Ich finde es Klasse, wenn man einiges/vieles selber machen kann.
Aber Sorry, da habe ich 2 linke Hände, bin kein Techniker. 
Auch IT ist nicht unbedingt meins.....
Meine Fähigkeiten liegen halt in anderen Bereichen. 
Aber ich kenne einige, die helfen und sich auskennen...
Z
Nun ja, jeder hat subjektiv und objektiv die Sicht auf alle Dinge des Lebens.
Mal mehr und mal weniger (Wissen, Erfahrungen, Tendenzen, Prognosen etc., doch keiner weis ALLES) und oft wird es bewertet und man teilt seine Ansichten.
Daraus resultiert das "beschreiben der Sitution", wie z.B. Immobilien.
Was richtig und falsch ist, stellt sich für mich nicht, sondern
- machen (wenn man es kann) oder NICHT machen.
Viele haben auch "Ängste", z.B. Immos anzuschaffen. Kann ich das bezahlen ? Wenn ich mal arbeitslos werde... etc.
Im nachhinein (Kauf Jahr x, halten, oder Verkauf Jahr y) kann man betrachten, ob es was gebracht hat oder nicht.
Oder, was es bringen könnte oder Vorteile, wenn man drin wohnen bleibt (auch in Anbetracht der ev. Nachteile). Doch was bringt die Zukunft? Da kann noch viel kommen (Inflation, MIgraten, Klimawandel etc.), was man z.Zt. garnicht auf dem Schirm hat. Und jeder handelt für sich danach (gem. Wissen, Erfahrungen, Prognosen etc. ..)
Und eins noch zum: "....der hat dann Glück gehabt...".
Für mich heißt das; Glück ist eine Folge von Etwas ! Aslo wie oben beschrieben, er hat gemacht...)
z.B. Wenn jemand ein Haus kauft (ohne Wissen der Zukunkt etc.), kann ich nicht sagen, er hatte Glück.
Ich sage, Nö, Glück ist eine Folge von etwas, er hat ja auch gekauft.
Z
Im Namen des Volkes
![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Autoquartett..., damals....
Wer beim mischen diesen Benz hatte, hatte fast immer gewonnen 
Z
Was ist HO?
Sy, Heimarbeit oder "..arbeiten zuhause" !
Diese "englischen" Benennungen war noch nie meins.
Im "Business" (Geschäftliches) ist das (leider) so.... 
Habe mich mittlerweise da rausgezogen, aber viele verwenden diese (engl.) Benennungen.
Z
Alles anzeigenDu machst gleich drei Fehler in Folge hier:
Du schließt von dir auf Andere dabei liest du noch nicht mal genau, was ich geschrieben habe.
Die "Drückerkolonne" bei der ich zuletzt (vor 25 Jahren!) als Banker gearbeitet habe, nennt sich Sparkasse. Wenn du mich von silber/gold de kennst, solltest du das wissen. Schon damals war mir selbst die harmlose SPK zu aggressiv geworden. Also habe ich meine Konsequenz gezogen, habe ein WI Studium gemacht und in die IT gewechselt.
Jene Drückerkolonnen die du aufzählst, empfehlen nie Immobilien, höchstens eine KLV gedeckte Finanzierung wenn der Kunde hartnäckig bei der Immo bleibt und somit die schlecht möglichste Finanzierungsform. Sie verwenden im Übrigen genau deine Argumente warum man keine Immobilie erwerben sollte.
Selbstredend können nicht alle Jobs Remote ausgeführt werden. Doch das Entscheidende ist, dass sehr viele Präsenz Jobs von den lukrativen remote Jons abhängen! Deshalb ziehen diese mit den Remote Jobs weiter ins Umland bzw verschwinden wenn die Digitalnomaden komplett ins Ausland ziehen.
