Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Goldzorro

Grundsätzlich schon !Aber eine Rücklage ist (gesetztlich) vorgeschrieben und wird dann auch eingesetzt. Ich kenne Eigentümergemeinschaften, da ist die Rücklage 6-stellig.....
Ansonsten gibt es eine anteilige Sonderzahlung. Je nach Einheiten/Eigentümer ist das oft nur ein
geringer 4 stelliger Betrag.
Einer für Alle, Alle für einen, also solidarisch. Sollte einer nicht zahlen, kann man nach WEG den Säumigen die Wohnung (wohl nach Urteil) zum Verkauf "zwingen", wenn Beträge nicht gezahlt wurden.

und das hilft mir wie? Wenn ich keine Wärmepumpe will weil der Strompreis perspektivisch steigt oder gar nicht mehr verfügbar ist? Ist zwar schön wenn die Sanierungskosten erstmal nicht so hoch sind, die Folgen habe ich trotzdem zu tragen..

Zitat von Mephisto

Weil man in der Eigentümergemeinschaft mit drin hängt. Und wenn dann alle außer dir sagen wir sanieren unser Haus und bauen eine Wärmepumpe ein hängst du mit drin..

Und wenn ich ein Haus habe, sagt mir der Habück ich muss ne WP einbauen ist die ich dann ganz alleine zahle...

Zitat von driller

Und wenn ich ein Haus habe, sagt mir der Habück ich muss ne WP einbauen ist die ich dann ganz alleine zahle...

und wenn du Hirn hast schaltest du Hirn ein und findest eine elegante Umgehungsstraße oder Aussitzstrategie bis haböck vom Acker.
Lass mal brich Währung kommen, dann schleicht sich Unsinn bald aus, da Geld für Quatsch alle

Zitat von Neo

und wenn du Hirn hast schaltest du Hirn ein und findest eine elegante Umgehungsstraße oder Aussitzstrategie bis haböck vom Acker.

Gnadenlos aussitzen. Hat bei Corona auch funktioniert und da war der Druck wesentlich höher. Kein großer Wohnungsbau-Konzern wird massenhaft WP einbauen lassen, wo es finanziell keinen Sinn macht.
Abwarten bis die kritische Masse der Sau hinterhergerannt ist, dann wird was Neues durchs Dorf getrieben.
Am Ende bekommst dann noch ne Prämie für ne Ölheizung, weil der Strom ja knapp ist

Zitat von Mephisto

und das hilft mir wie? Wenn ich keine Wärmepumpe will weil der Strompreis perspektivisch steigt oder gar nicht mehr verfügbar ist? Ist zwar schön wenn die Sanierungskosten erstmal nicht so hoch sind, die Folgen habe ich trotzdem zu tragen..

Die Mehrheit entscheidet bei Eigentumswohnungen ! Steht doch in der Teilungserklärung und wenn man zum Notar geht und kauft, weis man das doch.

Z

Im Namen des Volkes

Zitat von Goldzorro

Die Mehrheit entscheidet bei Eigentumswohnungen ! Steht doch in der Teilungserklärung und wenn man zum Notar geht und kauft, weis man das doch.
Z

Im Namen des Volkes

Und die Mehrheit ist immer dumm. Das heisst Dein Eigentum/Vermögen hängt von der Entscheidung von Dummen ab.

Zitat von Neo

Und die Mehrheit ist immer dumm. Das heisst Dein Eigentum/Vermögen hängt von der Entscheidung von Dummen ab.

Ob man das daraus schließen kann, kann jeder selbst beurteilen.
Man kann die ETW immer noch verkaufen. Ein guter Freund steht vor der Entscheidung. Und der Verkaufspreis ist 25% höher als der Einkaufspreis (Vor 1-2 Jahren gekauft). Also hätte er einen Vorteil. Ob der Käufer nun dumm ist, wäre mir egal und ist seine Entscheidung.

Z

Zitat von Goldzorro

Die Mehrheit entscheidet bei Eigentumswohnungen ! Steht doch in der Teilungserklärung und wenn man zum Notar geht und kauft, weis man das doch.
Z

Im Namen des Volkes

Moin,

das steht nicht in der Teilungserklärung Geregelt ist das im Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WEMoG.
So sind Beschlussfassungen über die Durchführung baulicher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder die Gestattung baulicher Veränderungen hier vereinfacht worden. Diese sind nach § 20 Abs. 1 WEG-neu mit einfacher Mehrheit möglich, ohne dass es auf die Zustimmung aller von einer Maßnahme beeinträchtigten Eigentümer ankommt. Prinzipiell haben diejenigen Eigentümer die Kosten zu tragen, die der Maßnahme zugestimmt haben. Jedoch haben alle Wohnungseigentümer die Kosten entsprechend ihrem Miteigentumsanteil zu tragen, wenn die Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile beschlossen worden ist.
Es ist übrigens mit sehr viel Aufwand verbunden, einem säumigen Eigentümer eine Sicherungshypothek einzutragen, um dann über die Zwangsversteigerung an das Geld zu kommen. Ich habe das in einem Fall durch und es hat volle 2 Jahre gedauert, da man einen vollstreckbaren Titel braucht.

