Beiträge von Koala

Zitat von Wurschtler

Statistiken sollt man schon richtig interpretieren.
Was sagt denn schon ein bundesweiter Durchschnitt aus, wo Leipzig und München in einen Topf geworfen werden? NICHTS!

Gerade Immobilien in München & Co. (dort, wo überall von „Lage, Lage, Lage“ gepredigt wird) EXPLODIEREN die Preise und das ist Fakt.

Vielleicht sollte man es anders formulieren: Wir haben keine Immobilienblase, sondern eine „Lagen-Blase“.
Ausgerechnet die Lage, die als ach so super-wichtig eingestuft wird, ist die größte Blase.

Der Bauernhof in der Pampa in grauenhaft „schlechter Lage“ ist dagegen kaum mehr was wert. (und zieht die Bundes-Statistik mit runter, wo ihr dann meint, wir haben keine Blase)
Aber wer weiß, vielleicht wird ausgerechnet sowas in Zukunft zur besten Lage werden.

Sorry, aber wer das Lagen-Geblubber glaubt, ist der Propaganda verfallen.
Der Mainstream hat nie Recht und Immobilien sind so sehr Mainstream wie nie zuvor (im Gegensatz zu Gold).

Lage, Lage, Lage wird sich noch rächen, rächen rächen. Da darf man bald zahlen, zahlen, zahlen.

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1. nicht jeder wohnt in München
2. Immopreis in München ist nicht Immopreis in Deutschland
3. Die Preise in München haben lange stagniert und sind von 1998 bis 2010 nahezu unverändert geblieben. http://www.dghyp.de/fileadmin/…hland_2010-1_23.02_kl.pdf
4. Eine kurzfristige Preiststeigerung in 2012 hat mit Blase nichts zu tun, sondern ist vielmehr ein Nachholeffekt
5. "Blase" ist Wichtigtuerei und Propaganda, hat aber auch in München nichts mit Fakten zu tun.
6. Das einzige was in München stark steigt, ist die Wohnraumgröße in m2 pro Person.
7. Neubaumiete in München 1998 - 9,70 Euro/m2, 2010 - 12,50 Euro/m2, 2012 - ??? (müsste im Blasenfall bei 20, 30, 40 oder mehr liegen)

An alle Anhänger der "Blasentheorie". Wo ist denn mal Zahlenmaterial, dass eine blasenhafte Steigerung oder "Explosion" belegt?
Immer nur irgendwelche Zeitungsartikel wo über Blasen geredet wird. Alles Mainstreampropaganda ohne Beleg.

Man kann von Immobilien halten was man will. Man kann sie als unflexibel, kompliziert, risikoreich, schlechtes Investment und sonstwas bezeichnen.
Aber in Deutschland gibt es definitiv (noch) keine Immobilienblase. Und kommt mir jetzt bitte nicht mit dem reichen Griechen der an der Alster oder
am Viktualenmarkt den 3-fachen Preis wie vor 2 Jahren für das 250 m2 Penthaus bezahlt hat.

Zitat von ziemer

Hm sorry habe studiert und verdiene sicher nicht schlecht. Trotzdem müsste ich Jahrzehnte lang abzahlen für ein freistehendes EFH in guter Lage (nicht wo Hase & Fuchs sich gute Nacht sagen) kaufen zu können (500K+). BTW: Alles andere als ein freistehendes EFH ist sowieso für'n Arsch. Was will ich mit ner ETW, wo ich dann doch nicht machen kann was ich will und die Visagen/den Lärm der Mitmieter ertragen muss? Ne ETW kaufen nur Idioten, sorry.

Immo's in DE sind gerade wegen der EURO-Krise alles andere als preiswert. Und auch diese Bubble wird platzen, wenn D nicht mehr als Safe-Haven, sondern endlich als Bad Bank des ganzen EURO-Schrott-Systems erkannt wird. Wirtschaft geht kaputt, Steuern rauf, und schon will keiner mehr hier investieren. Vom Kontroll-/Regulierungswahn Deutschlands mal ganz abgesehen, steht dieses Land seit Jahren auf dem absteigendem Ast. Bevölkerung stirbt weg, Immos werden frei, ... es wird dauern, aber die Tatsache dass mit Immos in den letzten 10 Jahren nix zu verdienen war sollte einem schon zu denken geben.