Wenn ich meine Brötchen außerhalb des Ballungsgebietes kaufe bzw mir hier die Haare schneiden lasse oder Essen gehe, entstehen hier die Jobs und fallen in der Statt weg. Das ist bereits zu beobachten. Ich Gewinne 2 mal. Muss nicht in die Stadt pendeln oder eine hohe Mieten zahlen und kaufe die Dienstleistung im Umland billiger. Diese Entwicklung habe ich bereits vor 6/7 Jahren vorhergesehen und den Immo-Flipp geplant. Das Haus in der Stadt aufgeben und raus aufs Land, schöner, (viel) größer und ruhiger. Zunächst als Pendler, aber HO war damals schon eingeschränkt möglich und als künftiges Standard absehbar. Wie stark Corona das Ganze geboostert hat, war auch für mich überraschend aber es ging nur schneller in die richtige Richtung. Nun bin ich im Ausland unterwegs für Monate und denke über die komplett Aufgabe in DE nach. Teilweise Vermieten ist auch eine Option, mal sehen. Irgendwo muss ich (noch) gemeldet sein.
Die Verteilung Produktion/Dienstleistung hat nichts mit Remote Work zu tun und ein Thema für sich. Hierzu kann man Seiten schrieben.
Mein Lieblingszitat von Helmut Schmidt zu diesem Thema (bei Meischberger meine ich): "Wir können nicht davon leben, in dem wir uns gegenseitig die Haare schneiden". Damals schon haben alle von der Dienstleistungsgesellschaft gefaselt.
Also zurück zum Remote Work. Unternehmen die sich nicht konsequent umstellen werden ähnlich wie mit der Digitalisierung (ein Voraussetzung dafür!!) den Zug verpassen und schlicht pleite gehen.
Spitzenkräfte wollen RM. Die anderen können nicht diskriminiert werden und so bewegt sich die Lavine. Diese Unternehmen können Fachkräfte von überall einstellen, müssen keine horrende Mieten in den Innenstädten zahlen, wenn überhaupt Flexbüros günstig etwas außerhalb für gelegentliche Meetings mieten. Oder nur gezielt Konferenzräume. Die Kunden die Berater vor Ort wollen haben das Geld für die Reisekosten nicht mehr. Die Berater die reisen wollen, werden zunehmend rarer. Ja, es gibt eine Politische Order zurück ins Büro, weil die Idioten die Folgen (siehe oben) nicht berücksichtigt haben. Die dachten, man arbeitet 2/3 Tage aus der teuren City Wohnung im HO und zahlt weiter die City Preisen und Mieten. Menschen rechnen jedoch und suchen sich die günstigste Option. Diese Lavine ist nicht zu stoppen. In den USA ist es noch viel schlimmer. Da fackelt der Ami nicht lange und wechselt den Job und zieht aus Kalifornien nach Texas oder Miami oder ganz nach Mexico. Der Deutsche wartet noch ein bisschen aber die Besten sind längst weg. Mich erreichen wöchentlich Jobagebote auf LinkedIn, manche sind wirklich gut. Aber, full Remote kaum. Da heißt es sehr flexible, hybrid etc. Das ist nicht was die meisten wollen. Full remote heißt Freiheit, der Rest ist ein Kompromiss. Die Antwort ist NOPE. Die haben ganz große Schwierigkeiten Leute zu bekommen die ins Büro regelmäßig sollen (egal wie selten). Wer wechselt meist nur zu Full Remote. Die Lücke mit der gleichen Qualität zu schließen ist ohne full remote fast unmöglich. Freelancer und gute Berater/Fachkräfte werden von einer Agentur der anderen abgejagt.
Ich sehe viele Deutsche auch große Unternehmen in großen Schwierigkeiten. Das ideologische Brett vor dem Kopf führt sie in den Untergang. Ich bin Anfang 2000 zu einer Direktbank gegangen, als alle noch dachten, die Bankfiliale wird für immer bleiben. Man hat mich ja regelrecht gewarnt, keinen Fehler zu machen und von der SPK weg zu gehen
. Wir wissen alle was passiert ist. Nun sind die Bürojobs dran.
