Beiträge von Rentner

Zitat von Deichkind26603

Und ja, als Mieter fahre ich mitunter nicht so schlecht. Die Hütte würde hier in der Lage knapp 500K kosten. Das sind knapp 42 Jahreskaltmieten. 260K wäre als Kaufpreis zur Miete realistisch. Da zahle ich 12K Miete im Jahr und wenn @Goldhut hier mal Luxus baut, würde ich ihn bitten, mir seinen Palast zu vermieten.

Wenn du dir ein Darlehen, sei es mit 1% Tilgung-reicht anfangs- auf 20 Jahre festlegst, und Goldhut der Halsabschneider in 10 Jahren 25.-€ Miete am qm abjagt reden wir mal wieder.
I Übrigen sollte mancher seine Einstellung Banken gegenüber überdenken. Banken zahlen 0,5% Strafzins und haben Geld wie Heu.
Sie brauchen euch!!!! Es gab Zeiten, da war ich auch das Banksteropfer. Habe gezittert ob ich das Geld bekomme. Haben Bankratten mir den Zins diktiert. Aber die Zeiten ändern sich. von wegen haftet mit seinem Vermögen. Man haftzet mit dem,was auf dem Papier steht!!! Ich hafte mit dem Objekt, der einzelnen Wohnung. Beleihungswert in Nürnberg 3200.-€ qm. Und wenn es die Bank A nicht macht, macht es die Bank in USA. Basler Vorschriften intressieren keine S... wenn die Bank Kohle riecht. Banken im höheren FInanzierungsbereich unterschreiben alles!!!l Nehmt doch das Angebot der Bank A, geht zu Bank B erklärt, wenn ihr Günstiger seid finanziere ich bei euch. Dann nehmt ihr Angebot Bank B.....
Im Übrigen sind 92% Deutscher Politiker in Immos
Steigerung Immowert.................
ich kann dir das seit 1906 belegen. Krieg überlebt, Geld zur Flucht jüdischer Freunde......

Zitat von Deichkind26603

Und fallende Preise, da kauft auch nicht jeder gerne rein.

Ja, Inflation usw. spielt auch eine Rolle.. und das Angebot sicher auch, dürfte ja höher sein, als vor einigen Jahren.

Und eine einzige politische Entscheidung kann jede Planung zunichte machen. Mit nur einem einzigen Satz.

An das Wichtigste hat du noch gar nicht gedacht. Aliens überfallen die Erde. Ein Komet stürzt auf dein Grundstück, die Taliban erweitert ihre Angriffsziele. Eine Käferplage überfällt Europa. Man verhungert........ Ich habe jetzt schon Hunger.....

neue Häuser, die jetzt 600000 € kosten, werden im nächsten Jahr 700000 € kosten. Der Grund ist logisch. Ich vergleiche das immer gerne mit einem neuen Wohnmobil. Man merkt erst wenn man sich unter die Markise setzen will, dass man keine Markise hat. Wenn man dann Abend den Tatort sehen will, merkt man dass keine Antenne auf dem Dach ist. Der Fahrradträger......So geht das bei Neubauten. Bis der Garten gemacht ist hier noch was, da noch was, gehen schnell noch mal ein paar Euro drauf. Da habe ich überhaupt keine Bedenken, dass Immobilienpreise fallen werden. Im Gegenteil sie werden höher werden.

Zitat von Goldhut

Moin,
ich finanziere ja meistens nur einen kleinen Teil und setze mindestens 50% Eigenkapital ein, meistens eher 75%. Einen Zinssatz von 0,5% habe ich noch nicht bekommen Die meisten finanzieren ja eher im Bereich 80%-100% Beleihungsauslauf und liegen aktuell eher um die 1,25%- 1,50%, was unbestritten immer noch für eine 10-jährige Zinsfestschreibung sehr günstig ist. Bevor jetzt im Internet gesucht wird und mir irgendein Finanzvermittler genannt wird, wo man eventuell 0,50% bekommen würde: Es hat für das wirkliche Leben keinerlei Relevanz, da diese bei weitem nicht so schnell liefern können, wie eine Regionalbank. Bei Zusage ist die Immobilie dann schon 3x weg. Angefangen habe ich mal mit 6,75% und freiwilligen 8% anfänglicher Tilgung Da gab es mal zwei Jahre nach Einzug in den Neubau, wo der Kitt aus den Fenstern gefressen wurde Dafür war das Haus mit weiteren Sondertilgungen aber nach 8 Jahren bezahlt

Grüße
Goldhut

Wenn dein Goldhut mal ins Dach geht ,sieht er die Kirche neben der die Bank steht. Grundangebot 0.8, mit Vergleichsangebot von 0,56 dann o,5. Die Immos waren Lastenfrei, ich 45 Jahre Kunde.