PS: 50% der Immos sind privat genutzt. Wer glaubt, in finanziellen Angelegeheiten würde 50% der Bevölkerung auf der Gewinnerseite liegen, dem ist nicht mehr zu helfen. Selbst ne DTAG (Telekom) mit ner steuerfreien Dividende von 7% schlägt den lächerlichen Mietzins von 4-5% (steuerpflichtig!). Dein Betongold nutzt sich währenddessen ab, veraltet und viel Spass mit den Rückstellungen (Hausgeld), i.b. wenn neue Dämmvorschriften kommen

Jaja, [...] ich kauf ne Immo, hab kein Risiko, spar Geld, mach noch Rendite und das ganze ohne Risiko. So schön einfach ist die Welt.

Fazit: Einfaches Denken für einfach gestrikte Menschen Schafe. Nur wenige profitieren stets von der Dummheit der Masse. Die Schlachtbank ist angerichtet. Bisweilen gespanntes Warten auf den Vollzug (Lastenausgleich, Grundsteuererhöhung, Vermögenssteuer). Wählt SPD-Grün, dann kommen wir dem Ziel schneller näher!

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Du hast vermutlich Recht, auf Immobilienbesitzer kommen wahrscheinlich zukünftig höhere Belastungen zu. Dies wird propagandatechnisch durch eine rethorische Immoblase vorbereitet. Ebenso wie die bösen "Reichen" und "Spekulanten" werden die "Immobesitzer" bluten müssen. Einfach Alle, die durch die Eurokrise profitiert haben.

Die Bubble ist nur Gebabbel: https://www.destatis.de/DE/Zah…C8F222BAEEAC1609852D5.cae

Die Schafe glauben der Propaganda und werden manipuliert. Nicht die Manipulatoren, sondern die Schafe werden ihren Dienst verrichten. Sie werden die "bösen Immobesitzer" zur Schlachtbank führen.

Lieber ziemer,
reibe dir die Augen und schaue auf die Fakten. Lass dich durch die Propaganda nicht zum Werkzeug machen.
Du bist doch sonst auch ein von der Systempresse unabhängiger Denker.

Zitat von Wurschtler

Koala, ceritus80: Könnt ihr nicht lesen? ALLE ZAHLEN NUR BEISPIELHAFT!
Es geht um die Tendenz, nicht um irgendein konkretes Praxisbeispiel. Die Zahlen mögen übertrieben sein, aber das ändert nichts an der Grundaussage.
Gib mal "Annuitätenrechner" ins Gurgel ein und rechne ein bischen herum. Dann wirst du feststellen dass du mit niedrigem Zins und höherer Tilgung schneller mit dem Darlehen fertig bist als mit hohem Zins und niedriger Tilgung. Vorraussetzung du gibst halbwegs realistische Zahlen ein. Ein Immobilie wird, wenn man daran glauben mag, mit viel Optimismus vielleicht um 10% günstiger wenn der Zins um 2% steigt. Siehe da, auch bei niedrigeren Einstandskosten wird die Abzahlung nicht schneller. Immer bei konstanter monatlicher Rate gerechnet.

Gehen wir mal vom theoretischen vollkommenen Markt aus, dann ist es völlig egal ob man zu einer Niedrigzinsphase oder Hochzinsphase kauft. Die effektiven Kosten bleiben immer gleich, weil Zins und die Immobilienpreise dann perfekt korrelieren.
Theoretisch richtig. Bei uns in der Kleinstadt auf dem Lande stagnieren die Immobilienpreise und Mieten unbeindruckt von Theorien und Zinssätzen seit 25 Jahren.

Tatsache in der Praxis ist jedoch: Die Masse glaubt die Milchmädchenrechnung von "Zinsen sind niedrig = die Chance für Immobilien", von daher ist es wahrscheinlich, dass ein Kauf zu einer Hochzinsphase sinnvoller ist als ein Kauf zu einer Niedrigzinsphase.
Niedrige (ersparte) Zinskosten bedeutet eine höhere mögliche Tilgung. Wer allerdings das griechische Modell (niedrige Zinsen ermöglichen mehr Kreditvolumen) wählt, landet auf der Nase wenn er niemanden für den Bailout findet.

