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Hauptrisiko beim Immokauf für die selbstgenutzte Immo ist und bleibt der Ausfall des cash-flow. Das wird gewaltig unterschätzt, und praktisch jeder, der in den ersten 10 Jahren seine Immo wieder verkaufen muss, geht mit Verlust raus. Für Deine ganz persönliche Situation mag das keine Rolle spielen (wobei Du eben einfach nicht an den Staatsbankrott glauben darfst....), aber für viele Leute ist das Realität. Das ist auch nichts anderes wie die Stornoquote bei KLV. Das von den Banken geforderte Eigenkapital ist im Wesentlichen als Puffer für die "Storno-Quote" da. Und das geht bei "Storno" auch regelmäßig drauf auch bei stabilen Immo-Preisen. Wenn bei uns die Immo-Preise erstmal tatsächlich ins Rutschen kommen, wird die Zahl der Privatinsolvenzen ein richtiger Spaß werden.
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Davon ab finde ich Eigentumswohnungen noch blöder, weil ich keinen Konsumvorteil darin sehe. Ich wohne im Prinzip genauso wie zur Miete, hab keinen eigenen Garten, kann immer noch nicht zu jeder Zeit meine Musik so laut machen, wie es mir gerade passt, und bin nebenbei auch noch fürs große Ganze (z.B. das Dach) mitverantwortlich, wobei mir bei dieser Mitverantwortung auch noch X Leute mit reinreden können. Wenn Eigentum, dann richtig, sprich die Immo samt kleinem Garten drumrum gehört mir. Dafür wäre ich eventuell durchaus bereit, auch einen höheren Preis in das Konsumgut Wohnen zu stecken. Wenns dafür nicht reicht, reichts halt nicht. Dann miete ich mir lieber ein kleines EFH im Grünen, da bin ich flexibel, wenn die Kohle dafür nicht mehr reicht. Im Verhältnis zu kleineren Wohnungen ist da der Mietaufpreis oft sogar recht moderat.....Ist aber wie gesagt meine ganz persönliche Sicht der Dinge.
Ich persönlich habs in meinem ganzen Leben seit Geburt nie mehr als 5 Jahre an einem Ort ausgehalten, einmal warens neun Jahre, davon aber ein komplettes Jahr Abwesend im Ausland, so dass es auch nur 5 Jahre am Stück waren......Dass ich mir wat koofe, um da 30 Jahre zu hocken, das kann ich mir fast nicht vorstellen. Etwas sagt mir, dass eine solche Grundeinstellung angesichts der zu erwartenden wirtschaftlichen und sozialen Verwerfungen nicht sooo schlecht ist.
Also, ich fand es schon toll, von der Raumaufteilung, der Wandgestaltung über die Fliesen, das Parkett und die Sanitärausstattung bis hin zu Türklinke und Lichtschalter jedes Detail selbst bestimmen zu können. In einer Mietwohnung musste ich mich immer an die Wohnung anpassen oder in fremdes Eigentum investieren. Die Eigentümer im EG haben selbstverständlich ein eigenes Gartenstück, mir war die Fernsicht von einer großen Terrasse wichtiger.
Wir wohnen auch erst seit 5 Jahren drin, aber weder ich, noch meine Frau werden bis zum Renteneintritt den Job wechseln (hätte mir bis vor 9 Jahren nie vorstellen können, so etwas zu sagen...), und wegziehen werden wir auch nicht (aber wenn man wollte, könnte man auch die Wohnung vermieten, wie gesagt für aktuell ca. 1000 Euro Kaltmiete). Ich weiß, wenn man jung ist, möchte man sich auch nicht so binden. Das ging mir auch so und hat sich erst mit über Vierzig geändert.
silberbuggy