Ich rate abzuwarten.
Dann nicht neu bauen, sondern eine gebrauchte Immo erwerben.
Ich bin überzeugt, wir werden in nächster Zeit mit Immobilien uberschwemmt, da Anschlussfinanzierungen bei dem höheren Zinsniveau nicht machbar sind, Schuldner ihre Jobs verlieren, oder in Kurzarbeit müssen.
lg meggy
Was denkst du, in welchen Bereichen der Immobilienbranche sich noch passable Renditen erzielen lassen?
Ich komme selbst aus der Bauwirtschaft, und die Preissteigerungen, insbesondere im Neubau, machen vielen geplanten Renditeobjekten einen Strich durch die Rechnung.
Moin,
kurz und knapp: Mit einem Neubau nur, wenn wesentliche Gewerke in Eigenleistung erbracht werden können. Unter 2800 EUR/m² Gestehungskosten wird selbst bei einfachster Ausstattung nicht möglich sein.
Kurze Rechnung: 75m² Wohnung x 2800 EUR/m² = 210.000 EUR. Derzeitiger Zinssatz (bei einer IPRE-Finanzierung und 150% EK-Unterlegung durch die Bank) wird um die 5 % liegen zzgl. 1,5% Tilgung macht dann eine mtl. Annuität von EUR 1.137,50 geteilt durch 80m² = 16,25m² Mindest-Kaltmiete. Von Rendite sprechen wir hier noch lange nicht. Der klassische Neubau im Mietwohnungsbau ist so gut wie tot. Die meisten Vermieter rechnen sich reich, betreiben aber eigentlich nur Substanzverzehr. Ich komme bei meinem Portfolio im Schnitt auf 4,5% nach Steuern. Das schaffe ich nur, weil ich die gesamte Verwaltung und Reparaturen selbst erledige.
Grüße
Goldhut
@eine Unze:
Grundstück nur kaufen wenn Dir Lage und Nachbarn(!) zusagen
Dann Schraubfundamente rein da langt ein Tag, polnisches Holzfertighaus drauf da kannst Du vorher individuell planen die machen das Dir in 14 Tagen Rohhbau fertig mit isoliertem Dach neuen Fenstern usw 150 qm für 150000 sind möglich
Dann noch mal je eine Woche für Sanitär Elektrik und Heizung
Wuerde mir Solar aufs Dach, Batteriespeicher und Holzofen reinbauen Heizung mit Wärmepumpe je nach Untergrund Erdtauscher ist leiser als die billigen Luftwärmepumpe
Mit 250000€ kann Dein Haus in 2 bis 3 Monaten stehen wenn Du konsequent deutsche Handwerker, Architekten usw vermeidest lass die Polen oder Kroaten das machen die können das besser und schneller und billiger
Dann bist Du mit 350000 dabei und hast ein warmes Haus ohne Sanierungsstau was bei gebrauchten oft die Regel ist von Wohngiften mal abgesehen die es bei alten Häusern aus den 70 ihren oefters gibt wie alte Holzlasuren usw die Gifte Ausgaben
Altes Haus nur mit Baubiologen oder besser Giftspezialisten anschauen der kann sagen was los ist
Dann noch mal je eine Woche für Sanitär Elektrik und Heizung
Mit 250000€ kann Dein Haus in 2 bis 3 Monaten stehen wenn Du konsequent deutsche Handwerker, Architekten usw vermeidest lass die Polen oder Kroaten das machen die können das besser und schneller und billiger
Moin,
Du hast noch nicht viel gebaut oder? ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Deine 1000 EUR/m² für den fertigen Rohbau passen nur, wenn Du den Bausatz kaufst und alles (!) selbst machst. So günstig sind die Polen nun auch nicht mehr. Du hast ungefähr 15% Preisvorteil. Das polnische Handwerker schnell sind liegt auch häufig daran, dass da nicht immer ganz nach Stand der Technik gebaut wird (habe ich vielfach gesehen, besonders bei der Ausführung der Anschlüsse (Wand, Decke usw.). Das möchte ich übrigens sehen, wie in einer Woche die Sanitär, Elektrik und die Heizung für ein 150 m² Haus fertiggestellt werden
Grüße
Goldhut
Je eine Woche für die Gewerke Aufputz genauer gesagt Aufholz
Hat auch den Vorteil dass man gleich sieht wenn es mal tropfen sollte wo
Hab letztes Jahr noch 60qm Häuser für 60000€ gesehen mit polnischer für Deutschland gültiger Zulassung also Holzhaus mit Isolierung Rohbau auf Schraubfundament
Ich komme bei meinem Portfolio im Schnitt auf 4,5% nach Steuern. Das schaffe ich nur, weil ich die gesamte Verwaltung und Reparaturen selbst erledige.
