Naja, ich hab in meiner (westdeutschen Groß-)Stadt die Preise relativ lange verfolgt, bevor ich letztlich gekauft habe. So sonderlich viel hat sich eigentlich seit 2008 da nicht getan. Vielleicht ist es eine Spur teurer jetzt, da wegen niedrigerer Zinsen mehr Kaufpreis finanziert werden kann. Aber bei weitem nicht so, dass da irgendwas in Bodenlose stürzen könnte. Man muss schließlich irgendwo wohnen, und solange es hier Jobs gibt, sehe ich wenig Chance auf totalen Preisverfall.
Wenn man "Luxusimmobilien" z.B. in Düsseldorf Meerbusch mit teuren Angeboten in Sydney oder Vancouver (ich hab manchmal so Auswanderungsträume) vergleicht, sind wir meilenweit weg von sowas in D. Double Bay in Sydney scheint so bei 10 Mio € überhaupt erst loszugehen, und die Häuser wirken im Internet nicht einmal besonders "toll" auf mich. In meiner direkten Nachbarschaft haben auch eigentlich alle die ich kenne gekauft, weil sie es schlicht zum Wohnen gebraucht haben. Ohne massive Wirtschaftskrise wird da wenig zurück auf den Markt kommen. Da ist kaum "Invest" dabei. Wenn die alle wirtschaftlich kaputt gehen, und ihre Behausung verscherbeln müssen, haben wir glaub ich schlimmere Probleme, als eine Wertminderung der Immobilie.
In Metropolregionen, wo letztlich jeder hin muss weil anders kein Geld zu verdienen ist, ist es halt teurer. Flaches Land ist überall auf dem Globus billig... das ist kein speziell deutsches Phänomen, Verstädterung findet überall statt. Bei uns sind die Preise sogar relativ moderat gestiegen, weil Deutschland gar keine echte Metropolregion mit Alleinstellungsanspruch hat.