Beiträge von Goldzorro
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Moin,
ist schon interessant, wie hier die aktuelle Situation gesehen wird
Das derzeitige Zinsniveau wird nicht zum Massenausfall von Immobilienkrediten führen. Ihr unterschätzt die Einsparmöglichkeiten der Immobilieneigentümer, es wird eher das letzte Hemd gegeben, bevor man ausziehen würde. Zunächst sollten sich die Reisebüros, die Autohäuser mit ihren Leasingangeboten, die Restaurants usw. Sorgen machen, denn da wird dann als Erstes eingespart. Einen Teil der Zinssteigerung kann zudem durch Tilgungsstreckung kompensiert werden. Dann gibt es noch Eltern, Oma und Opa, die in der Not ein paar Scheine rüberwachsen lassen. Die Darlehen, die aktuell zur Prolongation anstehen, haben ungefähr ähnliche Konditionen beim seinerzeitigen Abschluss gehabt. Da müssen noch ein paar Jahre vergehen, bis die 2-Prozenter zur Verlängerung anstehen.Grüße
GoldhutWir wissen doch; Wer entscheidet bei Immos ? Meistens die Frauen
.....
Auch wenns mal schlechter läuft. Dann verzichten sie auch mal auf einen von drei Urlauben
.
Ein Bekannter muss noch zusätzlich Zeitungen austragen, vor seiner eigenen Arbeit.
So schauts aus, wenn man keine Reserven hat oder schlechte Finanzierungsberater.
Ok, die Energiekrise kommt noch zusätzlich.
Da gibts aber bestimmt noch weitere Einsparpotenzialle oder ander Einnahmequellen....
Z
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Ja.
Ich "teilweise" auch...., lassen wir das mal so stehen !Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
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Bin mal gespannt, wie viele Finanzierungen hier in meinem Wohngebiet die kommenden Monate und Jahre platzen werden. Habe mal in alle Grundbücher der relevanten Grundstücke geschaut und bei manchen sehr kleine Kredite, zumindest was mit GS gesichert ist, bei anderen 200k und mehr. Wird spannend.
Wie machste das ?
In alle Grundbücher schauen ? (Bist Du legitimiert
Z
Einigkeit und Recht und Freiheit
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Selbst 1-2% mehr, wird für den ein oder anderen das Finanzierungsmodell zum kippen bringen. Die Forward Darlehen täuschen dabei planbare Sicherheit vor, wobei die wichtigste Größe, das kontinuierliche monatliche Einkommen die kurz bis mittelfristige Problemstelle werden wird.
Langfristig kommt ein ganz anderes Unheil auf die Immos zu.Es wird auch jetzt noch vollkommen ausgeklammert, das die politische Landschaft die so ein Finanzierungsmodell erst durch gesetzliche Rahmenbedingungen möglich macht, gerade dabei ist die große Axt an die bisherigen gegebenheiten anzulegen.
Das wird die nächsten Jahre sehr spannend werden wenn "Bestandsschutz" als etwas altmodisch und nicht mehr dem zeitgeist entsprechend gesehen wird.
Die Mehrzahl lebt aber immer noch in Ihrer Blase der Erinnerungen der letzten Jahrzehnte. Diese Leute leben in der Vergangenheit.
Das kontinuierliche Familien-Einkommen (persönliche Bonität) ist IMMER das Wichtigste.
Bei einer SOLIDEN !! Finanzierung und Einkommen ist eine 1-2 % Erhöhung wohl erstmal kein Problem.
Bei 250.000 Euro, z.B. 10 J., wären das 220-440 Euro mehr. Bei höheren Darlehn ist die Bonität demnach auch höher.
Ok, dass die Frau ev. mitarbeiten geht, Erbschaft etc. lasse ich mal außen vor. Oder fahre weniger in den Urlaub, Markenklamotten, neues Auto....
Selbst Mieter haben dann auch ein PROBLEM, wenn da was weg bricht.
Finanzierungen müssen für mich maßgeschneidert und kalkulierbar sein.
Wenn der Zinsatz unten ist, dann sollte die Tilgung hoch sein (Annuität,zzgl. Zinsdegression/Tilgungprogession, gerade bei Sondertilgungen).
Fäng schon mit den EK bei der Finanzierung an, Sondertilgung, Festschreibung etc.