Am besten kauft man zu einer Hochzinsphase und mit einem variablen Zins finanziert, dann profitiert man nicht nur von steigenden Immobilienwerten, sondern auch noch von sinkenden Finanzierungskosten.
Das ist eine super Idee wenn du Zeit und Höhe des Hochpunktes kennst. Ich dachte bei 6% wir wären unten und es wäre gut auf 10 Jahre zu finanzieren

PS: Dass man bei einem niedrigen Zinsniveau unbedingt finanzieren müsste ist doch auch nichts weiter als ahnungsloses Dahergerede von Bankstern, genauso wie ahnungslose Makler nur von Lage, Lage, Lage daherreden.
Nur so ist überhaupt erst die Immobilienblase in Spanien entstanden... durch künstlich niedrige Zinsen. Und jetzt haben wir auch in Deutschland künstlich niedrige Zinsen und bereits explodierenden Immobilienpreise. Das sollte doch genug Warnung sein.

Explodierende Immobilienpreise sind eine Mär der Systempresse um zukünftige Immobesteuerungen vorzubereiten. Dies wird durch ständiges wiederholen in der Presse und in Internetforen auch nicht richtiger. Einzelfälle in ausergewöhnlichen Lagen mag es geben, im Allgemeinen ist es nur Propaganda. Den Immobilienboom kann nicht mal die amtlich Statistik herbeirechnen.
https://www.destatis.de/DE/Zah…8F222BAEEAC1609852D5.cae1

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Wurschtler
Deine Rechnung ist mathematisch vollkommen korrekt.
Deine Schlussfolgerung aus der Rechnung wäre auch richtig.

Allerdings bezweifle ich, dass ein Zinsanstieg von 3% auf 5% einen Preiseinbruch bei Immobilien von 40% auslöst

Der Witz an den mickrigen Zinsen ist nicht, dass du weniger Summe aus Zins und Tilgung
bezahlst. (Bei dir 3,0+1,5 = 4,5 statt 5,0+1,5= 6,5)

Deine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit ändert sich nicht durch den Zinssatz.
Statt 5,0 Zins + 1,5 Tilgung zahlst du 3,0 Zins und 3,5 Tilgung.
Das macht die Rechnung erst richtig sexy.
Dann ist die Bude nämlich nach 20 Jahren voll statt zur Hälfte bezahlt (Zinseszinseffekt )

Zitat von goldbulle

@Goldi08

Warum sollte man bei einem Systemcrash mit Edelmetallen verlieren, schliesslich gelten diese doch bekanntermassen als Versicherung?

Weil, nach Meinung mancher, eine Unze in der Krise einen ganzen Straßenzug kaufen kann.
Ebenso kann es aber sein, dass der Bauer nicht mal einen halben Sack Kartoffeln für die goldenen Eheringe rausrückt.

EM taugt sehr wahrscheinlich um sein Vermögen durch die Krise zu retten. Ob es in der Krise taugt ist fraglich.

Zitat von turbobean

Ich selbst wohne zur Miete und Habe keinen weiteren Immobilienbesitz.

Na dann auf jeden Fall behalten. Es könnte evtl. auch dein Altersruhesitz sein.

Ich antworte mal schnell bevor wieder alle sagen: Weg mit dem Mist und Gold kaufen

1. Du hast besagte Immobilie und vermutlich eine (bezahlte) selbstgenutzte. Darüber hinaus kein Immobilienbesitz.
2. Dein restliches Vermögfen ist stark EM-lastig investiert.

==> behalte die Immobilie!
- gut für das Familienglück
- gut für die Anlagestreuung

thobaffin
Beim Zitieren bitte aufpassen...

"ich bin grad ziemlich short und damit heute ganz schön unter Druck"
stammt von ligand und nicht von mir.

Ich mache, ob Long oder Short, prinzipiell keinerlei Spekulationen in Papier.

ligand
1. Ich will dich nicht ignorieren.
2. Ich würde mir entweder einen hübschen Chart oder zumindest deine Marken wünschen
3. Deine Meinung ist von einem von mir möglich gehaltenen Szenario nicht weit weg.
4. Ich respektiere auch Meinungen, die sich nicht mit meiner decken
5. Entweder bist du zu faul oder zu arrogant uns deine Meinung zu begründen.
6. Um deine hingeworfenen Brocken zu einem Bild zusammen zu basteln bin ich wiederum zu faul.
7. Wenn wir aktuell die 4 eines so großen Zyklus haben, dann könnte eine Beleuchtung der einzelnen Abschnitte der 4 erhellend sein.