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldzorro

Die Mehrheit entscheidet bei Eigentumswohnungen ! Steht doch in der Teilungserklärung und wenn man zum Notar geht und kauft, weis man das doch.
Z

Im Namen des Volkes

Und was ändert das jetzt an der Aussage, dass man dort mit drin hängt und Entscheidungen getroffen werden die man eventuell nicht möchte und trotzdem bezahlen darf?

Zitat von Goldhut

Moin,
das steht nicht in der Teilungserklärung Geregelt ist das im Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WEMoG.
So sind Beschlussfassungen über die Durchführung baulicher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder die Gestattung baulicher Veränderungen hier vereinfacht worden. Diese sind nach § 20 Abs. 1 WEG-neu mit einfacher Mehrheit möglich, ohne dass es auf die Zustimmung aller von einer Maßnahme beeinträchtigten Eigentümer ankommt. Prinzipiell haben diejenigen Eigentümer die Kosten zu tragen, die der Maßnahme zugestimmt haben. Jedoch haben alle Wohnungseigentümer die Kosten entsprechend ihrem Miteigentumsanteil zu tragen, wenn die Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile beschlossen worden ist.
Es ist übrigens mit sehr viel Aufwand verbunden, einem säumigen Eigentümer eine Sicherungshypothek einzutragen, um dann über die Zwangsversteigerung an das Geld zu kommen. Ich habe das in einem Fall durch und es hat volle 2 Jahre gedauert, da man einen vollstreckbaren Titel braucht.

Grüße
Goldhut

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Sy, meinte WEG. In der TE stehen die Miteingenumsanteile u.a.
Ja, eine Zwangsversteigerung ist schwierig. Habe lediglich darauf hingewiesen, als Möglichkeit für den Fall der Fälle...

Z

Zitat von Mephisto

Und was ändert das jetzt an der Aussage, dass man dort mit drin hängt und Entscheidungen getroffen werden die man eventuell nicht möchte und trotzdem bezahlen darf?

Moin,

noch eine Anmerkung von mir: Die Kostentragung durch sämtliche Eigentümer gilt wiederum nicht, wenn die bauliche Veränderung mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden ist. Durch diese Einschränkung sollen einzelne Eigentümer vor einer finanziellen Überforderung geschützt werden. Allerdings steht in § 21 Abs. 2 Nr. 2 WEG, dass eine Verteilung der Kosten auf sämtliche Eigentümer auch dann vorgesehen ist, wenn sich die Kosten der Maßnahme innerhalb eines angemessenen Zeitraums amortisieren. Ich habe einmal einem Wohnungseigentümer auf der Versammlung gesagt, welcher als Argument gegen eine Investition vorbrachte, dass er es sich nicht leisten könne, dass er die Wohnung dann eben verkaufen müsse. Man kann ja auch nicht Auto fahren, wenn man sich die erforderlichen Bremsbeläge nicht leisten kann und somit andere Teilnehmer gefährde.

Grüße
Goldhut

Zitat von Mephisto

Und was ändert das jetzt an der Aussage, dass man dort mit drin hängt und Entscheidungen getroffen werden die man eventuell nicht möchte und trotzdem bezahlen darf?

Ja, klar !
Aber das sollte man vorher wissen und in Betracht ziehen, wenn man sich eine ETW als Eigennutzer oder KapAnleger zulegt.
Ein Verwandter (und ein anderer) wollte(n) einen anderen Hausanstrich als die "Gemeinschaft". "Grottenhäßlich" war sein Kommentar
Das blöde daran könnte sein, dass bei z.B. MFH, 5 Eigentümer, 3 zusammen halten und können weitgehend bestimmen.
Wenn man dazu gehört, gut, wenn nicht, muss man das (leider) akzeptieren....

Z

Zitat von Goldzorro

Das blöde daran könnte sein, dass bei z.B. MFH, 5 Eigentümer, 3 zusammen halten und können weitgehend bestimmen.
Wenn man dazu gehört, gut, wenn nicht, muss man das (leider) akzeptieren....

Moin,

ein Grund, warum ich keine Wohnungen mehr kaufe. In einem Objekt habe ich mich mühsam quasi durch das Haus "gefressen" und nach und nach die Wohnungen aufgekauft, um entsprechende Stimmanteile zu besitzen. Mal schauen, ob die letzten beiden Wohnungen noch an mich gehen. Dann habe ich zumindest Ruhe und es gehört mir ganz.

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldzorro

Ob man das daraus schließen kann, kann jeder selbst beurteilen.Man kann die ETW immer noch verkaufen. Ein guter Freund steht vor der Entscheidung. Und der Verkaufspreis ist 25% höher als der Einkaufspreis (Vor 1-2 Jahren gekauft). Also hätte er einen Vorteil. Ob der Käufer nun dumm ist, wäre mir egal und ist seine Entscheidung.