Zitat von Deflationator

Schauen wir mal... Billige Zinsen sind ein Garant für Krisen.

Eigentlich ein Start in die Selbstständigkeit. Geld für Entwickler. Geld für viele Möglichkeiten. Nur kommt der "Kleine" nicht ran. Will der Staat vermutlich auch nicht....oder?

Zitat von Jocky

Wenn ich deinen Text so lese ging mir gerade so durch den Nischel wohnt door Rentner in DE?

Ich bin Teilzeitfranke
Ja, vielleicht sieht man es von "außen" etwas anders.
Aber bisher hat der Michel immer Krisen überstanden. Ich sehe meine Prognose für die nächsten Jahre.

Meine Prognose für D.
An Corona wird man sich gewöhnen, die Wirtschaft steigt.
Behörden weisen so gut wie kein Bauland mehr aus. Grundpreise werden wesentlich höher.
Ärzte und Ingenieure sind als Maurer, Heizungsbauer, Elektriker weniger geeignet. Lehrlinge fehlen. Handwerk hat im wahrsten SInn des Wortes goldenen Boden.
Kosten für Baumaterial steigt frech. Das billige Putinholz wollen wir aber auch nicht. Wir holen von USA.
Welcher Investor ist so Wahnsinnig, in D. Mietwohnungen zu bauen.
Millionen von Fachkräften stürmen D. Ihr würdet staunen, was Araberfamilien für Mietpreise bieten!!
Mieten werden garantiert nicht billiger, mehr die Objekte schäbiger.

Ja,und soweit ich denken kann sind Immobilien und Gold zu teuer. Werden aber demnächst billiger....sagt man und wartet. Hat ja Ali sehr aufschlussreich geschrieben.
Und so weit ich denken kann sag ich du Trottel zu mir, warum hast du damals nicht mehr gekauft.

Andere Abteilung. Wer sicher ist, in seiner Rentenzeit genug Geld für eine hohe Miete und ein gutes Leben zu haben ist auch nicht schlecht aufgehoben. Bei Problemen funkt man den Vermieter an.....l Sehr flexibel Wenn man noch gesund ist.

Ja und die Zinsen. Bei meinem Start waren es 8%. Jetzt wackelt man um die 0,5%. Kann sich der Staat erlauben, die Zinsen steigen zu lassen??

Schau mer mal

Zitat von Deichkind26603

Ja super, langsam gehen mir die Argumente aus!Ich zeig ihr das am Abend mal.. dann freut sie sich und sagt "siehst du, höre doch mal auf Leute, die Erfahrung haben!".

mal im Ernst. Es gibt doch viele gewachsene Wohngebiete. Gegenden mit Einfamilienhäusern. Wenn du da mittendrin ein Haus kauft, bist Du relativ sicher, dass man neben dir kein Atomkraftwerk baut. Auch Gemeinde oder Stadt fragen was in der Zukunft geplant ist. Nachbarn fragen. Wenn du Häuser siehst die Erdgeschoss und Dach haben, ist es schon unwahrscheinlich das größere Häuser gebaut werden können wenn das alte Haus abgebrochen wird. Das sind doch alles gute Argumente. Mit Vorsicht zu genießen ist Bauland, das an unbebaute Flächen angrenzt. Da kann dir passieren das nachdem dein Haus fertig oder gekauft ist auf der grünen Wiese Großindustrie entsteht. Geh mal frisch fröhlich ran. Und gerade Immobilien kannst du nicht viel kaputt machen. Wenn du die relativ günstig kauft ein bisschen schön her richtest, wirst du immer Geld dafür kriegen. Und wenn du wo anders wohnen willst-vermieten! Weißt du, man zieht immer viel negatives durch die Foren. Aber ich habe-bis auf einen- in 30 Jahren nur positive Erfahrungen mit Mietern. Übrigens wohne ich z. Zeit in D..schönes Land im Sommer.

Zitat von Deichkind26603

Ich wehre mich noch mit Händen und Füßen gegen meine Frau.

Bäder gefallen mir nicht mehr, Fußböden gibt es jetzt auch in moderner.. na ja, zieh ich halt um.

