Beiträge von Goldhut

  • INFLATION / DEFLATION - Debatte

    Ich nix wissen:
    Viermal im Jahr lässt die Europäische Zentralbank (EZB) Volkswirte Wachstum und Preissteigerungen prognostizieren. In der aktuellen Befragung zeigen sich die Beobachter ziemlich pessimistisch.
    ...
    Für das Jahr 2023 rechnen die Experten jetzt mit einer Inflationsrate von 1,8 Prozent. Im Herbst hatten sie noch 1,7 Prozent erwartet. Für 2024 gehen die von der EZB befragten Volkswirte von einer Teuerungsrate von 1,9 Prozent aus. Längerfristig sagen sie bei der Inflation eine Punktlandung auf der Zielmarke von zwei Prozent voraus. In der Herbstprognose hatten sie 1,9 Prozent veranschlagt.

    Moin,


    was sitzen da für Volkswirtschaftshuren bei der EZB ?) Denen geht es nur um das eigene Gehalt und das war es. Da wird es als ziemlich pessimistische Prognose betitelt, dass die EZB nunmehr von einer Teuerungsrate von 1,8 Prozent in 2023 und somit sagenhafte 0,1% höher als zuvor ausgeht :wall: Nur mal zur Erinnerung: Wir haben Januar 2022 und dieses Jahr wird die Inflationsrate über 5% liegen :!: :!: Selbstredend wird keine einzige Preiserhöhung jemals zurück genommen werden. Mit dieser Art von Prognosen kann man sich den Allerwertesten abwischen. <X


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bembelpetzer

    Interessant ist insbesondere der Starke Anstieg in dem jüngsten Zeitraum vom 03.01.2022 bis 31.01.2022
    10 Jahre von 1,00% auf 1,18%, macht +18%
    15 Jahre von 1,28% auf 1,46%, macht +14%
    20 Jahre von 1,43% auf 1,57%, macht +9,8%

    Moin,


    bevor hier die "explodierenden" Zinssätze zu sehr zu einem extremen Ereignis stilisiert werden: Bisher ist quasi nicht sonderlich viel passiert. Die o. a. hohen prozentualen Steigerungen resultieren zum großen Teil aus dem Basiseffekt. Wir haben immer noch ein extrem günstiges Zinsumfeld, insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Inflation. Diese Steigerungen haben nicht sonderlich viel mit der geplanten Einführung des antizyklischen Puffers oder dem sektoralem Systemrisikopuffer zu tun. Diese Auswirkungen kommen erst noch und bestimmt nicht mit einer Steigerung von nur 0,18% ;) Die Zinsen für eine 10 jährige Zinsbindung werden im Schnitt um die 0,4-0,5% steigen. Da die Puffer auf die risikogewichtete Aktiva berechnet werden, werden schlecht abgesicherte bzw. hohe Blankoanteile überproportional nach oben entwickeln. Gute Realkredite hingegen werden sich nicht bewegen (finde ich gut :D ). Die jetzigen Zinssteigerungen haben auch mit einer Margenausweitung der Anbieter zu tun. Das ist auch logisch, weil immer mehr Banken als Anbieter von Finanzierungen an Bedeutung verlieren - mangels Eigenkapital. Die Fähigkeit von Kreditwachstum ist bei vielen Instituten sehr schwach ausgeprägt. Woher soll das auch so schnell beschafft werden? Die Regionalbanken können z. B. nachrangige Einlagen anbieten, die aber auch recht teuer sind. Die Genossenschaftsbanken haben zusätzlich die Möglichkeit, Geschäftsguthaben einzuwerben. Ist auch teuer und vor allem aufgrund der kleinteiligen Tranchen sehr aufwendig. Die Thesaurierungen aus dem Jahresergebnis reichen ebenfalls nicht für das benötigte Kreditwachstum aus. Somit werden die Banken das knappe Eigenkapital dort einsetzen (binden), wo es eine ordentliche Rendite zu verdienen gibt. Viele bisherige Glücksritter in Form von Immobiliensammlern ohne Eigenkapital bekommen bald keine Kohle mehr und dann gibt es ein steigendes Angebot auf den Immobilienmarkt - leider nur in den unteren Segmenten. Im gehobenen Segment ist einfach viel zu viel Eigenkapital unterwegs, als dass es dort nennenswert zu "Notverkäufen" kommen wird.
    Ich bleibe dabei: ab einem Zinssatz von >2,5% für 10 Jährige wird es erst echte spürbare Auswirkungen geben. Eine Katastrophe wird aber auch hier nicht eintreten.


