Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von alibaba

wenn die Linken die Immos €nd€ignen und dem Volk übergeben

...darauf warten könne sie lange!

Was meint die Community zu diesem Steuermodell?

Lg meggy

Zitat von meggy

Was meint die Community zu diesem Steuermodell?

der scheint sich auszukennen, auch wenn er etwas verschwitzt aussieht...

Die KI sagt dazu:

Die in dem Video aufgestellte Behauptung ist irreführend und rechtlich hochgradig riskant. Es handelt sich um ein typisches Marketing-Modell von "Asset Protection"-Agenturen, das bei einer echten Prüfung durch Finanzämter und Gerichte in Deutschland voraussichtlich in sich zusammenfällt.

Hier ist die detaillierte Prüfung der einzelnen Aussagen:

Der deutsch-amerikanische Freundschaftsvertrag und Enteignung

• Die Behauptung: Ein völkerrechtlicher Vertrag besagt, dass US-Firmen Grund besitzen dürfen und nicht enteignet werden dürfen, wodurch Schutz vor einem Lastenausgleich besteht.
• Die Realität: Es gibt den deutsch-amerikanischen Freundschaftsvertrag (Freundschafts-, Handels- und Schifffahrtsvertrag) von 1953/1954. Richtig ist, dass US-Entitäten in Deutschland grundbuchfähig sind. Falsch ist jedoch, dass der Vertrag Enteignungen verbietet. Artikel V Absatz 4 des Vertrages erlaubt Enteignungen explizit „zum allgemeinen Wohl“ – verlangt dafür lediglich eine „gerechte Entschädigung“.
• Der Denkfehler beim Lastenausgleich: Ein historischer Lastenausgleich (wie 1952) oder eine Vermögensabgabe ist rein rechtlich keine Enteignung, sondern eine Steuer bzw. Abgabe. Der Staat nimmt Ihnen nicht das Eigentum am Haus weg, sondern erhebt eine Geldabgabe. Gegen Steuern und Abgaben im Inland schützt der Freundschaftsvertrag nicht. Zudem schützt der Vertrag die Gleichbehandlung von US-Bürgern, nicht aber rein deutsche Eigentümer, die eine US-Hülle vorschalten (Verbot des Rechtsmissbrauchs).

Die steuerfreie Einbringung der Immobilie

• Die Behauptung: Man bringt das Haus steuerfrei in die LLC ein (da Personengesellschaft), weshalb keine Grunderwerbsteuer oder Schenkungssteuer anfällt.
• Die Realität: Ob eine US LLC in Deutschland als Personengesellschaft (steuerlich transparent) oder als Kapitalgesellschaft (wie eine GmbH) behandelt wird, entscheidet das deutsche Finanzamt über den sogenannten Rechtstypenvergleich im Einzelfall.
• Selbst wenn sie als Personengesellschaft eingestuft wird, ist die Übertragung einer Immobilie von einer Privatperson auf eine Gesellschaft grunderwerbsteuerpflichtig, es sei denn, es greifen seltene Befreiungstatbestände (z. B. § 5 GrEStG bei Gesamthandsgemeinschaften). Da eine LLC nach US-Recht aber keine klassische deutsche Gesamthand (wie eine GbR) ist, versagen diese Befreiungen in der Praxis häufig. Es droht eine nachträgliche Festsetzung der Grunderwerbsteuer und im schlimmsten Fall die Aufdeckung stiller Reserven (Einkommensteuer).

"Wirtschaftlich ändert sich der Eigentümer, aber steuerlich nicht"

• Die Behauptung: Die LLC wird Eigentümer im Grundbuch, aber steuerlich bleibt alles beim Alten. • Die Realität: Das ist ein Widerspruch in sich. Wenn die LLC "wirtschaftlicher Eigentümer" wird, findet steuerrechtlich eine Übertragung statt. Wenn die LLC auch im Grundbuch steht, wechselt der zivilrechtliche Eigentümer. Das löst in Deutschland unweigerlich steuerliche Prüfmechanismen aus. Wer hier Verträge falsch formuliert, tappt zudem in die Falle der verdeckten Gewinnausschüttung oder löst Schenkungssteuer aus.

"Klassische Steuerberater und Notare kennen das nicht"

• Die Behauptung: Dies sei eine "Insiderinformation", die normale Steuerberater und Notare nicht kennen. • Die Realität: Das ist ein klassisches Vertriebsargument, um das Vertrauen in qualifizierte Berater zu untergraben. Etablierte Steuerberater und Notare kennen diese Modelle sehr wohl – sie raten ihren Mandanten nur aufgrund der massiven rechtlichen Risiken (wie Gestaltungsmissbrauch nach § 42 AO, Grunderwerbsteuerfallen und dem Fehlen einer echten Schutzwirkung) konsequent davon ab.

Fazit

Das Modell ist kein rechtssicherer Schutz. Im Falle eines tatsächlichen Lastenausgleichs würde der deutsche Staat die inländische Immobilie belasten – unabhängig davon, ob eine US-Briefkastenfirma (deren Anteile zu 100 % einem in Deutschland Steuerpflichtigen gehören) im Grundbuch steht. Sie riskieren stattdessen sofortige Kosten, Steuernachzahlungen und langwierige Verfahren mit dem Finanzamt.