Für die Fans:
Aktuelles update vom Immobilieninvestor Alex Raue auf seinem Blog:
Immobilien Cashflow Gesamtbetrachtung 2023
"In diesem Beitrag geht es um die Entwicklung meines Immobilienportfolios im gesamten Jahr 2023. Ich zeige euch den gesamten Cashflow und gehe auf die positiven und negativen Dinge ein."
Bei den Immobilien gibt es ebenfalls Unterschiede. Während mein MFH1 mit 12.152€ und mein MFH4 mit 14.150€ deutlich positiv sind, fällt alleine mein MFH5 mit -42.921€ extrem negativ aus!
Ausserdem sieht man deutlich meine Problemfälle bei den Einzelwohnungen mit CHW4 und CHW6. CHW6 ist einfach völlig unrentabel und durch die Insolvenz der dortigen Hausverwaltung gab es grosse Verluste für die ganze WEG und alle Eigentümer. CHW6 ist meine grösste Problemwohnung, die das ganze Jahr leer stand. Ich bekomm das Ding einfach nicht vermietet
Alle anderen 61 Wohnungen in meinem Portfolio haben plus gemacht. Demnach machen sind 82% meiner Immobilien positiv und 18% negativ. Damit kann ich leben, vor allem, weil MFH5 mit 7 Wohnungen und fast -43.000€ den Monsteranteil hat und jetzt um Beginn von 2024 zur Hälfte vermietet ist. Dieses Jahr wird dieses Haus ebenfalls positiv.
Interessanter Funfact: Insgesamt hatte ich 358.687€ Mieteinnahmen in 2023. Also fast ne halbe Million. Aber am Ende bleibt (bisher) kaum was übrig. Das muss sich deutlich ändern die nächsten Jahre!
Insgesamt würde ich sagen, dass 2023 ein positives Jahr für mein Immobilienportfolio war. Der Cashflow nach Renovierung war zwar negativ, aber der Vermögensaufbau war positiv und meine wichtigen KPIs (Warmmiete, Hausgeld, Kredit) haben sich extrem gut entwickelt.