Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Bumerang

Habe ähnliche Studien schon vor 15 Jahren gesehen. Rückwirkend betrachtet sind sie zu 90% falsch gewesen. Sie haben alle die Rechnung ohne der EZB gemacht.

Wohl wahr. Die Rechnung sollte keiner ohne den Wirt machen und der heißt EZB.

Einzig Angehörige des Volksstammes der Narren hinter den 7 Bergen glauben noch immer, dass das billige Geld noch keine Inflationsspirale ausgelöst hat.

Immobilienpreise und Aktienindizes sprechen eine ganz andere Sprache. Der "kleine Mann" bekommt es schon per Mieterhöhungen zu spüren.

Dabei zeigt der folgende Chart beispielhaft das prozentuale, inflationsbereinigte Wachstum der "Marktschulden (Margin Debt) und des S&P 500."

Die Preise steigen also auf Pump und das vor allem am Aktien, aber auch am Immobilienmarkt
in ungeahnte Höhen ...

wenn das kommt dann gute Nacht Immobilienbesitzer:

30-fach höhere Grundsteuer wegen Bewertung nach Verkehrswert?

und ob die werten Mieter gewillt und leistungsfähig genug sind die dann nötige Mieterhöhungen zu leisten?

wird das dann so wie in Griechenland wo die Leute einfach die Steuern nicht zahlen weil sie zu hoch sind?

oder vermachen dann die Alten ihre mühsam abgesparten Häuser an die Gemeinden und leben auf Hartz4 drin?

in USA zahlt man als Hauseigentümer schon lange eine Immo tax, die ungefähr 10% des Hauswertes ausmacht. Wohl gemerkt per annum, also jedes Jahr. Sonst wäre ich dort nach dem Platzen der Immoblase 2007 ungebremst eingestiegen. Wer weiß wofür es gut war, dass ich dort noch nicht den Häusermarkt übernommen habe. So hab ich mehr Zeit für meine Münzsammlung(en), he,he,ha,ha ho,ho

Grundsteuern werden doch mit den Nebenkosten auf den Mieter umgelegt, ob er will oder nicht. Und wenn es alle Buden betrifft, dann bleibt nicht viel mehr übrig als zu zahlen. Notfalls eben mit Wohngeld oder Ähnlichem.

Zitat von KROESUS

wenn das kommt dann gute Nacht Immobilienbesitzer:

In USA bezahlen die Immo-Dödels 10.000$ Grundsteuer und mehr und finden es normal.
Da lieb ich mir mein Wohnmobil. Notfalls die Hütte verscheuern und gut.
Bloss wohin mit dem ganzen Kellerinhalt? Horror.

Gold gibt seit Jahrtausenden den guten Ton an.

Die einen besteuern dies, die andern das.

Aber Gold ist steuerbefreit und wird es auch bleiben.

Da können weder Tulpenzwiebelmanie in der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts noch die

Dotcom Blase,



die USA Immoblienblase 2007 oder

gar lachhafte Bitcoins irgendwelcher Computernerds

auch nur im Ansatz etwas daran ändern

Zitat von eineunze

Grundsteuern werden doch mit den Nebenkosten auf den Mieter umgelegt, ob er will oder nicht. Und wenn es alle Buden betrifft, dann bleibt nicht viel mehr übrig als zu zahlen. Notfalls eben mit Wohngeld oder Ähnlichem.

der Mieter zahlt alles , der gemeine VerMieter .... , teilt sein Gewinn auch oder sein verlust

Heute ist es sinnvoller zu kaufen anstatt den gemeinen MietHai ausgesetzt

denk ich zurück vor ein paar Jahre wurden ein die Buden förmlich nach geworfen , man brauchte schon

ImmoFliegenKlatschen um die vielen lästigen Angebote zu erschlagen , ein mal nachgefragt bei ein Makler

und schwubdiewubbb , die €mails voll gespamt ...

ich war mal bei einer PreisVerHandlung bei , der Verkäufer wollte viel und bekam weniger , da konnte man

tatsächlich mit einer Hand voll €uro€ier ein guten Kauf tätigen , mit etwas Geschick

Heute zischen die Preise nach oben , was letzten Monat schon teuer , ist Heuer wieder um ca. 10% teurer ,

bis die ImmoFruchtBlase platzt

Gruss
alibaba

da stimm ich dir zu ,

Makler sind Heute weniger muttieviert für den Käufer , den KP zu bearbeiten nach unten

sagte man Früher zum Makle , "eeh ich schwöre die volle Provision auf die alte Preis , wenn du

machst mit Verkäufer klar mit kleinen Preis " MuttiVationeMaklerInteGratulationsPrograme ,

Heute ist der Makler Froh , ein VerKäufer aufgerissen zu haben

Makler würde ich keine AlleinAufTräge übertragen

Gruss
alibaba
PS: hatte da mal ein NegaTivMakler der sich nicht mehr medete im AlleinAufTrag , wegen ... weil verstorben
und nicht sich abgemeldet , drum rate ich von solch Sachen ab

Zitat von alibaba

der Mieter zahlt alles , ....