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Moin,


    mir ist es ehrlich gesagt egal, zu welchem Preis hier jemand seine "Schätze" anbietet. Stimmt der Preis, wird das Zeug seinen Käufer finden, andernfalls setzt es eben Staub beim bisherigen Eigentümer an ;) Da ich eine Stauballergie habe (eher psychologisches als ein körperliches Problem [smilie_happy] ) sorge ich mit meiner Preisgestaltung dafür, dass es auf meinen Münzen einen ebensolchen nicht gibt.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    ich finde das richtig geil! Die Grünen werden extrem schnell auf die Fresse fliegen und die harte Realität zu spüren bekommen. Die geforderten 400.000 neuen Wohneinheiten - sind für den ArsXX [smilie_happy] Der vorhandene Wohnraum wird noch begehrter sein - soll mich als Vermieter nicht stören. Die Baukonjunktur wird eine gepflegte Bremsung hinlegen. Der Vorteil besteht darin, dass man wieder Handwerker für Instandsetzungs-u. Sanierungsmaßnahmen bekommt ;) Ihre utopischem "Klimaziele" (was für ein beklopptes Wort) können die sich auch in die Haare schmieren. Otto-Normal-Bauherr reagiert auf solche Nachrichten wie ein Erdbeben-Seismograph - keine Förderung, dann wird nicht gebaut, denn die Fördergeilheit steht über dem Sexualtrieb :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @Salorius II,


    zuerst einmal eine Annahme von mir: Die angegebenen Einkommen sind netto - oder? Die Haushaltsrechnung dürfte einen erheblichen Überschuss auch nach der Kreditrate aufweisen. Die geforderten 750 k EK sind in diesem Fall aus meiner Sicht überzogen, es sei denn, die beiden sind Mitte 50. Jede Bank, die entsprechend lieferfähig ist, wird die Finanzierung auch mit 15% EK (ca. 350 k) durchführen. Voraussetzung ist natürlich eine entsprechend hohe Anfangstilgung (4-5%), damit sich die Blankoanteile zügig während der ersten Zinsfestschreibungszeit reduzieren. Man glaubt es nicht, aber selbst in TOP-Lagen wird bei der Beleihungswertermittlung auch ohne großen Marktwertabschlag max. 1,5 Mio Beleihungswert rauskommen. Das macht dann eine max. bewertbaren Betrag von 1,2 Mio (80%) und bedeutet, dass bei dem Einsatz von 350 k an Eigenkapital immer noch 650-700 Tsd EUR Blankoanteile rauskommen. Mehr machen die Banken bei Privatpersonen nicht mit. Das wird auch heute schon zinstechnisch nicht günstig. Machbar ist das bei dem Einkommen aber allemal. Ich sehe das tatsächlich nicht so kritisch, zumal eine Radiologin immer (!) Geld verdient (die höchsten Verdienste unter der Fachärzten) und die Gesamtfinanzierung gerade einmal 5 Jahresgehälter ausmacht. Das schafft Otto Normalverbraucher nicht ansatzweise. Der vermutlich gehobene Lebensstandard sollte auch fortgeführt werden können, die Annuität liegt unter 10 TEUR im Monat.


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Zitat von Deichkind26603

    Bekomme ich heute um kurz nach 10:30 eine Mail von dem Bremer, wegen des Treffens in Oldenburg. Um 10:49 antworte ich.

    Moin,


    Du hast volle 1140 Sekunden (in Worten: eintausendeinhundertundvierzig) verstreichen lassen =O Was erwartest Du ?) Ich denke, alles über einer Minute Reaktionszeit ist nicht akzeptabel. Da hast Du aber so etwas von selbst Schuld :D Bei solchen Vögeln muss man es sich schon überlegen, den User-Namen zu veröffentlichen, um die anderen zu warnen.


    Grüße
    Goldhut

  • Gelaber und Gemecker in den Angebots- und Galerie-sräds

    Moin,


    ok, eine ad hoc-Rückmeldung kann man nicht in jedem Fall erwarten. Da könnte z. B. die Ehepflicht oder gar eine saure Diarrhoe dazwischen gekommen sein :D Ich stimme aber @Smithm zu, dass es die Höflichkeit gebietet, jedem Interessenten eine kurze Rückmeldung zu geben. Ich handhabe das aus praktischen Gründen immer so: Meine Preise sind immer so gut, dass die Münzen innerhalb von 5 Minuten weg sind und dann streiche ich das Angebot aus dem Faden. So muss ich meistens trotzdem einigen absagen, aber der Aufwand hält sich in Grenzen.


    Grüße
    Goldhut

  • Die 1 000 Milliarden € - Plünderung - Oder der große Rentenbetrug

    Zitat von Edel Man

    Genau so illusionär. Neben einigen gut ausgebildeten kommen m.E. zig % reine Wohlstandsmigranten, und die paar % Beschäftigte sind zumeist im unteren Lohnsektor angesiedelt und Witze über deren Qualifikation allein bei uns sind kaum zu zählen.

    Moin,


    selbst eine Erwerbsquote von 70% bei durchschnittlichem Einkommen (ist natürlich illusorisch) würde nicht reichen, um den Lebensunterhalt der anderen eingefallenen unproduktiven Migranten zu finanzieren. Real sind es um die 30%, davon die meisten scheinangestellt bei arabischen Friseuren, Gemüseläden oder Paketdiensten.


    Grüße
    Goldhut