Beiträge von Koala

chefboss

Zu spät!
Wenn du das ein paar Jahre früher gepostet hättest, wäre Holzmann, Walterbau, Dywidag, Strabag,
Heilit und vielen anderen Betrieben der Gang zum Insolvenzgericht erspart geblieben.

Chefboss, werd Bauträger und verdiene dich ab sofort dumm dämlich mit deiner Geschäftsidee.

Übrigens brauchst Du 256 Steine für nen m3 Mauerwerk.
Das macht 256 x 0,27 = rund 70 Euro / m3 Mauerwerk wenn du die Dinger trocken aufstapelst.
+ 50 Euro wenn du ein bischen Mörtel zwischen die Steine willst.

Vergiss aber nicht das Spritgeld, denn für ein Häuschen ....
wiegen die Steine ca. 100 m3 Mauerwerk x 256 Stück x ca. 4 kg/St. = ca. 100 Tonnen
und der Fertigmörtel ca. 100 m3 Mauerwerk x 160 ltr/m3 x 2,4 kg/ltr = ca. 38 Tonnen
Da musst Du ganz schön oft mit deinem Kombi in den Baumarkt fahren

Oder ein kleines Designerhäuschen von Oscar Niemeyer..

auf wiki
http://de.wikipedia.org/wiki/Edif%C3%ADcio_Copan

oder gleich die eigene homepage
http://www.copansp.com.br/

[Blockierte Grafik: http://www.abload.de/img/copaninsq5.jpg]

Eine besondere Empfehlung für

e b 1 9 6 9

Vielen Dank für die Super-Turbo-Perfekt-Abwicklung

Zitat von The German

verkaufe Lunar 1 Oz Gold Ochse 2009 für 1500 plus gewünschtem Versand

Auf gold.de sind 7 Händler zu finden, die die Münze billiger anbieten. Was macht deinen Ochsen so außergewöhnlich?

Anderes Thema:
Hat jemand die Telefonnummer von Fr0stbeule?
Wieder mal einer der verhindert ist um seinen Kauf abzuwickeln.

Ich hoffe doch nicht, dass es noch solange dauert bis das Investment an die Enkel geht.

Die BOC-Dividende ist Teil meiner Rentenplanung. Ich hab zwar noch ein paar Jahre bis zur Rente,
wollte die Früchte meines Investments aber schon noch selbst ernten.

Sogar Rio Tinto geht davon aus dass es nicht mehr Jahrzehnte dauert, oder warum haben sie ihren
Kupferboss Jean-Sébastien Jacques kürzlich in das Bord of Directors von BOC berufen.

Ich bin mir bewusst, dass die Uhren in PNG anders gehen als wir es gewohnt sind.
Ob Monate oder Jahre oder nur ein paar Tage. Alles ist möglich auf Bougainville.
Allerdings bin ich fest davon überzeugt, dass wir keine Jahrzehnte mehr warten müssen.

Ob das Bougainville Copper Agreement in einem Monat oder in zwei bis drei Jahren realisiert wird
ist unerheblich. Bis zum Agreement kann man noch billige Böcke (BOC) sammeln.

Zitat

In July, BCL Management visited Bougainville, and held fruitful talks with landowner
representatives from all the key communities with a direct stake in the Panguna mine.
The exchange of views was positive and constructive, supporting the view of the Autonomous
Bougainville Government President John Momis that the great majority of Bougainvillean’s are in favour of a reâ€start of operations at Panguna. Talks are onâ€going.
The smooth passage of the PNG National election and the formation of a new government headed by Prime Minister Peter O’Neil including many experienced and proâ€development leaders is also seen as positive for the reâ€negotiation of the Bougainville Copper Agreement.
The Bougainville Copper Foundation is facilitating an extension of broadcast radio services to all
points in the region, enabling a new and effective form of communication for the people of
Bougainville.

The Autonomous Bougainville Government is focussed on returning its seat of operations to
Arawa, where services including banking, communications, airport, roads and public health have
been recently upâ€graded.
Within the company, President of Rio Tinto’s international copper operation, Mr Jeanâ€Sebastien
Jacques, has joined the board of Bougainville Copper Limited. The Chairman Mr Peter Taylor
believes that Mr Jacques, who is a senior executive within the Rio Tinto group, will bring
significant expertise and experience to the Board .
Rio Tinto expertise, together with that of outside experts, continues to be applied to the upgraded Order of Magnitude Study defining the parameters of a reâ€started Panguna operation.

