War mir so klar ! Fleissig mitposten aber absolut keine Ahnung von der Materie !
DIE KAUTION DARF NICHT FÜR MIETRÜCKSTÄNDE EINBEHALTEN WERDEN !
Wenn der Mieter die Wohnung nicht beschädigt hat, aber keine Miete bezahlt,
muss ich dem Mieter dennoch die volle Kaution samt Zins zurückgeben.
So geht mieten...mietfrei!!!
oh man...
...natürlich sind es zwei verschiedene Paar Schuhe, ob einer Miete zahlen will oder kann...
...zumindest kann ich überprüfen, ob ein Mieter finanziell dazu in der Lage ist, die Miete zu begleichen...
...oder in der Vergangenheit bereits auch seinen Verpflichtungen nachgekommen ist !
...das wäre dann Umgangssprachlich schon "die halbe Miete"
...aber ist auch egal....wir diskutieren hier auf verschiedenen (finanziellen) Ebenen
...denn Können und Wollen...trennen sehr oft Welten...
@Donk
Schön für dich.
Aber versetze dich doch mal bitte mal in die Situation, dass du eine ETW (für die du letztendlich bezahlst oder bezahlt hast) als Eigentümer vermieten willst.
Also, wenn ich dich recht verstehe hast du EM's zur Sicherheit, aber bei einer ETW die wirklich viel Geld kostet, spielt für dich dieser Aspekt keine Rolle mehr 
Ich komme ordentlich angezogen daher, erzähle dir was für einen tollen Job ich habe und darf bei dir einziehen
Prima! Nur...wer's glaubt wird selig.....
Einige die hier ihre Weisheiten als "ewige" Mieter von sich geben, haben schlichtweg keine Ahnung oder eine Grundeinstellung,
mit derer ich mich nicht anfreunden werde 
Ja klar...Miete ist immer zu teuer, Nebenkosten zu hoch...und und und...
Ist ja auch egal, ob der Eigentümer 180+ Euro-Riesen auf den Tisch gelegt hat um eine Immobilie zu erwerben...ist ja
selber schuld der Depp...und muss nun gefälligst...nach mancher Meinung hier, die Rolle des Lakaien gegenüber
dem Mieter einnehmen.... 
...
Gut...mit mir funktioniert das nicht !
In meine Buden kommen nur Mieter, welche die Bedingungen zum Mietantritt akzeptieren. Um weiteren Risiken und Nebenwirkungen
vozubeugen, habe ich immer eine HV dazwischen geschaltet.
Ich sorge für meine Immobilien, erneuere was sein muss und vermiete zu moderaten (nicht billigen) Konditionen.
Und ich habe sehr wohl ein Interesse, dass der Wert meiner Immobilie erhalten bleibt, da ich diese als Wertspeicher bei
einem Verkauf für mein Rentenalter halte.
Und der Wert einer Immobilie wird nicht nur durch die Lage und Art der Immobilie bestimmt, sondern auch nach dem
Erhaltungsgrad durch den Nutzer/Mieter.
Aus diesem Grunde halte ich auch keine Bruchbuden, sondern Werte der mittleren Kategorie. Und so suche ich mir auch meine Mieter
aus.
Auf irgendwelche Oberschlaumeier verzichte ich gerne und auch ich gebe meine Immobilien grundsätzlich nur über einen Makler
meines Vertrauens ab.
Es ist keiner gezwungen, meine Immobilien anzumieten, aber ehrlich gesagt...dies ist auch nicht mein Problem. Ich konnte bisher
weder über Leerstand, übermässige Beschädigungen oder Mietausfall klagen. 
Also, scheine ich bisher nicht besonders viel falsch gemacht zu haben. 
Ansonsten ist mir das ohnehin ziemlich wurst, was da einer denken könnte. Ich lebe nicht für anderer Leute ihrer Gedanken und Vorstellungen.
Ich kann zwar sagen wer ich bin und auch was ich beruflich mache und auch wo. Das kann der Vermieter von mir aus gerne nachprüfen und gut ist.
Eben lieber Tut. Und so wie du dir zurecht deine Freiheit nimmst zu wählen was du möchtest, nehme ich mir das gleiche Recht und wähle eben auch (aus).
Feuerpferd, und wenn du dann alle Daten der potienziellen Mieter hast und da kommen 3 oder 4 Parteien in die engere Wahl, alle mit den gleichen ,guten Daten, wonach entscheidest du dann? Doch letztendlich aus dem Bauch, bei einer der zu wählenden hast du dann einfach ein besseres Gefühl, oder?
