Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @Deflationator,


    ich habe noch nie eine Immobilie wegen möglicher künftiger Wertsteigerungen gekauft, dennoch ist es einfach passiert :thumbup: Es geht mir um die Mieterträge durch Investition in Sachwerte. Kann ja nicht alles in Edelmetall stecken :D In meinem Bekanntenkreis geht es vor allem darum, einen Teil des vorhandenen FIAT unterzubringen. So geht es auch mir. Immer schön mit mindestens 50% Eigenkapital, dann haut Dich auch nichts um. Im worst case Fall verkrafte ich auch einen jahrelangen Totalausfall sämtlicher Mieten ;) Ich gebe zu, dass ich schon ein bisschen immobiliensüchtig bin :whistling: - ich liebe einfach schöne Gebäude :love:


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?


    Moin,


    sag ich doch :thumbsup: Meine Mieter sehen das übrigens auch so (geile Objekte = gute und zufriedene Mieter) :D Ob der Gegenwert in FIAT für meine Immos zwischenzeitlich schwankt, ist mir völlig Schnuppe, nur der Cash Flow muss passen ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    die Sache hat nur einen Haken: Wer soll die 400.000 Wohnungen p. a. bauen [smilie_happy] Oder waren es 400.000 Wohnklos ? [smilie_happy] Bis zum Zinssatz von 2,5% (80%ige Finanzierung 10 Jahre) wird sich am Markt für gute Immobilien nichts tun, da lediglich die schwachen Player rausgekegelt werden. Du kannst Dir nicht vorstellen, wie viel Geld zirkuliert. Die Kohle ist einfach da und muss investiert werden - Sachwerte sind Trumpf. Da brauchen ganz viele einfach keinen Kredit. Diese Vorstellung ist für den Normalbürger selbstredend kaum zu glauben.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,

    Zitat von skeptisch4ever

    das hat primär nix mit Immobilien zu tun, sondern ist reine "Geldpolitik" ...

    ich würde mal behaupten, dass das ausschließlich mit Immobilien zu tun hat!

    Zitat von Deflationator

    Zum Thema:


    Übersetzt:
    Die Preise gehen runter, Sicherheiten reichen nicht aus.

    Moin,


    totaler Schwachsinn, was da geschrieben wird :wall: Die Leute verstehen anscheinend nicht so viel von der Materie. Diese Regelung wird insbesondere Auswirkungen auf das künftige Neugeschäft haben. Die Konditionen werden steigen, aber vermutlich deutlich geringer, als hier viele vermuten werden. Ich gehe mal von 30-40 Stellen aus, sofern es sich nicht um Realkredite (60%ige Beleihung) handelt. Die Konditionen für Realkredite werden sich nicht sonderlich bewegen, vielleicht sogar ein bisschen fallen (Konkurrenzdruck). Die Hochrisikopositionen sind und waren schon seit längerer Zeit nicht mehr besonders begehrt bei den Banken. Die Konditionen sind schon ab Mitte des letzten Jahres angezogen. Wenn ich von einfachen Gebäudestandards spreche, rede ich von unsanierten Buden aus den 50-70er Jahren. Die Preise für hochwertige Immobilien werden noch weiter steigen, wenn auch deutlich abgeflachter. Die angegebene Hinterlegung von zusätzlichen Sicherheiten (Sicherheitenverstärkung) findet in der Praxis keine Anwendung, sofern die Raten weiter gezahlt werden. Bei Wohnimmobilien gibt es einen deutlichen Nachfrageüberhang bei der Vermietung und somit kein großes Mietausfallwagnis. Die Vermietungsimmobilien werden i. d. R. mindestens mit einem DSCR-Faktor (Schuldendeckungsgrad) von 1,2-1,3 finanziert und tragen sich somit allein. Keine Bank wird dann weitere Sicherheiten einfordern. Das geistert aber immer wieder durch das Netz.
    Die Anforderungen an die Gebäudesanierung im EU-Programm "fit for 55" wird erheblich größere Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, allerdings auch wieder bei den Schrottimmobilien. Ich habe sämtliche Immobilien in meinem Portfolio zum Glück auf einen TOP-Sanierungsstand und es tangiert mich peripher ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    die BaFin hat angekündigt, makroprudenzielle Maßnahmen im Immobiliensektor durch Einführung eines antizyklischen Kapitalpuffers von 0,75% sowie Einführung eines Systempuffers von 2% auf die risikogewichtete Aktiva spätestens in 2023 einzuführen =O Naja, das wird die ganzen "Glücksritter Investoren" ohne Kapital aus dem Markt kegeln. Mal schauen, wo die Konditionen landen werden. Es wird meiner Meinung nach besonders den Markt für einfache Immobilien treffen. Im gehobenen Segment ist einfach zu viel Eigenkapital unterwegs und dort wird es keine großen Auswirkungen haben. Die BaFin hätte ja noch das Schwert der Festlegung von Kreditvergabestandards den Markt so richtig in die Eisen gehen zu lassen [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Was ist eigentlich in Kasachstan los?


    Wenige Tage nach einem von Präsident Kassym-Schomart Tokajew erteilten Schießbefehl haben die autoritären Behörden in Kasachstan von mindestens 164 Todesopfern bei den schweren Unruhen gesprochen.
    ...
    Die US-Regierung verurteilte den Schießbefehl und rief die Behörden in Kasachstan dazu auf, die Rechte friedlicher Demonstranten zu wahren.
    ...
    Viele Lebensmittelgeschäfte seien geplündert worden. "Bankfilialen, Bankautomaten - alles ist kaputt."
    ...
    Der Flughafen der Stadt wurde vorübergehend von Protestierenden besetzt und soll schwer beschädigt worden sein.

