Merci an Silberfuchs ![[smilie_blume]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_blume1.gif "smilie_blume"){kind=small}
Allen einen Guten Rutsch !
1.719,65 €
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Beiträge von Goldzorro
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Neid ist ein NaturGesetz , wie Ebbe und Flut
Gruss
alibaba"Neid ist die ehrlichste Form der Anerkennung" !
Hat mir mal ein "Star-Architekt" gesagt und lächelte dabei.
(Vermögen 3stellig, in Millionen !!)Z
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In meinem Wohngebiet (meine temporäre Stadtwohnung) wurden alle Projekte abgeblasen. Ein größeres Objekt mit 40 Wohneinheiten wird (wohl) fertiggestellt - allerdings bisher nur zur Hälfte verkauft. Auf anderen brachen Flächen stehen Schilder: Fertigstellung Sommer 2023. Nichts! Der m² Bauland kommt hier bisher € 250/300 - das dürfte Geschichte sein. Wenn Leute sterben stehen die Wohnungen lange leer. Wenn die ersten Erben kippen und an Türken verkaufen, dürfte es steil abwärts gehen. Kennzeichen B ist hier auffällig oft unterwegs. Ich bin nicht investiert.
Und der Gewinn, steckt immer in den "letzten" Wohnungen....
Z
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Ich habe aus interner "Quelle" heute erfahren, dass viele Versicherungen, Fonds etc., nicht mehr in Immos investieren. Strikte Vorgabe von oben (der Versicherungen) !!
Viele Projekte suchen demnach einen Käufer.
Der "Faktor" (prozentuale Rendite) sinkt demnach, also auch der Kaufpreis. Das wiederum lässt Projektentwickler grübeln, was neues zu forcieren, investieren. Auch sind die Finanzierungen "schwieriger" geworden.
Die Mietverträge werden (oder sollen) aufgeweicht (werden), bzw. wünscht der Mieter es. D.h. bei weiter schwierigen wirtschafltichen Verhältnisses, möchte man sich u.a. verkleinern (also demnach auch weniger zahlen).
Das ist ein Rattenschwanz....Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
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Das wird ja auch höchste Zeit mit den wegbrechenden Finanzierungsorgien. Die Baupreise sind ja förmlich in den Himmel geschossen. die Handwerksfirmen durfte man ja gar nicht mehr ansprechen.
Alles was kreditfinanziert wird ist ja Größenwahnsinnig geworden.
Eine Badrenovierung sollte 40.000 Euro kosten, ein neues Dach mal eben 50.000 €.
Ohne niedrige Zinsen und aufgeblasene Preise wird sich das ganz schnell wieder normalisieren.
Denn bislang hatte das alles nichts mehr mit ordentlicher Kalkulation zu tun. Das abzocke für die Dummschafe.
Muss man nur im Hausbau Forum lesen wie sie da die Schwachmaten abzocken.Die zahlen für ein Holzhaus, oder eher Holzhütte aus Spanplatten mit Steinwollefüllung dann 500.000€.
Dann noch nicht mal ein Schornstein für einen Kamin drin. Hauptsache eine Luftpumpe zum Heizen.Nicht aufregen, machen lassen.
Ich kenne auch 2 Leute, die haben viel geerbt (700.000 und über 1 Mio.). Vieles an Bargeld.
Bei denen ist die Inflation auch angekommen. Deshalb kann ich da schon verstehen, dass sich solche Leute "abzocken" lassen bzw. viel zu viel zahlen.
Auf der anderen Seite haben sie ihr "Geld" umgewandelt.Z
Im Namen des Volkes
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Heutige Finanzierungen...wenn du Top Kunde bist
....so rund 4,5 % bei 10 Jahren fest.
cu DL...das bedeuted du zahlst heute an Zins was die Annuität vor 2 Jahren war
Und da wird es viele zerreißen.
Habe gestern noch mit einen Bekannten gesprochen, Sohn (24) hat sich eine ETW gekauft.
Vater/Eltern wohnen zur Miete und Vater hat eine "ordentliche" berufliche Abfindung bekommen.
Vermute, er hat dem Sohn 30-50.000 Euro gegeben, Kaufpreis vermute ich so um die 150.000 Euro plus KNK.
Der Vater sagte, Finanzierung 5 % plus 2 % Tilgung. Wäre also hier ca. 60 % Beleihung. Dafür scheint mir der Zinssatz "eigentlich" zu hoch. Ok, vielleicht doch 70-75 % Beleihung oder 20 Jahre Festschreibung.
Nehmen wir mal an (positiv), Darlehn so um die 100.000 Euro, ergibt das ca. 600 Euro mtl., zzgl. (gestiegenen) Kosten für die "Wärme" und Strom, NKV plus Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage.
Darlehn bzw. Kaufpreis plus/minus je 10.000 Euro sind ca. 60 Euro mtl. mehr oder weniger (da ich ja nur vermutet habe).
MIeten sind hier etwas günstiger als die reine mtl. Finanzierungsraterate von 600 Euro.
Die haben sich dafür entschieden.Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
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hein4 hat (bestimmt) exakt die gleiche Analyserechnung durchgeführt...
![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy")
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