Beiträge von eineunze

Tja lange nicht mehr reingeschaut. Inzwischen bekommt man 9,50 NOK für einen Euro.

Goldmohr und alibaba: danke nochmals für eure ausführlichen Antworten!

Goldmohr: ja OK es bleiben nur 150 Euro im Monat über - aber dabei zahle ich ja noch ca. 7000 Euro jedes Jahr ab ohne eigenes Geld in die Hand nehmen zu müssen - wenn also alles nach Plan laufen würde, wäre das trotzdem ein zufriedenstellendes Geschäft
die Risiken wie Mietausfall, weniger Miete, Preisverfall wären in dem Fall aber besonders schmerzhaft

@ali: vor so einem Mehrfamilienhaus habe ich immer Respekt weil ich weder Zeit noch Plan habe mich zu kümmern, wenn etwas ist - bei ner ETW hat man ja den Verwalter - aber vermutlich kann man auch für ein MFH einfach einen Verwalter engagieren
das Thema, dass die Hütte nicht zu weit weg soll sollte ist auch korrekt. In Frankfurt bin ich nun ja leider dauernd... Im blühenden Osten dann ehr am Wochenende. Bei mir direkt vor Ort gibt es leider so gut wie nie etwas zu kaufen. Vor kurzem ist hier ein Haus Bj. 2000 ohne besondere Ausstattung mit 140m² WF und keinen 200 m² Grundstück für 270 TEUR weggegangen... Die spinnen langsam.

Oki super, dass ihr euch meinen Beitrag angeschaut und sogar nachgerechnet habt. Ich schaue es mir gleich im Detail an. Aber irgendwie würde ich auch lieber für 500 Euro je m² kaufen statt für fast 4000 Euro je m².

Ich habe mal versucht einen Kauf mit anschließender Vermietung durchzukalkulieren. Können die erfahrenen Miethaie und Großgrundbesitzer ggf. mal schauen, ob meine Annahmen korrekt sind? Danke.

Bsp. ich kaufe eine 100m² große 3 Raum Neubauwohnung in Frankfurt Main für 375 TEUR inkl. TG Stellplatz. Mit Erwerbsnebenkosten sind es dann schon mal 400 TEURO.
Ich gehe davon aus, dass 12 Euro Kaltmiete erzielbar sind - also 1200 Euro im Monat. Das ergibt dann eine m.E. recht bescheidene Bruttomietrendite von 3,6% (ich habe mal gelesen, dass die Rendite bei mind. 5% liegen sollte um nachhaltig einen Überschuss erzielen zu können).
Nun sind aber ja auch die Finanzierungskosten sehr niedrig.
Der Baufirechner offeriert mir gerade1,5x % Zinsen bei 10 jähriger Zinsbindung, 2% anfänglicher Tilgung und 100 TEUR Eigenkapital. Kredit also 300 TEUR - monatliche Rate ca. 900 Euro.

Von den 1200 Euro Mieteinnahmen gehen dann ja noch Kosten ab, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können (Verwaltergebühren, Instanthaltung, größere Reparaturen und sicher noch viel mehr). Ich schätze diese Kosten mal mit 100 Euro je Monat ein und hoffe, das ist großzügig bemessen. Also bleiben 1100 Euro über, wenn das nicht noch die Steuer wäre. Ich gehe davon aus, dass ich unter dem Strich die 1100 Euro, die tatsächlich über bleiben, versteuern muss? Wie ist das eigentlich mit der Instanthaltungsrücklage? Ah gerade ergoogelt: die wird erst als Ausgabe anerkannt, wenn diese "ausgegeben" wird. Also muss ich ca. 1150 Euro versteuern.
Von den 1150 Euro kann ich jetzt 2% AfA abziehen. Die 2% berechnen sich von den Bruttokosten also den 400 TEUR - richtig? Also 666 Euro je Monat. Dann darf ich noch die Zinsen, die ich zahle abziehen. Bei 300 TEUR Kredit sollten das zu Beginn 375 Euro monatlich sein - aber mit der Zeit immer weniger werden. Bleiben zu Beginn also noch ca. 110 Euro je Monat zu versteuern. Bei 40% Grenzsteuersatz ca. 45 Euro Steuern. Also bleiben von den Mieteinnahmen nach "Eigentümerkosten" und Steuern zu Beginn ca. 1050 Euro über. Das reicht für die Rate und bringt sogar noch ein paar Quitscher für die 100 TEUR eingesetztes EK.
Nach 10 Jahren sind dann noch 235 TEUR Kredit übrig und dann kommt es drauf an, was die Hütte wert ist und wie hoch die Zinsen dann sind.

Habe ich etwas übersehen oder falsch kalkuliert?