Z

Genau - verkaufen! Selbst wenn man im Minus ist. Auch bei Aktien arbeitet man mit einem Stop z.B. 25 Prozent. Besser 25 Prozent weg, wie 80-95 Prozent (real) und dann besser investieren ..

Zitat von Goldhut

Moin,
ein Grund, warum ich keine Wohnungen mehr kaufe. In einem Objekt habe ich mich mühsam quasi durch das Haus "gefressen" und nach und nach die Wohnungen aufgekauft, um entsprechende Stimmanteile zu besitzen. Mal schauen, ob die letzten beiden Wohnungen noch an mich gehen. Dann habe ich zumindest Ruhe und es gehört mir ganz.

Grüße
Goldhut

Gute Strategie, wenn sie aufgeht und Du immer den gef. Preis zahlt. Ok, man kann sich auch gütlich einigen .
Ich habe vor wenigen Jahren verkauft... (als KapAnlg).
Waren für mich zu viele, alle aufzukaufen und mich durchzufressen...
Mein neuer "Nachbar" kam aus dem "Orient" und hat erstmal den Gemeinschaftskeller vereinnahmt .
Nach 2 Monaten und unter Androhung von Zwangsmaßnahemen (der Verwaltung) wurde geräumt.
Danach konnte ich GUT verkaufen.... .

Z

Moin @Goldzorro,

die einzelnen Wohnungen in meinem Immobilienportfolio werde ich ebenfalls veräußern. Die jetzigen Preise liegen noch erheblich über meinen Einkaufspreisen und die 10 Jahresfristen sind im nächsten und übernächsten Jahr rum.
Dann geht das erste halbe Dutzend weg. Einige Mieter haben bereits großes Interesse gezeigt

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin @Goldzorro,

die einzelnen Wohnungen in meinem Immobilienportfolio werde ich ebenfalls veräußern. Die jetzigen Preise liegen noch erheblich über meinen Einkaufspreisen und die 10 Jahresfristen sind im nächsten und übernächsten Jahr rum.
Dann geht das erste halbe Dutzend weg. Einige Mieter haben bereits großes Interesse gezeigt

Grüße
Goldhut

Goldhut,
hört sich gut an .
Wenn Mieter Kohle haben und ihre Wohnug Top finden (so wie Du immer beschrieben hast...), dann kommt man meistens klar .
Ich hatte prozentuale Gewinne von 80 -130 %, plus Tilgung...
Bin zufrieden....

Z

Zitat von Goldhut

Moin @Goldzorro,

die einzelnen Wohnungen in meinem Immobilienportfolio werde ich ebenfalls veräußern. Die jetzigen Preise liegen noch erheblich über meinen Einkaufspreisen und die 10 Jahresfristen sind im nächsten und übernächsten Jahr rum.
Dann geht das erste halbe Dutzend weg. Einige Mieter haben bereits großes Interesse gezeigt

Grüße
Goldhut

Na Du hast Eier noch irgendwelche Fristen abzuwarten ...

ich gehe mal von aus , das die Achse des Bösen, den VerMietern noch böse mit spielen wird

in Sachen GrundTeurungsSteuern und per Gesetz den Mietern und Pächtern, erlösen wird,

per Gesetz vor der nächste grossen Wahl, da sie die Stimmen brauchen und die Mieter ist die

grosse StimmMasse, die den Grönen und AmpelGeBlinde dann wählen wird

PHLITIK IST RAFFINIERT UND FÜR BESITZER SCHLECHT DIE MINDERHEIT WIRD NICHT GEBRAUCHT

DIE WIRD IMMER NUR AUSGERAUBT , SIEHE DIE JUDEN DAMALS

Gruss
alibaba
PS: da verkaufte ich im März ein Objekt und immer noch keine €ndAmtAbKlärung ,
die Kollegin in Sachsen die das bearbeitet ist schon länger krank, laut meines NotarAuskunft
liegt meine Akte auf dem "€iltStapel" im Land der FrühAUfSteher, ich sagte der NeuNachrichtenÜberBringerin,
"ob die Kranke schwanger ist, und ob das der €iltStapel der 40Jahre ...." , da bekam ich Freitag
ein Brief vom FA Berlin in die Finger, die schon ein StandartBrief über die Veräusserung wegen
ZwangsFristenSteuern €inkauf / Verkauf ich war gerade locker und rief beim FA Berlin an um 13.42Uhr
die freundliche Dame vom FA, nahm den Hörer ab und stellte sich mit ihren Namen vor, als ich tief eingeatmet
und erwiderte , "Freitag ab €ins macht jeder seins" damit hat sie nicht gerechnet
noch nicht einmal das Geld auf dem Konto und der AsylStaat will schon Geld ziehen
"die JudenFrage wurde schon vor Ü22 geklärt" KernFrei