Zitat von Radar

Wenn man selbst keine Ahnung von EW hat, dann braucht man auch keine ausführliche Zählung als Beweis für eine Aussage.

Mein Eindruck ist (und das werde ich anhand der Postings von ligand nachlesen und vermutlich einiges dabei lernen), dass ligand sehr wohl Ahnung von EW hat und einige hier auf dem falschen Fuss erwischt werden.
Statt sich aufzuregen würde ich mir Gedanken darüber machen, ob die Äusserung von ligand über den Verlauf des HUI mir eine Lehre sein könnte.

Das ist bloss eine freundliche Empfehlung meinerseits.

Radar
1. Charttechnik besteht aus Charts
2. Zielmarken wie z.B. "Dip 250-300" hat mit Charttechnik nichts zu tun
3. Irgendwelches fabulöses Gelaber ist keine Charttechnik
4. Besonders wenn man sich in EW versucht muss man exakt sein, da die Ergebnisse sonst wenig Aussagekraft besitzen.

Ein Charttechniker nennt konkrete Zielmarken und Zeiträume. Diese können mit einer gewissen Wahrscheinlichkeit eintreten oder nicht.
Dies setzt aber Fachkenntnis und einen starken Charakter voraus. Denn konkrete Zielmarken sind gnadenlos überprüfbar.
Schau doch einfach mal wie Woernie das macht. Das ist Charttechnik der Spitzenklasse.

Zitat von Koala

Ich hab mir letzthin eine Kilomünze und eine kleine Lupe bestellt.
Der Preis, die Abwicklung usw. alles schnell und einwandfrei.
Die Verpackung war allerdings das Bescheidenste was ich je erlebt habe.
Es ist ein Wunder, dass die Kapsel auf dem Weg nicht zu Bruch ging.
Note 6 für den Versand. die Verpackung

Ich habe mir vor kurzem nochmal einen Türstopper bestellt:
- bester Preis am Markt
- sehr sehr schnelle Abwicklung (2 Tage nach Geldausgang lag das Teil auf meinem Tisch)
- Verpackung äusserst bescheiden (diskret, aber für den Inhalt zu schwach).
- geizt extrem am Verpackungsmaterial (ca. 10x20cm Folie und Minikarton), man hat den Eindruck die Lupofolie kostet ein Vermögen
- Es grenzt an ein Wunder, dass die Kapseln der Kilos nicht brechen. (Der Luftpolsterfetzen hat nach der Reise keine Luft mehr)

Von der Abwicklung/Preisgestaltung her, gehört Heubach für mich zu den Top Händlern.
Auf der Christo-Liste der Verpackungskünstler liegt er abgeschlagen auf dem letzten Platz.

Libertad999: Den überteuerten Krempel muss man ja nicht kaufen, nur die Schnäppchen nimmt man mit

Zitat von ligand

Ich denk der HUI macht einen schönen Bogen seit 2000 (log-Einstellung) und wenn man
damit nochmal was verdienen will, dann liegt der Gewinn v.a. im
Einkauf beim Dip, der jetzt kommt, 250-300.

Rausgehen dann wieder beim Hoch 640, das nochmal erreicht werden sollte, 2013 vielleicht (oder 14).

EM selber sollten aber nochmal besser abgehen. Macht vielleicht ja
auch Sinn- wenn es mit der allgemeinen Spaßgesellschaftstheorie
dann erstmal richtig rundgeht, dass die Minen dann nicht mehr
profitieren - wer denkt dann an morgen, aber vorhandenes Gold kann aus Panik zum
Werterhalt gekauftwerden.

Aber der EM-Spaß geht dann auch nicht mehr ewig, der Markt ist
jetzt im letzten Luftholen vor der letzten orgiastischen
Kulmination.

Nur meine EW-basierte Meinung.

