Was ist denn mit einer Wohnung zum vermieten und zu 100% über bank finanziert?
Die Rechnung geht doch auf, wenn man für 30.000 eine 2Zi Wohnung kauft (Zwangsversteigerung) und diese dann gut vermietet für 350 EUR.
8 Jahre und der Mieter hat die Wohnung abbezahlt :-),.... oder sehe ich das falsch?
gerechnet mit 2,5% Zinsen und Steuern auf den Gewinn und 5 Monate Mietausfall.
Das einzige ABER: es soll nicht noch mehr Miete ausfallen,.... dann wird es doof.
Absolut unmöglich. Fängt schon bei dem lächerlichen Zinssatz an. Bei einer 110% Finanzierung nicht privater Nutzung liegst Du eher bei 3,7%. Den neben den 30.000€ musst Du ja noch 2.000€ Grunderwerbssteuer und Notar und diverse Reparaturen einplanen. Viele Nebenkosten, wie zb. die Instandhaltungsrücklage kann man nicht auf den Mieter umlegen. Eine geringe Instandhaltungsrücklage wäre zb. 75€ im Monat. Also schon einmal 900€ im Jahr die Du alleine bezahlen darfst. Wenn Du Dich jetzt entscheidest, diese Kosten zb. 100€ im Monat von der Kaltmiete zu bestreiten, hast Du nur noch 250€ für die Tilgung. Und dann dauert es knappe 14Jahre bis die 32.000€ zurückgezahlt werden.
Und da habe ich noch nicht die steuerliche Seite berücksichtigt, da Du jeden Monat einen Gewinn verbuchen kannst, da die Miete höher ist als die Zinslast.
