Beiträge von hegele

Zitat von Wurschtler

.........................Das Argument zählt nicht. Ich sage ja nichts gegen ein Eigenheim, sondern nur gegen ein Eigenheim auf Pump.
Du tust ja so, als könnte man ein Eigenheim nur durch Schulden finanzieren, was aber nicht stimmt.
Man kann genauso gut darauf sparen und es nach einigen Jahren dann mit Cash zahlen.
Dazu fehlt den meisten Leute nur die nötige Selbstdisziplin.
Geld, das automatisch für die Kreditrate abgebucht wird, kann man eben nicht ausgeben. Wenn man verfügbares Geld sparen muss, ist die Versuchung höher, es für unnötigen Konsum zu verprassen.

Aber eine Finanzierung durch 100% Eigenkapital ist trotz Mietkosten sicher nicht teuer als eine (teilweise) Fremdfinanzierung.
Man braucht eben Selbstdisziplin, man muss warten können und man sollte früh anfangen.

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Ja, wenn man allerdings die hier so oft argumentierte Inflation hernimmt, kann dieser Schuss auch nach hinten losgehen.
Nicht auf dem Land, da tut sich in punkto Immobilienpreise nicht viel, aber in den Ballungsräumen bei entsprechender Boden- und Baupreisentwicklung kann das gefährlich sein.

Aber im Grunde genommen ist jede Argumentation hier immer unter dem Aspekt der eigenen Situation gemacht.
Wenn ich noch keine Absicherung habe, muss ich anders handeln als mit Sicherheit im Rücken.

Zitat von Wurschtler

..............

Bei Immobilien bestehen viel mehr Unsicherheiten als bei Gold. .................

Das ist aber eine sehr gewagte Aussage.

Du gehst vermutluch davon aus, dass es immer so bleibt wie jetzt. Aber das kann gewaltig ins Auge gehen.
Ich habe auch schon andere Zeiten mit gemacht.

Ich würde mit Schrecken daran denken, im Alter von meiner schmalen Rente auch noch die Miete zahlen zu müssen.
Ich habe zwei gute langjährige Freunde, bei denen das so ist, und die heute sagen, "hätten wir doch damals, als Du das gesagt hattest....."

Zitat von Theo

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Vor Jahren schimpfte ein damals unerfahrener Arbeitskollege (Frau und drei Kinder) beim Kauf einer Altbaudoppelhaushälfte über den Bankbetreuer, da er ihm enge Raten auf den Leib geschneidert hatte und die Grunderwerbssteuer nicht berücksichtigte.

Allerdings ist das nicht nur die Schuld des Bänkers.
Wenn ich so eine Investition mache, muss ich mich auch selbst schlau machen, was ich alles brauche, und darf nicht auf jeden x-beliebigen Geschäftemacher hören. Ob das nun der Hausverkäufer, der Makler oder der Bänker ist, spielt keine Rolle, ich muss mir immer meine eigenen Gedanken machen.
Beim Autokauf weiss doch auch jeder über die Details Bescheid und kennt den Preis, den er zahlen will.

Zitat von tut.anch.amun

Hm, da gibt es doch reichlich Gestaltungsmöglichkeiten,
grundsätzlich aus Sicherheitsgründen habe ich z.B. eine Basistilgung mit 1% ( = niedrige Rate sofern erforderlich), zusätzlich allerdings eine jährliche Sontertilgungsoption von 4% zzgl. der Zinsen von 4,nochwas = macht knapp unter 10% aus. So ähnlich musst das schon handhaben, ansonsten bekommst Du die Kredite auch viel zu langsam wieder weg, letztendlich kommst so auch zu einem benötigten EK von deutlich über 50%.
Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut

2007 abgeschlossen und gebaut:
4,33% Zins auf 10 Jahre
1,00% Tilgung
10% Sondertilgung pro Jahr möglich

Dann kann es nach 10 Jahren abbezahlt sein.

Zitat von PatroneLupo

Die Zinsen...die Zinsen......da werden die Leute wieder reihenweise gefoppt.....nimm im Schnitt 6 % dann bist du sicher ....und rechne neu.

cu DL...und mit 1 % Tigung ....anfänglich.... da sind deine Kinder noch am abbezahlen

Ich habe mich lieber nie mit einer festgelegten hohen Tilgungsrate festgebunden, sondern habe eine hohe Sondertilgungsmöglichkeit vereinbart.
Die festgeschriebene Tilgung musst Du machen, eine Sondertilgung kannst Du machen.

Wenn Du zur Zeit abschliesst, kannst mit 3,5 % und 1,5 % hinkommen.
Aber Du hast recht, die Finanzierungsberechnung würde ich lieber mit 6 % machen. Sicher ist sicher.