Ich kenne viele, die haben nicht mal eine Sondertilgung vereinbart.
Kenne aber auch welche (sehr positiv), die nach 10 Jahren, oder bis max. 18 Jahren alles abbezahlt haben !!!Natürlich gibt es "einige", die auf Spitz und Knopf finanziert hat. Man muss ja nicht......
Die haben nun Probleme, zuzüglich der bald erhöhten "Energiekosten".Z
Im Namen des Volkes
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Problematisch wird es aktuell für Die Anschlussfinanzierungen, nach dem für viele jetzt die Zinsbindung ausläuft. Der Immoboom der über die künstlich unterdrückten Zinsen der letzen Jahre erzeugt wurde findet jetzt sein Ende.
Das ganze bei einem wirtschaftlichen Ausblick in Deutschland der schlimmer kaum sein könnte und einer Politik die mit immer härteren Maßnahmen gewillt ist die "Klimaagenda" bei den Immos durchzusetzen.Toi Toi Toi ...
MIt einem Forward-Darlehn könnte man zumindest viel besser da stehen bzw. kalkulieren, wenn die Zinsen an Anfang langsam "abgehen". Hab das mal vor etlicher Zeit auch gemacht.
Ok, man sollte sich ein wenig auskennen (das es so was gibt) oder Leute fragen, die Ahnung haben.
Meine Oma sagte immer; "Später..., ist manchmal zu spät".Z
Im Namen des Volkes
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Hat Ihr Bankberater Ihnen schon verraten, dass die Bank Ihre Sparguthaben auf Anordnung der Regierung einziehen kann und Sie sich nicht dagegen wehren können? Das hochbrisante Gesetz zur Enteignung wurde zu abendlicher Stunde im Bundestag verabschiedet. In den Medien wurde es praktisch nicht erwähnt und das Gesetz beinhaltet auch einen Maulkorb-Paragrafen für die Verantwortlichen. Kein Bankkunde und kein Aktionär kann seine Einlagen jetzt noch in Sicherheit wiegen, denn es kann jederzeit ohne rechtliche Gegenmittel eine Enteignung stattfinden. Betroffen sind Sparbücher, Giroguthaben, Fest- und Tagegelder, Sparverträge und vermögenswirksame Leistungen, Namensschuldverschreibungen und Wertpapierdepots, sowie die Aktionäre der Bank.
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Sind demnach Schließfächer sicherer ?
Glaube ehr nicht !
Steht zumindest nicht im obigen Beitrag.....
Ich meine mich zu erinnern, dass Behörden (Sozialamt, z.B. bei Hartzern...) auch in die Schließfächer schauen dürfen, wenn welche vorhanden sind. Ok, sind vielleicht nicht so viele.
(Also) Bankgeheimnis ade...Z
Im Namen des Volkes
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Neulich kam Raus, dass der ehemalige Spahn-Villa Mieter, Christian Lindner, "voll ins Risiko" gegangen ist und selbst eine gekauft hat. Die Tatsache dass die Grundschuld doppelt fast so hoch ist wie der Kaufpreis ist nur eine Randnotiz
.Ansonsten, ja, es wird eine Preisanpassung geben, aber innerhalb einer hohen Bandbreite. Schrottimmobilien werden nachgeben, guter Bestand wird stabil bleiben, Neubau wird weiter steigen, wenngleich nur noch in kleinen Schritten.
Die Gesetz-Apokalypse (Heizkosten zahlt der Vermieter etc) wird nicht kommen. Selbst wenn, der gute und vernünftige Langzeit Mieter will es sich mit dem guten Vermieter nicht verkacken. Schließlich weiß er, dass ein potentieller Auszug, wenn er im seinem Streit unterliegt, meist eine verdoppelung der Kaltmiete zur Folge hat.
Mit der dann "besten" Referenz bleibt nur der Schrottmarkt übrig.Ca 90/95% des Marktes wird geregelt weiterlaufen.
Die Anderen 5-10% waren sind und werden problematisch. Deshalb vermiete ich nicht und habe nur Verwandte im Haus. Das kann man bei Vielen Wohneinheiten nicht, das ist klar. Wer aber zum fairen Marktpreis vermietet, kann sich die Mieter immernoch heraussuchen.Auch ich habe gesagt, dass der teilweise Umtausch in Gold bei Mehreren Immobilien Sinn macht.
