Beiträge von Goldzorro
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Das wird ja auch höchste Zeit mit den wegbrechenden Finanzierungsorgien. Die Baupreise sind ja förmlich in den Himmel geschossen. die Handwerksfirmen durfte man ja gar nicht mehr ansprechen.
Alles was kreditfinanziert wird ist ja Größenwahnsinnig geworden.
Eine Badrenovierung sollte 40.000 Euro kosten, ein neues Dach mal eben 50.000 €.
Ohne niedrige Zinsen und aufgeblasene Preise wird sich das ganz schnell wieder normalisieren.
Denn bislang hatte das alles nichts mehr mit ordentlicher Kalkulation zu tun. Das abzocke für die Dummschafe.
Muss man nur im Hausbau Forum lesen wie sie da die Schwachmaten abzocken.Die zahlen für ein Holzhaus, oder eher Holzhütte aus Spanplatten mit Steinwollefüllung dann 500.000€.
Dann noch nicht mal ein Schornstein für einen Kamin drin. Hauptsache eine Luftpumpe zum Heizen.Nicht aufregen, machen lassen.
Ich kenne auch 2 Leute, die haben viel geerbt (700.000 und über 1 Mio.). Vieles an Bargeld.
Bei denen ist die Inflation auch angekommen. Deshalb kann ich da schon verstehen, dass sich solche Leute "abzocken" lassen bzw. viel zu viel zahlen.
Auf der anderen Seite haben sie ihr "Geld" umgewandelt.Z
Im Namen des Volkes
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Heutige Finanzierungen...wenn du Top Kunde bist
....so rund 4,5 % bei 10 Jahren fest.
cu DL...das bedeuted du zahlst heute an Zins was die Annuität vor 2 Jahren war
Und da wird es viele zerreißen.
Habe gestern noch mit einen Bekannten gesprochen, Sohn (24) hat sich eine ETW gekauft.
Vater/Eltern wohnen zur Miete und Vater hat eine "ordentliche" berufliche Abfindung bekommen.
Vermute, er hat dem Sohn 30-50.000 Euro gegeben, Kaufpreis vermute ich so um die 150.000 Euro plus KNK.
Der Vater sagte, Finanzierung 5 % plus 2 % Tilgung. Wäre also hier ca. 60 % Beleihung. Dafür scheint mir der Zinssatz "eigentlich" zu hoch. Ok, vielleicht doch 70-75 % Beleihung oder 20 Jahre Festschreibung.
Nehmen wir mal an (positiv), Darlehn so um die 100.000 Euro, ergibt das ca. 600 Euro mtl., zzgl. (gestiegenen) Kosten für die "Wärme" und Strom, NKV plus Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage.
Darlehn bzw. Kaufpreis plus/minus je 10.000 Euro sind ca. 60 Euro mtl. mehr oder weniger (da ich ja nur vermutet habe).
MIeten sind hier etwas günstiger als die reine mtl. Finanzierungsraterate von 600 Euro.
Die haben sich dafür entschieden.Z
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hein4 hat (bestimmt) exakt die gleiche Analyserechnung durchgeführt...
![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
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Moin,
ist schon interessant, wie hier die aktuelle Situation gesehen wird
Das derzeitige Zinsniveau wird nicht zum Massenausfall von Immobilienkrediten führen. Ihr unterschätzt die Einsparmöglichkeiten der Immobilieneigentümer, es wird eher das letzte Hemd gegeben, bevor man ausziehen würde. Zunächst sollten sich die Reisebüros, die Autohäuser mit ihren Leasingangeboten, die Restaurants usw. Sorgen machen, denn da wird dann als Erstes eingespart. Einen Teil der Zinssteigerung kann zudem durch Tilgungsstreckung kompensiert werden. Dann gibt es noch Eltern, Oma und Opa, die in der Not ein paar Scheine rüberwachsen lassen. Die Darlehen, die aktuell zur Prolongation anstehen, haben ungefähr ähnliche Konditionen beim seinerzeitigen Abschluss gehabt. Da müssen noch ein paar Jahre vergehen, bis die 2-Prozenter zur Verlängerung anstehen.Grüße
GoldhutWir wissen doch; Wer entscheidet bei Immos ? Meistens die Frauen
.....
Auch wenns mal schlechter läuft. Dann verzichten sie auch mal auf einen von drei Urlauben .