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Quelle: http://www.asx.com.au/asxpdf/20120809/pdf/427y47wp7pxcvn.pdf

Zitat von zimbo

ich habe noch ein paar 1oz Lunar II Tiger.
Kurs: 1.570/oz
gilt bis 05.08.2012

So wie er sein muss; Unbefingert und gekapselt.

Melden bitt per PN o.ä.

oder bei Kleiner

Zitat von goldmob

fakt ist:
eine 60 m² wohnung in bad oeynhausen kostet 1/3 einer 100 m² wohnung.
ein 200m² haus kostet in münchen das 4 1/2 fache von bad oeynhausen, wobei natürlich die durchschnittlich höhere qualität berücksichtigt gehört, sodass sich das vielleicht auf das 2 1/2 fache relativiert.

wie die weitere entwicklung aussieht wissen wir beide nicht.

die hohen preise beinhalten aber einen hohen bodenwert und der ist spekulation. die niedrigen preise bestehen in deutschland häufig zu mehr als 100% aus substanz. ich weiß was ein value-investor machen würde. dass wohnen andererseits mehr bedeutet, weiß ich selbst. deshlab kein grund den eigenen glauben für heilig zu erklären und alle anderen für dummmschwätzer.

Ich behaupte nicht mein Glauben ist heilig.
Du vergleichst Regionen, Immobilienarten, usw.

Das Kennzeichen einer Blase ist, dass das selbe/gleiche Gut in kurzer Zeit seinen Wert vervielfacht.
Um auf dein Beispiel zu kommen wenn ein Haus in München das 100-fache von einem Haus in Bad Oynhausen kostet ist das keine Blase.
Ein Blase ist wenn ein Haus in München 2012 das doppelte von dem kostet, das es 2010 gekostet hat.

Es wäre eine Immoblase in Bad Oynhausen wenn sich der Preis von 2012 bis 2013 verdoppelt, obwohl das Haus immer noch
die Hälfte von einem vergeichbaren Haus in München kostet.

hegele
Es hat noch kein offizieller Entscheidungsträger davon gesprochen.
Vor ein paar Jahren hat aber auch noch niemand die NO-BAILOUT Regel angezweifelt
oder irgendwas von Zwangsanleihen, Reichenabgaben und so Dinge erzählt.
Das kann noch dauern, aber irgenwann kommts wahrscheinlich.

Ich gebe es auf bekehren zu wollen....

... manche glauben an den Osterhasen
... manche glauben an den Euro
... manche glauben an Immoblasen

Jeder entscheidet selbst an was er glaubt. Mir persönlich erscheint der Osterhase am glaubwürdigsten.

Zitat von goldmob

hallo koala,

ich verlinke mal beispielhaft folgende immopreise

meerbusch:
http://www.wohnungsboerse.net/…lienpreise-Meerbusch/5395

münchen
http://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Muenchen/2091

bad oeynhausen
http://www.wohnungsboerse.net/…reise-Bad-Oeynhausen/5361

in münchen sind kleine und große wohnungen teurer als mittelgroße.
in meerbusch sind kleine wohnungen deutlich billiger als große (je größer desto teuer)
in bad oeynhausen bekommst du kleine wohnungen fast geschenkt.

warum das so ist, weiß ich. aber: ist das ökonomisch auf dauer tragfähig oder wird sich das verändern?

bei den häuserpreisen ist es etwas anders.
in meerbusch und münchen je größer desto teuer.
in bad oeynhausen ist es anders herum.

dort gilt dieselbe frage.

das sind alles marktverzerrungen. für die lage gilt ähnliches. dort sind die unterschiede ähnlich irrational.

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goldmob
Thema verfehlt!
Ich erkenne an "Wohnungen in München sind teurer als Meerbusch". Das wurde nicht bestritten.

Die Frage ist: "Befindet sich Deutschland in einer Immobilienblase"
Eine Blase bedeutet, dass der Preis sich innerhalb von ein paar Jahren vervielfacht.

Gib mir doch mal ein Beispiel / eine Statistik dass zum Beispiel Wohnungen in Deutschland heute 3x soviel kostet wie im Jahr 2000.
Oder von mir aus auch bezogen auf Großraum München, Hamburg, Berlin.
Für Spanien und andere Länder lassen sich solche Beispiele finden. Für Dtl. musst du aber noch suchen/warten.