Die krasse Alternative dazu wäre in Chemnitz zu kaufen. Dort gibt es Nachwendebauten ETWs teilweise für ca. 500 Euro den m² zu kaufen. Der Preis für eine 60m² Wohnung ist also kaum höher als die Grunderwebssteuer in o.g. Bsp. Die Kaltmiete liegt bei ca. 5 Euro (ist in Chemnitz aber auch oftmals noch tiefer). Die Rendite ist also ungleich höher. Allerdings gibt es in Chemnitz scheinbar in so ziemlich jeder Eigentümergemeinschaft Hausgeldrückstände und wenn der Mieter einmal auszieht, muss man erst mal einen neuen finden.
Vermutlich haben dort vor einigen Jahren auch viele zu deutlich höheren Preisen gekauft und hatten sich auch höhere Mieten erhofft. Und nun sind diese Käufer nicht mehr so recht zahlungsfähig.
Nicht, dass o.g. Bsp. in Frankfurt dann auch so endet...

Und dann geht mir noch ein Frage durch den Kopf. Ist es erlaubt, wenn ich meine derzeit noch selbst bewohnte ETW kostenlos meiner Freundin überlasse und sie diese dann an einen Dritten vermietet (ich bin dann natürlich ausgezogen)? Sie hat einen günstigeren Grenzsteuersatz und somit würde mehr übrig bleiben.
Oder ist das dann schon "steuerliche Gestaltung"?

Zitat von silberjäger

Hallo zusammen,

habe einige dieser Münzen im Schließfach. Ein Verkauf der Teile gestaltet sich ziemlich schwierig, zum Nennwert will mir die Teile niemand abnehmen . Habe deshalb mal beim Herausgeber der Münzen angerufen. Laut Auskunft ist es kein Problem die Teile dort in Paris am Schalter zurückzugeben, entweder gegen Bares oder Überweisung auf das eigene Bankkonto. Hat das hier im Forum schon mal jemand gemacht? Ich bin im November beruflich in Paris und werde dann mal versuchen die Teile zu Barem zu machen. Werde berichten sobald ich zurück bin


Gruß vom Silberjäger

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Da bin ich auf deinen Bericht schon sehr gespannt. Ich frage mich auch schon lange wie Anlagegold 24 die Münzen zum Nennwert inkl. Versand verkaufen kann. Die müssen die Münzen dann doch unter Nennwert bekommen damit es sich irgendwie rechnet.
Die Aussage, dass man die Münzen in Paris in Cash tauschen kann, habe ich schon öfters gelesen. Es wäre aber gut, wenn es wirklich mal jemand erfolgreich getestet hat

Und wenn man da kauft, wo es aktuell viel Leerstand und keine Blase gibt? Ostdeutsche Großstädte wie Chemnitz? Und auf dem ostdeutschen Lande ist es noch billiger. Dort ist das Risiko eben Leerstand. Aber das Risiko sinkt mit den aktuellen Gegebenheiten vielleicht?

Müsste nicht der Wohnraum aufgrund des Flüchtlingszustroms knapper werden? Und bedeutet das dann nicht, dass die Preise/Mieten steigen müssten (vorausgesetzt es gibt keine staatlichen Eingriffe)?

wo das hinführen soll? zum Gleichgewichtspreis

PS: ich bin gern mal albern

Zitat von sirgey

Hallo Jürgen 1228,

es geht hier gar nicht um irgendwelche Preise.
Es ist ein Sammlermarkt, da finden sich Preise nach Angebot und Nachfrage.
Und gerade bei Münzen, die nicht oft angeboten werden, die bei Erstkauf auch nur ganz selten kauf bar waren, ist es sehr schwer so etwas wie faire Marktpreise zu bestimmen.
Weil einfach nicht genügend Händlerpreise feststellbar sind.

Du kannst doch gerne alles zu Deinen Preisen verkaufen. Ist ok.

Aber es geht nicht, wenn man sich nicht mal die Mühe macht, ein eigenes Angebot zu erstellen, sondern einfach kopiert und geringfügig verändert und sich 6 Minuten später aus welchen Gründen auch
immer darunter stellt. Ich konnte einen Sammler glücklich machen, letztendlich sind auch alle Preise immer verhandelbar und stellen zu erst mal eine erste Basis dar.
Wir sind ja auch keine Händler, die Gewinne machen müssen.
Ich erfreue mich einfach an schönen Münzen und wenn ich mal was abgeben kann, um an anderer Stelle mal was die ein oder andere Münze wieder in die Sammlung nehmen kann , ist doch ok.
Manche Münzen sind halt bei Händlern nicht mehr so oft vorrätig.

