Beiträge von Goldzorro
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Dann bemüh Mal den Filter! Nicht vermietet, kein Fachwerk, Parkplatz etc. Was du da schreibst ist nicht plausibel. Du kannst aber gerne hier die Suche verlinken, ich schaue mir das gerne an.
Alles gemacht ! ca. 20 % vermietet und hab mir auch die unteren Preislagen angeschaut.
Habe mit 2 Leuten drüber gesprochen, die im "Immobilienbereich" arbeiten.
Sie waren selber erstaunt!! und die haben weiter recherchiert.
Das sind Fakten, Du kannst sie gerne ignorieren, ist mir egal !!
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Im Namen des Volkes
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Wobei
Ich habe mal einige Großstädte auf immoscout durchgeschaut.
1300-1600 Angebote bei ETW (wenige Schrott)
700-1100 freie Mietwohnungen.....
SEHR interessant !
Nur mal so.....
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Wir haben nicht mal die Fähigkeit ein Reiskorn oder Grashalm herzustellen, maßen uns in totaler Verblendung an, irgendetwas unser Eigentum zu nennen. Nicht einmal einen Knopf dürfen mitnehmen.
Aber ich finde es erstaunlich, dass man ein Auto reparieren muss (z.B. nach Blechschaden).
Bei uns wird es "selbständig generiert",
z.B. bei einem Messerschnitt (Kartoffeln schälen) beim kochen etc.
Nach einiger Zeit sieht man meistens nichts mehr, ggf. eine kl. Narbe....
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Ist nicht ALLES nur geliehen.... ?
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Im Namen des Volkes
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Bezüglich Immobilienpreise sehe ich auch hier einen Unterschied zwischen veröffentlichter Realität und Wirklichkeit.
Im Klartext: Die sind in der Praxis noch weit stärker gefallen, als offiziell eingestuft.
Habe jetzt in meiner Straße den zweiten Fall wo ein Rentnerpaar sein Haus verkaufen will, um sich in eine betreute Senioren-WG einzukaufen.
Die bekommen bei weitem nicht, was sie sich vorgestellt haben, weil sie auch noch die Preise von vor wenigen Jahren im Kopf haben.
Grund auch hier wieder einzig und alleine die anstehenden Heizungs- und Sanierungsgesetzte aus Bonn und Brüssel.
Unsanierter Altbau ist für potentielle Käufer ein unkalkulierbares Risiko und deshalb sind die Preise für solche Einfamilienhäuser komplett im Keller.
Da die dann aber eben nicht verkaufen, taucht das auch in keiner Statistik auf. Ist wie mit dem Goldpreis bei früheren Rücksetzern, der den Goldbug insofern nicht gejuckt hat, weil er nicht verkaufen musste und einfach gehalten hat.
Nur sieht das bei den alten Leuten bzw. spätestens bei den Erben anders aus, die müssen irgendwann verkaufen, unabhängig davon wie die Preise gerade stehen.Yepp....
Gerade die älteren Immos (vor Bj. 1990) stehen hier reihenweise zum Verkauf an. Es werden mehr und der Preis geht runter. Ländlicher Bereich, Großstadt ca. 50-80 km.
1990 - 2000, wenig im Angebot, Preis stagnierend, ab 2000 kein Angebot (ok, es gibt 2, Architektenhäuser mit hohen Kaufpreisen)
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ich hatte damals als Vermieter schon Staffelmietverträge durchgesetzt, immer am oberen Limit des Mietspiegels.
Ansonsten kann ich bei Mietern nur empfehlen, "Wer muckt, fliegt raus", der kann sich gern eine Hütte kaufen.
Der Vorteil ist doch, da vertraglich geregelt, wenn der "Index" eine/die Zielvorgabe überschreitet, kann ich sofort anpassen.
Sonst müsste ich die Mieterhöhung begründen und die "Genehmigung"/Gegenzeichung des Mieters abwarten. Schlimmstenfalls klagen.....
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Spricht aus Vermieter-Sicht eigentlich irgendwas gegen Index-Mietverträge?