Ich behaupte:
"Immoblase" = Propaganda = psychologische Vorbereitung um Immobesitzer abzukassieren.
(Die haben sich in der Blase dumm und dämlich verdient und müssen mit einem Teil der assozialen Gewinne solidarisch den Euro / Staatshaushalt / Merkel /Europa / den Weltfrieden retten)

Zitat von Wurschtler

Statistiken sollt man schon richtig interpretieren.
Was sagt denn schon ein bundesweiter Durchschnitt aus, wo Leipzig und München in einen Topf geworfen werden? NICHTS!

Gerade Immobilien in München & Co. (dort, wo überall von „Lage, Lage, Lage“ gepredigt wird) EXPLODIEREN die Preise und das ist Fakt.

Vielleicht sollte man es anders formulieren: Wir haben keine Immobilienblase, sondern eine „Lagen-Blase“.
Ausgerechnet die Lage, die als ach so super-wichtig eingestuft wird, ist die größte Blase.

Der Bauernhof in der Pampa in grauenhaft „schlechter Lage“ ist dagegen kaum mehr was wert. (und zieht die Bundes-Statistik mit runter, wo ihr dann meint, wir haben keine Blase)
Aber wer weiß, vielleicht wird ausgerechnet sowas in Zukunft zur besten Lage werden.

Sorry, aber wer das Lagen-Geblubber glaubt, ist der Propaganda verfallen.
Der Mainstream hat nie Recht und Immobilien sind so sehr Mainstream wie nie zuvor (im Gegensatz zu Gold).

Lage, Lage, Lage wird sich noch rächen, rächen rächen. Da darf man bald zahlen, zahlen, zahlen.

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1. nicht jeder wohnt in München
2. Immopreis in München ist nicht Immopreis in Deutschland
3. Die Preise in München haben lange stagniert und sind von 1998 bis 2010 nahezu unverändert geblieben. http://www.dghyp.de/fileadmin/…hland_2010-1_23.02_kl.pdf
4. Eine kurzfristige Preiststeigerung in 2012 hat mit Blase nichts zu tun, sondern ist vielmehr ein Nachholeffekt
5. "Blase" ist Wichtigtuerei und Propaganda, hat aber auch in München nichts mit Fakten zu tun.
6. Das einzige was in München stark steigt, ist die Wohnraumgröße in m2 pro Person.
7. Neubaumiete in München 1998 - 9,70 Euro/m2, 2010 - 12,50 Euro/m2, 2012 - ??? (müsste im Blasenfall bei 20, 30, 40 oder mehr liegen)

An alle Anhänger der "Blasentheorie". Wo ist denn mal Zahlenmaterial, dass eine blasenhafte Steigerung oder "Explosion" belegt?
Immer nur irgendwelche Zeitungsartikel wo über Blasen geredet wird. Alles Mainstreampropaganda ohne Beleg.

Man kann von Immobilien halten was man will. Man kann sie als unflexibel, kompliziert, risikoreich, schlechtes Investment und sonstwas bezeichnen.
Aber in Deutschland gibt es definitiv (noch) keine Immobilienblase. Und kommt mir jetzt bitte nicht mit dem reichen Griechen der an der Alster oder
am Viktualenmarkt den 3-fachen Preis wie vor 2 Jahren für das 250 m2 Penthaus bezahlt hat.

Zitat von ziemer

Hm sorry habe studiert und verdiene sicher nicht schlecht. Trotzdem müsste ich Jahrzehnte lang abzahlen für ein freistehendes EFH in guter Lage (nicht wo Hase & Fuchs sich gute Nacht sagen) kaufen zu können (500K+). BTW: Alles andere als ein freistehendes EFH ist sowieso für'n Arsch. Was will ich mit ner ETW, wo ich dann doch nicht machen kann was ich will und die Visagen/den Lärm der Mitmieter ertragen muss? Ne ETW kaufen nur Idioten, sorry.

Immo's in DE sind gerade wegen der EURO-Krise alles andere als preiswert. Und auch diese Bubble wird platzen, wenn D nicht mehr als Safe-Haven, sondern endlich als Bad Bank des ganzen EURO-Schrott-Systems erkannt wird. Wirtschaft geht kaputt, Steuern rauf, und schon will keiner mehr hier investieren. Vom Kontroll-/Regulierungswahn Deutschlands mal ganz abgesehen, steht dieses Land seit Jahren auf dem absteigendem Ast. Bevölkerung stirbt weg, Immos werden frei, ... es wird dauern, aber die Tatsache dass mit Immos in den letzten 10 Jahren nix zu verdienen war sollte einem schon zu denken geben.

