Beiträge von ocjm

besonders bei alten Gebäuden, die selbst genutzt werden.
Grundsätzlich setzt sich der Immopreis IMMER aus 2 wesentlichen Komponenten zusammen:
1. Grundstückspreis und
2. Gebäudewert.
Bei eine Immobilie auf dem Land kann nach mehr als 50-jähriger Nutzung (ohne Sanierung) der Immowert leicht gegen 0 = unverkäuflich, tendieren.
Bei einer Immo in der Stadt (Ballungszentren) ist das auch nach 100-jähriger Nutzung ohne jeden Sanierungsaufwand völlig unmöglich
DA
der Grundstückspreis im Ballungszentrum in der Regel einen weit höheren Anteil der Immobilie aus macht.
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In Top Lage bekommt man in den Ballungszentren sogar für eine abgebrannte (zum Teil eingestürzte) Hütte oftmals auch über 1,9 k je qm Grundstücksgröße,
ein Wert, der auf dem Land auch bei absolut erstklassiger Neubebauung (nach Stand der Technik) kaum zu erreichen ist.
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In sofern breche ich hier eine Lanze für alte Objekte in Top Lage.
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Eigener Erfahrungswert nach NRW Grundstückbewertungstabelle (BORIS) in meiner Metropole.
Grundstückswert eines bebaubaren (bebauten) Grundstücks im Jahre 1999 je qm DM 1.100,00
Grundstückswert des gleichen bebaubaren (bebauten) Grundstücks im Jahre 2012 je qm Euro 1.400,00
Zeitgleich sind die Mieten in dieser Fläche von 1999 bis 2012 um rund 30 bis 40 % gestiegen.
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Und da sind wir dann wieder bei dem einzig entscheidenenden Argument für den Immoerwerber
Lage Lage Lage.
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Ps. dass man auch uralte Hütten in der Stadt noch rentabel nutzen kann ergibt sich aus der Tatsache, dass die Zuwanderung in der Regel in den Ballungszentren zu verzeichenen ist.
Dem skrupellosen Immoeigner der uralten Hütte ist es dann unbenommen diese an die Zuwanderer für horrende Mietpreise zu vermieten und quasie verwohnen zu lassen.
Versucht so etwas mal auf dem Land!?

grundsätzlich betrifft es ja nur die Dividendentitel. Und die sind in den USA weit weniger vertreten als in Europa.
Daher kann von einer Verkaufspanik keine Rede sein. Denn die Realität zeigt derzeit nur Kursveränderungen von weniger als 2 % am Tag.
Also wait an see
Weil bis Jahresende ist noch einiges an Zeit.

Zitat von goldmob

so langsam müssten eigentlich auch reihenweise die guten fußbodenheizungen aus den 80ern erste undichtigkeiten bekommen.

warum baut man (abgesehen von den Mehrkosten) nicht direkt Edelstahlrohre in den Estricht ein?
Gibt es wichtige Gründe die dagen sprechen?

Zitat von Xray1

Vor vielen Jahren hab ich mal aufgeschnappt, in Holland würde erheblich billiger gebaut werden. Stimmt das, kann das jemand bestätigen?

das sollte so zutreffen
weil
Druckwasser und Heizungsrohre häufig auf Putz verlegt werden, Keller nur selten erstellt werden und die Häuser zumeist kleiner sind.
Das mit dem Keller ist ja auch nachvollziehbar.
In den Niederlanden hast du auf mehr als 50 % der bebauten Fläche bei Erdaushub von mehr als 50 cm Tiefe schon Grundwasser in der Grube, weil sehr tief gelegen.

Wobei die Bedachung (Frankfurter Betonpfanne) auch gute 50 Jahre hält.
Grundsätzlich wird aber ein großer Sanierungsaufwand fällig, wenn die nächste Generation das Objekt für die eigenen Bedürfnisse an den Stand der Technik anpassen will.
Dann sind 6 stellige Beträge keine Seltenheit.

bei dem Lehrpersonal, eigentlich Leerpersonal, nichts ungewöhnliches.
In meerbusch, bei mir vor der HAUSTÜR, werden die mangelhaften Leistungen des Lehrkörpers durch Nachhilfe und Eltern ausgeglichen, im Weddig ist das aus materiellen gründen unmöglich.

jetzt fehlt nur noch das Zitat
"dumm bumst gut"
und wir sind komplett.
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Ne ne ne
Für mich ist es ein Indiz für unsere gesellschaftliche Verrohung, dass es heute bei der Familienplanung notwendig ist, im wesentlichen wirtschaftliche Gegebenheiten zu berücksichtigen.
In den 60er Jahren war es einem Baupolier möglich, mit einer fleißigen Frau (Nebeneinkünfte als Putzfrau), 8 Kinder groß zu ziehen und die sind alle ohne größere Transferleistungen zu was geworden.
Gut Abitur oder Studium war nicht drin, aber anständige Menschen sinds auch ohne diese Qualifikation geworden.
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Heute muß du doch nur mal ne Wohnung mit 8 Kindern suchen, dass wars dann.
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Damals (jetzt rede ich schon so wie meine Großeltern) haben die Nachbarn auch auf die "Pänze" aufgepaß und extreme Aktionen unterbunden.
Heute wird doch dann nur noch geglotzt und ggf. aplaudiert.
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Ich meine die Gesellschaft (das sind wir) hat versagt.
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Es ist doch völlig unwichtig welche Eltern die Kinder haben, wenn diese von der gesamten Gesellschaft beaufsichtigt werden und durch die Institutionen wie Kindergarten, Schule, Arbeitgeber usw. zu anständigen Menschen erzogen werden. Gleichgültig ob da 1 oder 9 Geschwister und Eltern aus bildungsfernen Schichten vorhanden sind.
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So und jetzt fest druff.