Ich sehe es aber schon kommen, dass sich meine Frau durchsetzt und ich doch übergangsweise ein größeres Haus kaufe. Dann fallen mir sicher mehr Argumente ein, den Hauskauf toller zu finden.

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Da habe ich schon dazugelernt..... gegen arme, hilflose Frauen wehrt man sich nicht!! Schäm dich .

Auch wenn dir die Badfliesen nicht gefallen....Frau fragen !!.

Das Leben kann so einfach sein!

Zitat von elpollo

Mit Geld ist man überall willkommen und kann mieten, das ist wesentlich flexibler.

Es gibt viele Berufszweige,in denen man sehr gut verdient, aber nicht weiß, wie neue Arbeitsverträge aussehen.
Wo man im nächsten Jahr wohnen wird.
Aber gerade diese "Mieter" kaufen sich in der Regel EIgentum als Anlage.

Zitat von alibaba

PS: "€ine Immo macht nicht flexible"

Aber es gibt nichts flexibleres, als wenn jemand in mehreren Ländern mehrere Immobilien hat.

Zitat von Deichkind26603

Na ja, die, die sich 1200 Mieten leisten können, kaufen sich zum Großteil ein Haus, weil die Zinsen gerade so weit unten sind und die Rate dann weniger kostet.

Wenn du dich einmal in vergleichbaren Ländern in Europa umsiehst, sind die Mieten in Deutschland ein Schnäppchen. Schau mal England, Italien, Spanien, da fällst du tot um. Und man fragt sich wie die das bezahlen sollen. Das ist aber relativ einfach zu beantworten. Kein Volk lässt sich so vom Staat melken wie die Deutschen. Während Herstellung und Industrie von einem Aktienhoch ins nächste Rennen und unglaubliche Gewinne einloggen, kann der kleine Arbeiter zusehen wie er seine Miete bezahlen kann. Du bezahlst 30% mehr Sprit, Heizung, Wasser, Strom, Lebenskosten was dann 2 % Inflationsrate ausmacht …sagt der Staat und bekommst 4,5% mehr Gehalt……für 3 Jahre.
Auch der Gedanke, wer 1200 € Miete bezahlt kauft sich ein Haus-rechnerisch logisch- ist falsch. Da kommen nämlich noch die Bank die dich nach deinem Einkommen und Grundkapital fragt. Dann ist meist schon Ende. Du würdest Staunen was die Bank von einen selbstständigen Jung-Unternehmern hält.
Ohne Sicherheiten läuft nichts.
In der Regel bekommt der selbständigen Unternehmer erst einen Kredit, wenn er ihn nicht mehr braucht, da er das Bargeld hat.

Deutschland schafft sich ab!

Zitat von taheth

Das Risiko des Scheiterns habe ich ausgeschlossen, indem ich zweigleisig gefahren bin.Hat mir zwar einen Haufen Mehrarbeit eingebracht, erlaubt mir aber wesentlich früher in den Ruhestand gehen zu können und bis dahin kürzer zu treten.
Für mich ein Win Win mit dem Umstand, dass mich so ziemlich jeder am Arsch lecken kann, der meint mir blöd kommen zu müssen.

Das ist es doch!!! Meine "Arbeit" begann um 7 Uhr und war um 16 Uhr zu Ende. Man hatte jeden Abend 4-6 Stunden Zeit für seine Idee. Samstag und Sonntag den ganzen Tag. Ebenso verstehe ich Menschen nicht die Auswandern.(In D. zu nichts gebracht, aber im Ausland wird es dann besser.)
Meine Freunde behaupten, ich wäre ausgewandert, aber nicht mein Herz. Ich bin "Weltbürger" so blöde das klingt. Ich fühle mich in mehreren Ländern wohl und bin begeistert im Sommer in MEINEM Frankenland. Im Herbst wieder in einem anderen Land. Warum denn immer mit Sack und Pack auswandern. Wenn der "Laden" in D. läuft schaut man halt mal noch woanders hin.
Von Heute auf Morgen Selbstständig habe ich mich nicht getraut. Wenn das schief läuft...meist mit hohen Geldbeträgen(das man nicht hat aber die Bank), dann setzt die Krankenversicherung aus.......Mutig wer es trotzdem wagt. Ich war erst einmal zu feige. Aber wenn dann noch die Partnerin passt und mit macht wirds schon.