Wenn die "Daten" bei den potentiellen Mietern von gleicher Qualität sind, entscheide ich selbstverständlich nach Sympathie.
Chapeau !
Genau mein Gedanke! Wenn nicht gerade ein Geschäftsmann ein kleines Appartement anmieten will,
wäre ich bei einer Familie mit so einer Karre stutzig. Denn dem Eindruck nach, könnten die ja Eigentum
eher kaufen !
...es sei denn die haben sich hier im Forum informiert, dass Immobilien scheixxe sind.... ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Ja Tut...die guten , alten DM Zeiten....
Bei mir geht das nicht so. Ich will einen Schufanachweis, Unbedenklichkeitsbescheinigung eines kontoführenden Institutes und wie silber-bug schon schrieb (wozu ich ausnahmsweise zu lesen fähig war ),
eine Historie der Vorvermieter.
Und die potentiellen Mieter haben das bisher immer akzeptiert. Das mag aber auch daran liegen, dass ich gute und gepflegte Wohnfläche in guten und gepflegten Lagen zu einem vernünftigen Preis vermiete.
Edit:
Was den Umstand, und ich will nicht mal auf dem Zentner rumreiten betrifft, Gold zu besitzen. Bisher ging ich davon aus, dass es besser sei, genau darüber die Klappe zu halten und nicht damit "hausieren" zu gehen.
Ist schon interessant wie klug und bewandert hier manche sind...die Elite der Finanzwirtschaft und ich darf dabei sein:
Hast schon recht: Ich bin ein blödes, doofes Schaaf und ein Idiot natürlich. Was mach ich jetzt mit meinen ganzen Immobilien ?)...
jetzt bin ich total überfordert weil ich mein Leben lang alles falsch gemacht habe... 
Du bist der wahre Wissende über Geldanlagen
und Immobilien . Darf ich dir alle meine Immobilien und Bargeldbeträge überschreiben ? Ach was rede ich da, ich gebe dir gerne
alles was ich besitze. Denn das hat in meinen stümperhaften Händen nichts zu suchen. Leuten wie Dir gehört die Ehr !
Ich verneige mich auch vor dir in Ehrfurcht. Ich habe noch nie jemanden kennengelernt, der einen Zentner Gold sein eigen nennen darf 
und weiss wo er sich positionieren muss. Ich bewundere dich...einem Vermieter mal klar sagen: Ich habe einen Zentner Gold, her mit der
Wohnung. Leuten wie dir steht die Welt offen. Vor deiner gottgegebenen Autorität knie ich in Demut nieder. 
Ein Blick in meinen Bekanntenkreis zeigt wohin die Schafe rennen: Eigentum! Bekanntlich hat die Masse nie recht. So auch in diesem Fall. 75% können nicht auf der Gewinnerliste stehen. Das Siegertreppchen ist schmal und klein, generell. Das Gegenteil von dem zu tun, was 2/3 der Schafe machen kann nicht verkehrt sein. Antizyklischen handeln sozusagen.
Gut gebrüllt Löwe...ähhh...Ziemer!
Die Aussage hat schon Pfiff und liest sich schlüssig...geschickt geschrieben....jedoch inhaltlich beim Eintauchen einer anderen Bewertung zu unterziehen !
Immobilien und Eigentum...zwei Worte, aber nicht Gedanke. Hier gilt es zu unterscheiden zwischen:
Noch in der Finanzierung befindlich und bezahlt. Und genau das macht den Unterschied. Geschickte Immobilienkäufer die vor ca. 20 Jahren
über eine entsprechende Eigenkapitalquote verfügten und mit einen relativ hohen Steuerabgabesatz belegt waren, konnten mit geringster mtl.
Belastung Immobilien erwerben. Billiger ging's nimmehr !
Es wäre zu hinterfragen, wieviele Immobilien sich denn heute in "bezahlter" Hand befinden....?
Für den "Klein- und leider heute schon fast Mittelverdiener" spielen sicherlich Immobilien in einer gefährlichen Liga...Jobverlust....Schuldenspirale
...etc...alles richtig!
Aber die, welche über eine entsprechende Kapitaldecke verfügen...schmeissen mit der Miete ihr Geld tlw. zum Fenster raus. Ausser dem "Wohnwert"
verkonsumieren diese eben ihre Miete, ohne nachhaltig mit diesem Betrag Vermögen zu bilden.