Treiber sind - Fachpersonal finden und Gebäudekosten.
Zusätzlich werden stupide Jobs digitalisiert. Das kommende Gemetzel ist unvorstellbar. Zwar wird die Regierung nicht müde Bullshit Jobs zu erfinden. Doch diese sind nicht produktiv und führen zu noch höhere Kosten, die nur durch eine Beschleunigung der Digitalisierung und des Remote Work führen.
Deshalb ist es sehr wichtig flexibel zu bleiben und JETZT den Job wechseln (Krise hin oder her) wenn er bei einem Verlierer Unternehmen ist. Sonst geht man mit diesem Unternehmen demnächst unter und kommt auf den Markt wenn viele ihr Job verlieren werden.
Wer einen "sicheren" Job hat, beim Saat oder vom Staat bezahlt/subventioniert, wird starke reale Einkommensverluste hinnehmen müssen. Die Löhne werde sehr langsam steigen, die Inflation hingegen groß sein.
Im schlimmsten Falle sitzt man in der Falle und kann nicht mehr raus. Wegziehen heißt Miete verdoppeln, so dass der besser bezahlte Job unterm Strich ein Verlust bedeutet. Bleiben heißt, verarmen.
Alles dank der feministischen und integrativen Wirtschaftspolitik. Hurra!
Ok, dass ein oder andere erschließt sich mir (Remote Work)
Aber gesamt betrachtet:
Bei sinkender Wirtschaft geht doch der Dienstleistungsektor schneller runter als der produktive Sektor ?
Eine Bekannte ist Angestellter bei der Gemeinde/Stadt . Sie hat einen erheblichen Inflationsausgeleich bekommen und bekommt bald wohl auch noch mehr Gehalt.
Ein Bekannter Dachdecker, Bäcker, eine Arzthelferin haben nichts bekommen....
Jetzt soll die Angestellte bei der Gemeinde sich umorienntieren, weil sie "starke reale Einkommensverluste hinnehmn muss" (wie Du geschrieben hast...) ?
Der z.B. Dachdecker, Bäcker, Arzthelferin hat JETZT schon ERHEBLICHE (Inflation) einbußen....
Was räts Du denen ??
Z
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Alles was ich hier schreibe, soll anderen helfen. Das ist alles durch mich selbst verifiziert und ja, in Finanzen bin ich tatsächlich als Bankkaufmann und Bankfachwirt (a.D.
) Experte. Ich darf sogar ganz offiziell Finanztipps ohne Disclaimer geben. Wer aber meint schlauer zu sein obwohl er mit seinen Theorien nicht weiter kommt, erntet gelegentlich Spot.
Tatsächlich halte ich nicht viel von Gewerbe Immobilien. Nicht erst seit Remote Work. Dad ist ein Gebiet für Großinvestoren only. Die Kleinen werde regelmäßig rasiert mit verschiedenen Fonds. Der Mensch muss wohnen, eine Firma nicht unbedingt.
Wir sind am Ende des Fiat-Systems. Somit werden alle realen Assets nominal ins Unendliche steigen. Danach wird alles neu sortiert. Wer aber nur Papier bzw Forderungen hat, geht komplett leer aus.
Einige halten sehr viel von Gewerbe Immobilien.
Ich kenne 2 Leute, die haben mit "Gewerbeimmmobilien /-firmen" viel Geld verdient. Einer hat 2 stellig Millionen (kenne ich privat, aber nicht abgehoben, im Gegenteil), der andere 3 stellig Mio. (hatte mal beruflich mit ihm zu tun..., und hab einiges gelernt)
Die Zeit war (damals, noch gar nicht so lange her) richtig und es waren ferner Pioniere !!! Heute gibt es in vielen Bereichen Geschäftsführer, ist halt was anderes.