Dein Ernst? 🫣😭
Warum tut man sich dergleichen an?
So etwas machen normalerweise nur Irre, wahre Sozialisten oder wahrlich irre Sozialisten.
Keine Ahnung wer sonst noch und aus welchen Beweggründen, aber das würde ich mir niemals zumuten.
Dein Ernst? 🫣😭
Warum tut man sich dergleichen an?
So etwas machen normalerweise nur Irre, wahre Sozialisten oder wahrlich irre Sozialisten.
Keine Ahnung wer sonst noch und aus welchen Beweggründen, aber das würde ich mir niemals zumuten.
Moin,
na ja, ich brauche halt auch einen mtl. CashFlow und der reicht zu einem auskömmlichen Leben, ohne dass ich Klimmzüge am Brotkasten machen muss. Außerdem müssen die Porsche regelmäßig ersetzt werden 
Außerdem liebe ich Immobilien, es ist weniger Arbeit, sondern Spaß. Ich vermiete nur sehr hochwertigen Wohnraum und habe logischerweise keine Hartzer als Mieter. Habe in den letzten 15 Jahren von keinem Mieter jemals eine verspätete Mietzahlung erhalten, nicht einmal um einen Tag. Die 4,5% bedeuten, dass ich die Summe der AfA komplett wieder reinvestiere. Das machen sehr wenige Immobilieneigentümer (ansonsten hätten die Banken nicht viel zu tun )
Grüße
Goldhut
Goldhut liebt seine Villen und hält sie in Ordnung dafür verdient er Respekt!
Ich hab ihm gerne schon deswegen seine überzähligen Briefmarken abgekauft auch wenn ich die nur zu einem kleinen Teil verbraucht habe
…lass die Polen oder Kroaten das machen die können das besser und schneller und billiger
…ist dann auch von Vorteil, wenn’s um Gewährleistung geht, oder du später mal kurz nen Handwerker brauchst.
Lg meggy
Mit deutschen Werkern und Bürokratiezuarbeitern kostet der Bau das Doppelte
Was soll den kaputt gehen wenn das Fundament ordentlich dimensioniert gesetzt wurde
Wenn das Holz mal arbeitet und es Risse gibt kann man die einfach verschließen sei es mit Silikon oder Hanf
Und statt sich mit pleitegegangenen Baufirmen rumzustreiten ist es billiger die Leitungen zu flicken falls was schief ging
Die meisten Schäden entstehen eh nach der 5 jährigen Gewährleistungspflicht wuerde ich mal sagen
Fuer das was am Bau gespart wurde kann man viel reparieren falls nötig
Muss man halt ne gute Firma aussuchen...
