Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    bedenke bei dem Erwerb einer Eigentumswohnung, dass dem letzten Zahlungsfähigen der Wohneigentümergemeinschaft die Hunde beißen. Er haftet bei Zahlungsunfähigkeit der übrigen Eigentümer für die Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft z.B. öffentliche Abgaben als letzte Instanz. Durch das neue Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WEMoG sind zudem bei Sanierungen / Modernisierungen sehr viel leichter Beschlüsse für das Gemeinschaftseigentum herbeizuführen, die Du als Eigentümer Deines Sondereigentums nicht mittragen möchtest.
    Diese Gefahr besteht, je älter die Bude ist. Also merke Dir: Ist das alleinstehende Haus noch so klein, es ist 100x besser als eine Eigentumswohnung. Ich werde mich von meinem Restbestand (Jugendsünden) jetzt auch sukzessive trennen und mein Portfolio bereinigen.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    Genau das erwarte ich für den Immobilienkreditsektor.

    Moin,


    warum :hae: Kaum von der Öffentlichkeit bemerkt wurden die deutlich erhöhten Kreditvergabeanforderungen. Für Bauträger und Immobilieninvestoren werden deutlich höhere Margen seitens der noch lieferfähigen Banken durchgeholt. Die gestiegenen Eigenkapitalanforderungen seitens der Bankenaufsicht SREP-Aufschläge usw. führen dazu, dass die Banken das eh schon knappe Eigenkapital logischerweise in die margenstärksten Geschäfte steckt. Dazu gehört auch die Berücksichtigung des Credit VaR, also nichts nur mit "wer den höchsten Zinssatz akzeptiert".
    Das Zinsniveau wird allerdings nicht deutlich steigen. Dazu müsste ja die EZB bereit sein und die verschuldeten Staaten sich diesen leisten können [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    ein Nießbrauch zugunsten des Sohnes bringt nichts, da es erst 10 Jahre eingetragen sein muss (Schenkung).
    Ich sehe nur zwei Möglichkeiten:
    1. Die Mutter bekommt ein lebenslanges, nicht übertragbares Wohnrecht + Reallast (Geldrente in Höhe der Miete) in Abt. II und verkauft (!) an den Sohn (ohne Grunderwerbsteuer), durch den Verkauf auch ohne 10-Jahresfrist einer Schenkung + kein Zugriff des Sozialamtes im Falle der Pflegebedürftigkeit (nur auf die Geldrente). Der Kaufpreis kann um das eingetragene Wohnrecht reduziert werden (Berechnung nach Sterbetafel). Was Deine Mutter mit dem Verkaufserlös macht - wer weiß das schon ?) :D ;)
    2. Du lässt Dir eine Brief-Grundschuld eintragen, für die ganze Pflegeleistungen der Vergangenheit, für die lfd. Instandhaltung usw. Im Erbfall wird diese Verbindlichkeit in Abzug gebracht. Muss aber im realistischen Bereich liegen.


    Ich würde Fall 1 auf jeden Fall vorziehen!!


    Grüße
    Goldhut

  • Währungsreform, Schulden und Guthaben

    Moin,


    es gab mal einige Jahre in den 50er Wohlfahrtsbriefmarken "Helfer der Menschheit". Die werden das Thema aufnehmen und Merkel, Spahn, Sahin, Drosten, von der Leihden und nicht zu vergessen unseren Dr. Karl Lipobay-Reductil auf die Scheine bringen. Das muss ja Europaweit drauf :rolleyes: Also dann doch eine neue 2-Euro-Gedenkmünzenserie, die kann das Finanzministerium veranlassen.




    Grüße
    Goldhut

  • LuckyFriday sagt hallo...

