Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Mephisto

    Und was ändert das jetzt an der Aussage, dass man dort mit drin hängt und Entscheidungen getroffen werden die man eventuell nicht möchte und trotzdem bezahlen darf?

    Moin,


    noch eine Anmerkung von mir: Die Kostentragung durch sämtliche Eigentümer gilt wiederum nicht, wenn die bauliche Veränderung mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden ist. Durch diese Einschränkung sollen einzelne Eigentümer vor einer finanziellen Überforderung geschützt werden. Allerdings steht in § 21 Abs. 2 Nr. 2 WEG, dass eine Verteilung der Kosten auf sämtliche Eigentümer auch dann vorgesehen ist, wenn sich die Kosten der Maßnahme innerhalb eines angemessenen Zeitraums amortisieren. Ich habe einmal einem Wohnungseigentümer auf der Versammlung gesagt, welcher als Argument gegen eine Investition vorbrachte, dass er es sich nicht leisten könne, dass er die Wohnung dann eben verkaufen müsse. Man kann ja auch nicht Auto fahren, wenn man sich die erforderlichen Bremsbeläge nicht leisten kann und somit andere Teilnehmer gefährde.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Goldzorro

    Die Mehrheit entscheidet bei Eigentumswohnungen ! Steht doch in der Teilungserklärung und wenn man zum Notar geht und kauft, weis man das doch.
    Z


    Im Namen des Volkes

    Moin,


    das steht nicht in der Teilungserklärung ;) Geregelt ist das im Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WEMoG.
    So sind Beschlussfassungen über die Durchführung baulicher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder die Gestattung baulicher Veränderungen hier vereinfacht worden. Diese sind nach § 20 Abs. 1 WEG-neu mit einfacher Mehrheit möglich, ohne dass es auf die Zustimmung aller von einer Maßnahme beeinträchtigten Eigentümer ankommt. Prinzipiell haben diejenigen Eigentümer die Kosten zu tragen, die der Maßnahme zugestimmt haben. Jedoch haben alle Wohnungseigentümer die Kosten entsprechend ihrem Miteigentumsanteil zu tragen, wenn die Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile beschlossen worden ist.
    Es ist übrigens mit sehr viel Aufwand verbunden, einem säumigen Eigentümer eine Sicherungshypothek einzutragen, um dann über die Zwangsversteigerung an das Geld zu kommen. Ich habe das in einem Fall durch und es hat volle 2 Jahre gedauert, da man einen vollstreckbaren Titel braucht.


    Grüße
    Goldhut

  • Angebot von Silbermünzen und -barren

    Moin,


    habe noch angefangene Tubes:


    14 x Philharmoniker zusammen 346,50 EUR (24,75/Unze)
    13 x American Eagle 2013 zusammen 344,50 EUR (26,50/Unze) weg


    zzgl. Versand als DHL 6 EUR


    Preis jeweils knapp oberhalb Ankauf Heubach.


    Grüße
    Goldhut

  • Klimawahn...

    Zitat von Ultimatix

    Die Grünen haben den größten Klimakiller gefunden. [smilie_happy]

    Moin,


    dauert bestimmt nicht mehr lange und es gibt ein Orden mit der Bezeichnung "Nicht-Mutterkreuz" am Bande. Die Stufe Bronze wird verliehen, wenn man wirksam verhütet, die Stufe Silber für das Entfernen der Gebärmutter und die Stufe Gold wird posthum verliehen, wenn die Frau Suizid begangen hat.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Neo

    Ja jetzt sagst Du es selbst. … Und den ganzen Ärger den man dabei hat und die Regierung im Nacken für nur 1 Prozent? Akt der Menschenliebe?

    Moin,


    ?) meine Person kannst Du nicht meinen. Ich habe nur geschrieben, dass das Idioten sind, die einen Neubau hinstellen und zu 8 EUR/m² vermieten. Ich rechne da schon ein wenig anders, aber bleibe meinem Motto treu: leben und leben lassen. Allerdings habe ich nichts zu verschenken und sehe die Zurverfügungstellung von Wohnraum auch nicht als Akt der Wohlfahrt an.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von hammwolln

    Hier in Gallien laufen die Uhren noch anders.

    Moin,


    das hat nichts mit Raubrittertum zu tun, sondern ist eine rein kaufmännische Notwendigkeit. Klar kann man Wohnraum quasi verschenken, indem die Mieter die Immobilie verbrauchen, man selbst nichts investiert und dann das Gefühl hat, man hätte etwas von der Miete übrig, obwohl es sich lediglich um Substanzverzehr handelt. Die Gestehungskosten eines Neubaus sind auch in Gallien nicht sonderlich niedriger, als in den gebrauchten Bundesländern. Bei durchschnittlichen Gestehungskosten (ohne Grundstück) für einfache Bauweise liegen derzeit bei knapp 2500 EUR/m². Bei einer Kaltmiete von 8 EUR liegt die Bruttorendite bei 3,8%. Davon musst Du noch Steuern und Bewirtschaftungskosten abziehen, das Mietausfallwagnis berücksichtigen und zu guter Letzt auch gedanklich die AfA abziehen. Da bleibt dann nicht einmal eine kümmerliche Netto-Rendite von 1% übrig.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Lupus

    Das waren doch keine Schwarzbauten im Ahrtal. Es war als Bauland ausgewiesen. Und die Brücke, die da zum Staudamm wurde, war auch nicht das Werk der betroffenen Hausbesitzer. Wäre das schon immer so klar geregelt gewesen und alle über die Risiken aufgeklärt, dann könnte man es so gestalten.Wenn aber der Staat sich im Nachhinein hinstellt und eine Pflichtversicherung einführen will, dann versucht er sich damit nur aus seiner Verantwortung zu stehlen.

    Moin,


    wer im Gefahrenbereich (in potentiellen Überschwemmungsgebieten) baut oder kauft, muß mit höheren Versicherungsprämien rechnen. Das Risiko kann ja nicht auf die Gemeinschaft der Versicherten stumpf umgelegt werden. Bei der Autoversicherung wird ja auch das potentielle Risiko berücksichtigt (Unfallhäufigkeit des Fahrzeugtyps, Jahres-Kilometerleistung, Fahranfänger, Regionalklasse usw. ).


    Grüße
    Goldhut