Nein, nichts.....
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Der soll mal 245.000 anbieten und sagen, wenns schnell geht, könne er sich auch 255.000 vorstellen, so er es noch haben möchte. Dann kann er für 260.000 kaufen und alle sind glücklich. Bedingung: Beurkundung innerhalb von 4 Wochen.
Schneller verdient es kein Geld ...
Lieber ECU, Danke für Deine Anmerkung.
Glaube mir ich wüsste ganz genau, was ICH machen würde.
Die Beurkundung wäre bei mir (wenn), in max. 2 Wochen etc.....
Mann muss hier auch die andere Seite betrachten und abwägen.
Halte mich an den Rat meines alten Chefs, bzw. Immobiliencracks:
"Vergleiche VIELES mit einem jungen Spatz, den Du in der Hand hälst,
drückst du zu fest, geht er kaputt, lässt du die Hand zu weit offen, geht er fliegen."!!
Habe schon einige (auf Grund meines Rates), die dadurch "einges" verdient haben
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Der Bruder eines guten Freundes (kennt sich bestens!! aus) hat vor ca. 3 Monaten ein RMH kaufen wollen, 60 Jahre alt, unmitelbare Großstadtnähe. Preis 325.000, hat 280.000 geboten, da Sanierungsstau. Maklerin kam NUR 5.000 € (damals) entgegen, also 320.000. Er sagte ab. Zwischenzeitlich steht das Ding immer noch drin, für 285.000. Mein Freund und ich würden nicht kaufen. Mal sehen, ob sein Bruder (Anfang 30) das Ding kauft, um eine Familie zu gründen.....
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Italienisch oder Spanisch geht ja noch, aber Portugiesisch finde ich schon schwer, selbst wenn man Lateiner ist. Wobei ich zugeben muss, dass ich keine der drei Sprachen kann, hab mich mal etwas damit befasst, aber die Zeit und der innere Schweinehund….
Sprachen waren noch nie mein Ding...
Auch früher Englisch in der Schule
. Hatte 1 Jahr spanisch....Meine Fähigkeiten liegen halt woanders.
Iss ja gut, viele sagen jetzt: "ist wichtig......".
Klar, ein wenig kann ich ja auch, auch learning by doing.
Aber je älter ich werde, um so mehr beschleicht mich manchmal das Gefühl, dass Ding
hier "durchzuziehen".
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Im Namen des Volkes
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Das ist genau der Punkt… molto importante… egal was man hin geht, sonst haust man genauso im Ghetto wie die Arabs bei uns. Hab als einigermaßen Sack vor drei Monaten angefangen mir Italienisch reinzuziehen. Jeden Tag 30 Minuten. Großes Latinum hilft zwar etwas… ABER: Mühsam, mühsam, das. che palle!
Ich portugiesich...
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Uhhh, ich bekomme Angst. Werde mein Haus verkaufen und in ein Zelt ziehen.
Was sagt er denn genau?
Die Baubranche (Bauträger) hat (haben) Probleme - richtig, interessiert den Eigentümer nicht.
Er geht aber von einer Atempause aus, (Zinssenkungen!) um die Banken zu retten - richtig.
Diese Atempause verschafft dem Eigentümer der refinanziert 15 Jahre. Bestand ohne Finanzierung sieht einfach zu, bei einer großen Tüte Popcorn.
Und auf dem Land ist die Nachfrage nach wie vor stark! Ach was, die Home Office Jungs verkaufen ihre teuren Immos in der Stadt und ziehen auf's Land. Ganz genau!
Die Erholung kommt "erst" nach der Entbürokratisierung und Erholung der Wirtschaft. Auch richtig, schneller als man denkt. Denn nach fest kommt ab und dann reset. Für ein Bruchteil der Eigentümer wird es kritisch werden. Alle die auf der letzten Rille finanziert haben und auch noch kurzfristig.
Stimmt nicht ganz: "...auf dem Land ist die Nachfrage nach wie vor stark..."
Bei uns nicht !
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