leider hinter der Bezahlschranke… hätte gern mal gewusst, wie hier die Definitionen sind, um auf die 10% zu kommen und welche Absolutzahlen dahinter stehen
Ein guter Teil der Immobilienbesitzer wird überhaupt keine Kredite haben. Die, die welche haben, sicher auch noch mal mit ordentlichem Anteil mit längerer Zinsbindung als 10 Jahre…
Geistreich oder Wahnsinn?Sollen ja bekanntlich nicht weit auseinander liegen.
Bei den Posts auch leider nicht eindeutig zu deuten.
Die einen sagen so, die anderen sagen so.
Eingeschriebener Brief an Impressumsadresse, Verweis auf Gattungsschuld unter Nennung alternativer Bezugsquellen, Frist setzen, danach ab zum Anwalt.
Munten 
oder mehrWertsteuerfrei unfrei ReichsGrööneHauptlosStadt Bärlin zum Röööberbringen, bevorzugt von notgeile Hausfrau unter 88
Die Posts häufig durchaus geistreich, hier einfach nur anstrengend.
Alles anzeigenAlso was mir klar geworden ist: ohne Makler läuft da nix.
Ich hab da ja nur eine ungefähre Ahnung.
§35-Bebauungsplan - weiß ich nur durch Zufall: das betrifft das Grundstück nicht. Der Garten daneben ist §35 (auch im Besitz, wird aber nicht veräußert) - da ging es mal um eine große Gartenhütte.
Soweit ich weiß, gab es mal Pläne (mit Genehmigung), um noch eine Wohnung auf die bestehende 80qm Garage zu setzen. Da hört mein Wissen auf.
Da muss wohl ein Profi ran.
Danke für eure Antworten!
P.S.: Großes Grundstück
Ein Kollege hat letztes Jahr in der Stadt daneben (weiter weg von Stuttgart) für ein Reihenmittelhaus 600.000€ gezahlt - ohne Eigenkapital
Makler kann helfen - muss es aber nicht. Weißt du halt leider zur Not erst hinterher. Hab im Studium bei einem nebenher gearbeitet… hat mir viel gebracht. Die sind halt auf Abschluss inzentiviert, nicht auf Beratung des Kunden. Schon gar nicht Rechtsberatung… Wenn Du ein solches Vorhaben vor der Brust hast: lesen, lesen, lesen, wissen anhäufen. Es geht um viel Geld, bei nicht wenigen um die größte Transaktion des Lebens.
undcarokann
....Habt ihr mal den 4. 6.19 mit dem 28.3.21verglichen?
Kreuzt doch einfach an was ihr euch leisten könnt und schon hat sich die Angelegenheit erledigt
Nö, am 4.6.19 habe ich noch nicht annähernd dran gedacht, mich hier nieder zu lassen. Es ist auch keine Frage des leisten Könnens sondern eine des leisten wollens. Oder willst Du mir mit Deiner etwas kryptischen Frage sagen, dass mehr oder weniger Angebot nix mit dem Markt zu tun hat? 
wie ich schon häufig geschrieben habe, bin ich kein großer Fan von (Wohn-)Immobilien. Ich weiß nur gern, was um mich herum passiert, insb. Wenn es um Vermögenswerte geht.
Alles anzeigenMeine Auswertung der Immo-Portale im Vergleich zu 6 Monaten zuvor:
Anzahl immowelt:
Wohnungen: +17% (verglichen mit dem Tief ~07.2021: +70%)
Häuser: +11% (verglichen mit dem Tief ~01.2021: +107%)
Grundstücke: +8% (verglichen mit dem Tief ~10.2021: +41%)
Anzahl Immoscout
Wohnungen: +26% (verglichen mit dem Tief ~05.2021: +102%)
Häuser: +24%(verglichen mit dem Tief ~05.2021: +115%)
Anzahl bevorstehende Zwangsversteigerungen
zw. +1% und +7%
Zusammenfassung:
Da ich nur sporadisch seit 2020 erfasse... kann ich den Trend nicht sagen...
Aber vermutlich hat sich das jetzt stabilisiert...
Zwangsversteigerungen viel stabiler als ich es je erwartet habe.
Verglichen mit dem Tief, wo Immos "ausverkauft" waren - sollte jetzt fast 2x mehr Auswahl sein.
Ob es Normalniveau hat - weiß ich nicht.
Ich mach das auch hin und wieder spaßeshalber (will nicht kaufen, aber den Markt grds kennen). Meine Auswertung:
Suche Augsburg +20km, 140qm EFH
Anzahl August 2022: 260
Anzahl heute: 618
. Kinder, wenn die mal heiraten.
ja, das war auch mein Motiv… die beiden sind jetzt 10 und 6. Wenn es dafür irgendwann mal 2 Krügers pro Stk gibt, tausche vielleicht, im Sinne der ordentlichen Vermögenssorge… Bin normal überhaupt nicht für Sammelzeug zu haben, aber den 100er Premium war’s mir damals Wert.
