Beiträge von Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Moin,


    bei den meisten ist das so. Ich arbeite auch nach der regulären Arbeit und am Wochenende. Allerdings bin ich genauso schnell wie ein Handwerker, zudem bin ich genauer. Fliesenarbeiten lasse ich grundsätzlich von meiner bevorzugten Firma machen. Den gesamten Trockenbau erledige ich selbst.

    In der Gründerzeit-Villa habe ich ca. 70 TEUR an Arbeitslohn in den 14 Monaten gespart.


    Grüße

    Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Moin mesodor39 ,


    klar sehen Mieter den Umfang ihres Nutzungsrechts abweichend von den Idealvorstellungen eines Vermieters. Einige Sachen schließe ich jedoch konsequent aus. So ist mein kompletter Wohnungsbestand mit Plissee-Anlagen von MHZ ausgestattet. Ich hasse es, wenn in einer Wohnung rote Plastik-Jalousien, in der anderen grüne usw. an den Fenstern hängen. Wenn ich an meinen Objekten vorbei fahre, möchte ich meinen Blick nicht getrübt sehen. So gibt es keine vom Mieter verursachten Bohrlöcher in den Fensterrahmen. In Bezug auf die Farbgestaltung habe ich tatsächlich Glück, da sämtliche Mieter weiße Wände bevorzugen. Die von mir geschlossenen Mietverhältnisse laufen meistens sehr lang durch und werden nur durch Ableben beendet (keine Fluktuation). Übrigens wollte ich tatsächlich in die Villa selbst einziehen, nur halt meine Frau nicht. Es bestand auch schon einmal die Überlegung, trotzdem einzuziehen, halt nur alleine [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Moin,


    eine alte Gründerzeitvilla wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen, kostet zunähst einmal eine vierstellige Anzahl von Stunden der Eigenleistung. Darüber hinaus wehen schnell mal >500 Tsd an Aufwand durch das Haus. Als Anhaltspunkt zum Badezimmer: Das hat knapp 75 Tsd EUR gekostet. Die Sanierung hat mich insgesamt 14 Monate gekostet und dann selbstredend immer mal wieder weitere Stunden / Kosten (z. B. die Veranda).

    Für eine Mietwohnung unverschämt viel, aber ich kann mir die Mieter aussuchen und bekomme einen ordentlichen Mietzins.


    Grüße

    Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Moin,


    mal zur Abwechslung etwas aus dem Außenbereich. Eine große Veranda der Beletage habe ich mit neuen Belag versehen. Zuerst habe ich den Boden komplett mit Schweißbahnen abgedichtet (die Veranda ist voll unterkellert). Dann habe ich verstellbare Terrassenlager auf Unterlagen (Bautenschutzmatte) unter die Aluminiumunterkonstruktion geschraubt und anschließend mit 1% Gefälle (mind. 2 Meter Wasserwaage verwenden) ausgerichtet. Das sieht viel einfacher aus, als es ist (das hat 2 Tage gebraucht). Anschließend habe ich Faserzementdielen von CEDRAL mit Flugkrallen aufgeschraubt. Die sind zwar sehr teuer, halten aber ewig. Das Ergebnis sieht erst dann richtig gut aus, wenn man auch auf das Fugenbild achtet. Empfehlung von mir: Unbedingt spezielle Faserzement-Sägerblätter für die Stichsäge bzw. Kappsäge verwenden. Das ganze ist als One-Man-Show schon eine Herausforderung.


    Grüße

    Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Zitat von goldie08

    Was ich aber nicht verstehe, Goldhut schrieb von Mietwohnung.(Im 1. Beitrag)

    Gut, wenn er nicht der Eigentümer ist, ist es nicht sein Problem.

    Ich hätte nicht das nötige Vertrauen dazu anderen eine derart Top ausgestattete Whg. zu vermieten.

    Aber ich bin da wahrscheinlich zu sehr Misanthrop..

    Moin,


    ich zeige ausschließlich Bilder meiner eigenen Objekte. Bei der Auswahl meiner Mieter gehe ich sehr penibel vor. Bin bisher noch nie reingefallen. Habe auch teilweise die korrekte Pflege in den Mietvertrag aufgenommen. Beim Marmor-Bad sind die Natursteinplatten alle halbe Jahr mit einem speziellen Pflegemittel zu imprägnieren (Pflegemittel stelle ich dem Mieter immer kostenlos zur Verfügung).


    Grüße

    Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Moin Rowi,


    bei kleinen Räumen muss man schon mal zaubern. Ich zeige hier auch einmal so ein Beispiel. Es handelt sich um eine Etagen-Toilette, die ich erhalten habe und jeder Wohnung zusätzlich als Gäste-WC zugeordnet habe. Die Gäste finden das jedenfalls cool. Ich habe Travertin als Umrandung genommen, kombiniert mit kleinen Mosaikfliesen. Da der Raum 3,90m hoch ist, habe ich noch einen Swarovski-Glaskronenleuchter reingehängt [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Moin,


    vielen Dank für die Blumen. Falls jemand mal in die Verlegenheit kommen sollte, dass in einem Objekt nur noch die alte Zarge in Ordnung ist und die ursprüngliche Tür fehlt, dann habe ich einen schönen Lösungsvorschlag. Ich habe bei der 2,60m hohen Türöffnung eine rahmenlose Pendel-Glastür eingebaut. Wirkt bei den 3,80m hohen Räumen richtig edel.


    Grüße

    Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Moin,


    ich habe schon wieder ein Beispiel für eine Badgestaltung (hier einmal ein größeres Bad mit 22m² Fläche). Da konnte ich mich ein bisschen mehr austoben. Insgesamt habe ich 4 Rohtafeln Armoni-Marmor verarbeiten lassen. Die frei stehende Design-Badewanne von Villeroy ist mit einer Multiplex-Überlaufgarnitur ausgestattet (Wassereinlauf aus dem Wannenrand). Besonderheit beim WC: Näherungssensoren lassen die Glasflächen für die Betätigung der Spülung aufleuchten, Wassertabletten zur Wasserfärbung werden automatisch gezogen und es ist mit einer Geruchsabsaugung versehen, zusätzlich höhenverstellbar ;) Die Dusche ist für drei Personen ausreichend - ich hatte bei der Planung an mich und zwei Frauen gedacht 8o Die Steckdosen und Schalter sämtlich aus Glas in passender Farbe. Für eine Mietwohnung nicht schlecht - oder [smilie_happy]

    Grüße

    Goldhut

  • Immobilien - Tipps und Anregungen für eine Sanierung

    Moin,


    hier ein weiteres Beispiel für ein kleines Gäste-WC in einer Art-Deco-Kaffeemühle: Die Wände mit Retrofliesen im lasierten Metro-Design, dazu kombiniert "wild" gemusterte Bodenfliesen. Wichtig sind Details wie ein eckiger Siphon und vor allem ein eckiger Ablaufdeckel aus Porzellan, der wiederum mit den eckigen Metrofliesen korrespondiert.


    Grüße

    Goldhut