Beiträge von carokann

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    SirVival :

    Ich bin persönlich kein Fan von Erbbaurechten. Da werden auf 100 Jahre Sachen geregelt, die man nicht so lange regeln kann, weil sich die Zeit verändert.


    Ein paar Hinweise (Keine Rechtsberatung, im Zweifel konsultieren Sie Ihren Anwalt…)


    - Bitte begutachte das Erbbaugrundbuch genau. Das ist ein separates Blatt, welches das Erbbaurecht regelt. Da ist auch gerne mal auf den Erbbaurechtsvertrag zwischen Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigtem verwiesen, inkl. Rechte und Verpflichtungen (z.B. Instandhaltung, etc.).


    - Den kaufst Du in aller Regel mit. Hier ist idR auch der ‚Heimfall‘ geregelt, also unter welchen Umständen das Erbbaurecht an den Erbbaugeber zurückfällt. Da automatisch das Gebäude als Bestandteil des Grundstücks mit auf den Grundstückseigentümer übergeht, sind (da solltest Du drauf achten) Kompensationsregeln für das Gebäude vereinbart (z.B. 2/3 vom Verkehrswert). Diese Regelungen sind entscheidend für den Wert des Erbbaurechtes. (Hier droht im Übrigen der meiste Ärger/Streitpotential, wenn es wirklich mal so weit ist).


    - Wichtig: Schau, dass eine Preisanpassungsklausel für den Zins vereinbart ist; anderenfalls ist eine Sonderanpassung (Wegfall der Geschäftsgrundlage) möglich (Die Voraussetzungen dürften hier gegeben sein).


    - Der Erbbaugeber hat in aller Regel ein Vorkaufsrecht, am besten vorher regeln, ob er davon Gebrauch machen will und den Erbbaugeber mit zum Notar nehmen, dass er sofort den Verzicht erklären kann.

  • POG und POS gehen ab - ES DARF GEJUBELT WERDEN!

    Ich glaub nicht...

    Gegenbeispiel: Wenn wir alle Einfamilienhäuser in Deutschland in die Luft jagen (die heute einen Buchwert haben), ändert sich die Geldmenge auch nicht. Gleiches gilt dann für BTC.


    Oder andersrum: Wenn ich heute von Dir einen BTC für 100k kaufe, dann wandern 100k von mir zu Dir, bleiben aber als Geldmenge erhalten. Wenns dann auf 200k steigt, dann bleibt die Geldmenge ebenso gleich, genauso wenn sie auf null sinken (oder weg sind).


    Was anderes ist, wenn Kredite im Spiel sind.

  • Erdgas

    Nein, der Zusammenhnag ist nicht TTF = HenryHub * 3, sondern TTF = HenryHub + 30. Die 30 sind die Shipping- und Regasifizierungskosten, die allenfalls leicht mit dem Gaspreis korreliert sind.

  • Gold befindet sich jetzt in der 3. und seiner finalen Phase

    Die Nominalen sind aussagelos, in sofern macht m.E. insb. Lgfr. Charttechnik null Sinn. Mindestvoraussetzung wäre eine (realistische) Inflationsbereinigung oder eher noch eine Geldmengenbereinigung der währungsnominalen.


    Was machen eigentlich die Immobilienpreise?


    Grad mit der Frau beschlossen, spätestens am Wochenende auf Hortungstour zu gehen. Da weiß jemand was und die Hochfinanz läuft vor.

  • POG und POS gehen ab - ES DARF GEJUBELT WERDEN!

    Konsum ist wichtig. Er ist ein Teil der Lebensfreude. Fremde Länder, Leckereien, ein nettes Heim. Und individuell verschieden. Was viele nicht tun, die Frage stellen: Was macht mich wirklich glücklich? Wie viel davon brauch ich und in welcher Qualität? Die meisten jagen dem Mainstream hinterher und konsumieren in erster Linie um zu beeindrucken.


    Und ich rechne jeden Tausender um in: Wie viel eher kann ich dadurch in Ruhestand? Arbeit macht mir grundsätzlich zwar Spaß, aber Zeit ist das wertvollste, was wir haben


    Gold und Bekanntschaft: Ich halt mich im Wesentlichen bedeckt. Ich bin nicht für anderleuts Wohlergehen verantwortlich. Wenn ich gefragt werde, gebe ich Antwort, aber nur dann.