Scheinen ja ganz gut abzugehen, die Dinger.
Der Markt erwartet, dass (a) der Infrastrukturausbau funktioniert und sukzessive Marktdruck wegnimmt und (b) die Industrienachfrage zurück geht. zu sehen an der extremen backwardation 2023 vs. 2027.
Künftige Versorgung dann Norwegisches Pipelinegas plus LnG. LNG wird preissetzend, perspektivisch Grenzerzeugungskosten plus Transport, aktuell grob bei 30 EUR/MWh.
Vorher langfristig bei um 20 EUR/Mwh, heißt 10 EUR/Mwh mehr, bei 1.000 TWh/a Vorkriegsverbrauch 10 Mrd Wohlstandsverlust p.a. nachhaltig. Aus dem Gassektor, Multiplikatoreffekte schwer abschätzbar, dürften aber locker bei Faktor 10 liegen.
Das gilt natürlich alles nur beim Status quo, das heißt Ukraine eskaliert nicht weiter, Norwegige Pipes fliegen nicht in die Luft, etc. Pp. Bemerkenswert ist eine enorme intraday-Volatilität, die sogar in Absolutwerten über denen im Dezember (bei doppeltem Preisniveau) liegen. Sehr sehr viel Unsicherheit im Markt, die Händler trauen dem Verfall nicht so recht und haben lose Finger, sobald es nach oben zuckt oder sich die Nachrichtenlage verändert.
Gas- und Stromabschöpfung haben ebenso wie die Erlösabschöpfung im Übrigen keinen Beitrag zu der Marktpreisentwicklung. (Falls der Habeck Robert demnächst das als Erklärung für seinen nächsten Flop anführt und sich damit rühmt, dass er dafür gesorgt hat, dass die Marktpreise sinken)
Edelmetalle nur persönlich… dann hast Du die Sorgen nicht. Und einen netten Schnack gibts in aller Regel gratis dazu.
Man gut, dass ich Horter bin und kein Sammler, der sich irgendeinen Sondereditionsfarbschnickschnack von dem einzigen, der es verkauft, aus Pusemuckel quer durch die Republik schicken lassen muss.
ich mache mal eine Gegenposition zu der These Hunderte Mieter kloppen sich um eine Wohnung‘ auf.
Eigene Erfahrung, aus letztem Jahr. Wie der ein oder andere mitbekommen hat, hat’s mich in den Süden verschlagen, Region Augsburg. Bin kein Freund von (Wohn-)Immobilien als Investment, aus verschiedenen Gründen, ist aber nicht Thema. Also Haus zu Miete gesucht. Anforderung: 170qm. kein Schrott, Luxus kann, muss aber nicht, größer kann, muss aber nicht. Augsburg +20km. Und der Vermieter muss zumindest den Eindruck machen, nicht bekloppt zu sein. Jeder, dem ich das erzählt hatte, hat sinngemäß geantwortet:Wird schwierig, stell Dich auf eine lange Suche ein.
Erste Adresse Immoscout, aber parallel eine Anzeige in der Augsburger Allgemeinen geschaltet. Bei Immoscout dann so 15 Inserenten freundlich angeschrieben. Genau einer hat sich überhaupt nur zurückgemeldet. Auf die normale Old school zeitungsanzeige haben sich dann um die 15 Anbieter bei mir gemeldet, mit 10 hatte ich dann Besichtigungstermine, alle innerhalb von zwei Tagen. Gehaltsnachweis, Schufa, etc. vorbereitet.
Von den 10 Objekten kamen dann drei grundsätzlich in Frage. Eins wollte meine Partnerin dann doch nicht, übrig geblieben sind eine Villa mit 300qm Wohnfläche (aber neurotischer Vermieterin) und das ‚normale’ Haus, was wir jetzt haben. Mit beiden Vertragsverhandlungen aufgenommen. Wollte in jedem Fall ein Ausschluss von Eigenbedarfskündigung und ein paar andere Sachen im Vertrag drin haben. Die Villendame wollte nicht und hatte auch sonst ein paar komische Vorstellungen zur Vertragsgestaltung… ok, dann tschüss. Mit meinem Vermieter habe ich mich dann partnerschaftlich einigen können, bei Kaffee und Kuchen in deren Wohnung, zwei Tage nach Besichtigung.
Weil ich ein anständiger Mensch bin, habe ich mich bei den anderen acht für die Besichtigung bedankt und abgesagt. Drei von denen wollten uns wohl als Mieter haben und signalisiert, dass man ja auch über den Mietzins noch mal sprechen könnte… Wollte ich aber nicht, weil ich da schon meinen Handschlag gegeben hatte und die Dinge ja auch nicht erste Wahl waren
Was habe ich draus gelernt?
- Gute Mieter sind offensichtlich genauso knapp wie gute Häuser. Das kann man nutzen. Von zehn Objekten hätte ich mindestens fünf mieten können
- Immoscout ist Schrott, man muss an die Vermieter kommen, bevor sie das Objekt in den Markt gedreht haben
- Gut vorbereiten, freundlich sein und vor allem Bonität signalisieren lohnt sich
Und das Problem ‚gute Mieter‘ wird sich verschärfen.
