Moin
Energieausweis ist auch kein Problem, da i.d.R. der verbrauchsorientierte Energieausweis reicht und der kann von jedem zugelassenen Berater ( siehe Liste der BAFA) erstellt werden. Da wird der Durchschnitt der Verbräuche der letzten 3 Jahre ermittelt und in einem Wisch zusammengefasst. Kostet weniger als 100 EUR.
Grüße
Goldhut
Ich für meinen Teil warte jetzt erstmal ab, was die Schweizer anbieten. Dann werde ich ganz sicher zugreifen
Moin,
die haben doch schon d i e Münze überhaupt im Angebot: 5,81g fein 
Grüße
Goldhut
Moin @Dark-End,
das ist mit Leichtigkeit händelbar! Fenster macht man i. d. R. eh neu, weil das im vermieteten Zustand nicht besonders gut geht. Zudem kosten Fenster nicht sehr viel. Darüber hinaus würde ich immer sämtliche wasserführenden Leitungen auf Stand der Technik bringen. das verursacht die größten Schäden an einem Haus.
Wenn Du das befolgst, kann Dir nicht viel passieren.
Grüße
Goldhut
Wie meinst Du das ? Bin erfahrener Implantologe seit 1989. Muss partieller Zahnlosigkeit entgegen gewirkt werden ?
Beratung gerne per PN.
Moin,
ein sehr guter Freund von mir ist ebenfalls Implantologe und hat mich schon zweimal versorgt. Habe die ganze Scheixxe mit Sinuslift und Knochenaufbau schon hinter mir. Nach einem Freundschaftspreis sah es auf der Rechnung allerdings nicht aus ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Grüße
Goldhut
Das Problem ist nur, nach nem Jahr oder direkt nach Kauf kommt dann die Baubehörde und will mir was von gesetzlich vorgeschriebenen Sanierungsmaßnahmen und neuer Heizung und neuem Dach und was weiß ich erzählen und droht mit einem Zwangsgeld von 50.000€ oder mehr.
Moin,
man-o-man, das kann ich so nicht stehen lassen. Das tut ja weh 
Der "staatliche Sanierungszwang" beschränkt sich auf folgende Sachverhalte:
1. Heizung ist älter 30 Jahre, dann muß diese innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden (i. d. R. kein großer Aufwand, wenn es sich um eine Gasheizung handelt).
2. Die Decke über den obersten beheizten Raum muss gedämmt werden, sofern noch nicht geschehen Das sollte unmittelbar erfolgen (überprüft wird das allerdings nicht). Ist selbst für Laien schnell mit Mineralwolle erledigt (einen Nachmittag Arbeit bei geringen Kosten).
3. Beim Austausch von einzelnen Fassadenteilen inkl. der Fenster brauchen keine Vorschriften engehalten werden, solange die sanierte Fläche unter 10% des Bauteils ausmacht. Ansonsten müssen die Bauteile komplett ausgetauscht werden (10 Fenster vorhanden, eines muss ersetzt werden, dann können die anderen 9 alten bleiben. Ab 2 Fenstern müssen sämtliche Fenster raus, sofern dieses nicht der EnEV entsprechen). Auch das überprüft kein Schwein.
Die Sanierungspflicht ist also recht überschaubar. Kannst also ruhig das Haus anbieten.
Grüße
Goldhut
Moin,
ich wette, wenn Du das heute in ebay-Kleinanzeigen zu 50 TEUR reinsetzt, dass Du die Bude Ende der Woche verkauft hast (mit Opa).
Grüße
Goldhut
Penthouses. Klingt witzig...hast 2 ?
Moin,
den Plural habe ich bewusst verwendet
Grüße
Goldhut
Dein Beitrag hat so positiv angefangen, nur um dann in Depression und Selbstzerstörung zu enden...
Die Hölle da draußen wirst du niemals los!
Aber du kannst für dich einen Ort für ein schönes und erfülltes Leben schaffen. Dazu musst du dich nur von etwas Goldenem trennen können
Schönen Sonntag noch...
Moin,
ich erlebe nicht die Hölle und habe lediglich den Tenor beschrieben, der in den vorherigen Posts zum Ausdruck kam. Das ist ganz und gar nicht m e i n e Meinung 
Ich werde demnächst wirklich anfangen, Ironie, Sarkasmus, Semantik und Hyperbolik explizit zu kennzeichnen
Grüße
Goldhut
Moin,
Du hast mit Deiner Fürsorge bzgl. des Mieters wirklich ein Problem. Den Mieter muss man Dir ja mit abkaufen, allerdings drückt das schon ein wenig auf den Preis. Vertraglich könnte man es nur mit einem in Abteilung II eingetragenem Wohnrecht bewerkstelligen und dann ist die Bude wirklich unverkäuflich. Zum Kaufvertragsinhalt: Es ist ein stinknormaler Kaufvertragstext, wie er in wirklich jeder Kanzlei verwendet wird. Das ist nichts besonderes. Nur bei der Beschreibung des Kaufobjektes solltest Du meine vorgannte Formulierung aufnehmen lassen. Ansonsten alles Standardformulierungen.
Grüße
Goldhut
ja find ich auch...
meine Stimme sollte 100% Gewichtung haben und alle anderen 0%.
Moin,
Aljaksandr, bist Du es?
Grüße
Goldhut
...
Naja mal schauen was der Makler meint.
