte ebenfalls seinen – kleinen – Teil zur Solidarität beitragen und sich impfen lassen“, sagte Gesundheitsminister Manne Lucha in Stuttgart.

    Diese Dummheit geht in die An(n)alen ein :wall: Ich arbeite seit zwei Jahren für die kranken Geimpften mit (aufgrund der Impfnebenwirkungen und der Infektionen, nicht nur mit Corona X( )


    Grüße
    Goldhut


    P.S.: Ich möchte auch gar nicht abgesondert werden [smilie_happy]

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    allen, die hier auf die Schnäppchen bei gehobenen Immobilien hoffen, werden leider enttäuscht werden. Bei den Eigentümern solcher Immobilien entsteht auch in Krisenzeiten wenig Druck (zumindest finanziell). Bei uns steigen die besseren Lagen weiter, wenn auch moderater. Die 50er-80er-Jahre Buden hingegen geben nach. Das ist aber logisch, da hier i. d. R. der größte Investitionsstau vorliegt und diese überwiegend noch von den "Erbauern" bewohnt werden, bei denen die Meinung vorherrscht, dass ja alles noch fast neuwertig sei :D Beim Angebot von Mietwohnungen verschärft sich die Lage zusehends, es sind bei uns im Portal lediglich 11 Wohnungen inseriert und diese sind überwiegend überteuerter Schrott. Die Suchenden finden einfach kaum noch vernünftigen Wohnraum und die Mietpreise steigen weiter.


    Grüße
    Goldhut