Ein Bekannter muss noch zusätzlich Zeitungen austragen, vor seiner eigenen Arbeit.
So schauts aus, wenn man keine Reserven hat oder schlechte Finanzierungsberater.
Ok, die Energiekrise kommt noch zusätzlich.
Da gibts aber bestimmt noch weitere Einsparpotenzialle oder ander Einnahmequellen....
Z
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Ja.
Ich "teilweise" auch...., lassen wir das mal so stehen !Z
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Bin mal gespannt, wie viele Finanzierungen hier in meinem Wohngebiet die kommenden Monate und Jahre platzen werden. Habe mal in alle Grundbücher der relevanten Grundstücke geschaut und bei manchen sehr kleine Kredite, zumindest was mit GS gesichert ist, bei anderen 200k und mehr. Wird spannend.
Wie machste das ?
In alle Grundbücher schauen ? (Bist Du legitimiert
Z
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Selbst 1-2% mehr, wird für den ein oder anderen das Finanzierungsmodell zum kippen bringen. Die Forward Darlehen täuschen dabei planbare Sicherheit vor, wobei die wichtigste Größe, das kontinuierliche monatliche Einkommen die kurz bis mittelfristige Problemstelle werden wird.
Langfristig kommt ein ganz anderes Unheil auf die Immos zu.Es wird auch jetzt noch vollkommen ausgeklammert, das die politische Landschaft die so ein Finanzierungsmodell erst durch gesetzliche Rahmenbedingungen möglich macht, gerade dabei ist die große Axt an die bisherigen gegebenheiten anzulegen.
Das wird die nächsten Jahre sehr spannend werden wenn "Bestandsschutz" als etwas altmodisch und nicht mehr dem zeitgeist entsprechend gesehen wird.
Die Mehrzahl lebt aber immer noch in Ihrer Blase der Erinnerungen der letzten Jahrzehnte. Diese Leute leben in der Vergangenheit.
Das kontinuierliche Familien-Einkommen (persönliche Bonität) ist IMMER das Wichtigste.
Bei einer SOLIDEN !! Finanzierung und Einkommen ist eine 1-2 % Erhöhung wohl erstmal kein Problem.
Bei 250.000 Euro, z.B. 10 J., wären das 220-440 Euro mehr. Bei höheren Darlehn ist die Bonität demnach auch höher.
Ok, dass die Frau ev. mitarbeiten geht, Erbschaft etc. lasse ich mal außen vor. Oder fahre weniger in den Urlaub, Markenklamotten, neues Auto....
Selbst Mieter haben dann auch ein PROBLEM, wenn da was weg bricht.
Finanzierungen müssen für mich maßgeschneidert und kalkulierbar sein.
Wenn der Zinsatz unten ist, dann sollte die Tilgung hoch sein (Annuität,zzgl. Zinsdegression/Tilgungprogession, gerade bei Sondertilgungen).
Fäng schon mit den EK bei der Finanzierung an, Sondertilgung, Festschreibung etc.
Ich kenne viele, die haben nicht mal eine Sondertilgung vereinbart.
Kenne aber auch welche (sehr positiv), die nach 10 Jahren, oder bis max. 18 Jahren alles abbezahlt haben !!!Natürlich gibt es "einige", die auf Spitz und Knopf finanziert hat. Man muss ja nicht......
Die haben nun Probleme, zuzüglich der bald erhöhten "Energiekosten".Z
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Problematisch wird es aktuell für Die Anschlussfinanzierungen, nach dem für viele jetzt die Zinsbindung ausläuft. Der Immoboom der über die künstlich unterdrückten Zinsen der letzen Jahre erzeugt wurde findet jetzt sein Ende.
Das ganze bei einem wirtschaftlichen Ausblick in Deutschland der schlimmer kaum sein könnte und einer Politik die mit immer härteren Maßnahmen gewillt ist die "Klimaagenda" bei den Immos durchzusetzen.Toi Toi Toi ...
MIt einem Forward-Darlehn könnte man zumindest viel besser da stehen bzw. kalkulieren, wenn die Zinsen an Anfang langsam "abgehen". Hab das mal vor etlicher Zeit auch gemacht.
Ok, man sollte sich ein wenig auskennen (das es so was gibt) oder Leute fragen, die Ahnung haben.
