Inflation und Vermietung (Studenten WG's)

    Hallo!


    Wenn die Inflation kommt und jemand Wohnungen vermietet zu einem bestimmten Preis also im Mietvertrag die Miete auf nen Zeitraum festgelegt hat kann der Vermieter dann eigentlich was machen.....


    Beispiel es kommt zu einer Hyperinflation und die Miete wurde auf ein halbes Jahr festgesetzt so schnell kann die Miete dann ja nicht der Inflation angepasst werden.


    Was war eigentlich damals passiert wurden dann immer Mietverträge nur bis zu nem Monat abgeschlossen??


    Gibt es hier auch Gefahren wenn einer Untervermietet z. Bsp. Studenten Wg's?? Lebenshaltungskosten steigen und der Untermietvertrag wurde auf ein halbes Jahr abgeschlossen? Was kann man da machen??


    mfg

    Da in der Regel die Bevölkerung in einem Hyperinflationsszenario verarmt kann man davon ausgehen, dass Mieten staatlich eingefroren werden. Wenn ein Mietvertrag über einen bestimmten Zeitraum mit fester Miete läuft, geht eh nix, jedenfalls nach aktueller Rechtslage. Da die Vermieter die bösen reichen Kapitalisten sein werden in einer Hyperinflation, wird sich an so einer Rechtslage auch sicherlich nichts ändern. Auch die aktuelle Begrenzung der möglichen Mieterhöhungen wird sicherlich nicht aufgeweicht, sondern wie gesagt allenfalls weiter verschärft.


    Risiko für den Immobesitzer ist auch die massive Erhöhung von Grundsteuern, die kommen könnte. Wenn das bei Massenverarmung kommt, dann wird die Umlagefähigkeit als Nebenkosten auch kurzerhand gestrichen. Real dürften Vermieter in einem Hyperinflationsszenario eher Verluste einfahren.

    Zitat von eigenartig

    Beispiel es kommt zu einer Hyperinflation und die Miete wurde auf ein halbes Jahr festgesetzt so schnell kann die Miete dann ja nicht der Inflation angepasst werden.

    Eine Indexierung von Mietverträgen bzw. Anpassung an die Inflationsrate ist ja bei privaten Mietverträgen nicht vereinbart, also kannst du ja auch nicht erhöhen... Die Einnahmen deiner Mieter werden ja auch nicht explosionsartig ansteigen, eher im Gegenteil...
    Demgemäß drohen sowieso staatliche Zwangsmaßnahmen wie oben geschrieben, denn wenn ein wesentlicher Teil der Bevölkerung seine MIeten nicht bezahlen kann, wirds ein Moratorium geben und der Vermier guckt in die Röhre...

    Zitat von Zweifler0815

    Eine Indexierung von Mietverträgen bzw. Anpassung an die Inflationsrate ist ja bei privaten Mietverträgen nicht vereinbart, also kannst du ja auch nicht erhöhen... Die Einnahmen deiner Mieter werden ja auch nicht explosionsartig ansteigen, eher im Gegenteil...
    Demgemäß drohen sowieso staatliche Zwangsmaßnahmen wie oben geschrieben, denn wenn ein wesentlicher Teil der Bevölkerung seine MIeten nicht bezahlen kann, wirds ein Moratorium geben und der Vermier guckt in die Röhre...


    Eine Indexierung in Mietverträgen ist rechtlich schon möglich. Ich habe das zum Beispiel vereinbart. Aber wie in den vorigen Schreiben steht, darf man sich keiner Illusion hingeben. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Mieter gar nicht zahlen können, selbst wenn sie wollten, sodass der Vermieter, wenn er knallhart kalkuliert, vor der Wahl steht, das Objekt als Einladung für Besetzer leer stehen zu lassen, oder von der rechtlichen Erhöhungsmöglichkeit keinen Gebrauch zu machen und froh sein darf, wenn die Mieter die Mietsache pfleglich und als "ihres" behandeln.
    Dann kommt obendrein noch der Staat hinzu, der im Zweifel die Mieter vor hyperinflationsbedingten Kündigungen schützen wird, was auch wiederum vollkommen nachvollziehbar ist.
    Sichtbares Eigentum läßt sich im Zweifel niemals gegenüber dem Staat schützen. Das muss man sich hinter die Ohren schreiben, wenn man sich hierfür entscheidet.

    *
    Gebt den Kindern der kommenden Generationen eine Chance und beendet die unwirtschaftliche, kaum beherrschbare und letztlich katastrophale Kernspaltungstechnik mit ihrem jahrtausendelang lebensbedrohendem Müll.

    "Studenten WG's" ist doch mal ein gutes Stichwort:
    am besten immer mit einem ausländischen Gaststudenten oder Praktikanten oder einem höheren Semester, der schon seine Diplomarbeit schreibt, als Hauptmieter ... der nach 1 oder 2 Semestern wieder wegzieht ...


    -> kannst 1- oder 2-mal im Jahr auf etwaige Inflationsschübe reagieren
    (wenn wegen Wechsel des Hauptmieters formal eine Neuvermietung erforderlich ist)

    Auf "Inflationsschübe reagieren" ist schön und gut, aber hier in Berlin beispielsweise herrscht gar kein Mangel an Wohnraum, die Inflationsrate wird sowieso (Stichwort: hedonistischer Ansatz, adjustierte Kerninflation etc.) nach unten manipuliert - und mit einer indexierten Miete würde man hier wahrscheinlich gar keine Wohnung vermieten können...
    Es gibt schlicht und einfach genug Unterkünfte, und schlimmstenfalls bleibt der zahlungsunfähige Mieter halt einfach drin wohnen, niemand wird bei Hyperinflation und Massenelend mehr zwangsräumen lassen können...
    Es ist schon so:

    Zitat

    Sichtbares Eigentum läßt sich im Zweifel niemals gegenüber dem Staat schützen. Das muss man sich hinter die Ohren schreiben, wenn man sich hierfür entscheidet.

    Ah ja, sorry, hatte den Beitrag von skept.4ever überlesen...
    Gaststudenten sind natürlich immer eine gern gesehene Spezies... 8)

    Verträge auf Zeit 8| ( Festmiete ;( )kalt


    Verträge auf unbestimmte Zeit 8| Mieterhöhung durch Modernisierung möglich ;(


    Verträge auf Stafelmiete 8| ;( meist nach oben ;( :D


    Verträge , die sich Einseitig , wandeln zum Miet/Nomaden/Höckervertrag 8| :D


    usw.


    Gruss


    alibaba :D

    " Wo ich willkommen bin' lass ich mich nieder ,ansonsten geh ich wieder " ;)


    " jeden Morgen steht die Lüge als erste auf ,bis die Wahrheit ausgeschlafen hat " :D


    "Ich bin für mein Textinhalt verantwortlich ,nicht für das was du verstehst" 8o

    ich sage nur:


    http://www.hartgeld.com


    dann


    Downloads / Artikel anklicken


    und denn den Artikel "Landlords" ansehen


    Da steht drinnen, welche Rechte Du als Vermieter hast (fast garkeine)


    und: was Du sonst noch außer Immobilienfinanzierung auf Kredit alles tunlichst lassen soltest...


    und welche Fallstricke / Genickbrecher ("Betreibskostenhammer, Geschäftsführung ohne Auftrag, Staffelmieten, Warmmiete usw.) es sonst noch alles gibt...


    ...Dinge, an denen meist keiner denkt.


    Und das sind nur Beispiele.....


    ohne Gewähr für Vollständigkeit.

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