Nur was tun, wenn sich die Immobilenpreis an Londoner Verhältnisse annähern ?

Dort wurden angeblich schon Preise ab

30 Millionen Pfund für "Immos" mit "Patina" aufgerufen....

Mieteinnahmen höher besteuern als den Spitzensteuersatz der Deutsche Bank Vorstände? Wahrscheinlich kompletter Unsinn, selbst für diejenigen unter den Rotsocken, die noch immer glauben, den Sozialismus per Magenverkleinerung neu erfinden zu können...

zum Thema private vermietende Immobilienbesitzer in Deutschland:

http://www.diw.de/documents/pu…e/diwkompakt_2014-089.pdf

und in Kurzform hier:

http://www.faz.net/aktuell/fin…inen-gewinn-13158425.html

Kernaussage:

"Bei fast 25 Prozent der Immobilienanlagen beträgt die Rendite null Prozent, den Vermietern bringt ihr Wohneigentum gar nichts, hat das Wirtschaftsforschungsinstitut herausgefunden. Bei 8,5 Prozent ist die Bruttorendite sogar negativ."

Die Studie ist von 2014!

Kalte€ndLöser€nd€ignung Made in Germay

der Staat ob DDR oder BRD ist Gott , so bestimmt er auch was Recht und UnRecht ist

auch das Vorschreiben von Miete/Preise ist eine faschistische €ndeLösungs€inheit

man glaubt es kaum mit was für Tricks sich die Obrigkeit bedient , an der Quelle sass der Knabe

und trug den Untertan zu Grabe sie haben alle nur ein €ndZiel im Auge , dein Wohlstand

Gruss
alibaba
PS: vermutlich werden die SED€inheitsKlatschBrigaden bald vordern , das jegliches €rbe des €rbLassers
am €nde des AbGang den Staat in den Schoss fällt " ... und damit gilt als erwiesen das nur der Staat als
alleiniger €rbe übrig ist" jedoch die UrSprüngliche €rbSteurSchuld von denAngehörigen auf zuerlegen ist
du glaubst das kommt nicht , da täuch dich mal nicht , man hat ja schon Mauern weine gesehen , wie Pferde
vor Apotheken kotzen mit der richtigen AbZockerRegierung auf deutschen Boden ist immer wieder was neues

Zitat von Duplicate Kruger

Bei 8,5 Prozent ist die Bruttorendite sogar negativ

Und musst dich noch nebenbei mit dem verschissenen Finanzamt rumärgern.

Zitat von Duplicate Kruger

Kernaussage:"Bei fast 25 Prozent der Immobilienanlagen beträgt die Rendite null Prozent, den Vermietern bringt ihr Wohneigentum gar nichts, hat das Wirtschaftsforschungsinstitut herausgefunden. Bei 8,5 Prozent ist die Bruttorendite sogar negativ."

Die Studie ist von 2014!

Ist komplett alter Hut.

Seit gut 5 - 10 Jahren ziehen die Immopreise auch in Deutschland heftig an.

Wers nicht glauben mag kann mal einen Blick auf die jüngste Mieterhöhung werfen. Ich selbst durfte noch für schlappe 300.000 und für 250.000 Euro neues Reihenhaus nahe München und neuwertige Wohnung im Penthousestyle am Bodensee zukaufen.

Bin halt ein Fuchs, der bei 0 % Zinsen nicht schläft und einfach Sachwerte kauft.

Freilich waren die Immos damals echte Schnäppchen. Aber wenn man sich die bereits vollzogene Wertsteigerung und die zu erwartende Wertsteigerung einmal vor Augen hält fängt selbst einer wie ich an, darüber nach zu denken, Gold- und Silbermünzensammlung(en) zu verkaufen oder einfach einen 2 % Immokredit aufzunehmen, um gute Immos zuzukaufen.

Wer es nicht glauben mag: Einfach mal auf Immoscout googeln und gucken, was Reihenhäuser und Wohnungen in Augsbur bzw. Konstanz am Bodensee so kosten sollen.

Nach alldem muss man eben cool bleiben und sich nicht auf das kranke Bankensystem einlassen. Eure aus dem Nichts generierten Fiatkredite könnt Ihr behalten. Cum ex oder ti rex - mit Bankern mache ich keine Geschäfte außer die Anmietung diverser Schließfächer, he,he,ha,ha,ho,ho

Herzlichen Glückwunsch RFID999, dann gehörst du wohl zu der in der Studie genannten Mehrheit von 75 Prozent die mit fremdgenutzten Immobilien Gewinn macht. Dass es diese Investoren auch gibt bestreitet weder die Studie noch ich.

Wobei sich die Studie, ohne dass ich sie nochmal komplett gelesen habe, wohl auf die Mietrendite bezieht. Bei deinen Beispielen spekulierst du auf Wertsteigerungen, das ist eine andere Investitionsmotivation als Mietrendite erzielen zu wollen.

