Beiträge von Goldzorro
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Moin,
die besten Baujahre für Gebrauchtimmobilien sind Gründerzeit, Jugendstil bis in die Art-Deco-Zeit. Dann wieder ab 1995. In den ersten Jahren der 90er wurde sehr viel minderwertiges Material (Stichwort Kupferlochkorrosion) verbaut. Auch Asbest kommt leider noch bis Ende 1992 häufig vor. In den 60-80er-Jahren war das Wort Wärmebrücken nahezu unbekannt. Da wurden haarsträubende Fehler begangen (Stichwort: auskragende ungedämmte Decken als Balkon usw.). Ich habe in den letzten Jahrzehnten ganz selten mal ein Objekt aus diesen Baujahren gesehen, wo das Richtige angepackt wurde. In mein Portfolio kommt kein einziges Gebäude aus diesen Baujahren (eine einzige ETW aus 1972 habe ich und das reicht mir). Die solideste Bausubstanz bieten eindeutig die Gründerzeit und Jugendstilbauten bis ca. 1920 gebaut
Das ist mal ein Wort
! Bei uns kostet der m² nur um die 250-350 EUR für den Mehrgeschossbau. Dennoch empfinde ich die aufgerufenen 7000 EUR/m² für ein Mietobjekt nicht tragbar. Selbst bei 20 EUR Kaltmiete je m² und einer Wohnungsgröße von 75m² zahlt man fast das 30-fache der Jahresnetto-Kaltmiete Ist dann halt etwas für die Kinder.
Grüße
GoldhutJa, ok.
Häuser aus der Gründerzeit/Jugendstil sind halt viel seltener.
Gut bis sehr gut erhalten, dann kommt da oft ein Liebhaberpreis heraus !
Einige kommen nicht mal auf den Markt, weil Nachbarn oder "Bekannte" kaufen, wenn man sich mit den Preis einigt.Z
Im Namen des Volkes
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Moin,
trotzdem kommt nur Schrott (50er bis 80er Jahre-Bauten). Wirklich gute Immobilien kommen nicht wirklich.Grüße
GoldhutDas stimmt so nicht !
Natürlich ist die Bausubstanz eine andere (50er bis 80er Bauten).
Was sind denn wirklich gute Immobilien, erst ab den 90er ?
Es werden auch Häuser ab den 90er verkauft bzw. wollen verkaufen.....Z
Im Namen des Volkes
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Heute hat mich eine sehr gut befreundete Immobilienverkäuferin aus einer größeren Stadt angerufen.
Sie hat zur Zeit sehr viele, die ihre Häuser verkaufen wollen. (Was ich ihr vor einem halben Jahr prophezeit habe).
Ferner erzählte sie mir:
1. Selbst Chinesen verkaufen ihre Anlageimmobilien !!
2. Sie hatte am Wochenende ein kurzes Gespräch mit einem Botschafter/Konsul auf einer Geburtstagsfeier.
Er sagte; Auswandern, aber nicht innerhalb von Europa !!
Z
Im Namen des Volkes
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