Beiträge von Goldzorro
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Moin @Goldzorro,
die einzelnen Wohnungen in meinem Immobilienportfolio werde ich ebenfalls veräußern. Die jetzigen Preise liegen noch erheblich über meinen Einkaufspreisen und die 10 Jahresfristen sind im nächsten und übernächsten Jahr rum.
Dann geht das erste halbe Dutzend weg. Einige Mieter haben bereits großes Interesse gezeigt
Grüße
GoldhutGoldhut,
hört sich gut an
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Wenn Mieter Kohle haben und ihre Wohnug Top finden (so wie Du immer beschrieben hast...), dann kommt man meistens klar
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Ich hatte prozentuale Gewinne von 80 -130 %, plus Tilgung...
Bin zufrieden....
Z
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Moin,
ein Grund, warum ich keine Wohnungen mehr kaufe. In einem Objekt habe ich mich mühsam quasi durch das Haus "gefressen" und nach und nach die Wohnungen aufgekauft, um entsprechende Stimmanteile zu besitzen. Mal schauen, ob die letzten beiden Wohnungen noch an mich gehen. Dann habe ich zumindest Ruhe und es gehört mir ganz.Grüße
GoldhutGute Strategie, wenn sie aufgeht und Du immer den gef. Preis zahlt. Ok, man kann sich auch gütlich einigen
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Ich habe vor wenigen Jahren verkauft... (als KapAnlg).
Waren für mich zu viele, alle aufzukaufen und mich durchzufressen...![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
Mein neuer "Nachbar" kam aus dem "Orient" und hat erstmal den Gemeinschaftskeller vereinnahmt
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Nach 2 Monaten und unter Androhung von Zwangsmaßnahemen (der Verwaltung) wurde geräumt.
Danach konnte ich GUT verkaufen.... .Z
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Und was ändert das jetzt an der Aussage, dass man dort mit drin hängt und Entscheidungen getroffen werden die man eventuell nicht möchte und trotzdem bezahlen darf?
Ja, klar !
Aber das sollte man vorher wissen und in Betracht ziehen, wenn man sich eine ETW als Eigennutzer oder KapAnleger zulegt.
Ein Verwandter (und ein anderer) wollte(n) einen anderen Hausanstrich als die "Gemeinschaft". "Grottenhäßlich" war sein Kommentar
Das blöde daran könnte sein, dass bei z.B. MFH, 5 Eigentümer, 3 zusammen halten und können weitgehend bestimmen.
Wenn man dazu gehört, gut, wenn nicht, muss man das (leider) akzeptieren....Z
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Moin,
das steht nicht in der Teilungserklärung
Geregelt ist das im Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WEMoG.
So sind Beschlussfassungen über die Durchführung baulicher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder die Gestattung baulicher Veränderungen hier vereinfacht worden. Diese sind nach § 20 Abs. 1 WEG-neu mit einfacher Mehrheit möglich, ohne dass es auf die Zustimmung aller von einer Maßnahme beeinträchtigten Eigentümer ankommt. Prinzipiell haben diejenigen Eigentümer die Kosten zu tragen, die der Maßnahme zugestimmt haben. Jedoch haben alle Wohnungseigentümer die Kosten entsprechend ihrem Miteigentumsanteil zu tragen, wenn die Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile beschlossen worden ist.
Es ist übrigens mit sehr viel Aufwand verbunden, einem säumigen Eigentümer eine Sicherungshypothek einzutragen, um dann über die Zwangsversteigerung an das Geld zu kommen. Ich habe das in einem Fall durch und es hat volle 2 Jahre gedauert, da man einen vollstreckbaren Titel braucht.Grüße
GoldhutSy, meinte WEG.
In der TE stehen die Miteingenumsanteile u.a.
Ja, eine Zwangsversteigerung ist schwierig. Habe lediglich darauf hingewiesen, als Möglichkeit für den Fall der Fälle...Z
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Und die Mehrheit ist immer dumm. Das heisst Dein Eigentum/Vermögen hängt von der Entscheidung von Dummen ab.
Ob man das daraus schließen kann, kann jeder selbst beurteilen.
Man kann die ETW immer noch verkaufen. Ein guter Freund steht vor der Entscheidung. Und der Verkaufspreis ist 25% höher als der Einkaufspreis (Vor 1-2 Jahren gekauft). Also hätte er einen Vorteil. Ob der Käufer nun dumm ist, wäre mir egal und ist seine Entscheidung.Z
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und das hilft mir wie? Wenn ich keine Wärmepumpe will weil der Strompreis perspektivisch steigt oder gar nicht mehr verfügbar ist? Ist zwar schön wenn die Sanierungskosten erstmal nicht so hoch sind, die Folgen habe ich trotzdem zu tragen..
Die Mehrheit entscheidet bei Eigentumswohnungen ! Steht doch in der Teilungserklärung und wenn man zum Notar geht und kauft, weis man das doch.
Z
Im Namen des Volkes
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22,55 €
Z
Die HERZLICHSTEN Glückwünsche an den Gewinner bzw. 2.und 3. Platzierten
![[smilie_blume]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_blume1.gif "smilie_blume")
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Weil man in der Eigentümergemeinschaft mit drin hängt. Und wenn dann alle außer dir sagen wir sanieren unser Haus und bauen eine Wärmepumpe ein hängst du mit drin..
Grundsätzlich schon !
Aber eine Rücklage ist (gesetztlich) vorgeschrieben und wird dann auch eingesetzt. Ich kenne Eigentümergemeinschaften, da ist die Rücklage 6-stellig.....
Ansonsten gibt es eine anteilige Sonderzahlung. Je nach Einheiten/Eigentümer ist das oft nur ein
geringer 4 stelliger Betrag.
Einer für Alle, Alle für einen, also solidarisch. Sollte einer nicht zahlen, kann man nach WEG den Säumigen die Wohnung (wohl nach Urteil) zum Verkauf "zwingen", wenn Beträge nicht gezahlt wurden.Z
Im Namen des Volkes
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Unter das Trapezblech eine diffusionsoffene Folie machen z.B. Tyvek, dann darunter eine Dämmung und dann noch eine Dampfsperrfolie darunter, im Anschluss das ganze beplanken.
Das Kondenswasser entsteht dadurch, dass die Bleche kalt sind und die feuchte Innenraumluft dann daran kondensieren kann (Taupunkt). Ohne Dämmung wird das nie dauerhaft trocken.Hol eine kalte Flasche Bier aus dem Kühlschrank und nach einiger Zeit tritt der gleiche Effekt ein...
Z
Im Namen des Volkes
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woanders heest dat, "SchutzGeld"
iss dat selbe aber egal wie die Demo oder Kreatur heest ob Bauch oder Pumpe, allet een Jelumpe
vermutlich war dein GeSprächsPartner aus dem GrossRaum Bremen,
da haben viel solch schräge Gedanken
und erwehren sich gegen nichts mehr und machen eswie die KirchnerKinder und halten noch ihr zweites GeschlechtsTeil hin, den Pfaffen
bis an die deutsche OstGrenze FrankFurtOder
Gruss
alibabaNee, nicht aus dem Großraum Bremen...
Aber was heißt das schon.
Ist der "Großraum Bremen" nicht überall !?Z
Im Namen des Volkes
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der Staat kann machen was er will, weil dein €igentum, dir nie wirklich gehört hat
sonst müsstest du keine ZwangsAbGaben leisten, in welcher Form auch immer
Gruss
alibabaDa hab ich gestern noch mit einem (anderen) Hausbesitzter gesprochen, der sieht das VÖLLIG anders...
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Im Namen des Volkes
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