Wenn ich mir das alles nochmal in Ruhe überlege und kurz zusammenfassen darf ist Germoney für Immoinvestoren wirklich das Schlaraffenland:

London und Paris sind heiß gelaufen.
USA verlangen 10 % Immotaxes jährlich.

Mami Merkel macht es möglich:

Günstig investieren und voll abkassieren.
Danke! Weiter so. Wir oder Ihr schafft das.

Zitat von Duplicate Kruger

Herzlichen Glückwunsch RFID999, dann gehörst du wohl zu der in der Studie genannten Mehrheit von 75 Prozent die mit fremdgenutzten Immobilien Gewinn macht. Dass es diese Investoren auch gibt bestreitet weder die Studie noch ich.

Wobei sich die Studie, ohne dass ich sie nochmal komplett gelesen habe, wohl auf die Mietrendite bezieht. Bei deinen Beispielen spekulierst du auf Wertsteigerungen, das ist eine andere Investitionsmotivation als Mietrendite erzielen zu wollen.

Rendite ist das, was man realisiert aber auch versteuert. Also nur für den Fall eines Verkaufes.
Das smart money investiert und lässt Gewinne steuerfrei laufen. Quasi stille Reserven. Nicht realisierte Wertsteigerungen scheren die Finanzämter weltweit ebensowenig wie die 1oz Gold, die noch vor 18 Jahren irgendwo um die 300,00 Euro gekostet hat.

Spekulationssteuer fällt beim Gold nach 1 Jahr Haltedauer nicht mehr an.
Bei Immobilien nach 10 Jahren.
Bei Aktien stets, es sei denn man hat die Aktien anno dazumal gekauft oder geerbt...

Und mal ehrlich unter uns?

Der ein oder andere steht doch noch immer auf höhere Steuern und niedrige Zinsen weil man schließlich Anspruch auf Urlaubsreisen, günstig geleaste Daimler und auch sonstigen Luxus zu haben glaubt?

SchliessFächer bei Banken anmieten , wo das Fa freien zugriff drauf hat , wann es will

wobei die Bank die ZugangsTürSchliessZeiten bestimmt , in ein Land wo es keine FreieVerFügungsMacht

über dein Geld mehr gibt , ohne ein Antrag auf ein Antrag zwecks Beantragung von GeldBewegungen

Heute musst erstmal beantragen selbst bei BarGeld über Summe XX wo man Früher mit den MüllBeutel

voller Geld zügig die Bank verlassen hat eingeschweisst und unkontrolliert , Heute würde ich nach zählen ,

so ändern sich die Zeiten "Vertrauen ist gut ... ., ist besser"

Gruss
alibaba

Zitat von RFID999

Mami Merkel macht es möglich:

Mami ist ein verschiessener J-Trojaner.
Hackt dieser Schlampe/Schlange endlich den Kopf ab.

Zitat von alibaba

SchliessFächer bei Banken anmieten , wo das Fa freien zugriff drauf hat , wann es will

ich mach mir gleich in die Hose, bzw. in meinen (sexy) Slip.
Mal im Ernst. Auf dein Schließfach hat Niemand Zugriff. Weder die Bank noch das Finanzamt.
Freilich: Falls du in die Fußstapfen von Uli Höneß trittst könnte es passieren, dass auch dort mal jemand näher nachschaut...

Zitat von RFID999

Wenn ich mir das alles nochmal in Ruhe überlege und kurz zusammenfassen darf ist Germoney für Immoinvestoren wirklich das Schlaraffenland...

Was ist eine Immobilie wert...??

Der verlinkte Beitrag ist aber schon veraltet

2017 weiteres Grundstück (schon gekauft und im Grundbuch eingetragen)
2018 weiteres Bauvorhaben, denn Baugeld gibt es für lau.

Es grüßt Ersatzkasse

Zitat von RFID999

ich mach mir gleich in die Hose, bzw. in meinen (sexy) Slip.Mal im Ernst. Auf dein Schließfach hat Niemand Zugriff. Weder die Bank noch das Finanzamt.
Freilich: Falls du in die Fußstapfen von Uli Höneß trittst könnte es passieren, dass auch dort mal jemand näher nachschaut...

denk nach.de , wenn ein Fremder in dein Fach schauen kann , egal aus welchen Grund , stimmt doch was nicht,

das ist genauso als wenn ein Fremder FernDauerTourist das recht sich rausnimmt in welcher Form auch immer

deiner Schnecke im Schlübber fummelt , ... und dir die Route deiner €rlöse vorgibt

falls du nicht freiwillig es geschehen lässt , macht er Gewalt BöchsenÖffner sei es auf dem Camping

mit dem JapanSägeDolch oder der Andere mit dem SchlüsselDienst zu deine lasten in alle Fälle

Gruss
alibaba
PS: wenn ich stundenweise schindern gehe habe ich auch ein RollSchlübber an , weil ich immer so stöhne
wenn ich haben soll , und mein Cheffe sagt " Ali du fauler Hirte , kneif die ArschBacken zusammen,dann
rutscht der Rilly nich runter , also SchlübberGummi brauch ich also auch nicht "