    Moin,


    die Mainstreampresse kann schreiben, was sie will - egal ob da eklatante Widersprüche enthalten sind. Merkt eh keiner mehr.
    Wie kommt es bei "friedlichen" Demonstrationen zu Plünderungen, Zerstörungen von Gebäuden und Einrichtungen wie einem Flughafen ?) Das wären auch in den USA Verbrecher - fertig. Einzig in Deutschland werden Plünderungen, das Anzünden von Autos usw. als legitime Proteste angesehen (siehe G20 Gipfel in HH). Hier sind die CORONA-Spaziergänge d i e Gefahr für das Land :wall: <X
    Keinesfalls drücke ich hiermit meine Meinung über die Führung in Kasachstan aus, da kann ich mir keine Meinung bilden.


    Grüße
    Goldhut

  • Verfall des Hegemon USA


    Am Jahrestag der Erstürmung des Kapitols redet US-Präsident Joe Biden nicht drumherum: Er gibt seinem Vorgänger Donald Trump die Schuld an der Gewalt.
    ...
    Am Donnerstag, dem ersten Jahrestag des Sturms auf das Kapitol, stand der amerikanische Präsident in dem Saal - eine Art symbolische Rückeroberung. [smilie_happy] :wall:
    ...
    [i]Joe Biden warnt: Im Netz der Lügen kann die Demokratie zerbrechen [/i](da hat er Ausnahmsweise Recht ;) , geile selbstkritische Reflektion)



    Moin,


    da laufen zahlreiche verkleidete Menschen u. a. mit Büffelhörnern dekoriert in das Kapitol und das nennt man dann eine Erstürmung [smilie_happy] Das passiert im Rheinland auch einmal im Jahr und der Bürgermeister muss für eine kurze Zeit die "Rathausschlüssel" abgeben :D Wie ist der "Sleepy Joe" eigentlich die Stufen des Capitols unfallfrei hochgekommen ?)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bembelpetzer

    600.000 EUR Bau eines einfach gehaltenen dreistöckigen 6-Parteinhauses

    Moin,


    [smilie_happy] [smilie_happy] Dann man zu. :D

    Zitat von Kinderkram

    Als Käufer einer Immobilie würde ich stets auf den bedarfsabhängigen Energieausweis bestehen.

    Den bedarfsorientierten Ausweis haben die wenigsten Verkäufer. Mir ist der Energieausweis beim Kauf einer Immobilie ehrlich gesagt scheixxegal. Jeder, der bei den Verhandlungen danach fragt, ist eigentlich heutzutage aus dem Rennen. Ich besorge dem Verkäufer sogar immer zum Notartermin den Ausweis, damit er damit keine Arbeit hat. Selbstverständlich den einfachen Verbrauchsausweis ;)


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Dark-End

    Für ein Freizeit-/Wochenendgrundstück sollte es doch Möglichkeiten geben oder?
    Dann kann man sich da so ne kleine Hütte draufzimmern und mit ein paar Tricks raummäßig erweitern.


    Wäre dann zumindest Rendite als Ferienwohnung möglich... oder eben für die eigene Erholung und als Rückszugsort.

    Moin,


    hast Du Interesse an solchen Grundstücken - bitte PN mit Wunsch-Anzahl 8o Ab 10 Grundstücken bekommst fetten Rabatt [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    dann wärst Du der erste, der eine passable Immobilie in den letzten 3 Jahren aus einer Zwangsversteigerung erworben hätte [smilie_happy] Dort gibt es nur Schrott. Die besseren Immobilien im Zwangsversteigerungsverfahren sind i. d. R. Erbschafts-Auseinandersetzungsverfahren, die nie bis zur tatsächlichen Versteigerung gelangen. Da soll den untätigen Miterben lediglich ein bisschen Dampf über die mögliche Teilungsversteigerung gemacht werden. Es gibt immer wieder Menschen, die meinen, hier ein Schnäppchen machen zu können - es ist und bleibt eine Zeitverschwendung. ;)


    Grüße
    Goildhut

  • nach Nebelparder bin ich auch weg....

    Moin,


    jetzt gebe ich doch noch meinen (unbedeutenden) Senf dazu. Ich finde es schade, dass man sich hier immer mal wieder im Forum unter der Gürtellinie fetzen muss. Ich gebe zu, dass das Forum für mich eine sehr gute und nützliche Quelle der Informationsbeschaffung darstellt. Es gibt hier sehr viele intelligente, pragmatische und interessante Menschen, die ihr Scherflein zum Erfolg des Forums beitragen. Da ich kein Mediziner bin, sind selbstredend Fachbeiträge meinerseits nicht möglich, aber zum Thema Immobilien kann ich sicherlich etwas beitragen. Ja, eine Ignore-Funktion würde sicherlich die eine oder andere disharmonische Spannung herausnehmen. Da es diese nicht gibt, ignoriere ich bestimmte User einfach, indem ich nicht auf das von diesen Geschriebene eingehe. Schaukelt Euch bitte nicht hoch, dafür ist das Leben zu kurz. Ich möchte, dass uns dieses Forum als Hort der freien Meinungsäußerung noch lange erhalten bleibt. [smilie_blume]


    Grüße
    Goldhut