Wenn ich mal in mein Portfolio schaue...entdecke ich auch vermietetes Wohneigentum und ja...auch ich hatte schmerzliche Investitionen....
Heizung...Fussböden...etc...
Aber ich sehe noch etwas: Der von mir regelmässig überprüfte Marktwert hat mir mein Vermögen nicht schrumpfen lassen und ich kann mich jeden
Monat am Mietzins erfreuen, welcher über den üblichen Ausgaben für Instandhaltungsrücklagen, Steuern, etc. liegt.
Sogar eine Liquidation ist relativ schnell möglich...klar wenn's eilen sollte können es auch schonmal 10K weniger sein, aber es eilt nicht.
Die eigene Immobilie, welche man selbst nutzt hat auch viele Sicherheitsaspekte:
Im Zuge die "Rente ist sicher", habe ich noch ein Dach über dem Kopf, während dies für einen Mieter zur Rente zu einer echten Existenzfrage werden könnte.
Mit 80 will ich euch umziehen sehen....
Und ja, ich gebe es zu:
Je weiter sich die finanzielle Kraft vom Volk entfernt und somit auch mein Portemonnaie belastet, vermiete ich an den...der meine Miete zahlen kann.
Und wenn der wirtschaftliche Abschwung langanhaltend sich auswirkt, stellt sich Vielen gar nicht mehr die Frage/Möglichkeit, ob Eigentum oder nicht...
...sie können es sich schlichtweg nicht mehr leisten.
...aber ich...werde ganz "unmoralisch" an den vermieten...der mir den höchsten Zins bringt...
...Voraussetzung ist natürlich immer eine halbwegs gute Immobilie in gefragter resp. frequentierter Lage.
...ich warte auf Euch und schaue schmunzelnd zu...während ihr meinen Mietvertrag unterschreibt..... 
Edit:
Die Finanzierungen hatte ich natürlich über Hypothekendarlehensversicherung abgewickelt...nach dem die Bude bezahlt war,
gabs von der Versicherung noch einen schönen Batzen Gewinnbeteiligung on Top. Und somit war das Eigenkapital
für die nächste Hütte wie von "Geisterhand" geschaffen....
Gruss
FP
...bitte bei den Rechnungen auch die AfA bedenken sowie die tlw. steuerlichen Abzugsfähigkeiten der Finanzierung oder auch Instandhaltungskosten....
Meine Güte...wenn man manchen Kram hier liest... 
Mal n' bissi Klartext:
es sind zig Millionen Immobilien vermietet deren Mietzins auch zeitgerecht bedient wird.
Sicherlich gibt es auch hier und da mal ein Mieterproblem und manch einer kommt dadurch mit seiner Immobilie zu schaden. Aber dieser Anteil ist zum Vergleich
zu der Gesamtanzahl an vermieteten Einheiten verschwindend gering.
Bei Anlageobjekten ist es auch immer ratsam (wenn auch kostenintensiv) eine Hausverwaltung zu haben. Aus meiner persönlichen Erfahrung werden evtl. Probleme
zügig gelöst.
Im Übrigen sind alle hier, welche sich gegen Immobilien aus diesen Gründen aussprechen, nichts anderes als Mieter. Also auch potentielle Nichtzahler, Zerstörer und Miet(no)maden...
Hier gibt's n' Tipp für gebeutelte Immobilienbesitzer:
Die 10er sind doch alle Fälschungen !
Ihr könnt quaken was ihr wollt....
Ein(e) (paar) bezahlte Immobilie(n) - (keine Schrottbuden, halbwegs gute Lage und Infrastruktur) sind bares Gold wert !
Gold.deeh
...da verweise ich doch glatt auf meine Signatur...
Nun, meines Wissens nach, besteht in Deutschland kein Immobilienkaufzwang...kann mich auch irren ![[smilie_denk]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_denk_44.gif "smilie_denk"){kind=small}
Wenn man sich wegen allem in die Hosen scheisst, kommt man nie zu etwas.
Die einen tun das bei Immobilien, die anderen beim Goldkauf, wieder andere bei weiss Gott was. Wer das Risiko scheut, findet für alles eine Ausrede, und kommt zu nix.
Im Grunde genommen ist das ja egal, nur sind das dann meistens die, die irgendwann den anderen neidisch sind.
Absolute Zustimmung
Die meisten regen sich hier auf, wenn irgendwelche Gruppen oder Personen gegen EM opponieren, selber aber wird Front gegen Immobilien betrieben....
Nun, diese Leute werden vermutlich keine Immobilien besitzen , sei es aus Überzeugung (was ich nicht glaube) oder aber eher aus Mangel an Liquidität.
