Beiträge von carokann

  • Mein Nick ist Graumarkt

    Hab eben das Schloss bei "Graumarkt" gesehen... dachte mir noch so: Lässt sich doch ganz gut an, für einen Neuling. Die ersten Beiträge fand ich nicht so schlecht. Macht sich viele Gedanken für einen Jungspund, dachte ich mir, was ich so nicht gewöhnt bin. Warum also gesperrt?


    Der Link liefert die Erklärung. Das ist eindeutig Sie-Diktion.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Goldhut

    Moin,
    damit locke ich ja immer meine Mieter: zentrale Lage mit sehr großzügigen Grundstücken, tolle Gärten ohne eigenen Arbeitsaufwand und sämtliche Infrastruktur fußläufig zu erreichen. Ein Mieter hat zu mir gesagt, dass er nur noch einmal im Quartal tanken muss, da er alles zu Fuß erledigen kann. Das schont den Geldbeutel richtig.


    Grüße
    Goldhut

    So wohne ich jetzt. Alles, was es zum täglichen Gebrauch braucht (inkl. Büro), fussläufig, max. 5 Min mit der Tram zu erreichen, die 100 Meter weg ihren Knotenpunkt hat. Es spart sich schon ne Menge, ein zweites Auto ist komplett überflüssig. Aber alles hat so seine Vor- und Nachteile und man neigt dazu, das zu vermissen, was man gerade nicht hat...


    Mal schauen, ab Herbst werden die Karten wahrscheinlich ohnehin neu gemischt, dann verschlägt mich mit guter Wahrscheinlichkeit gen Augsburg. Vielleicht wird's dann ein Haus auf der Alb, mal so als Gegenentwurf.

  • POG und POS gehen ab - ES DARF GEJUBELT WERDEN!

    Zitat von woernie

    Genau. Da haste recht. Die Frage ist: wird momentan in erster Linie die ‘Geldpolitik‘ oder die ‘Putin-Hysterie‘ gehandelt ? Ich glaube aktuell beides und rechne deshalb noch mit kleineren Rückschlägen. :whistling:

    Ich glaube, das eine bedingt das andere. Die marode Geldpolitik macht außenpolitische Ablenkungsmanöver notwendig oder umgekehrt: Außenpolitische Ablenkungsmanöver sind ein sicheres Zeichen dafür, dass was faul ist.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Wer vor 10/15 Jahren eine Immobilie gekauft und finanziert hat, kann sich zunächst mal über 50-60% Wertzuwachs freuen, während die Bauzinsen seinerzeit eher bei 4% lagen... ein Auslaufen der Zinsbindung heißt hier zunächst einmal nichts anderes als geringere monatliche Belastung bei gestiegenem Immobilienwert. Es gibt schlimmere Schicksale.


    Gekniffen sind die, die in den letzten 5 Jahren gekauft haben und ihre Finanzierung auf Kante genäht haben. Da wird das böse Erwachen kommen. Bei den länger zurückliegenden ist noch viel Luft, bis es eng wird.

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von lelelimk

    Blöde Frage: Wird damit der Wohnbauzins steigen?


    Ja oder? Dann würden die Immobilienpreise tendenziell fallen, da mit dem Zins der Preis letztendlich diskontiert. Höherer Zins, niedrigere Preise.

    Ich habe für mich auch noch nicht klar, was das bedeutet.


    Plötzlich auftretende EK-Anforderungen in dieser Höhe können m.E. nur über Kapitalerhöhungen gestemmt werden. Da sich am Geschäft ansonsten erst mal nix ändert (also keine Fancy Übernahmen, Neuinvestitionen, o.ä.) müssen sich mehr Aktionäre das Ergebnis teilen. Dadurch sollte der Aktienkurs sinken.


    Da die Eigenkapitalquote steigt und die Renditeanforderung des Eigenkapitals höher ist als die des Fremdkapitals (hier aus perspektive Bank gesprochen) steigt die Ergebnisanforderungen und damit auch die Kreditzinssätze.