Danke für euren Input der sich ja so ziemlich mit meinem deckt. Nach Notarvertrag hat mal 3 Jahre Zeit mit dem Bau zu beginnen und muss nach 5 Jahren fertig sein. Sonst hat die Stadt Wiederkaufsrecht. Vermutlich kann man dann auch noch verhandeln. Und der Verlust bei Wiederkauf wäre ja auch noch überschaubar. Man könnte also erst mal das Grundstück kaufen und noch warten. Aber was soll besser werden? Höchstens die Zinsen. Die Nachbarn kenne ich noch nicht. Ist ein komplettes Neubaugebiet mit ca. 60 Grundstücken. Ich werde Goldhut für "meine" Eigenleistungen akquirieren 
Achso ja und Erben, das ist echt ein blödes Thema. Ich habe im Prinzip keine. Meine Holde soll abgesichert sein, aber ihre Göhren sollen später nüscht davon bekommen. Höchstens unser Pflegkind, wenn sie sich brav entwickelt. Also Ziel ist schon, nach langer Sparsamkeit auch mal selbst was davon zu haben 
Aber fakt ist eben auch: das Gefühl zu sagen: ich muss im Zweifel nicht unbedingt arbeiten, ist ja auch einiges wert. Mein Job ist eigentlich sicher: 35 Jahre Zugehörigkeit und im regulatorischen Bereich, der ja da sein muss. Aber der Orcel hat so viele Tricks auf Lager, mit denen kaum einer rechnet. Da kann man sich wirklich nicht sicher sein. Vielleicht können in 3 Jahren ja schon ein paar KI gesteuerte Roboter günstig ne Hütte hinstellen 
PS: warten bis Pflegekind 18 ist, lohnt sich dann echt nicht mehr. Dann kann ich schon langsam nach ner ganz kleinen Bude unter der Erde schauen 
"wer billig baut, kann sogar dreimal ein Haus neu bauen" gerade jetzt wo die Preise
seit >März<und<Kon<Sorten am explodieren sind und immer teurer werden,
das sehe ich wie Bruder KrösUS 
Gruss
alibaba 
Das hört sich so ein bißchen an als könne sich evtl. ein Erbrechtsstreit entwickeln eineunze , bzw. zumindest jedoch "etwas böses Blut" entstehen.
Will ich eine von mehreren Personen mehr bedenken, dann ist eine weithin sichtbare Immo die denkbar schlechteste Wahl, EM dagegen Trumpf.
Und ehe man sich auf die letzten Jahre eine Baustelle antut, Ärger mit Bauträgern bekommt oder gar klagen muss weil irgendetwas nicht passt, würde ich zur Miete wohnen bleiben und mein Leben etwas genießen.
Man muss sich sich nicht jeden etwaigen Traum erfüllen, auch und gerade nicht jenen vom Eigenheim, selbst wenn man es sich leisten kann.
Genau, eine Bude nur um der Bude Willen, macht keinen Sinn.
Bedenke, dass im Alter die Gesundheit Geld kostet, und je länger das Land darbt und vor die Hunde geht, das wird noch lange sein, ist es gut zu wissen, wenn man die ärztlichen Kosten auch schlimmsten Falls selbst übernehmen kann.
Ich selbst werde noch warten bis, erstens der Bub seine Lehre abgeschlossen hat (3 Jahre) und zweitens bis dahin die „Niedrigzinsbauer“ ihre Hütten verscherbeln müssen und die Immopreise fallen, weil es an Käufern mangelt.
Die nächste Frage ist ob überhaupt noch in Deutschland?
Womit wir beim Thread-Thema sind. 
Ich wär´mir da nich so sicher von den purzelnden Immopreisen wenn die Boomer wegsterben.
Sehe eben auch mehr und mehr Ost und Südosteuropäer sich genau diese Immo´s kaufen und mit der Sippschaft billig herzurichten. Da schaut Chantalle und Soja Sören doof aus der Mietbude zu wie aus Schrott nach und nach wieder was Ansehnliches entsteht.
Deutschland ist immer noch ein grundsolider Staat mit mehr Möglichkeiten, verglichen mit deren.
Die sagen sich nämlich auch "Lage is alles" ...und in deren Fall eben die Lage in Zentraleuropa
Die, die mit richtigem Niedrigzins finanziert haben, haben das 2020 bis 2022. Die 10Jahresfinanzierer werden also erst in vier bis sechs Jahren fällig, die anderen entsprechend später und die sollten in der Mehrheit sein.
Bei uns werden noch immer die meisten freistehenden Immos mit Baujahr vor ~1975 von Investoren aufgekauft, abgerissen, durch Gebäude mit bis zu vier Eigentumswohnungen ersetzt und diese teuer an Selbstnutzer verkauft. Diese Wohnungen stehen zwar oft ein halbes Jahr mangels Käufermasse leer, aber bisher immer alles verkauft.
Häuslerenovierer kommen bei diesen Altimmobilien meist nicht zum Zuge, da die Investoren scheinbar immer mehr bieten - für die bleiben nur die alten Reihenhäuser übrig.