Meine Oma sagte immer; "Später..., ist manchmal zu spät".Z
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Hat Ihr Bankberater Ihnen schon verraten, dass die Bank Ihre Sparguthaben auf Anordnung der Regierung einziehen kann und Sie sich nicht dagegen wehren können? Das hochbrisante Gesetz zur Enteignung wurde zu abendlicher Stunde im Bundestag verabschiedet. In den Medien wurde es praktisch nicht erwähnt und das Gesetz beinhaltet auch einen Maulkorb-Paragrafen für die Verantwortlichen. Kein Bankkunde und kein Aktionär kann seine Einlagen jetzt noch in Sicherheit wiegen, denn es kann jederzeit ohne rechtliche Gegenmittel eine Enteignung stattfinden. Betroffen sind Sparbücher, Giroguthaben, Fest- und Tagegelder, Sparverträge und vermögenswirksame Leistungen, Namensschuldverschreibungen und Wertpapierdepots, sowie die Aktionäre der Bank.
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Sind demnach Schließfächer sicherer ?
Glaube ehr nicht !
Steht zumindest nicht im obigen Beitrag.....
Ich meine mich zu erinnern, dass Behörden (Sozialamt, z.B. bei Hartzern...) auch in die Schließfächer schauen dürfen, wenn welche vorhanden sind. Ok, sind vielleicht nicht so viele.
(Also) Bankgeheimnis ade...Z
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Neulich kam Raus, dass der ehemalige Spahn-Villa Mieter, Christian Lindner, "voll ins Risiko" gegangen ist und selbst eine gekauft hat. Die Tatsache dass die Grundschuld doppelt fast so hoch ist wie der Kaufpreis ist nur eine Randnotiz
.Ansonsten, ja, es wird eine Preisanpassung geben, aber innerhalb einer hohen Bandbreite. Schrottimmobilien werden nachgeben, guter Bestand wird stabil bleiben, Neubau wird weiter steigen, wenngleich nur noch in kleinen Schritten.
Die Gesetz-Apokalypse (Heizkosten zahlt der Vermieter etc) wird nicht kommen. Selbst wenn, der gute und vernünftige Langzeit Mieter will es sich mit dem guten Vermieter nicht verkacken. Schließlich weiß er, dass ein potentieller Auszug, wenn er im seinem Streit unterliegt, meist eine verdoppelung der Kaltmiete zur Folge hat.
Mit der dann "besten" Referenz bleibt nur der Schrottmarkt übrig.Ca 90/95% des Marktes wird geregelt weiterlaufen.
Die Anderen 5-10% waren sind und werden problematisch. Deshalb vermiete ich nicht und habe nur Verwandte im Haus. Das kann man bei Vielen Wohneinheiten nicht, das ist klar. Wer aber zum fairen Marktpreis vermietet, kann sich die Mieter immernoch heraussuchen.Auch ich habe gesagt, dass der teilweise Umtausch in Gold bei Mehreren Immobilien Sinn macht.
Die "Ich bin flexibel Mieter und habe nur Aktien" Typen, die nur auf dem Eigentümer Himmel schwarze Wolken sehen, während sie bereits bis auf die Haut nass sind, bedauere ich. Sie haben den Zug (längst) verpasst.
Die €uro-Gehalt Kaufkraft wird weiter sinken und damit eine eigene Immobilie unerschwinglich werden. Hatte ich noch vor 5 Jahren mit dem einen oder anderen im Silberforum/Goldforum debattiert, das es sich lohnt Mal auf ein Urlaub und das neuere Auto alle 3/4 Jahre zu verzichten für ein Eigenheim, ist das heute mit diesen kleinen Opfern überhaupt nicht mehr möglich.
Airbnb, Flüchtlinge und Kapitalstarke Ausländer werden die Preise hoch halten.
Die Pauschal-Immo-Kritiker denken wie Habeck. Wir haben kein Strom Problem, nur ein Wärme Problem.
Beide verkennen die Tatsache, dass wir nicht in einer autarken Volkswirtschaft leben.
Groß wird die Verwunderung sein, wenn der Ukrainer von nebenan Eigentümer sein wird, nicht Mieter
. Oder glaubt ihr, Oligarchen und Neureiche gibbet nur im pösen Russland?!Spannende Zeiten
Ok, zu viel zur Theorie.....
Z
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