Ich persönlich spreche mich sehr wohl für Immobilien aus, jedoch immer unter der Prämisse, dass diese bereits bezahlt sind...genau wie das EM welches man besitzt, bereits bezahlt sein sollte.
Wenn man ein entsprechendes Vermögen auf Sachwerte verteilen will, kommt man um Diversifikation nicht drum herum...zumindest nicht, wenn man etwas Sicherheit sucht.
Wie immer im Leben, der Mix macht es. 2/3 Immos + 1/3 EM halte ich für sinnvoll...aber kann ja jeder halten wie er will.
Insbesondere im Immobilienbereich bietet es sich an, eine Immobilie zur Selbstnutzung zu haben und eins- oder zwei Objekte welche Mietzins generieren.
Dieses Enteignungs- oder Lastenausgleichsgefasel kann ich nicht mehr hören:
- In der Ground-Zero Annahme werden die Uhren auf NN (Normal Null) gestellt, dann haben wir sowieso unkalkulierbare Verhältnisse.
- Wenn es kommt, dann kommt es eben...jedoch bleiben mir definitiv mehr Werte übrig als denen, die keine hatten.
- Auch EM wird nicht verschont werden...klar es gibt dann keiner an...aber man wird kriminalisiert....fragt Euch einfach ob Ihr heute draussen bei allen bekannten Konsequenzen Drogen verticken würdet
- Das Leben besteht nunmal aus Risiken...und das Leben ist zeitlich sehr begrenzt! Ich kann mich nicht nach jeder Eventualität richten...bei all dem Sicherheitsgedöns möchte ich auch noch Leben!
Fazit:
Wenn man an das Papiergeldsystem nicht glaubt und wenigstens teilweise auf Sicherheiten bauen möchte, sind Immobilien in Kombination mit EM eine gute Wahl.
...Kaum noch ein Kleinanleger investiert in Gold. Doch das könnte sich als Fehler ausweisen. Analysten rechnen mit neuen Rekordständen.
Gerne nehme ich den WO-Artikel zum Anlass einer wiederholten Spekulation auf die Goldpreisentwicklung. Wobei ich das Wort Zertifikate natürlich nicht kenne....
...auch beim Gold...wir wissen es (fast) alle...nur Bares ist Wahres.....
...dennoch auch in den Kommentaren auf diesen Artikel findet sich...dass man Gold nicht essen kann.....
Der Tag wird kommen...an dem die Leutz die es gekonnt hätten, aber kein Gold gekauft haben...in lautes Wehklagen ausbrechen....
Der Markt wird es zeigen 
Artikel: Gold wird seine Aufstiegsserie fortsetzen
Kurz OT:
Im Übrigen denke ich, dass die Leute welche skandieren das man Gold nicht essen kann.....auch genau die sind, welche sich keine Vorräte angelegt haben !!!
Gruss
FP
...die Inbetriebnahme von Kraftfahrzeugen ohne amtlich genehmigte Fahrerlaubnis, ist nicht gestattet...
Immernochnicht :
Käufer hat nix bezahlt, Nachweis! fiele schwer -
- Verkäufer klagt+gewinnt...
-- evtl mit Hinweis auf "*hoppla, kein Problem - hierhastehättste den Barren (nach Bezahlung selbstverständlich), *ätsch+gutis ..
.. Ich leg noch ne Tafel Schokolade dazu + DANKE für gute Transaktionsgewinne.
Was ist daran unklar ?!
- Käufer zahlt selbstverständlich NICHT >>> Hinweis auf Betrugsverdacht mit initiierter Anzeige seitens des Käufers.
- Verkäufer kann klagen...aber in diesem Fall wohl eher nicht. Damit setzt er sich selber des Verdachtes auf Betrug, resp. arglistiger Täuschung aus.
- Ätsch...hier ist der Barren, geht nicht. Da diese Kausalität zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht gegeben war und der Käufer nun nicht mehr kaufen will (EM=Tagesgeschäft)
Ergo:
Es ist kein Kaufvertrag zustande gekommen und der Käufer wird wohl nicht auf Herausgabe der Ware klagen, sondern eher nur Anzeige erstatten.
Man könnte seitens des Gerichtes zwar dem Käufer einen dünnen Strick drehen...in Bezug auf die Massregelung ggü. dem Verkäufer, dennoch ist kein rechtswirksamer KV zustande gekommen.
Richtig Ärger hätte der VK...