Die "Ich bin flexibel Mieter und habe nur Aktien" Typen, die nur auf dem Eigentümer Himmel schwarze Wolken sehen, während sie bereits bis auf die Haut nass sind, bedauere ich. Sie haben den Zug (längst) verpasst.
Die €uro-Gehalt Kaufkraft wird weiter sinken und damit eine eigene Immobilie unerschwinglich werden. Hatte ich noch vor 5 Jahren mit dem einen oder anderen im Silberforum/Goldforum debattiert, das es sich lohnt Mal auf ein Urlaub und das neuere Auto alle 3/4 Jahre zu verzichten für ein Eigenheim, ist das heute mit diesen kleinen Opfern überhaupt nicht mehr möglich.
Airbnb, Flüchtlinge und Kapitalstarke Ausländer werden die Preise hoch halten.
Die Pauschal-Immo-Kritiker denken wie Habeck. Wir haben kein Strom Problem, nur ein Wärme Problem.
Beide verkennen die Tatsache, dass wir nicht in einer autarken Volkswirtschaft leben.
Groß wird die Verwunderung sein, wenn der Ukrainer von nebenan Eigentümer sein wird, nicht Mieter
. Oder glaubt ihr, Oligarchen und Neureiche gibbet nur im pösen Russland?!Spannende Zeiten
Ok, zu viel zur Theorie.....
Z
Im Namen des Volkes
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Ich will sowas nicht gutheißen. Lediglich ein wenig die Illusion streuen, dass alle alles verlieren werden und somit es sich eh nicht lohnt, Eigentum zu akkumulieren. Das ist auch Teil des Spiels!
Das ist für mich nicht schlüssig.
Gestern hast Du noch anders geschrieben (Spahn).
Ich sehe auch einen erheblichen "Werteverlust" (Wohlstand und Freiheit). Aber oft plant der Mensch und muss sich später eingestehen, dass das Leben für sich plant.
Damit will ich nichts gut heißen, es kommt wie es kommt, ob positiv (jedes Ende kann ein Anfang sein) oder negativ (Great Reset oder der "große" Krieg).
Man kann sich vorbereiten, aber eine 100prozentige Sicherheit gibt es nicht, nie !!
Was heute richtig ist, kann morgen falsch sein und umgekehrt.
Daher lebe ich gegenwärtig und genieße situativ mein Leben.
Wie lange noch (?), Wir werden sehen.... .
Zumindest habe ich schon viel erlebt und gelebt !!
Und sterben, müssen ALLE mal, auch die "BlackRock Vanguard & Co" Brüder.Z
Im Namen des Volkes
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@Dflationator
Die Logik verstehe ich. Der Punkt ist die Nominalfalle in der sich viele geistig befinden. Wenn das allgemeine Preisniveau aufgrund starker Inflation steigt, entwerten sich die Schulden. Das ist das eigentliche Perpetuum Mobile. Das ist gewollt und beginnt erst. Hatte es selbst in meiner Heimat 1990 erlebt!
Ich sprechen vom jetzigen Spezialfall nicht über die allgemeinen Risiken einer Immobilie. Wer sie nicht beachtet, bekommt Probleme, mehr oder weniger unabhängig von der Marktlage.
Ich habe nicht behauptet, dass die Banken die Immobilien während der Kreditlaufzeit regelmäßig nach oben anpassen würden. Fakt ist, dass meine Bank den Beleihungswert nach oben korrigiert hat, 4 Jahre nach Beginn der Finanzierung, für eine weitere Grundschuld über 100k. Wichtig dabei war sicherlich die Tatsache, dass die Gesamtschuld inklusive der 100k bei ca 40% lag.
Edit
@all Wer glaubt, der Staat wird bald alle enteignen, sollte sich fragen, warum immer neue "Sondervermögen" zur Rettung von was und wem auch immer auftauchen.Spahn hätte doch keine Villa finanziert, wenn er bald ohne bliebe! Er dürfte wohl wissen was kommt.
Die eigentliche "Enteignung" findet auf der Ebene der Löhne und des Potentials (weiteres) Vermögen zu akkumulieren. Wer bisher nichts Nennenswertes angehäuft hat, wird es nie mehr können.
Wenn die Mäuse bei Deinem "Nachbar" verhungern, kommen sie in Dein Haus !!
Z
Im Namen des Volkes
