Beiträge von chefboss

Zitat von chefboss

OkOk ... : 125 Oz ... ; Ratenzahlung is aber nich ... .

Angebot ist echt ... , das Objekt liefert ca. 12 bis 15 oz im Jahr, kein wesentlicher InvestitionsBedarf, volle Denkmal-AfA, sehr schoene Lage , sehr gute Bausubstanz , hohe Decken (3.90), grosse Zimmer, Stuck, Parkett, Malereien ... , _dicke_ Waende , 5 Baeder , neue Elektrik ...

Gut. Also: Uebermorgen ist Besichtigung ; ca. 100 km von Berlin (ca. westlich, Richtung Harz), ca. 10 km von der Autobahn ...
==> Wer noch dazustossen will gebe mir Bescheid.

Zitat von Mephisto

mm wenn das so toll ist warum kaufst du es dann nicht?

Jawohl, is so toll. Fuer Dich 50 Oz extra, als "Ignorantengebuehr" ... . Ist zwar Weihnachten, aber Du warst nicht artig im letzten Jahr.

Zitat von Tisc1

Von 12,5 kg auf 125 OZ gefallen und das in nicht einmal 6 h. Ich warte lieber noch bis heute Abend auf ein Gebot. Vielleicht bekomme ich dann von dir noch Gold, wenn ich dir den Puff abnehme?!

Fuer Dich 10 Oz extra, als Frechheitsgebuehr

Zitat von chefboss

600 Quadratmeter Villa (die diese Bezeichnung auch verdient, in gutem Zustand und das wesentliche saniert) ... ,
==> fuer nur ca. 12.5 kg Gold.

OkOk ... : 125 Oz ... ; Ratenzahlung is aber nich ... .

Angebot ist echt ... , das Objekt liefert ca. 12 bis 15 oz im Jahr, kein wesentlicher InvestitionsBedarf, volle Denkmal-AfA, sehr schoene Lage , sehr gute Bausubstanz , hohe Decken (3.90), grosse Zimmer, Stuck, Parkett, Malereien ... , _dicke_ Waende , 5 Baeder , neue Elektrik ...

Klar, manche wollen lieber das doppelte fuer ne wertlose Hundehuette blechen ...

Und nun, weil Weihnachten ist:

600 Quadratmeter Villa (die diese Bezeichnung auch verdient, in gutem Zustand und das wesentliche saniert) ... ,
==> fuer nur ca. 12.5 kg Gold.

Wer will ?
==> Sofort lieferbar, quasi noch in diesem Jahr wenn noetig.

Besichtigung diesen Donnerstag moeglich ...

Zitat von Deichkind26603

Um mal den TE zu zitieren.
Was ratet ihr mir ? eine kleine Wohnung zum Vermieten oder Tresor voller Gold? (Bitte keine schlauen Sprüche wie "beides".)

"Tresor voller Gold" vs. "kleine Wohnung" ... ist ein komischer Vergleich.

==> muss wohl ein Tresoerchen sein.

"Eine Wohnung" heisst: X andere Eigentuemer "einer Wohnung" ... im gleichen Objekt ... machen Aerger ... ; das Gold andererseits steigt schon die ganze Zeit nicht mehr wesentlich ... und manche warten schon lange drauf.

Zitat von taheth

Zitat von »chefboss«



Wo gibt es Blattgold zum Spotpreis, oder zumindest nahe dran ?
Nirgends Du Held, oder glaubst Du, dass die Goldschläger für lau schaffen.

Bist n ganz schlauer ; "die Goldschlaeger schaffen" ... ; vermutlich koennen sie fuern Dukaten ne Unze breitmachen ... ; das waere immer noch nahe genug am Spot.

Zitat von PatroneLupo

und bei jedem deiner saublöden Posts darf dich dann ein GSF Mitglied in den Hintern treten......wirst

sehen ...nach ein paar Stunden haste Blattgold. zum Spott-Preis

Soso. ...
==> Ich steck Dir n paar Barren in d Tasche ... und Du blaest Dich dann mal auf ; wenn Du platzt sind d. Waende fertig vergoldet .

Klar kann man das Material fuer ne Vergoldung von der Steuer absetzen. , was soll daran bloed sein ?

