Bei einer selbstgenutzten Eigentumswohnung würde ich sogar soweit gehen und eine der Wohnfläche entsprechende Rückstellung von sagen wir mal 1 Euro pro Monat und Quadratmeter zu bilden. Klar ist dass nicht alles ewig hält und wer rechtzeitig vorgesorgt hat ist schon mal auf der sicheren Seite.
Die Faustregel ist pro Jahr 1% vom Kaufpreis zurückzulegen. Das ist besonders bei ETWs wichtig, da dann schnell mal die Mehrheit der Hausgemeinschaft was beschließt und man dann unter Druck geraten kann. Bei ETHs kann man zumindest in den meisten Fällen das wann und ob alleine bestimmen.