Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Sapnovela

    weil die Immobilie nicht KfW40 oder besser entspricht, muss der Vermieter dem Mieter erstatten. So wäre auch ein "Anreiz" für Vermieter geschaffen zu investieren. Mit genügend ARD & ZDF Propaganda unterfüttert, findet sich dafür in der Bevölkerung eine 80%ige Mehrheit.

    Moin,


    den KfW 40-Effizienshaus-Standard schaffen keine 0,5% im Bestand in Deutschland. Wenn also quasi alle Eigentümer betroffen sein werden, wie soll da eine 80%ige Mehrheit zustande kommen? Meine historischen Villen lasse ich dann unter Denkmalschutz stellen, um die schönen Fassaden zu erhalten. Da gibt es eine Freistellung von der "Sanierungspflicht" :D Die Neubauten sind eh kein Problem. Es ist aber müßig, sich darüber Gedanken zu machen. Es ist und bleibt ein vollkommen unrealistischer Plan. Bis dahin wird das Klima hoffentlich für durchschnittlich 2 Grad höhere Temperaturen sorgen. Dann muss weniger geheizt werden und jedes Haus verbessert sich enorm im verbrauchsorientierten Energieausweis [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Moin,du glaubst wirklich, dass sich alle Bürger in Deutschland 2 Jahre lang verarschen lassen?
    Masken tragen, Kontaktverbote ertragen usw.


    Tut mir leid, diese Geschichte ist leider wahr.

    Moin,


    jetzt mal ehrlich: Das Dach über dem Kopf zu verlieren, ohne aufzumucken, dass wird es nicht geben. Da wird es eher Tricks geben, wie man sich das Haus energetisch schön rechnen kann. So eine Scheixx-Wärmepumpe mit "Ökostrom" betrieben, dazu ein paar Solarzellen auf Dach und fertig [smilie_happy] Fangt Ihr jetzt an, Eure Immos nächste Woche auf den Markt zu schmeißen? :D


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    das sind schlicht Wahnvorstellungen der von der Realität völlig abgehobenen Po*litikern. Ich glaube nicht, dass hier viele wissen, wie viel Aufwand man betreiben muss, um z. B. ein Gründerzeithaus allein in die Energieeffizienzklasse E zu bekommen. Da muss man i. d. R. die oberste Geschossdecke dämmen, neue Fenster einbauen, komplett neue Heizung usw.. Um so ein Haus weiter in die Klasse C zu bekommen, muss die Gebäudehülle komplett gedämmt werden. Ist aber unrentabel und würde bedeuten, dass ca. 65-70% des gesamten Bestandes in Deutschland abgeschoben werden können. Das ist komplett unrealistisch. Sämtliche Gebäude bis Baujahr 2000 sind energetisch nach den heutigen Vorgaben schrott. Ob nun ein 30iger Jahre Bau oder ein Haus Baujahr 1995: Da liegt energetisch fast nichts dazwischen, nur gefühlt. Eine Sanierung scheitert häufig auch einfach an der technischen Machbarkeit. Mich würde interessieren, wo dann eigentlich die ganzen Sondermülldeponien für die Entsorgung der irgendwann alten Dämmungen entstehen werden [smilie_happy] Macht Euch nicht verrückt, dass kann so nie umgesetzt werden. Die Baukapazitäten reichen ja nicht einmal, um die akuten Instandhaltungen + Neubauvorhaben umsetzen zu können ;)


    Grüße
    Goldhut

  • POG und POS kacken ab - ES DARF GEJAMMERT WERDEN!

    Zitat von longchicken

    Und der Kapitalmarkt preist solche Szenarien immer sofort ein. Die Erwartung höherer Zinsen für Anleihen bedeutet, dass das zinslose Gold an Attraktivität verliert – deswegen fällt der Goldpreis jetzt schon mal.

    Moin,


    funktioniert das genauso gut, wie Ende der Siebziger Jahre [smilie_happy] Das hohe Zinsen ein Antagonist zu Gold sind, stimmt definitiv nicht. Realzinsen vielleicht, aber die sind ja extrem negativ.


    Grüße
    Goldhut

  • Super GroKo Ampel 2021, der Beginn vom Ende, oder Pleiten, Pech und Pannen.....