==> Abschreiben kann man 90 % , auf 10 Jahre ; oder 100% auf 12 Jahre .

Guckst Du mal hier, Herr Patrone:

http://ratgeber.immowelt.de/an…hreibung-denkmal-afa.html

Der Denkmal-Immo-Besitzer kann den Erwerb von Blattgold fuer RestaurationsZwecke von der Steuer absetzen ...

Wo gibt es Blattgold zum Spotpreis, oder zumindest nahe dran ?

Zitat von WhiteHotIce

Da hier soo viele Vermieter unterwegs sind, erlaube ich mir folgende Frage:

man kauft sich eine Wohnung im Dez. 2012

Dazu kauft man sämtliche Sachen, wie z.B. Laminat, Küche, Wohnwand,... etc. für 2000 EUR.

Die Nettokaltmiete beträgt 500 EUR / Monat.

Abzüglich Zinsen, Abschreibungen Verwaltergebühren hätte man sagen wir mal 300 EUR, die man noch versteuern müsste.

Heißt es dann, dass man Laminat, Küche etc. lieber im nächsten Jahr kaufen sollte oder wird es dann trotzdem erstattet, da bspw Gesamtlohnsteuer bei 5000 EUR liegt?

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Die SchoenheitsReparaturen kannst Du wohl sofort abschreiben ... :

http://www.steuer-schutzbrief.…fort-absetzen-laesst.html

Zitat

Steuer-Tipp 2: Halten Sie während der ersten 3 Jahre ab Kauf die 15-Prozent-Grenze ein! Sobald die Summe Ihrer Renovierungskosten während der ersten 3 Jahre mehr als 15 Prozent des Kaufpreises beträgt, handelt es sich bei den gesamten Kosten um anschaffungsnahen Aufwand.

Zitat

Steuer-Tipp 3: Vermeiden Sie während der ersten 3 Jahre Renovierungen, die den Gebrauchswert des Hauses oder der Wohnung wesentlich verbessern. Solche Kosten stellen immer anschaffungsnahen Aufwand dar, auch wenn Sie unterhalb der 15-Prozent-Grenze bleiben.

Steuer-Tipp 4: Kein Problem ist in der Regel Erhaltungsaufwand, der üblicherweise anfällt und den Gebrauchswert der Immobilie "nicht wesentlich verbessert". Dazu zählen Schönheitsreparaturen (zum Beispiel Tapezieren und Malerarbeiten), der Einbau von Messgeräten für Heiz- und Warmwasserkosten sowie unwesentliche Modernisierungen. Solche Handwerkerrechnungen lassen sich im Jahr der Bezahlung vollständig Steuern mindernd absetzen, vorausgesetzt Sie halten insgesamt die 15-Prozent-Grenze ein.

http://www.meineimmobilie.de/g…absetzen-oder-abschreiben

Zitat

Grundsätzlich gilt: Herstellungs- oder Anschaffungskosten einer Immobilie können Sie nicht im Jahr der Ausgabe auf einmal von der Steuer absetzen. Sondern Sie müssen Sie abschreiben - und zwar üblicherweise über eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung gekauft oder gebaut haben. Auch die Schaffung von neuen Immobilien-Bestandteilen, beispielsweise eines neuen Carports, müssen Sie abschreiben.

Als Werbungskosten sofort absetzen können Sie dagegen die laufenden Instandhaltungskosten, sowie beispielsweise die Rechnungen oder Löhne für Putzdienste, Gartenarbeiten, Hausmeisterleistungen. Auch das Werkzeug und Material, das Sie brauchen, wenn Sie solche Arbeiten selbst erledigen, können Sie als Werbungskosten geltend machen.

http://www.immobilienscout24.d…kaufen/bauen-steuern.html

Zitat

Diese und viele andere Aspekte einer vermieteten Immobilie finden sich auf der Steuererklärung nicht in den bekannten Formularen zur selbstständigen und nichtselbstständigen Arbeit. Vermieter müssen sich mit der Anlage V vertraut machen. Diese umfasst Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, aber auch die Werbungskosten, die zum Erwerb und Erhalt des Objekts aufgewendet wurden. Dazu gehören insbesondere die Abschreibungen wegen der Wertminderung, die jedes Gebäude mit der Zeit erfährt. Sie schwankt je nach Baujahr und Alter zwischen 7 und 1,25 Prozent.