Das Fiat-System ist am Ende, klar, aber ob "reale Assets" ins Unendliche steigen wie du schreibst, bin da skeptisch. Dann würde es wenig Sinn machen, zu verkaufen. Müsste ja dann das "Papier" schnellstens gegen andere Sachwerte oder sonstiges umtauschen. Wenn, dann wird das aber m.E. nur eine kurze Zeit so sein.
Sachwerte ok, aber essen mus jeder. Klar, kann man auch vorsorgen etc.
Nun ja, Zukunftsvisionen (kann jeder für sich einschätzen), die Richtung ist vorgegeben, aber die Details 
schauen wir mal....
Zum "Remote Work" nur kurz eine Anmerkung:
Die (meisten) produktiven Jobs (z.B. Bäcker, Maurer, Dachdecker etc.) können z.B. nicht im HomeOffice arbeiten.
Für eine "Wirtschaft" sind Dinge wie u.a. Produktivität (die 3 Faktoren) plus Humankapital für mich elementar.
Das wird systemmatisch kaputt gemacht.
Den Dienstleistungssektor finde ich dementsprechend prozentual viel zu hoch (zum produzierenden..)
Verhältis 30:70. Das kann für mich auf Dauer nicht gut gehen.
Kenne junge Doktoren (3), vorwiegend nur HO und "lümmeln" sich rum. Ok, machen täglich ein paar Stunden, auch mal 2 Std. am WE, aber lachen sich kaputt ! Wie gesagt, es mag auch viele geben, die richtig Leistung abliefern müssen. Was die 3 tatsächlich abliefern, kann ich nicht/schlecht einschätzen. Aber wie gesagt, die sagen selber, super easy !! Und alle wollen nur vorwiegend HO !!! und am liebsten noch 4 Tage bei bester Kohle.
Nun ja, kann jeder seine eigenen Schlüsse ziehen.
Daher zählt für mich jeder Tag/Moment 
.
Z
Ich kann viel planen aber muss mir eingestehen, dass das "Leben" auch für sich plant
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In dem Kontext dachte ich tatsächlich mehr an die Umwandlung einiger Bürotürme in Wohnimmobilien, weil eben der Bedarf an Gewerbeimmobilien sinkt. Er verschwindet aber nicht. Es gibt Tätigkeiten die nicht von Zuhause machbar sind und Deutschland ist Schlusslicht beim Remote Work. Das Brett vor dem Kopf der deutschen Manager ist groß. Arbeite selbst in einem internationalen Unternehmen mit einem Full Remote Vertrag der sogar das Ausland nicht ausschließt. Mein Vorgesetzter sagte mir, schreib lieber trotzdem eine Mail an HR Ops (in Indien!) wenn du ins Ausland gehst. Habe ich nie gemacht. Da kommen die Deutschen nicht aus ihrer Haut
Der Staat greift jetzt schon ein, allerdings gegen die Mieter. Als Eigentümer kann ich noch selbst entscheiden welche Heizung ich kaufe und ob ich mein Gebäude sanieren. Als Mieter bin ich am Arsch. Denn ich muss alle Maßnahmen ertragen. Alte Häuser werden saniert und die Bestandsmiete verdoppelt oder verdreifacht.
Merke dir: die Linken haben nie das Wohl des Volkes im Sinn. Da kannst du lange drauf warten. Das sind die übelsten Ausbeuter überhaupt und die größten Lügner und Heuchler. Ich habe sie Live und in Farbe erlebt.
Ok, hast Du so aber nicht geschrieben (nur gedacht).
Aber so einfach ist die Umwandlung auch nicht. (B-Plan, Bauleitplanung etc. , Mischgebiet (Gewerbe und Wohnen) bis hin zu "reinen" Gewerbe.
Ferner muss sich der Umbau rentieren und realisieren.
Kenne das ein oder andere Objekt (aber selten). HIER wurden die Wohnungen später einzeln verkauft.
Der ein oder andere wollte eben nicht in so einem ehem. Bürogebäude wohnen. Trotzdem, auch nach einigen Jahren, wurden alle ETW`s verkauft.