ich bin immer wieder begeistert, was manchen einfällt zu erklären warum er keine Immobilie, folglich keine Kohle hat. Natürlich sind die anderen schuld. Natürlich sind auch die Immobilie Teufelszeug. Da findet man dann Gott sei Dank ein Haus in Korea, Takatuka oder irgendeine Hütte in Südafrika wo man dann aufzeigen kann guckt mal wie schlimm Immobilienbesitz ist. Obwohl der aller dümmste Schnarcher in D. doch langsam begreifen muss, was er im Alter Rente bekommt. Natürlich gibt es die Gilde der Sozialschmarotzer, Komasäufer, Langzeit-Arbeitslosen, Berufsdemonstranten und andere Vollpfosten. Auch eine Tätigkeit. Man kann hier die Langweile Löcher zwischen den Partys stopfen.

Aber es gibt Gottseidank die Masse auch schon junger Menschen, die sich um ihre Bildung und um ihre Zukunft kümmern. Und dann wirklich die Ansage dem Glücklichen gehört die Welt. Und die Welt sollte man wörtlich nehmen. Die erste Immobilie zu erklimmen ist vermutlich die aufwendigste Arbeit. Aber wenn es dann mal läuft, dann läuft es. Hilf dir selbst, dann hilft die Gott.Und dann wird auch niemand, der ein bisschen in die Welt schaut den Fehler machen, seine Immobilien/Geld ausschließlich in Deutschland zu haben. Da gibt es dann mal irgendwo ein Ferienhaus, Eigennutz und Vermietung in Florida, in Kanada, oder anderen Gegenden und wo die EU-Gesetze nicht zugreifen. Mit hohen Mieteinnahmen.

Erstaunt war ich über den Beleihungswert deutsche Banken für Immobilien in Deutschland.

Die Immobilien bei 0,5% Zins – Weltweit die günstigsten Darlehen-beleihen und hohe Mieten einfahren, Einnahmen ins Ausland kann wenig mehr schiefgehen. Wenn die Gelder der Darlehen dann im Ausland gut angelegt sind und in Deutschland eines Tages Objekte verfallen oder nicht mehr vermietbar sind,(Dann gibt es auch keine Sozialamtneger mehr) lässt man die Burg stehen und zieht zu seinem Geld ins Ausland. Und in Jahren sind dann die Grundstücke wieder etwas wert. Ist doch alles so einfach. Bei einem Bär Bock als Bundeskanzler oder Finanzminister…

Aber es sei gewarnt, wenn die jetzigen Wohnungsbesitzer – Idioten die den Staat mitfinanzieren-ihre Hütten verfallen lassen, keine Neuen gebaut werden dann haben die Vollpfosten auch keine Bleibe.

Natürlich ein kostenloser Rat. 4 Mann-Zelt in Ebay gebraucht für 50.-€ kaufen, dann kann man noch Schlafplätze vermieten

PS: Natürlich gibt es Menschen mit wenig Geld, meist gezeichnet durch Behinderungen. Das sind in D. die ärmsten Hunde. Hier der Rat…immer sagen.. ICH SYRIA

Zitat von alibaba

ansparen in Gold am besten jeden Monat 1/10 vom goldenen Honig

Ja, Ali, Vernünftig!
Aber wie soll das gehen??? Malle-Reisen kosten Geld, der BMW muss abbezahlt werden. Der alte Geschrottete auch noch. Apple lässt Grüßen....Nach abgebrochener Grundschule ist das Jobangebot auch nicht soooo der Brüller, Gelernter Komasäufer oder Berufsdemonstrant nicht der ideale Lehrberuf....Wo sollen da 1/10 von was gespart werden??
Nix Honig

Zitat von skeptisch4ever

tja ... da waren wohl sowohl mein Opa als auch meine Eltern Außenseiter ...(habe noch nie Schulden geerbt - allerdings auch keine Immobilie)

Ich sehe das auch so, daß Wohnungen/Häuser in der Mehrheit abbezahlt sind. Gerade jetzt Immobesitz verkaufen um sich größere-ebenerdige Immos zuzulegen.
Ich sehe auch keine Veranlassung, vermietete Immos zu verkaufen. Mieten und Immopreise werden weiter erheblich steigen. Ärzte und Ingenieure kommen ja noch genug. Auch könnte man sogar auf Mieten bei der Wertsteigerung verzichten. . ABER !!! ich habe schon im letzten Jahr etwas umgeschichtet und neue Darlehen in D.-0,5%- aufgenommen um im Ausland weiter zu investieren. Ich war über den hohen Beleihungswert der Banken erstaunt die sichtlich auf steigende Preise setzen.. Der deutschen Politik traue ich nicht. Auch neues Bauland um Immopreise zu senken wird nicht so einfach sein. In Franken haben Städte und Gemeinden neue Einnahmequellen erschlossen. Sie erschließen Bauland nur, wenn ihnen das Grundstück gehört. Sprich, die Bauern sollen ihren Acker für 5.-€ /qm an die Stadt verkaufen, die Stadt verkauf dann den qm für 600.-€ als Bauland. Nur leiden die Bauern nicht an Hunger und verkaufen nicht. Mal schaun wie das Spiel weitergeht.