Zitat von Theo

.......................ein bisschen kapital sollte schon vorhanden sein, wenn ein haus gekauft wird.Ein bisserl mehr wäre besser, wenn denn die Zukunft nicht im Harakiri enden soll. Die Zinsen, sogar für 20 Jahre Laufzeit, sind tatsächlich sehr günstig. Ob nachhaltig genug, das stelle ich in Frage. Ein junger, gut verdienender Facharbeiter (3500 Euro Brutto) mit Familienanhang aber ohne Eigenkapital, sollte sich den Schritt sehr gut in allen Konsequenzen überlegen. Mit fünfzig Jahren, spätestens 55, sollten die Kredite getilgt sein. ....................

Ja, das ist der Idealfall.
In Wirklichkeit sieht es aber sicher anders aus. In Ballungsräumen brauchst Du für eine nicht zu große Doppelhaushälfte 350.000 €.

In jungen Jahren hast Du mit viel Glück und wenn Du sehr sparsam gelebt hast, vielleicht 100.000 € Eigenkapital.
Unter Umständen kommt noch etwas Kapital von den Eltern.
Also bleiben im besten Fall immer noch 200.000 € Schulden, die Du regelmäßig bedienen musst.

Da muss Mann und Frau mitmachen und beide müssen an einem Strang ziehen, denn bei 3,5 % Zinsen und 1,5% Tilgung (was nicht ausreicht, um schnell fertig zu sein mit der Tilgung)) sind ganz schnell 850 Euro monatlich weg. Da man die ersten Jahre immer wieder etwas dazu braucht, sind es ganz schnell 950-1.000 €, die weg sind.

Wenn Du noch 2 oder 3 Kinder hast, wird das auch bei 3.500 € Brutto eng, und man muss damit fertig werden, wenn man die ersten 6 Jahre nicht wie die in Miete wohnenden Bekannten jährlich ein- bis zweimal in Urlaub fahren kann.

Wenn die Eltern mithelfen, würde ich es trotzdem riskieren.
Ich muss es aber nicht mehr machen, denn über diese Zeit sind meine Frau und ich längst hinaus und können unseren Kindern helfen.

Zitat von Theo

.........................Bitte die Grunderwerbsteuer nicht vergessen, die abhängig von der Landzugehörigkeit schon 4,5% ausmacht. Das sind nicht unerhebliche Fixkosten, die unser fürsorglicher Staat bei der Anschaffung abgreift.
............

In Baden-Württemberg regieren die Grünen, die haben die Grunderwerbssteuer flux mal auf 5% erhöht, schon fast, bevor sie mit dem Regieren begonnen hatten..

Wenn man sich wegen allem in die Hosen scheisst, kommt man nie zu etwas.

Die einen tun das bei Immobilien, die anderen beim Goldkauf, wieder andere bei weiss Gott was. Wer das Risiko scheut, findet für alles eine Ausrede, und kommt zu nix.
Im Grunde genommen ist das ja egal, nur sind das dann meistens die, die irgendwann den anderen neidisch sind.

Zitat von WalterSobchack

Es ist zwar toll, dass man diese Münzen im Moment günstig erstehen kann - aber grundsätzlich finde ich es ärgerlich, dass man diese auch nur unter Spot verkaufen kann.
Habe schon überlegt die Dinger einzuschmelzen und handgegossene Barren daraus zu machen... vermutlich verkaufen sich diese besser.

hmmm
Habe gerade mal bei ebay geschaut.

Spot wäre im Moment (1288 Euro Goldpreis) 644 € für die halbe Unze

Wenn ich richtig geschaut habe, sind im Januar alle Wartburg über diesem preis weg gegangen.
Warum kann man sie dann nur unter Spot verkaufen ?

Zitat von Theo

..............Sei dir gegönnt, denn ich bin auch gern Erstbesitzer. Hast du rote Punkte auf deinen älteren 100 Euro Goldmünzen --> Quedlinburg?

Bisher habe ich GottseiDank auf keiner meiner Goldeuros rote Punkte.

Brauchen tu ich ja auch keine mehr, aber ich denke, ich würde sie nehmen. Billiger bekommt man doch zur Zeit fast keine 2 x 1/2 Unze Gold

Ich muss jetzt ganz intensiv in mich gehen, wie man es schafft, "mit fremdfinanziertem Immobilienkauf sein Vermögen abzusichern".
Wenn ich mein Vermögen sichern will, dann habe ich doch Immobilien oder habe das Geld, sie zu kaufen, warum finanziere ich dann fremd. Das ich doch kein Sichern.

Irgendwie stehe ich auf dem Schlauch.

Zitat von achim5555

..........
Ich gehe davon aus, dass nur die Abos angeschrieben werden, die bis jetzt jede Münze genommen haben.
Das BMF wird wohl kaum Leute anschreiben, die beim wirklichen 2. Zuteilungverfahren schon keien Münze mehr wollten.

Na, dann bekomme ich ja vielleicht auch noch so ein Schreiben.

Wenn es wirklich das zweite Zuteilungsverfahren sein sollte, was wäre dann daran so anders als in den Vorjahren ?
Da wurden auch noch viele im zweiten Zuteilungsverfahren zugelost.

