Moin,
ist ja schon verwunderlich, dass die Bank bei den seinerzeit historisch günstigen Zinsen lediglich eine 1%-Anfangstilgung zugelassen hat. Da ist dann logischerweise nach Ablauf der Zinsbindung so wenig getilgt, dass man auch keine Darlehnsstreckung hinbekommt. Bankintern wirst Du bei Verschlechterung Deiner Kapitaldienstfähigkeit künftig vermutlich durch die Problemkreditabteilung betreut werden. Den Banken ist es untersagt, bei rechnerisch nicht gegebener Kapitaldienstfähigkeit Kredite zu vergeben (Wohnimmobilienkreditrichtlinie). Ich habe keine Ahnung, wie viel Edelmetall Du angehäuft hast, aber es wird vermutlich auch bei einem kompletten Einsatz als Sondertilgung eng bleiben. Veräußere lieber das Haus und wohne gut zur Miete. Bei der Altersvorsorge bist Du doch auf einem sehr guten Weg.
Grüße
Goldhut