Am besten abschreiben liess sichs bisher, wenn das Objekt Denkmalschutz hat ... : Auf 12 Jahre verteilt ca. 90 % der Massnahmen ... , sofern diese vorher mit dem DenkmalAmt abgesprochen waren.
==> Daher waren sog. "VollDenkmaeler" besser im Kurs ... ; in Leipzig haben sich manche sogar MarmorFussboden im Keller foerdern lassen (Grins) ...

Da gibts ein Dickicht ... ; man kann optimieren, was das Zeug haelt ... ; von manchem die Tochter hat auf einmal eine "RestaurierungsFirma" ... und das SteuerGeld der Eltern bleibt in der Familie

Zitat von Tisc1

Zitat von »Mephisto«






Zitat von »Koala«



Also ich würde mir so ne teure Alarmanlage sparen. Auch der Hund kostet viel zu viel Unterhalt.
Ich würde in ein schickes neues Townhouse bei Leipzig umziehen. Das kostet 35.000 Euro und
die alte Hütte würde ich für teures Geld verticken.

Noch ne Frage an cheffe im falschen Thread:
Was würde es eigentlich kosten, wenn man das Townhouses gleich als bewohnbaren Tresor ausbaut?

Jup beim Neubau des Townhouses könnte man dann auch gleich eine Alarmanlage mit Alufolien-Kabeln verlegen.

Er könnte ja auch einfach nur die Kohle vom letzten Kohledeal vor die Tür kippen, hätte somit den Zugang zum Haus versperrt und ausserdem gleich eine Lagerstätte für das Heizmaterial.

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Ihr seid alle 3 die geborenen Kunden fuer solche Townhaeuser ... : Denn Ihr versteht nix vom bauen ...
==> Bei euch gehts vielleicht sogar noch billiger

Zitat von Di=a!na

Erst vergangene Woche wurde in den NACHRICHTEN mitgeteilt, dass in den Benelux-Staaten inzwischen MASSENHAFT so gute Fälschungen von Brillianten (geschliffen Diamanten) aufgetaucht sind, dass selbst Fachleute sie mit den üblichen Methoden nicht von natürlich gewachsenen Diamanten unterscheiden können. Spezial-Gerät ist dafür erforderlich.

Ich habe vor diesen Dingen hier im Forum bereits vor längerer Zeit (mindestens 2 Jahre) gewarnt. Es ist seit längerem bekannt, dass die russischen Labore in der Lage sind, so etwas herzustellen. Inzwischen dürften die Kenntnisse wohl international verbreitet sein.

Zertifikate kannst du natürlich noch leichter fälschen als die Steine selbst..... müßtest du als IT-ler doch eigentlich wissen.

Sowieso wird die WeltFoerderung an Diamanten im wesentlichn von de Beers dominiert ; und ca. 80-90% der Foerderung wird zurueckgehalten, damit die Preise nicht verfallen.

Kuenstliche SchmuckDiamanten herzustellen war mal ein technisches Problem, das aber im wesentlichen geloest ist (derzeit wohl noch patentiert; Patent laeuft wohl bald aus) ... : Kohlenstoff (Graphit) wird in einer Metallschmelze (im wesentlichen Nickel) bei 1200 Grad Celsius geloest ; dann wird die Schmelze langsam um einige hundert Grad abgekuehlt ; dabei kristallisiert der geloeste Kohlenstoff wieder aus ... als Diamant ...
==> sofern genug Druck vorliegt ... ; sonst wirds nur Graphit ... wie im Stahl ...

Das technologische Problem bestand darin
==> 1. solch hohen Druck zu erzeugen (ca. 30 kBar) ... und
==> 2. Materialien zu finden, die fest genug sind, den Druck bei der hohen Temperatur aufrechtzuerhalten ... ; das meiste wird da schon weich oder schmilzt ... .

Die genaue Temperatursteuerung fuer die AbkuehlungsKurve war ein weiteres Problem, aber ist seit der Computerzeit geloest ...

