Vermögensaufbau für Immobilienkauf

Zitat von Milly

Es sind immer noch Blasenpreise. Inzwischen sollte man wissen, daß solche "Preise" (200 k für die olle Bruchbude mit Minigrundstück jwd) locker ins Bodenlose fallen können.

bzw. in dem hier diskutierten Fall wohl gerade am fallen sind
(wenn der Makler nicht noch nen Dummen fndet)

Zitat von Kalleholzbein

Das Schwabenland ist traditionell eine Region, wo die Leute nur im allerhöchsten Notfall unter Wert verkaufen, wenn der gewünschte Preis nicht erzielt wird, dann behält man die Immo halt ...

ok, was macht der Schwabe dann - wenn er z.B. 2001 eine Wohnung oder ein Häuschen gekauft und günstig finanziert hat - so zu 4,5 % zzgl. 1 % jährlicher Tilgung - 2010 arbeitslos wird - und 2011 (also nach 10 Jahren) die Zinsbindung ausläuft ...

... und der marktübliche Hypothekenzins dann gerade bei 8 % oder gar 12 % steht
(und wegen dem Zinsniveau die Käufer "streiken")

Ja , es ist nicht leicht , was zu kaufen ein Haufen Faktoren spielen eine grosse Rolle

aber wenn die Deckenhöhe , so gering ist , kommt es mir schon komisch vor aber wenn es dir nüscht aus macht

und Du ewig selber drin wohnen willst na dann sag den Makler einfach für 35.000 Euro nihmste die Höhle

entweder oder so würde ich an eine Immobilie rangehen

klar musste auch gleich noch sagen , das Du die alte Maklerprovision von 48 bezahlen willst , das motiviert den Makler

den Makler ist dan der VK Preis egal und setzt deine interessen mehr nach vorne

Gruss

alibaba

Zitat von Kalleholzbein

2.) Energiepaß weiß ich nicht, muss ich noch klären, ist der bei alten Häusern zwingend vorzulegen? Kennt sich da jemand gut aus?

OMG !!! Es ist sch**ß egal ob der den Pass hat oder nicht, der Pass ist eh so aussagekräftig wie ein Stück Klopapier !!! Das Ding ist mehr als Müll !! Warum fragst Du hier nach Rat, wenn Du eh auf die zig Meinungen pfeifst und die ganzen "Buuuhhh!" und "Pfuiiii" Rufe der Forumsmitglieder missachtest ?? Wenn Du so überzeugt von der Kiste bist, kauf Sie und hör auf Dich hier zu rechtfertigen. Aber sei dann nicht sauer, wenn in 6 Monaten Dir keiner Trost spenden wird, wenn Du feststellst das die "Buuuhh" und "Pfuii" Rufer recht hatten.

Lass die Finger davon! Und wenn Du 0 Ahnung von Immos hast, besuche ein paar Seminare (bilde Dich) oder lass Dir von jemanden der Ahnung hat (und nicht nur auf seine Privision schaut) eine Immo kaufen!

Gruß 18K

Zitat von Kalleholzbein

den kenn ich auch privat, wird mir also nix vormachen ...

hihihi

Wenn Daimler dicht macht , fallen die Preise der Immobilien , weil die Menschen den Arbeitsplätzen hinterher laufen , bis nach Holland

oder wie bei Nokia nach Rumänien oder wie bald bei Opel , die Russischbücher geschnürrt werden

Im Land Brandenburg bei Berlin , durch Arbeitsmangel und wegzug der Jugend , kannste schon ganze Strassenzüge oder Dörfer

günstig kaufen bald kommen noch Städte dazu , iss so

Berlin und Speckgürtel ist noch teuer

Gruss

alibaba ,, ich warte noch auf eine günstige Immobilie aber dann kauf ich mir , eine Hütte ,,

vor ein paar Jahren hatte mir Jemand in Berlin ein Wassergrundstück an der Spree angeboten , leider kann ich ich mir das nicht leisten

aber geliebäugelt habe ich schon mit der Immobilie

Kalle ...so einen langen Wedel hast du nicht.....aber du versuchst trotzdem dich selbst zu ficken.......warum eigentlich

cu DL...wir sind schon mit Papiergoldfritzen relativ gnadenlos hier

Zitat von Kalleholzbein

1.) Wie das mit dem Abstimmen und Entscheiden laufen würde, muss erst noch geregelt werden, da es dafür bis jetzt noch keine Verträge gab/gibt, wie das dann geregelt werden würde, kann ich aktuell nicht einschätzen ...

2.) das komplette Haus soll halt insgesamt möglichst viel bringen und die vermuten wohl, dass man aus der kleineren Wohnung etwas mehr rausholen könnte und dafür bei der größeren runtergeht, dabei der Endpreis in etwa paßt ...

3.) Ansonsten gefällt mir das mit der Preisgestaltung auch noch nicht so richtig ... muss ich mal noch bissle Infos sammeln, nachfragen und überlegen ...

1) es gibt noch keine teilungserklärung, aber du musst dich in den nächsten tagen wegen des kaufs entscheiden? wie genau soll das funktionieren? nein, erzähls mir nicht, sonst bekomme ich alpträume.