Zurück zum Gewerbe:
Kenne einige, relativ NEUE "Bürogebäude/-türme", die haben z.Zt. teilweise eine Belegung von (nur) 30-40 %.
Dies sagte mir ein Freund, der in dem Bereich tätig ist.
Wie immer, kann das REGIONAL (bzw. Großstädte) durchaus variieren..
Für mich bricht hier aber was weg.....
Die Konsequenzen kommen und die werden wir ja dann zeitnah sehen.
Z
Alles anzeigenDa lässt sich doch was machen, hier Frankreich:
"Klimapolitik: Macron-Regime verbietet Vermietung von Wohnungen
Großes Geschäft für Immobienfonds
Damit will man – so die offizielle Erklärung der Politik – die Hausbesitzer zur „energetischen Sanierung“ zwingen. Das ist teuer und aufwendig, der reale Effekt zeigt sich nun: Immer mehr Besitzer stoßen ihre Häuser ab. Die Preise für die Altbauten sinken, aber zugleich wird das Mietangebot knapp. Der große Gewinner: finanzstarke Immobilienfonds, die sich das Eigentum krallen können – zu billigen Preisen.
Das ist der Nebeneffekt des „Klimaschutzes“ und der „klimaneutralen“ Fantasie. Die Immobilienfonds haben dann das Geld, um die grüne Sanierung durchzuführen oder gleich ein neues Gebäude zu bauen. Die Mieten werden entsprechend sein.
Für einige Wohnimmobilien ziehe ich das auch in Betracht !
Z
Alles anzeigenQED - Ich ändere die Zusammensetzung wie es mir passt und suggeriere, dass der Chart langfristig der selbe ist. Für mich ist das MANIPULATION.
BTW, das was der Mensch produzieren kann (Getreide, Baumwolle) wird zwar als Rohstoff gerechnet. Doch das was der Mensch nicht produzieren sondern nur der Natur entnehmen kann, ist eigentlich relevant. Es gibt Rohstoffe die sind im Überfluss vorhanden, Sand z.B. Das wir im FIAT Kontext nicht davon reden, ist eigentlich jedem klar.
Ausgangssituation war und ist - FIAT Orgien - m ü s s e n - zu Preissteigerungen führen. Da kannste Chrats und Indizes bis zum Sankt Nimmerleinstag auflisten. Nur wenn die produktivitätssteigerung diese überkompensiert, bleibt oder sinkt der Preis. Das ist leider auch der Tod der langfristigen Aktienanlage. Irgendwann kann jeder alles produzieren und dann sind die Gewinne pfutsch. Das was nicht produziert werden kann, bleibt im Wert stabil oder steigt. Z.B. ein Apartment am Eifel Turm oder Marienplatz.
Das nützt dem gemeinen End-Käufer nix. Denn ein Investor steigt ein und kauft sie billig auf. Der hohe Preis bleibt aber, vielleicht sinkt er ein wenig.
Gehst Du davon aus, dass die (Anker-)Mieter noch so zahlreich sind ?
Ich nicht....
Z
Gewerbliche Immos
Einige der großen Player (Projektentwickler) haben bereits Insolvenz angemeldet bzw. melden bald an (Info aus sicherster Quelle) !
Z
Moin,
ruckzuck ist man sonst im gewerblichen Grundstückshandel. Nach der Haltefrist von 10 Jahren gilt diese Regel aber nicht mehr.
Grüße
Goldhut
So schaut es aus.
Ich weis von einem Steuerberater (nicht namentlich), dass einer das nicht wusste und er war danach ruiniert.
Die 4. Einheit bringt wohl alles ins rollen, u.U. kann dass auch eine separat verkaufte Garage sein.
Bei 2 MFH (z.B. mit je 12 Einheiten), sind wohl nur 2 verkauft.
Kann mich noch so grob erinnern....
Und Steuerberater ist nicht gleich Steuerberater , alles schon erlebt. Die hauen schon mal daneben....
Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