    Zitat von tut.anch.amun

    ...und demnächst mit SL ( @Goldhut, die Preise sind wirklich unverschämt für Autos die über ein Jahr überhaupt nicht lieferbar sind )



    Wünsche
    ...einen goldigen Tag
    Tut

    Moin,


    die Lieferzeiten sind schon unfassbar lang geworden und die Preise für Gebrauchtwagen deutlich gestiegen. Mein 911er ist in diesem Jahr gut 15 TEUR im Preis gestiegen =O [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von nelli007

    Ähm ist der dritte Termin. Ich hab mir auch schon die Nummer des Gläubigers organisiert. Kann man das evtl. Außergerichtlich über die Bühne bringen?

    Moin,


    von Immos, die es aktuell bis zum 3. Termin schaffen bloß die Finger lassen =O Hast Du alles gescheckt? Vorhandene Baumängel lt. Gutachten? Schädlingsbefall (Hausschwamm o. ä.)? Kaufst Du eine Oma mit? Irgendwelche Baulasten (einmal in das Baulastenverzeichnis schauen)? Kontaminierung des Grundstücke (in das Altlastenkataster schauen) usw.. Mein Bauch sagt jetzt schon: Lass es!


    Grüße
    Goldhut

  • LuckyFriday sagt hallo...

    Zitat von tut.anch.amun

    Am besten gehe ich mal auf meine alten Tage hier in die Politik, da braucht man auch nix können

    Moin,


    das stell Dir mal nicht so einfach vor. Nix können reicht da nicht aus! Du musst eigentlich alles richtig schlecht können, Meister im Verschlimmbessern sein, nach Möglichkeit strunzdumm und vor allem auch noch korrupt sein. Wie willst Du das alles erlernen? Dafür brauchst Du Jahrzehnte, da Du da kein Naturtalent wie Karl Lipobay-Reductil oder An(n)al-ena bist ;) Genieße lieber Dein "Rentnerdasein" .


    Grüße
    Goldhut

  • Sonntagsfrage: wo steht SILBER nächstes Wochenende?

    Zitat von Weizenbiertrinker

    Am weitesten Weg und trotzdem Erster.
    Hab wohl noch Bonuspunkte?
    ES sind genau 7,4ct.

    Moin,
    seit wann rechnest Du in Cent ?) Die wichtigste Nachkommastelle ist für Dich doch wohl die Promille-Stelle [smilie_happy] [Blockierte Grafik: https://www.pff.de/wcf/images/smilies/k-drinks.gif] Herzlichen Glühstrumpf zum 1. Platz :thumbsup:


    Ich tippe auf 21,05 €, weil die Corinna-Omelett-Variante weiterhin ihr Unwesen treibt.


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @PatroneLupo,


    nö, war ein normaler Keller mit allerdings 2,60m Deckenhöhe und Aufzugsschacht. Die Grundfläche des Kellers beträgt 195m². Es handelt sich aber um eine weiße Wanne mit biegefester Sohleplatte und der Keller ist komplett isoliert. Der Boden musste noch ausgetauscht werden und lagenweise neu eingebracht und verdichtet werden.
    Während der Wasserhaltung haben wir insgesamt 47 Mio Liter Wasser weggepumpt =O [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin @PatroneLupo ,


    was mich wundert, dass Du bei Deiner Aufzählung den Dark Room vergessen hast [smilie_happy]
    Ein Keller ist sehr nützlich, kostet aber auch. Mein letztes Bauvorhaben: Keller als weiße Wanne mit offener Wasserhaltung errichtet- hat mal schlappe 380 TEUR =O gekostet .
    Grüße
    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deichkind26603

    Und wie die teilweise bauen, siehe Foto. Dicht nebeneinander.

    Moin,


    dann musst Du einmal nach Süddeutschland gehen, dann weißt Du, was dicht heißt ;) Ein Freund von mir hat mir erzählt, dass er sich ein großzügiges Grundstück zur Bebauung geleistet hat. Auf Nachfrage sagte er mir, das Grundstück hätte satte 680 m² ;( So groß ist meine Einfahrt [smilie_happy]


    Grüße
    Goldhut