Ich wär´mir da nich so sicher von den purzelnden Immopreisen wenn die Boomer wegsterben.
Sehe eben auch mehr und mehr Ost und Südosteuropäer sich genau diese Immo´s kaufen und mit der Sippschaft billig herzurichten. Da schaut Chantalle und Soja Sören doof aus der Mietbude zu wie aus Schrott nach und nach wieder was Ansehnliches entsteht.
Deutschland ist immer noch ein grundsolider Staat mit mehr Möglichkeiten, verglichen mit deren.
Die sagen sich nämlich auch "Lage is alles" ...und in deren Fall eben die Lage in Zentraleuropa
Stimmt, bei uns sind auch viele Osteuropäer am renovieren.
1 Straße weiter einer, der nicht mal arbeitet. 2 Parteienhaus, eine zum selber wohnen (unten, wohnt da schon mit Frau und Kind) und die oberste Etage wohl zur Vermietung. Komme da jeden Tag vorbei.
Ob die Frau berufstätig ist oder wie das ganze funktioniert (Finanzierung) ist mir schleierhaft.
Z
Voraus gesetzt der Pole Ungare Rumäne Portugiese...
Hat einen Malocher Job der ihn hier hält und Aussichten hier überhaupt sesshaft zu werden dauerhaft.
Ich glaube nicht dass das eine höhere Nachfrage ist weil eigentlich nur diese die facharbeiterdemografie ersetzen welche in Deutschland nicht ausgebildet wurden oder das Land verlassen haben.
Aus den bekannten Gründen..
Die Leute die das gerne machen würden das wären vielleicht die Ukrainer aber die sind weit davon entfernt dafür Mittel verfügbar zu haben.
Und wenn der Krieg vorbei ist dann werden 60% wieder heim gehen.
Bei den anderen wird man es später sehen.
Preise sind relativ , je nach NachBar,
MännerWirtschaftsFlüchtlingsHeim sargt, hier bei Uns leben viele Doktoren & Profesoren,
eine >Noble teure €cke in Deutschland
€in €inFriedungsGrenzZaun weiter sargt der Herr Doktor, Früher musste man die Garage nicht
abschliessen und die HausTür eben so
die Wertikeit hängt immer an der NachBarschaft,
Heute hängt ü B€R Nacht auch kaum Wäsche auf der Leine, sonst kann man Pech haben
das alles von der Leyne gestohlen, ich weiss noch das mein UrOpa immer Rumänen mit der
Deutschen MistForke ins Ge>Wissen genommen hat, die auf der DurchReise den BettelWeg
genommen 
€s kommen immer mehr WirtschaftsFlüchtlinge zu deine Lasten und du zahlst immer mehr
an BeiTräge für FremdSchmarotza die noch nicht mal deine Sprache sprechen und
Null>Bock zu arbeiten haben und die die arbeiten wollen zahlt dein Cheff
ein UnterMenschenSklavenLohn und du verlierst deine Arbeit und deine Kinder bekommen keine,
sie sind zu teuer für den DiktatUR KapitaLisimus 
Deine Altersarmut ist sicher mit diesen AltParteien, es gibt noch zu viel DummWähler die Denken
Demokratie ist ArbeitsLosenGeld und Stütze
DeutschLand schafft sich ab, durch FremdeKassenPlünderer und KriegsScheisse für KapitalIsten 
Stopp den DeutschlandKrieg gegen Russia und der Krieg ist Morgen aus
NamensÄnderung in der Ukraine :
DrohnenMerzBrücke 04.10.2026
Gruss
alibaba
PS: "ab 0545 wird Drohne um Drohne zurück vergolten" für den 1001 Fliegen€ndSiegSchiss
als wäre Deutschland noch nicht im AllahWertesten gesunken,
KriegsHeimatSchuss 
"Wir das Volk wollen kein Führer der
ein Krieg vom Zaun bricht über DrittLand
KrigsProfittreiber"
Stopp die ZwangsKnebelWehPflicht am
Deutschen Volk
Kein Wunder das die AltTreiB€RKriegsParteien das Volk verloren
haben,
bald werden sie Deutsche Bürger in den Krieg senden unter welchen FalschFünfziger
auch immer