Wünsche Dir gute Besserung Jürgen 1228.

sirgey

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Sehe ich anders. Wenn jemand die Münze günstiger anbieten kann, soll er das auch direkt tun. Damit ist so ziemlich jedem geholfen außer demjenigen der einen höheren Preis erzielen wollte. Aber so funktioniert freie Marktwirtschaft und auch die Börse...
Und wenn ich eine Münze im Angebot sehe, die ich auch besitze und deren Angebotspreis m.E. viel zu hoch angesetzt ist, setze ich auch gern ein günstigeres Angebot drunter Selbst wenn ich sicher bin, dass die Münze auch zu meinem Preis keiner kaufen wird.

Das "Ignorieren" scheint ja irgendwie nicht so richtig zu funktionieren

Naja niemand weiß wie sich die Kurse weite entwickeln und wenn man es wüsste, dann gäbe es bessere Möglichkeiten davon zu profitieren als 200 Unzen bei ebay zu verklingeln.
Auf jeden Fall wird es durch die häufigen Aktionen für private Verkäufer im Moment schwer werden einen guten Preis für BU zu erzielen.

Neue Kängurus, zahlbar per PayPal somit also auch per Kreditkarte und versandkostenfrei. Da werden die Käufer wirklich verwöhnt. Keine Ahnung wie das funktioniert. Aber bei Anlagegold24 die die französischen Gold- und Silbermünzen zum Nennwert und Portofrei wie Sauerbier anbieten frage ich mich auch wo da noch die Marge herkommen soll.

es wurde nix ausgeknockt

Danke für das Update! Ich bin sehe gespannt wie es weiter geht und drücke dir die Daumen! Die Idee mit dem Schadensersatzanspruch ist gut, denn gepennt hat ja offenbar die Postbank (die Überweisungen in der Höhe ganz sicher nicht auf Unterschrift prüft). Werden hingegen Online-Banking Zugangsdaten direkt vom Kunden gestohlen, müsste dieser dann ja haften...
Es bleibt ein spannendes Thema.

Und heute steht auch die NOK auf einem 5 Jahrestief bei zeitweise 8,62 Kronen je Euro.

mögliches Ergebnis: Immopreise in entsprechender Lage steigen weiter, Bargeldhaltung nimmt zu, Bankschließfächer werden stark nachgefragt, ggf. steigt sogar Gold

aber ich glaube es wird gar nicht dazu kommen, die Risiken für die Banken wären m.E. zu groß

Na dass du eine französische 200 Euro Goldmünze Regionen in Dt. kaum für 200 Euro los wirst...

zu beachten auch, dass die 200er und 1000er Franzosen in Dt. kaum noch zum Nominal veräußerbar sind...

Um zum eigentlichen Thema dieses Threads zurück zukommen. Ich glaube nicht, dass die Sparkasse den Überweisungsrückruf hätte ausführen dürfen. Es gibt m.E. nur wenige Fälle wo dies noch erlaubt ist: zum Bsp. wenn die Rentenstelle überzahlte Renten zurück verlangt weil der Bezieher der Rente schon vor ein paar Monaten verstorben ist.
Bei den lokal organisierten Sparkassen hat halt jemand getan, was er selbst für richtig hielt. Ebenso glaube ich nicht, dass die Postbank den Verlust bei dir zurück holen kann.
Ich hoffe du hast einen guten Anwalt, der ein bisschen Plan von der Sache hat.

Ich drücke dir jedenfalls die Daumen. Habe ja selbst mal ca. 2000 Euroletten verloren. Das war aber der "übliche" Weg. 2000 Euro ab ebay VK überwiesen und leeres Paket erhalten. VK ist jetzt im Knast - Geld ist trotzdem wech...

Es ist noch früh am Morgen aber wenn ich mich recht erinnere, erlischt eine Vollmacht über den Tod hinaus sobald ein legitimierter Erbe dieser Vollmacht widerspricht. Das ist ja logisch denn auch der Kontoinhaber kann zu Lebzeiten die Vollmacht jederzeit widerrufen. Könnte das bei dir der Fall gewesen sein?

Und wenn ich schon gerade was schreibe - das Bsp. 0,5% Habenzins und 15% Überziehungszins ist auch immer ein schönes extrem Bsp.

Die fetten Bankenjahre sind doch längst vorbei. Aus anderer Sicht werden auf Tagesgeld jetzt bis 1,3% gezahlt und für 10 Jahre fest gibt es 2 Prozent. Baufis gibt es aber auch schon für 2% Zinsen. Überlegt mal wenn dann noch 5 oder 10% der Kredite ausfallen sollen und die Verwertung eben nicht den Restbetrag abdeckt. Kein Plan womit die Banken in Zukunft noch nen Haufen Gewinn machen wollen/sollen.
Immer weniger Menschen sind bereit noch 5% Ausgabeaufschlag für Fonds zu zahlen oder 1% auf eine WP Order. Der Wettbewerb funktioniert doch in dieser Branche. Kontoführungsgebühren gibt es doch auch kaum noch die Kreditkarte darf auch nix mehr Kosten usw.