Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    erwartet uns wegen hoher Grundsteuer bald eine Verkaufslavine, von denen die viele Immobilien besitzen - die evtl. leer stehen - die zu Spekulationszwecken gekauft wurden?

    Moin,


    Immos die leer stehen und zu Spekulationszwecken erworben wurden, sind keine nutzbaren Immobilien, sondern sämtlich Abrissobjekte. Es geht nur um die Grundstücke. Dann werden die Objekte platt gemacht und es fällt nur noch Grundsteuer für ein unbebautes Grundstück an [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut

  • Gold ... Meinungen und Diskussionen

    Zitat von Lukas 21

    Aber ich kann mich doch selber nicht mehr daran erinnern wo und was ich alles begraben hab 🤣🤣

    Moin,


    ich lass mir ein Attest von PatroneLupo ausstellen: "Hiermit wird bestätigt, dass Goldhut vollkommen besoffen mit 10 Frauen und zwei ganz schweren Taschen aufs Zimmer gegangen ist und dann ohne Taschen meinen blauen Kakadu wieder verlassen hat" [smilie_happy] Ich weiß von nichts mehr.


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von woernie

    Was heißt 'würde' sein, bist Du es etwa nicht ? [smilie_happy]

    Moin,


    zumindest glaube ich, dass ich im Forum nicht das schlechteste Händchen mit Immobilien habe und ein bisschen davon verstehe;) Ja, meine Frau behauptet auch, ich sei geil - zu geil [smilie_happy] Ackerland zu erwerben ist als Nichtlandwirt nahezu unmöglich, da es in der Regel Vorkaufsrechte z. B. der Niedersächsischen Landgesellschaft gibt. Ich habe einen alten Ende 1945 enteigneten Familienbetrieb nach einer langen Klageodyssee gegen Buntland zu einem kleinen Teil zurückkaufen können und konnte dann weitere Flächen nach und nach erwerben. Das wäre jetzt nicht ansatzweise mehr möglich. Die alte seinerzeitige Betriebsgröße von etwas über 800 ha liegt leider in weiter Ferne :(, aber in den dreistelligen ha-Bereich habe ich es geschafft [smilie_love]


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von woernie

    Moinsen, was fühlst Dich denn immer gleich persönlich angegriffen ?

    Moin,


    wie kommst Du darauf, dass ich mich angegriffen fühle? Ich lasse mich nicht einmal durch Deine mantrahafte Wiederholung, ich würde der Gailste sein, provozieren - alles gut [smilie_happy] Ich habe nur meinen Standpunkt zu Immobilien geschrieben. Die Grafiken sagen nicht viel aus, da sie alles in einen Topf werfen und so definitiv nicht mit Gold verglichen werden können. Dafür ist der Markt viel zu heterogen. So z.B. Deine Ackerland-Kaufwerte Übersicht. Das sind halt Durchschnittswerte über alles. Da sind die handtuchgroßen Flächen aus Bayern genauso enthalten, wie die brandenburgischen Sandflächen, die sich Acker schimpfen. So sind die Ackerlandpreise zum Beispiel dort, wo ich größere Flächen halte, von knapp 3800 EUR/ha (Ende der 90er) auf mittlerweile 35.000 EUR/ha Bodenrichtwert angestiegen. Tatsächliche Kaufpreise liegen teils deutlich darüber. Kommt aber auch hier auf die Größe der Flächen an. Wenn ich nur 3-5 ha Splitterflächen habe, wird das nichts mit dem Käufer ;) Wo Du Recht hast, hast Du Recht! Ackerland verpachten ist ein mieses Geschäft mit schlechter Rendite (bezogen auf den Vermögenswert), aber es tropft kein Wasserhahn o. ä. und macht null Arbeit. Ackerland ist trotzdem hoch liquide und mit einem Fingerschnipp verkauft. Die Mühlenstandorte selbstredend noch besser [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    der dargestellte Preisrückgang über alle Arten von Wohnimmobilien und vor allem sämtliche Regionen interessiert mich so ziemlich null. Instandgehaltene Immobilien in guten Lagen verlieren bei uns nicht, sondern es besteht weiterhin eine rege Nachfrage. Als Bestandsimmobilieneigentümer interessiert mich vielmehr die Entwicklung der Mieterträge. Biete gerade eine Wohnung gehobener Ausstattung an, wo ich eine beängstigende Nachfrage habe. Die Hälfte der Bewerber hat bereits oder will die eigene Immobilie veräußern. Allerdings soll die Mietwohnung selbstredend altengerecht und sehr gut ausgestattet sein, logischerweise in Bestlage [smilie_happy]Manche suchen schon mehr als ein Jahr nach einer adäquaten Bleibe. Ich kann mir die Mieter aussuchen, habe auf die bisherige Miete 20% draufgepackt. Es wäre vermutlich noch mehr gegangen. Somit alles gut, ich nutze die Immos halt für laufende Einnahmen. Der zweite Chart interessiert mich ebenfalls nicht, da ich Edelmetalle als Langfristabsicherung halte. Der Abwärtszacken war halt 2011 -2013 und bei den Immos eben jetzt. So what. Der Chart für Ackerland schlägt Gold übrigens um Längen ;) Gehöre allerdings nicht zu den Menschen, die sich jeden Tag ihren vermeintlichen "Reichtum" ausrechnen müssen [smilie_happy]


    Grüße

    Goldhut