Zitat von Goldhut

Moin,
[Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif] [Blockierte Grafik: https://www.goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif] Ich habe bei einem Neubau von mir in 6 Garagen jeweils eine 11 KW Wallbox installieren lassen wollen (kostet übrigens nicht 400 EUR sondern 1200 EUR je Box), o

Das ist das lustige in D. Man muss schon das Kaufdatum dazuschreiben. Am besten Stündlich. Die Heidelberg Wallbox 11kw war Juni 2020 388.-€ aus Österreich. Lustig, obwohl keine benutzt wird ist für weitere Boxen in der Straße die Neuzulassung gestrichen da die Kabelquerschnitte der Versorger nicht ausreichen.

Zitat von skeptisch4ever

1967: 35 $/Oz = 140 DM/Oz = rd. 479 Unzen für die neue DHH
1976: 135 $/Oz = 340 DM/Oz = rd. 488 Unzen für die DHH Bj. ´67
1984: 309 $/Oz = 881 DM/Oz = rd. 392 Unzen für die DHH Bj. ´67
2020: 1.898 $/Oz = 1.540 €/Oz = rd. 403 Unzen für die DHH Bj. ´67

also 76 Oz = rund 16 % Wertverlust binnen dieser 53 Jahre ...

Ist also nur die Frage, ob eventuelle Zinsen (die man in den 1970er/80er/... Jahren ZUSÄTZLICH zur Tilgungsrate abdrücken musste) und Instandhaltungskosten niedriger waren als die eingesparte Miete!

Alles anzeigen

Man sollte wissen, das 1976 die Darlehenszinsen bei 8% lagen.(der Käufer war übrigens ich )

Es war für ein Ehepaar mit einigermaßen gutem Arbeitsplatz-siehe Bildung- kein Problem das zu finanzieren. Ebenso heute bei 0,5% Darlehen bei Ehepaar 600.000.-€. bei 1% Tilgung sehe ich 750.-€.
Bei der Inflationsrate von 2 % sehe ich keine Probleme. (Heizöl 30% teurer, Lebenshaltung 30%, Strom 30% sind....Richtig 2% Inflationsrate.
Ob Gold besser ist, Immobilien??? Man weiß es nicht. Aber alles besser wie den HIntern nicht hoch zu bekommen.
Nach wie vor hat der Tag 24 Stunden. 8 Stunden Arbeit, 8 Stunden schlafen bleiben noch 8 Stunden zur Weiterbildung, erträglicher, steuerfreien Schwarzarbeit oder Komasaufen.....

Zitat von Bane

Ja warum kauft die dumme, faule Handwerkersau mit ihren 1500 Euro Netto und 2 Kindern kein 650000 Euro Haus. Ich habe ja schon viele Scheissbeiträge hier gelesen aber der haut dem Fass den Boden aus.

Natürlich sind die Anderen schuld !!!!!!

Es ist doch mit dem Niveau deiner Antwort schon alles gesagt. Du hast die KOSTENLOSEN Bildungsmöglichkeiten in D. großzügig umgangen.

Auf ein Niveau eingelebt, das Banken nicht begeistert.

Gibts genug, die das Vermieterherz erfreuen.

Zitat von ninteno

Es gibt seit kurzem ein Recht auf eine Wallbox
Wenn der Mieter von seinem Recht Gebrauch macht, kann dies der Vermieter nicht mehr so einfach ablehnen.

Hier muss Nachhaltig gehandelt werden.

Und wo ist für Vermieter das Problem??? Eine Wallbox kann an jedem Sicherungskasten angeschlossen werden.
Wallbox um die 400.-€. Elektriker für Anschluss plus Trinkgeld 100.-€ und der Staat vergütet 900.-€.
Probleme bekommt der Stromanbieter.

Ich denke nur, dieses Problem wirst du als Vermieter nicht haben