PS: 50% der Immos sind privat genutzt. Wer glaubt, in finanziellen Angelegeheiten würde 50% der Bevölkerung auf der Gewinnerseite liegen, dem ist nicht mehr zu helfen. Selbst ne DTAG (Telekom) mit ner steuerfreien Dividende von 7% schlägt den lächerlichen Mietzins von 4-5% (steuerpflichtig!). Dein Betongold nutzt sich währenddessen ab, veraltet und viel Spass mit den Rückstellungen (Hausgeld), i.b. wenn neue Dämmvorschriften kommen

Jaja, [...] ich kauf ne Immo, hab kein Risiko, spar Geld, mach noch Rendite und das ganze ohne Risiko. So schön einfach ist die Welt.

Fazit: Einfaches Denken für einfach gestrikte Menschen Schafe. Nur wenige profitieren stets von der Dummheit der Masse. Die Schlachtbank ist angerichtet. Bisweilen gespanntes Warten auf den Vollzug (Lastenausgleich, Grundsteuererhöhung, Vermögenssteuer). Wählt SPD-Grün, dann kommen wir dem Ziel schneller näher!

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Du hast vermutlich Recht, auf Immobilienbesitzer kommen wahrscheinlich zukünftig höhere Belastungen zu. Dies wird propagandatechnisch durch eine rethorische Immoblase vorbereitet. Ebenso wie die bösen "Reichen" und "Spekulanten" werden die "Immobesitzer" bluten müssen. Einfach Alle, die durch die Eurokrise profitiert haben.

Die Bubble ist nur Gebabbel: https://www.destatis.de/DE/Zah…C8F222BAEEAC1609852D5.cae

Die Schafe glauben der Propaganda und werden manipuliert. Nicht die Manipulatoren, sondern die Schafe werden ihren Dienst verrichten. Sie werden die "bösen Immobesitzer" zur Schlachtbank führen.

Lieber ziemer,
reibe dir die Augen und schaue auf die Fakten. Lass dich durch die Propaganda nicht zum Werkzeug machen.
Du bist doch sonst auch ein von der Systempresse unabhängiger Denker.

Zitat von Wurschtler

Koala, ceritus80: Könnt ihr nicht lesen? ALLE ZAHLEN NUR BEISPIELHAFT!
Es geht um die Tendenz, nicht um irgendein konkretes Praxisbeispiel. Die Zahlen mögen übertrieben sein, aber das ändert nichts an der Grundaussage.
Gib mal "Annuitätenrechner" ins Gurgel ein und rechne ein bischen herum. Dann wirst du feststellen dass du mit niedrigem Zins und höherer Tilgung schneller mit dem Darlehen fertig bist als mit hohem Zins und niedriger Tilgung. Vorraussetzung du gibst halbwegs realistische Zahlen ein. Ein Immobilie wird, wenn man daran glauben mag, mit viel Optimismus vielleicht um 10% günstiger wenn der Zins um 2% steigt. Siehe da, auch bei niedrigeren Einstandskosten wird die Abzahlung nicht schneller. Immer bei konstanter monatlicher Rate gerechnet.

Gehen wir mal vom theoretischen vollkommenen Markt aus, dann ist es völlig egal ob man zu einer Niedrigzinsphase oder Hochzinsphase kauft. Die effektiven Kosten bleiben immer gleich, weil Zins und die Immobilienpreise dann perfekt korrelieren.
Theoretisch richtig. Bei uns in der Kleinstadt auf dem Lande stagnieren die Immobilienpreise und Mieten unbeindruckt von Theorien und Zinssätzen seit 25 Jahren.

Tatsache in der Praxis ist jedoch: Die Masse glaubt die Milchmädchenrechnung von "Zinsen sind niedrig = die Chance für Immobilien", von daher ist es wahrscheinlich, dass ein Kauf zu einer Hochzinsphase sinnvoller ist als ein Kauf zu einer Niedrigzinsphase.
Niedrige (ersparte) Zinskosten bedeutet eine höhere mögliche Tilgung. Wer allerdings das griechische Modell (niedrige Zinsen ermöglichen mehr Kreditvolumen) wählt, landet auf der Nase wenn er niemanden für den Bailout findet.