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Diamanten sind ganz nett ... , aber leider kein richtiges Investment . Eher haette es Sinn in die Zuechtung von Edelsteinen zu investieren ...

Man kann ja als nicht-Profi mit guten Edelsteienn auf die Suche nach einem Haendler gehen, der diese aucht tatsaechlich anstaendig bezahlt ... ... ; so einen Haendler gibts vielleicht gar nicht mehr ... denn er koennte nur existieren, wenn genug Leute was von Edelsteinen verstehen wuerden ... ... und gute Ware daher geschaetzt waere

Dass der normale "Profi" natuerlich die russischeamerikanische Zuechtung nicht von was unterscheiden kann, das noch rechtmaessig "im Dreck" gewachsen ist ...
==> wundert mich aber nicht.

Um Diamanten-Profi zu sein genuegt heute wahrscheinlich ein Franchise-Vertrag mit einer SchmuckLieferkette ... ...
==> Ein richtiges Mikroskop, das besondere Eigenschaften des Lichtes ausnutzt, beherrschen die Leute wohl oft nicht mal in so weit, als dass sie ueberhaot ein Bild zustande bringen wuerden ... ...

Aber genug gelaestert ... ... .

Sind auch Kunstwerke mit dabei, Schliessfach waere wohl zu klein ...und der Transport jedes mal viel zu umstaendlich.

Ein Verwandter von mir hat folgendes Problem:
==> Erbschleicher X , sein Nachfahre ... mit kriminologischer Vorbildung auf PolizeiNiveau ... aber auch mit weisser Weste ...
==> will vielleicht in sein Haus einbrechen , so die Befuerchtung ... (die nicht unbegruendet ist) .

Das Problem dabei: Der Befuerchtende ist regelmaessig mal 3 Wochen oder auch 2 Monate nicht da ... , und Genosse Erbschleicher haette dann Lange Zeit um alle Verstecke zu finden. Spuren hinterlassen wuerde _der_ Genosse wohl keine.
==> und am Ende koennte niemand beweisen, dass ueberhaupt eingebrochen wurde ... .

Ausserdem koennte der Befuerchter wohl auch nicht beweisen, dass etwas gestohlen wurde ... ; sowieso wuerde es wohl auch erstmal nicht am Markt auftauchen ... .

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Bisher ist das Haus nicht besonders gut gesichert: Nur ein normales Zylinderschloss ...
Genosse Erbschleicher haelt nebenbei Kontakte zur Nachbarschaft ... da ihn "das Wohl" seines Vorfahren angeblich interessiert ; so erfaehrt er vielleicht auch, wann die Luft rein ist.

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Ein gutes Schloss einzubauen ist in dem Fall fast zwecklos, da regelmaessig 2-KomponentenKleber ins Schloss geschmiert wird ... ; im Moment ist wohl min. das fuenfte Schloss eingebaut ...
==> Bei einem 100EUR-Schloss waere dann jedesmal das Geld weg ...

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Also braucht man wohl eine einfach zu installierende AlarmAnlage, die von aussen keiner erkennt ... und die dem gelegentlichen Besucher im Haus ebenfalls entgeht, auch wenn der genau hinschaut ...
==> Am besten waere wohl auch was mit direktSchaltung zur Polizei ... ; nur dass die Polizei in der Gegend schon e. paar mal versagt hat ... . Ausserdem ist das naechste Revier 10 km entfernt ...

Die AlarmAnlage braucht auch keinen Krawall zu schlagen, interessiert dort erstmal zwar jeden ... aber es wird nur hinter der Gardine vorgelugt ... (alles alte Omas) ... und nachts hoerts vielleicht auch keiner; Beleuchtung ist nachts schlecht und man erkennt kaum wen ... .
==> Nur ca. 4 andere Haeuser in 100 m Umkreis, vor den meisten Fenstern Baeume usw. ... ; diverse Fluchtwege moeglich ... fuer d. Polizei nicht zu erwischen wer dort abhaut ...

Man braeuchte was
==> das still wen alarmiert ... (die Polizei oder einen brauchbaren Nachbarn ... ; brauchbare Nachbarn gibts leider eigentlich keine ... )
==> oder alles aufzeichnet ... und die Bilder per Funk auf e. entfernte Festplatte schickt ...