Herzlich willkommen!
Jahrgänge können einen Einfluss auf den Preis haben, müssen es aber nicht. beim Krügerrand z.B.: Millionenauflage Mitte/Ende der siebziger bis in die früheren Achtzigerjahre rein - da ist es gerade Wurscht, welchen du hast, In den neunzigern dann bis auf fünfstellige Auflagenzahlen runter - da gibts dann schon ordentliche sammleraufschläge, mit dem Highlight des 1992er - grade mal 1.800 Stücker wurden hier geprägt. Da zahlst Du dann das dreifache, wenn Du gerade den willst - ob Du das dann auch bekommst, wenn Du ihn verkaufen willst ist eine andere Frage. Käufer und Verkäufer müssen sich finden.
was die Deinigen angeht - guckst Du hier:
1987 nicht so wirklich selten. Heißt aber nicht, dass jemand, der Jahrgänge sammelt Dir kein (in dem Fall wohl eher kleineres) premium zahlt.
im Süden zeichnen sich diese Institute dadurch aus, dass sie mit den Großen mitspielen wollen (u.a.Fusionen), aber oft nur die negativen Eigenschaften übernehmen (keinen persönlichen Ansprechpartner, maximal unflexibel, Filialabbau, etc).
Das ist genau das Thema. Wobei es im Norden gefühlt noch schlimmer ist. Und dann versuchen sie in der Hochfinanz mitzuspielen, selbstverständlich ohne das Know-How was es dafür braucht…
Schade, zu spät gesehen…
Das ist ein schönes Besteck, gut dass es nicht eingeschmolzen wird und einen Nachbesotzer gefunden hat
Wilkens, Koch und Bergfeld und eine halbe Stufe höher Robbe & Berking sind zeitlos. Der Nachtwächter hat recht mit dem, was er schreibt.
@Goldhut und andere: Gerne an mich das nächste mal, Spot -5% gebe ich immer… ;-). Messer rechne ich mit 20% des Gewichtes an (da nur der Griff aus Silber ist und das nicht massiv).
Verkaufe:
443 x 10 DM .625 — 7,20/ Stk.
259 x 5 DM .625 (Gedenk) — 5,20/ Stk.
8 x 5 DM .625 (Heiermann) — 5,20/ Stk.
305 x 10 DM .925 — 10,60/ Stk.
7 x 10 EUR .925 — 12,60/ Stk.
Verkauf bevorzugt am Stück.
Zur pers. Übergabe in Augsburg, fahre auch 50km.
Wer mit Gold statt Baumwolle zahlt, kann das gerne tun und bekommt bei Münzen ohne Sammleraufschlag (LMU 20, Sovereign, 100 DM, …) den besten HändlerVERKAUFSpreis auf gold.de angerechnet.
Warte mal - ich bin selbständig, trage keinen Schlips und bin in den Augen der Schlipsträger verdächtig.
schön für Dich
hm dachte ich bin ganz allein der bezahlte schlipstragende verschwörungstheoretiker
Warte mal… ich werde bezahlt, trage Schlips und bin sicher in den Augen vieler ein Verschwörungstheoretiker…
Ergo: Du bist nicht allein…
Ich frage mich gerade von wem du "Schlipsträger" bezahlt wirst ...
https://www.morgenpost.de/wirt…nde-prognose-energie.html
"Der wichtigste Grund für den Preisverfall beim Gas seien die herausragend milden Temperaturen in Europa, sagt Lion Hirth, Energieexperte von der Hertie School in Berlin. Der Einbruch der vergangenen Wochen, als die Preise von rund 130 Euro pro Megawattstunde auf 70 Euro gesunken seien, liege "an der wohl schlimmsten Hitzewelle, die Europa im Winter je erlebt hat".
Doch schon vor den ungewöhnlich hohen Temperaturen hatte sich die Lage am Gasmarkt ein Stück weit entspannt. Zwischen August und Dezember sanken die Preise deutlich – vor allem, weil viel weniger verbraucht wurde, als Beobachter vorhergesagt hatten. "Die Einsparungen sind viel größer als irgendjemand erwartet hat", sagt Hirth, "vor allem bei Kleinverbrauchern". Insgesamt rund 20 Prozent weniger Verbrauch bei Privatleuten und Industrie seien "bemerkenswert"."
Das ist ja 1a, dass der Energieexperte der Hertie School das sagt… Wobei wenn ich es genau lese, sagt er nichts falsches, Du interpretierst es allerdings falsch. Er spricht hier über den Kurzfristmarkt. Allerdings sind die Preise am langen Ende auch massiv runter gekommen. Dass lässt sich nur nachhaltiger Veränderung im Supply- oder Demand-Bereich erklären. Industrielle Abwanderung/Produktionsverlagerung sind hier das Thema.