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Wie du selber schon bemerkt hast, ist dein Post nur "Meinung" und nicht "Technik".
Dem entspechend bitte ich dich deine "Meinung" im Thread "Meinungen und Diskussionen" zu posten.
Dieser Thread hier gehört den Technikern und nicht den Plauderern, zu denen wir beide gehören.

kleine Anmerkung zu EW (die eigentlich in den Meinungsthread gehört):
Den meisten EW-lern schlottern die Knie. Die behaupten glatt, die 2 hätte gerade erst begonnen.
Die 1 seit dem "Brown-Tief" müsse mindestens zu 38,2 % (oder auch 61,8%) ankorrigiert werden.

edit: ligand zu Post 6006
Ich habe zwar (fast) keine Ahnung von EWs, aber es langt um zu vermuten dass du auch nicht viel mehr hast
Wenn du das Gegenteil beweisen willst, kannst du gerne mal einen Chart mit Zählung und konkreten Marken posten.
Deine Meinung "Dip 250-300" ist eher "Bauch-basiert" als "EW-basiert"
Im übrigen empfinde ich einen Charttechniker ohne Charts als etwas ungewöhnlich.

Herzlichen Dank an

m i c h a s i

für die perfekte Abwicklung

Zitat von Mephisto

Schon faszinierend, dass den Leuten vorgeschrieben wird welchen Preis sie gefälligst verlangen sollen. Wenn ttt die Teile nicht los wird muss er sich halt was anderes einfallen lassen, das ist komplett sein Problem. Und immerhin stellt er sie nicht jede Woche ein.

Eine Bitte: Wenn du mich zitierst, dann bitte vollständig.
Jetzt gehst Du in die Suchfunktion und schaust an, wie oft du das Briefmarkenangebot findest.
Du wirst feststellen, dass die Dinger jede Woche zu einem unrealistischen Preis wiederkommen.
Die eingelegte Pause von ein paar Wochen ändert nichts daran.

Es liegt mir fern jemandem seine Preise vorschreiben zu wollen.
Aber wenn im Verkaufsfaden immer wieder beharrliche versucht wird mit überteuerte Briefmarken oder
Spaniern einen Dummen zu fangen, dann darf ich auch wöchentlich meinen Finger in die Wunde legen.

Zitat von Koala

Freitag ist Briefmarkentag

Lieber ttt,
irgendwann solltest du erkennen, dass das Problem nicht die Einstellhäufigkeit ist.
Solange dein Preis nicht erheblich unter Spot liegt wirst du den Müll nicht los.

Seit wann ist denn Dienstag Briefmarkentag? Der ist doch normalerweise Freitags!
Solange die Dinger nicht 5 - 10% unter Spot kosten wird die nie jemand haben wollen.
Soll mal einer sagen, dass ttt keine Ausdauer hat.

Zitat von Homm13

Hmmmm das was Bill Murphy vom MIDAS in 13 Jahren nicht gesehen hat deklariert woernie kurzerhand als NON-Event?! Oh mei ...

Kannst du nicht mal woanders spielen?

Wieder mal eine manipulative Preiskurve.
Wenn die Kurve z.B. Ende der 90er beginnen würde könnte man sehen,
dass der irische Immobilienmarkt immer noch ein gutes Stück von seinem
Vorblasenniveau entfernt ist.

=> es wurde bis jetzt nur ein Teil der Billig-Eurozins-Blase korrigiert.

Theeagle28
Ich bin voll auf deiner Seite.
Auch ich hatte schon Probleme mit Blindfisch.

@alle Gutmenschen
blindfisch61 baut immer wieder mal Mist.
Das kann ja alles passieren, aber seine Art und Weise diese aus der Welt zu schaffen ist unter aller Sau.
Für alles hat er tausend Begründungen und Sprüche auf Lager wenn er mal nicht gerade auf Tauchstation ist.
Für mich ist blindfisch61 der schlechteste Handelspartner mit dem ich im Forum gehandelt habe.

So und jetzt reiben wir uns alle mal die Augen und schalten das Ding zwischen unseren Schultern ein.
Dann schauen wir uns die Grafik noch einmal an.

Neubau Wohnungen und Häuser:
Preissteigerung von 2005 bis 2012 etwa 2% pro Jahr

Bestand Wohnungen und Häuser:
Preisrückgang von 2005 bis 2012 etwa 0,5% pro Jahr

Wer möchte kann auch noch die offizielle oder gefühlte Inflation abziehen.

Auch die ständigen Wiederholungen machen das Blabla in der Presse nicht wahr.
Immobilienrausch - Preissprung - Immoblase