    Fraglich wird, in wie weit sie sich durchsetzen lassen:
    (a) sind alle betroffen -> dann wird das perspektivisch auf die Retailzinssätze durchschlagen, zunehmend mit Auslaufen der Altverträge/ Konditionenfestschreibungen
    (b) sind nicht alle betroffen, haben die betroffenen Banken einen Wettbewerbsnachteil und verschwinden aus dem Geschäft

  • Nachfrage von Goldmünzen und -barren

    Hallo zusammen,


    ich suche für bis zu 10.000 EUR Au Anlagemünzen ohne Sammler/Jahrgangsaufschlag in banküblicher Qualität zur pers. Abwicklung Ruhrgebiet + 50km oder am nächsten Wochenende irgendwo in der Nähe des Weges Essen-Koblenz


    In Frage kommt in erster Linie:
    - LMU 20er
    - 1 Oz oder 1/10 Oz Philharmoniker
    - Full Sovereign
    - Dukaten 1er oder 4er
    - 100 DM Gold



    Einen Lunar II 2 Oz Affe Au könne ich auch brauchen (den natürlich mit entsprechendem Aufschlag)


    Ungefähre Preisvorstellung? Ein Schnaps unter gold.de Verkaufspreis

  • Was ist eigentlich in Kasachstan los?

    Zitat von woernie

    [Blockierte Grafik: https://www.fairzinsung.com/wp-content/uploads/sites/3/2019/04/de_global_goals_uebersicht_700.jpg]

    Ich hätte gerne:


    1) Ewiges Leben bei bester Gesundheit
    2) Einen klaren Verstand, um stets die Wahrheit zu erkennen
    3) Wohlgeratene Kinder
    4) Eine ewig gesunde und freundliche Familie
    5) Freibier (Wein und Whisky tut's auch, ich bin da nicht so)
    6) Wohlstand und Reichtum, Goldpreis bei 100k, silber bei 10k
    7) Genügend Zeit, um meinen vielfältigen Interessen nachzugehen
    8) 2000 ELO im Schach
    9) Einen Astralkörper
    10) Weisheit, um immer gerechte Entscheidungen zu treffen
    11) Eine 700qm Villa am Comer Seen (300 qm am Balaton täten's auch schon, wie gesagt, ich bin da nicht so)
    12) Einen Pilotenschein
    13) Eine Welt ohne Idioten
    14) Weltfrieden
    15) Einen Tank, der niemals leer wird
    16) Dass die Holländer bei jedem Turnier 3:4 im Elfmeterschießen gegen Deutschland ausscheiden (wahlweise auch die Engländer, Ihr wisst ja... ich bin da nicht so)
    17) Money for nothing and chicks for free


    Kann mir mal jemand auch so ein Logo basteln?

  • Gasspeicher Füllstände; Strommarkt

    Zitat von PatroneLupo

    Carokann...klar das schieb ich am billigsten ins Warmwasser...so ein isolierter 50.000 er Tank hält scho a bissl her


    cu DL....meine Mädels im blauen Kakadu wollen warm baden

    Lupo... Du sollst die in Stutenmilch baden, das macht die Haut straff und die bleiben länger frisch. Wusste schon der alte Cäsar zu schätzen.


    Und Du sparst Dir ein paar Castings!


    ...ach so, verstehe. Hab nix gesagt.

  • Anfänger-Fragen zu AGB §2 und §11

    Ein Versuch mach ich... Bin halt Idealist.



    Zitat von Wertstoff
    • Die Nutzung des Leistungsangebotes dieses Internetforums und der Zutritt zu dieser Webseite ist ausschließlich den lebenden Menschen oder Privatpersonen vorbehalten, die ihren dauerhaften Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland haben (...)
    • Inländischen natürlichen oder juristischen Personen oder anderen Personengruppen ist die Nutzung, wie auch der Zugang zu dieser Webseite grundsätzlich NICHT gestattet.

    Falls das mit Absicht so geschrieben wurde, sollte vielleicht konkret gesagt werden, was mit "inländisch" gemeint ist?

    Bullet 1 dürfte unproblematisch zu verstehen sein.


    Bullet 2 sagt:
    Bist Du Inländer (natürliche Person) ohne dauerhaften Wohnsitz in der BRD, darfst Du nicht
    Bist Du juristische Person, darfst Du nicht (heißt: keine Nutzung als GF einer xyz GmbH, insbesondere Vertreter öffentlich-rechtlicher Körperschaften), darfst Du nicht
    Bist Du "andere" (z.B. Ausländer), darfst Du nicht


    Da bei widersprüchlichen Klauseln das ABG-Recht zu Gunsten des Verbrauchers ausgelegt wird, ist klar, dass mit Bullet 2 nicht inländische Personen mit dauerhaftem Wohnsitz in der BRD gemeint sein können.


    $11 ist eine Cover-my-ass-Klausel, um ein Gegengewicht zu schaffen, falls irgendein Schlauberger (z.B. so einer wie Du) nach x Monaten kommt, um sich auf Datenschutz (warum auch immer) zu berufen.