Moin,
lass es mit dem Makler. Die Courtage zieht Dir der Käufer vom Kaufpreis eh ab. Ein Privatkauf hat immer den Duft eines möglichen Schnäppchens für den Käufer Da reicht wirklich eine Anzeige bei ebay-Kleinanzeigen(ohne Scheixx, das klappt!). Im Kaufvertrag unbedingt aufführen, dass das Objekt nach eingehender Besichtigung durch den Käufer gekauft wird, wie es liegt und steht und es sich um ein Abrissobjekt handelt. Dann bist Du aus allem raus.
Grüße
Goldhut
Moin,
und die Antwort auf dieses Szenario ist: Nicht mehr arbeiten, Gold im nächsten Baggersee versenken oder gleich wegschmeißen, Häuser verschenken, Kinder zur Adoption freigeben, Planungshorizont max. t+1 und zu guter Letzt sucht man sich eine geile Seilerei und lernt einen vernünftigen Henkersknoten zu binden
Geil - mir hat man mal Depressionen vorgeworfen, weil die Ironie meines Beitrages nicht verstanden wurde 
Ich bin für einen neuen Thread: "Zerstörung, Wut, Selbstmord - wie schaffe ich es am schnellsten" .
Grüße
Goldhut
P.S.: Für alle, die ihr Gold in der Krise aus Angst loswerden wollen: merkt Euch meine Adresse Ich nehme Euch dieses dann etwas oberhalb des staatlichen Preises ab. Gibt z. B. Kartoffeln im Tausch
Moin,
ok, unter Vorratshaltung verstehe ich nicht nur Scheißhauspapier und etwas zu Fressen und Saufen
Grüße
Goldhut
Na ihr Jammerlappen!
...
Moin,
Du solltest den richtigen Artikel nehmen 
Es heißt: Voll in der Hose
Grüße
Goldhut
Seine soeben gekaufte 4,2 Mio Villa spricht ja auch Bände. Es ist unglaublich, ich muss jeden Mist über 10.000,- Euro meiner Bank erklären .... Spahn muss nix erklären.....Geld gefunden ?
Moin,
alles Dilettanten Er hat es wirklich geschafft so gehts Keiner der Parteibonzen fand es komisch, dass einer der ihren einen 3-stelligen Millionenbetrag hatte 
Wer denkt nicht gerne an die Schmiergeldaffäre im Panzerdael mit Saudi-Arabien mit Schreiber, Walter Leisler-Kiep, Horst Weyrauch und Helmut Kohl zurück 
Grüße
Goldhut
Wär schon mehr als zufrieden, wenn ich 25 k dafür bekomm.
BJ ca. 1920, ca. 200qm Grundfläche mit Schuppen, Wohnfläche ca. 50qm.
Moin,
dann mal ein Tipp von mir, sozusagen als Halbprofi Erste Regel: Hast Du ein beschixxenes Haus, frage immer zuerst die angrenzenden Nachbarn, denn die wollen i. d. R. den Schandfleck weg haben. Da lassen sich immer die besten Preise erzielen. Kassel ist doch keine vom Preis her schlechte Gegend? Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Zweite Regel: Je kleiner das Grundstück, desto teurer der m²-Preis. 3. Regel: Der Mieter kann zu 99% nicht dort wohnen bleiben, es sei denn, er kauft die Bude. Du bist zufrieden, wenn Du 25 TEUR bekommst - dann schreib 50 TEUR dran. Du wirst es trotzdem los.
Grüße
Goldhut
Moin,
die Mischung machts. Ich habe von allem etwas und vor allem unterschiedliche Einkommensquellen. Irgendetwas wird schon funktionieren. Die letzte Bastion ist dann unsere ausgeklügelte Vorratshaltung, damit kommen wir das erste halbe Jahr durch. Die hier öfters angesprochene Investition in Ackerland können sich ungefähr 99% der User aus dem Kopf schlagen, da sie schlicht nicht erwerben können. Wir haben zum Glück gute Flächen, die werden aber auch nicht verkauft. Die besonders von den Linken propagierten enormen Mietpreissteigerungen und bösen Miethaie kenne ich persönlich nicht. Meine Mieter bekommen nach Einzug bis zum Auszug nie eine Mietanpassung. Das senkt die Fluktuation ungemein Kaltmieten bewegen sich für perfekt sanierte Objekte (immer neue Einbauküche, Fußböden, neue moderne Bäder, Plisseeanlagen, neue Fenster) bei mir zwischen 7,25-8,50 EUR/m² und für die Neubau-Luxuswohnungen (Aufzug, Karmin, Vollbäder mit Naturstein usw.) 10-10,75 EUR/m², für die Penthouses 11,50 EUR/m².
Grüße
Goldhut
Moin,
man-o-man, 250m² oder 300m² sind echt kleine Grundstücke. Allein der Garagenhof hat bei meinem Projekt knapp 850m² 
Wie gesagt, wäre das aus meiner Sicht wirklich keine Lebensqualität, auf so einer Enge zu wohnen. Da guckt man dem Nachbarn in den Kochtopf und wenn man mal stürzt, hat man gleich einen Nachbarschaftsstreit wg. einer Grenzverletzung am Hals Der einzige Vorteil solcher Minigrundstücke sind die sehr geringen Kosten für die Außenanlagen. Da kann ja nicht mehr viel gepflastert und gepflanzt werden.
Grüße
Goldhut
![[smilie_blume]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_blume1.gif "smilie_blume"){kind=small}