Zitat von taheth

Ihr solltet froh sein, dass sie eure Papierfetzen noch nehmen. Damit ist nämlich bald rum.

Die Frage ist, welchen Zeitraum man als "bald" definiert.
Ich sehe diese Situation noch nicht so "bald"

Zitat von Zlatan

....................... das würde der Geldabnehmer nicht annehmen...tststs

So viel zum Sinn oder Unsinn des Hortens von Silberzehnern.

Zitat von Gaudibursch

......................
Unterm Strich gehört nicht nur seine bundespräsidiale Erbärmlichkeit Wulff, sondern die ganzen Parteienbagage zum Teufel gejagt.

Das Schlimme ist, dass keiner von denen überhaupt ein Unrechtsbewusstsein hat. Nein, die meinen noch von sich, sie seien unersetzlich und man brauche sie.

Zitat von ECU

..........................
Was mir sehr viel mehr Sorgen bereitet, ist, dass immer keiner aus dem eigenen Lager fragt
...............

genau das klage ich ja an.

In der Zwischenzeit bin ich nicht so ganz sicher, ob es nicht doch besser wäre, Deutschland würde an die Wand fahren und alle müssten wieder neu beginnen.

Obwohl, wenn ich das Verhalten mancher Goldjünger hier im Forum betrachte, würden sich diese dann nachher aufführen wie jetzt die Elite, weil sie meinen, sie seien die Besseren und die Allwissenden und die Reichen.

Eine Kultur wie diese sie pflegen möchte ich dann in unserer Gesellschaft doch auch wieder nicht.

Ohne Wulff verteidigen zu wollen, das ist parteipolitisch motiviert.
Würde es sich um einen Grünen handeln, würden die Fragen von schwarz oder rot kommen.

Das kotzt mich alles so was von an.

man sollte einfach mal alle auflisten, die wegen so was wie Vorteilsnahme schon am Pranger standen (nach Parteien sortiert), und dann analysieren, wer von welcher Partei geschossen und wer verteidigt hat.
Dann kommen wir von Rau über die Pfälzer Beck und Kohl bei allen Parteien rum.

Und immer schießen die von der anderen Partei und es verteidigen die von der eigenen.
Und wenn die nächste Sau durchs Dorf getrieben wird, wissen die einen nicht mehr, was sie damals gesagt und geschrieben haben, nämlich genau das Gegenteil von dem, was sie jetzt sagen.

Mich würde interessieren, warum der Wulff jetzt abgeschossen werden soll und wer den weshalb auf dem Kieker hat.

Banditen sind sie alle.

Wer in der Politik an der Spitze ist, hat keinen Charakter, denn hätte er Charakter, wäre er nicht an die Spitze gekommen

Zitat von Theo

Hallo Hegele,
aus reiner Neugierde, welche Gründe haben dich damals bewogen deine Kredite per LV abzusichern. Mir ist klar, die Zeiten und Bedingungen haben sich geändert und heute würdest auch du niemandem anraten etwas per langlaufender LV abzusichern?

Mir ging es damals drum, zum einen die (junge) Familie abzusichern und gleichzeitig Geld anzusparen, um später tilgen zu können.
Beim Hauskauf waren damals in der ersten 4 Jahrern 7% Abschreibung möglich, danach 5% (oder 4% ?), da wollte ich nicht gleich tilgen, sondern etwas später auf einmal.
Trotzdem hatte ich für den Fall der Fälle Sondertilgungen vereinbart, diese später auch gemacht und die LV später eben als übriges Geld gehabt.

Im anderen Fall war es ein Berlindarlehen, bei dem die Lebensversicherung zusätzlich zu der staatlichen Vergünstigung noch Sonderkonditionen anbot.
Auch dieses Darlehen hatte ich vorzeitig abgelöst und die LV eben anderweitig verwendet.

Das waren vor 25-30 Jahren andere Bedingungen, auch bei den LV's.

Ich habe noch laufende LV's, über die Firma als Direktversicherung und Pensionsfond, die man eh nicht kündigen kann.
Und die eine läuft dieses Jahr ab, dann habe ich damit auch keine Sorgen mehr.

Selbst abschließen unter heutigen Bedingungen würde ich nicht mehr, unter damaligen Bedingungen gleich wieder.

Die bisher ausbezahlten LV's hatten sich allesamt gut entwickelt. Klar, wenn ich je nach Zeitpunkt in Aktien angelegt hätte, hätte es besser sein können.
Oder damals mit Containern oder was auch immer.
Aber ich hab mit Aktien schon viel verloren, und spekuliere nicht so gerne.
Obwohl, der Goldkauf kann auch in Spekulation ausarten.

Ich habe bisher bei beiden LV's, die ich zur Absicherung von Krediten gedacht hatte, mehr ausbezahlt bekommen, als ich gebraucht hatte.
Gut, das ist jetzt schon Jahre her, und heute wäre das vermutlich nicht mehr so.