    Da ich sehe, dass Du sehr akkurat bist:


    DIES IST KEINE RECHTSBERATUNG; ICH HABE KEINERLEI AHNUNG VON DER MATERIE; ALLES IST IMMER IM EINZELFALL UND GESAMTKONTEXT ZU PRÜFEN; KONSULTIEREN SIE DEN ANWALT IHRES VERTRAUENS

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Goldhut

    Moin,


    dann wärst Du der erste, der eine passable Immobilie in den letzten 3 Jahren aus einer Zwangsversteigerung erworben hätte [smilie_happy] Dort gibt es nur Schrott. Die besseren Immobilien im Zwangsversteigerungsverfahren sind i. d. R. Erbschafts-Auseinandersetzungsverfahren, die nie bis zur tatsächlichen Versteigerung gelangen. Da soll den untätigen Miterben lediglich ein bisschen Dampf über die mögliche Teilungsversteigerung gemacht werden. Es gibt immer wieder Menschen, die meinen, hier ein Schnäppchen machen zu können - es ist und bleibt eine Zeitverschwendung. ;)


    Grüße
    Goildhut

    jepp, die Erfahrung habe ich auch gemacht. Ich hatte vor 5-10 Jahren auch mal die Idee, dass man da bestimmt günstig was schiessen kann. Meine Erfahrungen:


    - Du kaufst ins blaue hinein, Besichtigung häufig nicht möglich. Die bisherigen Eigentümer (insbesondere bei ZV auf Betreiben eines Gläubigers) haben keinerlei Interesse, dass potentielle Käufer Klarheit bekommen sondern tun im Gegenteil "alles" dafür, Dich als Bieter abzuhalten


    - Häufig komplexe immobilien- und baurechtliche Fragestellungen, die eine tiefe Kenntnis der Materie voraussetzen. Da stehen in Gutachten gerne mal so Sätze drin wie "Altlasten wurden nicht geprüft, können aber vorhanden sein, es haftet in dem Fall der Käufer.". Sehr schön insbesondere bei uns in der Region auch der Verweis auf mögliche Bergschäden, die nie im Rahmen der Gutachten geprüft sind, aber im Rahmen von "cover my ass"-Formulierungen in den Gutachten in Deiner Risikosphäre geschossen werden.


    - Gleiches gilt für Grundschuldfragestellungen. Alles kein Hexenwerk, wenn man es weiß. Aber man muss es auch wissen (und verstehen). Das setzt voraus, dass man weiß, was man wissen muss. Ich möchte mir nicht ausmalen, wie viele bereits über das "geringste Gebot" i.V.m. vorrangigen Forderungen (inkl. Grundschuldzinsen, gerne 15% p.a. oder mehr) gestolpert sind.


    - Eigentlich ständig Terminverschiebungen, -aufhebungen, o.ä. -> Du investiert jede Menge Zeit, meist mit dem Ausgang "außer Spesen nix gewesen"


    - Teilungsversteigerungen - kommen wie oben beschrieben - häufig erst gar nicht bis zur Auktion oder in der Auktion sitzt einer der Erben mit einem deutlichen Infovorsprung als Mitbieter.


    - Zwangsversteigerungen auf Betreiben eines Gläubigers sind eigentlich noch übler, da der bisherige Eigentümer der "Gegner" ist und alles dafür tut, das Verfahren zu verschleppen oder am besten ganz zu beenden. Und ja, man sollte es nicht meinen, die Wege sind vielfältig. Eigentlich ähnlich wie einen säumigen Mieter aus der Wohnung zu bekommen. Mal abgesehen davon, dass am anderen Ende eine arme Sau, ggf. mit Familie und Kindern sitzt. Auch das muss man man mögen. Ich mochte es nicht.


    - Der Zeitraum nach Zuschlag und vor Übergabe liegt voll in Deinem Risiko. Das bedeutet, wenn der bisherige Besitzer aus Verzweiflung nach der Zwangsversteigerung die Bude in die Luft jagt -> Dein Pech. Bitte immer bedenken, dass da sehr häufig persönliche Dramen hinter stehen


    - Die wenigen "sauberen" Objekte gehen dann schlussendlich zu exorbitanten Preisen weg. Zwangsversteigerungen haben eine riesige Reichweite und Leute auf Schnäppchenjagd gibt es zuhauf. 50 Bieter im Termin sind hier keine Seltenheit. Das bedeutet, im Ergebnis ist eigentlich kein Schnäppchen möglich.


    Ich lasse es jetzt und empfehle das auch jedem anderen.