2) da vermutest nun mit ziemlicher sicherheit du etwas ganz falsches, sonst die eigentümer, denn preise verhandelt man nicht mehr hoch sondern allenfalls nach unten. wenn ein haus mal für 150.000 auf dem markt war, wirst du als verkäufer ziemliche probleme bekommen, irgendjemandem 155.000 aus der tasche zu ziehen. das ist psychologie. ich wette auf verarsche des maklers. die standardmasche wären eigentlich andere interessenten, aber bei dem objekt wohl nicht so glaubwürdig. immo-preise sind immer verhandlungspreise.

bevor du nicht grundbuch und teilungserklärung kennst, würde ich keinen cent in weitere gedanken investieren, denn das kann alle überlegungen kaputtmachen. am besten noch die bauakte. ich würde deshalb das geld für gutachter und ähnliches erst einmal sparen. das kann man machen, wenn die rechtlichen dinge geklärt sind.

und bitte glaub nie, dass du bei einer immo alle risiken kennst, wenn du einen gutachter da durchgejagt hast.

ich habe zum beispiel gerade bei einer wohnung den fußboden hochgenommen. halleluja, sag ich dir. das konnte vorher niemand sehen, weil es nicht sichtbar war. trotzdem würde man größere löcher die sich in einer zimmerecke durch fußboden und zwei tragende wände ziehen doch sicher lieber wieder schließen, oder? und den wandtragenden balken, der am ende 30 cm frei schwebt, weil man ihm die auflage geraubt hat, den sollte man auch unterkeilen, richtig? es konnte mir vorher auch niemand sagen, dass ich bevor ich den fußboden mit schüttung dämmen kann, den schutt wegräumen muss, der unter dem dielenboden lag. nur für ausräumen und entsorgung sind da schnell ein paar hunderter weg. es hätte mir vorher auch niemand sagen können, wie kompliziert die neue fußbodentragekonstruktion werden würde, weil der untergrund leider etwas schwierig war. mehrkosten nur dafür deutlich mehr als ein tausender für ca. 75 m².

ich könnte dir jetzt noch von meinen problemen mit der elektrik in derselben wohnung berichten oder dem zustand der wände, nachdem die tapeten unten waren (was allerdings vorher einkalkuliert war)...
oder von anderen problemen bei anderen gelegenheiten. niemand sieht bei einer wohnungsbesichtigung alle probleme.
ich hab zum beispiel mal übersehen, dass ein klempner in einem haus ein relativ kleines stück kupferleitung eingesetzt hatte. allerdings vor eine komplette zinkverrohrung. ping, ping, pitsch....
aber wer geht schon sämtliche leitungen in einem haus ab und kontrolliert jedes einzelne rohrstück?

Zitat von Kalleholzbein

Man man, leicht hat man's hier echt nicht! Ich hab ja weder gesagt, dass ich von dem Ding überzeugt bin noch dass ich es kaufen will!!! Ich schreib einfach nur die Infos rein, die ich von verschiedenen Leuten dazu bekommen habe. Entweder manche lesen nicht richtig oder interpretieren sich da selber mehr rein, als ich aussagen wollte ... Aber irgendwie verliere ich echt die Lust hier nachzufragen, wenn man von mehreren Leuten gleich als "Spinner", "Idiot" oder Ähnlichem bezeichnet wird ...

Bedanken möchte ich mich aber trotzdem bei denen, die mir zwar eher abgeraten aber dennoch sehr sachlich bleiben konnten

du hast es wirklich nicht leicht, das stimmt schon und wir waren sicher nicht zu weich mit dir.
nach meiner erfahrung kaufen aber 90% aller privat-immo-erwerber unter rein wirtschaftlichen gesichtspunkten zu teuer. die sind aber alle davon überzeugt, dass sie ein schnäppchen machen. und das bei der bei weitem größten investition im leben. die leute haben keine ahnung (woher soll sie auch kommen) und sind zu vertrauensseelig. wenn jemand dir etwas für 48.000 tacken andrehen will, musst du davon ausgehen, dass das dein feind ist. und der makler ist euer beider feind, was die sache nicht gerade erleichtert.

kalle ..wenn du gedankliche Zipfelspielereien anstellen willst zu Immos....dann frag halt nicht.

cu DL.....verarschen kann ich mich selber und auch selber ficken..er ist lang genug

Unser Patrone hat einen eigenen Humor. Und ist sehr gerade heraus. Dafür lieben wir ihn. (Ok, Lupo ist Dödelfixiert, aber das muß man bei dem Teil ja sein das er mit sich auf der Schulter rumträgt)
Aber seine Aussagen treffen in der Regel ins Schwarze.
Finger weg von der Hütte.
Bin selber gerade auf Haussuche, hab auch die passende Immobilie an der Hand. Ist aber runde 50 Mille zu teuer. Und dann laß ich lieber die Finger davon. Häuser werden die nächsten Jahre noch billiger werden...

Respekt, Kalle

die Nerven, die du hier zeigst, sind schon mal ne gute Grundlage.

Habe selbst gerade eine vermietete Immo als Kapitalanlage erworben und werde zu gegebener Zeit mal was dazu sagen.

Vorausgesetzt, es macht sich ein Mindestmaß an Fairness breit.

------nicht jeder, der nicht ausschließlich EM und Lebensmittel bunkert, ist deswegen gleich ein Vollidiot.

in my honest opinion

Busfahrer?

Zitat

Habe selbst gerade eine vermietete Immo als Kapitalanlage erworben und werde zu gegebener Zeit mal was dazu sagen.

Keine Frage, eine Immobilie ist ein gangbarer Weg als Kapitalinvestition. Mahnende Worte sind genug gefallen, dann zögere auch nicht mit der Preisgabe deiner Erfahrung. Kalle wollte doch bestimmt keinen Honig ums Mäulchen geschmiert bekommen.

Kalle: Ich finds gerade nicht, aber wie alt ist das Gebäude? Ich habe ein wenig in Esslingen an den Immobilien schnuppern dürfen und war teils entsetzt. Im Kern schöner alter Baubestand weil keine große Zerstörung aus dem WKII. Jedoch um Wohnkomfort zu erhalten, muß eine Menge Geld aufgewendet werden.

Was ist denn eine Bauakte?