waso,
Denke deine zahlen sind nah an der Realität, aber die tatsächliche INFLTIONSRATE über den Baukostenindex zu rechnen, ? das dürfte nicht funktionieren.
Hier muss man Zahlen aus der Praxis ranholen.
Lohnkosten machen heute, genauso wie vor 10 Jahren. etwa 60 % an den Gesamtbaukosten aus. Somit verbleiben 40 % für Materialkosten. Der Einsatz an Material insgesamt ist größer geworden. (Wärmeschutz, Technik u.s.w.) Dadurch erhöhen sich die Herstellungskosten im Matererialanteil theoretisch bereits erheblich. In der Praxis sieht es jedoch so aus, dass die Preise für für sehr viele Baustoffe nicht unerheblich gefallen sind, sodass sich der Materialanteil kompensiert. Mit den Lohnkosten sieht es ähnlich aus. Zwar sind die Löhne z.T. stark gestiegen, aber nur für die wenigen Facharbeiter die benötigt werden. Diese erhöhten Lohnkosten werden durch "billige Arbeitskräft" wettgemacht.
Ein Beispiel aus der Region Düsseldorf / Krefeld:
Eine Doppelhaushälfte (Neubau), durchschnittliche Ausstattung wurde im Dezember 2000 für umgerechnet 280.000,-- € verkauft (Abzüglich Grundstück ca. 80000,--€)
Baukosten somit ca. 200.000,-- €, hiervon 10 % Baunebenkosten abgezogen, verbleiben 180.000,-- € inkl. 16 % !!! Mwst.
Aktuell werden neue Häuser, gleichen Typs im selbigen Baugebiet für 295.000,-- € verkauft. (Grundstücksanteil heute ca. 90.000,-- €)
Baukosten somit 205.000,-- € , hiervon 10 % Baunebenkosten abgezogen, verbleiben 184.500,-- € inkl. 19 % !!!! Mwst.
Somit hat sich an den tatsächlichen Baukosten ( bis auf eine Steigerung der Mwst. Erhöhung entsprechend) nichts geändert.