Am besten kauft man zu einer Hochzinsphase und mit einem variablen Zins finanziert, dann profitiert man nicht nur von steigenden Immobilienwerten, sondern auch noch von sinkenden Finanzierungskosten.
Das ist eine super Idee wenn du Zeit und Höhe des Hochpunktes kennst. Ich dachte bei 6% wir wären unten und es wäre gut auf 10 Jahre zu finanzieren

PS: Dass man bei einem niedrigen Zinsniveau unbedingt finanzieren müsste ist doch auch nichts weiter als ahnungsloses Dahergerede von Bankstern, genauso wie ahnungslose Makler nur von Lage, Lage, Lage daherreden.
Nur so ist überhaupt erst die Immobilienblase in Spanien entstanden... durch künstlich niedrige Zinsen. Und jetzt haben wir auch in Deutschland künstlich niedrige Zinsen und bereits explodierenden Immobilienpreise. Das sollte doch genug Warnung sein.

Explodierende Immobilienpreise sind eine Mär der Systempresse um zukünftige Immobesteuerungen vorzubereiten. Dies wird durch ständiges wiederholen in der Presse und in Internetforen auch nicht richtiger. Einzelfälle in ausergewöhnlichen Lagen mag es geben, im Allgemeinen ist es nur Propaganda. Den Immobilienboom kann nicht mal die amtlich Statistik herbeirechnen.
https://www.destatis.de/DE/Zah…8F222BAEEAC1609852D5.cae1

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Wurschtler
Deine Rechnung ist mathematisch vollkommen korrekt.
Deine Schlussfolgerung aus der Rechnung wäre auch richtig.

Allerdings bezweifle ich, dass ein Zinsanstieg von 3% auf 5% einen Preiseinbruch bei Immobilien von 40% auslöst

Der Witz an den mickrigen Zinsen ist nicht, dass du weniger Summe aus Zins und Tilgung
bezahlst. (Bei dir 3,0+1,5 = 4,5 statt 5,0+1,5= 6,5)

Deine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit ändert sich nicht durch den Zinssatz.
Statt 5,0 Zins + 1,5 Tilgung zahlst du 3,0 Zins und 3,5 Tilgung.
Das macht die Rechnung erst richtig sexy.
Dann ist die Bude nämlich nach 20 Jahren voll statt zur Hälfte bezahlt (Zinseszinseffekt )

Zitat von goldbulle

@Goldi08

Warum sollte man bei einem Systemcrash mit Edelmetallen verlieren, schliesslich gelten diese doch bekanntermassen als Versicherung?

Weil, nach Meinung mancher, eine Unze in der Krise einen ganzen Straßenzug kaufen kann.
Ebenso kann es aber sein, dass der Bauer nicht mal einen halben Sack Kartoffeln für die goldenen Eheringe rausrückt.

EM taugt sehr wahrscheinlich um sein Vermögen durch die Krise zu retten. Ob es in der Krise taugt ist fraglich.

Zitat von turbobean

Ich selbst wohne zur Miete und Habe keinen weiteren Immobilienbesitz.

Na dann auf jeden Fall behalten. Es könnte evtl. auch dein Altersruhesitz sein.

Ich antworte mal schnell bevor wieder alle sagen: Weg mit dem Mist und Gold kaufen

1. Du hast besagte Immobilie und vermutlich eine (bezahlte) selbstgenutzte. Darüber hinaus kein Immobilienbesitz.
2. Dein restliches Vermögfen ist stark EM-lastig investiert.

==> behalte die Immobilie!
- gut für das Familienglück
- gut für die Anlagestreuung

thobaffin
Beim Zitieren bitte aufpassen...

"ich bin grad ziemlich short und damit heute ganz schön unter Druck"
stammt von ligand und nicht von mir.

Ich mache, ob Long oder Short, prinzipiell keinerlei Spekulationen in Papier.

ligand
1. Ich will dich nicht ignorieren.
2. Ich würde mir entweder einen hübschen Chart oder zumindest deine Marken wünschen
3. Deine Meinung ist von einem von mir möglich gehaltenen Szenario nicht weit weg.
4. Ich respektiere auch Meinungen, die sich nicht mit meiner decken
5. Entweder bist du zu faul oder zu arrogant uns deine Meinung zu begründen.
6. Um deine hingeworfenen Brocken zu einem Bild zusammen zu basteln bin ich wiederum zu faul.
7. Wenn wir aktuell die 4 eines so großen Zyklus haben, dann könnte eine Beleuchtung der einzelnen Abschnitte der 4 erhellend sein.