    Moin,


    die Alte hat nicht einmal eine Woche Amtszeit auf dem Buckel und hat China mit einem Wirtschaftsboykot gedroht, den Russen die Nichtgenehmigung von North Stream 2 mitgeteilt, Putin gleich einmal die eigene grüne Begeisterung für die atomare Teilhabe bei der Nato mitgeteilt und darüber hinaus noch jede Menge Einladungen Richtung Afghanistan verschickt. Jeder Psychologe müsste sich eigentlich die Hände reiben. Dieses Weib überlebt Deutschland kein Jahr. Der Umfall-Lindner und der Kinderbuchautor halten derzeit auffällig die Klappe.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    bedenke bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, dass dem letzten Zahlungsfähigen der Wohneigentümergemeinschaft die Hunde beißen. Er haftet bei Zahlungsunfähigkeit der übrigen Eigentümer für die Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft z.B. öffentliche Abgaben als letzte Instanz. Durch das neue Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WEMoG sind zudem bei Sanierungen / Modernisierungen sehr viel leichter Beschlüsse für das Gemeinschaftseigentum herbeizuführen, die Du als Eigentümer Deines Sondereigentums nicht mittragen möchtest.
    Diese Gefahr besteht, je älter die Bude ist. Also merke Dir: Ist das alleinstehende Haus noch so klein, es ist 100x besser als eine Eigentumswohnung. Ich werde mich von meinem Restbestand (Jugendsünden) jetzt auch sukzessive trennen und mein Portfolio bereinigen.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    Genau das erwarte ich für den Immobilienkreditsektor.

    Moin,


    warum :hae: Kaum von der Öffentlichkeit bemerkt wurden die deutlich erhöhten Kreditvergabeanforderungen. Für Bauträger und Immobilieninvestoren werden deutlich höhere Margen seitens der noch lieferfähigen Banken durchgeholt. Die gestiegenen Eigenkapitalanforderungen seitens der Bankenaufsicht SREP-Aufschläge usw. führen dazu, dass die Banken das eh schon knappe Eigenkapital logischerweise in die margenstärksten Geschäfte steckt. Dazu gehört auch die Berücksichtigung des Credit VaR, also nichts nur mit "wer den höchsten Zinssatz akzeptiert".
    Das Zinsniveau wird allerdings nicht deutlich steigen. Dazu müsste ja die EZB bereit sein und die verschuldeten Staaten sich diesen leisten können [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    ein Nießbrauch zugunsten des Sohnes bringt nichts, da es erst 10 Jahre eingetragen sein muss (Schenkung).
    Ich sehe nur zwei Möglichkeiten:
    1. Die Mutter bekommt ein lebenslanges, nicht übertragbares Wohnrecht + Reallast (Geldrente in Höhe der Miete) in Abt. II und verkauft (!) an den Sohn (ohne Grunderwerbsteuer), durch den Verkauf auch ohne 10-Jahresfrist einer Schenkung + kein Zugriff des Sozialamtes im Falle der Pflegebedürftigkeit (nur auf die Geldrente). Der Kaufpreis kann um das eingetragene Wohnrecht reduziert werden (Berechnung nach Sterbetafel). Was Deine Mutter mit dem Verkaufserlös macht - wer weiß das schon ?) :D ;)
    2. Du lässt Dir eine Brief-Grundschuld eintragen, für die ganze Pflegeleistungen der Vergangenheit, für die lfd. Instandhaltung usw. Im Erbfall wird diese Verbindlichkeit in Abzug gebracht. Muss aber im realistischen Bereich liegen.


    Ich würde Fall 1 auf jeden Fall vorziehen!!


    Grüße
    Goldhut

  • Währungsreform, Schulden und Guthaben

    Moin,


    es gab mal einige Jahre in den 50er Wohlfahrtsbriefmarken "Helfer der Menschheit". Die werden das Thema aufnehmen und Merkel, Spahn, Sahin, Drosten, von der Leihden und nicht zu vergessen unseren Dr. Karl Lipobay-Reductil auf die Scheine bringen. Das muss ja Europaweit drauf :rolleyes: Also dann doch eine neue 2-Euro-Gedenkmünzenserie, die kann das Finanzministerium veranlassen.




    Grüße
    Goldhut

  • LuckyFriday sagt hallo...

    Zitat von tut.anch.amun

    ...und demnächst mit SL ( @Goldhut, die Preise sind wirklich unverschämt für Autos die über ein Jahr überhaupt nicht lieferbar sind )



    Wünsche
    ...einen goldigen Tag
    Tut

    Moin,


    die Lieferzeiten sind schon unfassbar lang geworden und die Preise für Gebrauchtwagen deutlich gestiegen. Mein 911er ist in diesem Jahr gut 15 TEUR im Preis gestiegen =O [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von nelli007

    Ähm ist der dritte Termin. Ich hab mir auch schon die Nummer des Gläubigers organisiert. Kann man das evtl. Außergerichtlich über die Bühne bringen?

    Moin,


    von Immos, die es aktuell bis zum 3. Termin schaffen bloß die Finger lassen =O Hast Du alles gescheckt? Vorhandene Baumängel lt. Gutachten? Schädlingsbefall (Hausschwamm o. ä.)? Kaufst Du eine Oma mit? Irgendwelche Baulasten (einmal in das Baulastenverzeichnis schauen)? Kontaminierung des Grundstücke (in das Altlastenkataster schauen) usw.. Mein Bauch sagt jetzt schon: Lass es!


    Grüße
    Goldhut