zu deinem Passus: Wenn andere Leute ihren Aushub loswerden wollen kippe ich den zusätzlich oben drauf Win-Win Situation,
hier mein Erfahrungsbericht aus der Realität:
so was ist gängige Paxis.
Einfach den Keller tiefer ausheben und dann den Sondermüll unter der Bodenplatte verschwinden lassen.
Oder bei Hanglage den Hang auffüllen und dann mit 5 cm Erdreich abdecken.
Nette Entsorgungsmöglichkeit für Nachtstromspeicheröfen, Asbest und Teerpappe.
Das findet der Neueigentümer dann erst wenn er einen Brunnen bohrt oder auch garnicht.
Gut, Bäume und andere Tiefwurzler mögen das nicht, aber wo kein Kläger, da kein Richter.

Habe mir gerade mal deinen o. g. Chart angesehen.
Entweder ich habe was an der Pupille oder
die US Neuverschuldung verharrt seit Mitte 2010 auf gleich hohem Niveau.
Zutreffend???

bis dato war das für mich nur "Schüttgut" da entweder Rückläufer oder direkt von der BUBA und riesige Auflage.
Die Numisbriefe und Jahrgangsbliester waren mir bis vor Kurzem unbekannt.
Nochmals danke für die nette Aufklärung
ocjm

oder sind das dann die sogenannten Numisbriefe.
bebilderte url wäre hilfreich.

die new Yorker demonstrieren doch gerade wie das auch ohne geht.
Ihr könnt euch aber auch etwas anstellen.

Wahnsinn gibts doch genug.
Der muß doch nicht ausgerechnet hier noch verbreitet werden
Wenn ich so einen Scheixx lesen wollte würde ich mir gleich die Zeit kaufen.
(Will jetzt hier keinem auf die Füße latschen.)

Alufolie
Damit sollten Milchflecken etc. dauerhaft ausgeschlossen werden.
Ich lege immer ein Kügelchen Haushalts-Alufolie oben in meine Tubes (sobald die vom Händler kommen).
Bis dato hatte ich nur Milchflecken, wenn ich hier im Bord gekauft habe.
Meine Silbermünzen in Tubes mit Alufolie sind aber immer noch wie frisch aus der Stanze.
Leider habe ich ein paar Münzkapseln, die offensichtlich nicht ganz dicht waren.
Da entsteht leider "Mottenfraß"
Aber man kann ja nicht alles haben.

zur verkaufen oder Tauschen.
Das Teil ist zu schade für die Schmelze
http://www.numismatikforum.de/ftopic15632.html
Bruttogewicht 35 Gramm aus 980er Dukatengold.
Neupreis 260 DM
Zusammen mit Originalschatulle und Verkaufsletter.
meine Preisvorstellung 1990,00 oder 1,5 Unzen Buillongold

ich kann sogar einen Betonmischer und ein paar Schüppen sowie Schubkarren zur Verfügung stellen.
Wann soll es denn los gehen?
ocjm

die nächste Welle down ist in Arbeit (7,32 über 7,39 dann 7,26)
Der Abwärtstrend des Euro ist ungebrochen.
Dies ist keine Handelsempfehlung.
Ein bischen cash ausserhalb des Euro dürfte nie schaden.
http://www.comdirect.de/inf/wa…ndicatorsBelowChart=OBOS&

Zitat von goldmob

das lassen die also lieber, solange ich die raten zahle.

ich denke, damit wirst du Schiffbruch erleiden.
So weit ich mich erinnern kann, behält sich die Bank vertraglich vor, weitere Sicherheiten einzufordern, wenn das beliehene Objekt nicht mehr "werthaltig" ist.
Jetzt kann man natürlich streiten, wie der mögliche Wertverlust entsteht.
z. B.
1. negative bauliche Veränderungen im Umfeld (Kläranlage, Recyclinghof, Fracking-Bohrturm, Wind- oder Bioenergieanlage etc.)
2. Veränderung im Anwohnerumfeld (Asylheim, Vereinshaus von Nazis oder Motorradgang etc.)
3. massive Elementarschäden wie Hochwasser oder Sturm
4. Explosion im Nachbarhaus
Bei solchen Sachverhalten kannste sicher sein, dass die Bank weitere Sicherheiten für die Immo bei dir einfordert oder den Kredit kündigt.

ich zitiere:
Besonders beindruckend natürlich auch die sehr genaue bis dato vorliegende Auszählung der abgegebenen Stimmen. Aber jetzt kurz zu den Zahlen, wie in den Bildern gezeigt (auf eines der Bilder klicken und im Galeriemodus durchlaufen lassen). Demnach votierten 40.237.966 Amerikaner für Obama und nur 38.116.214 für Romney.
unabhängig, dass diese Zahlen wohl kaum jetzt schon veröffentlich werden dürfen handelt es sich
ANGEBLICH
um die bis jetzt abgegebenen Wählerstimmen.
Wäre ja auch ein Armutszeugnis wenn mehr als 50 % aller wahlberechtigten Amerikaner nicht zur Präsidentschafts-Wahl gehen würden

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Ein Partner wie man Ihn sich wünscht.