Ideal waere auch sowas wie eine Mini-Kamera fuer die Zone vor der Haustuer ... ; wie gesagt schmiert ja oefters mal wer 2K-Kleber ins SchluesselLoch ...

Was wuerdet Ihr machen ?

@Juergenlangen: Kann sein, dass Du Recht hast ; ... und Aluminium ist schon immer der potentielle Ersatz fuer Kupfer gewesen.
==> Hier im Osten kann man alles moegliche Bewundern: Kabel, wo Kupfer mit Al verpresst wurde, Transformatoren mit Al-Wicklung usw. usf. ...

Bei den Russen wird an der HochspannungsLeitung wohl einfach die Voltzahl erhoeht, wenn mehr kW durchpassen sollen ...
==> Da legt keiner nen neuen Draht ...

Andererseits ist Edelstahl nicht gerade billig, und schwieriger zu verarbeiten ... ; ausserdem sind da Nickel oder Chrom drin ... ...

Ich wundere mich derweile, wo all die "freilaufenden" Huehner sein sollen ... ; fast 50% der Eier kommen mittlerweile angeblich aus Freilandhaltung ...

Zitat von ocjm

Hierdurch werden die steigenden Kosten für den möglichen Abriss der Altgebäude überkompensiert.

So aehnlich klingt das Geschwafel von Maklern, wenn sie einem ein Objekt abschwatzen wollen:
==> Eigentlich kostet es ja gar nix ... weil die Abrisskosten sind fast so hoch wie derWert des Grundstuecks ...

Wo hast Du die Argumentation her ? Von der Oma ??

==> Nee, wohl nicht ... , die ist in d. Regel noch vernuenftig.

Zitat von KROESUS

ch kaufe jetzt auch ein Haus für weniger als ein Kilo, das ist einfach zu billig für ein Haus in einer nachgefragten Lage Süddeutschlands mit 8 Zimmern Parkplatz und Garten in der Ortsmitte, nur sauber machen und einziehen vielleicht liegt noch irgendwo ein Schatz, die ganzen Möbel sind noch drin.

Urbane Lage ?

Die Leute haben weniger Geld in d. Tasche als man denken wuerde, sonst wuerden sie nicht lieber lange abzahlen und auch sowas kaufen ...
==> Die Fruechte haengen immer knapp ausser Reichweite ...

Zitat von Tisc1

Den Gegenwert deines 30.000 ? - Townhouses in Gold kann ich in meiner Hosentasche verschwinden lassen. Probier das mal mit deinem Haus.

Da kommt der (Republik)Fluechtling durch ... (der schon zu DDR-Zeiten abgehauen ist ... nach Polen ) ...

klar: Wer im Zweifel abhauen wuerde ... sollte sein Geld am besten gleich schon am ZielOrt bunkern ...
==> ... und zwar am besten als Immo

Gold ist nur was fuer Gauner und Grundbesitzer: Sie holen es sich mit der Zeit ... von jedem
==> Erstere holen es sich einfach so ... aus dem "Safe" ... ,
==> den letzteren helfen dabei Justiz und PolizeiApparat.

Zitat von Deichkind26603

Sein Umfeld und Bekanntenkreis besteht nur aus Mietnomaden und Pilligarbeitern?

Du darfst wohl schon allein ins Internet ? ??
==> Bestimmt sollst Du doch vorher fragen, wo Du surfen darfst ...

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Aber da der Thread hier ja im Titel auch das Gold hat ... will ichmal was ueber letzteres sagen:

1. Es war schon e. Weile oben ... und steigt die ganze Zeit nicht wesentlich weiter ...
2. Jeder, der irgendwie ein altes Bergwerk hatte, machte sich angesichts der Preise an die Foerderung ...

Ob Gold nun noch mal steigt ... ... oder nicht ... :
==> Immos sind das, was jeder braucht, und jeder ist gezwungen, auf die eine oder andere Art fuer Immos zu zahlen ... ; entweder per Miete oder per Kaufpreis ... .

Die Frage ist nur, was besser ist. Der ImmoMarkt ist nicht so einfach wie der GoldMarkt, es gibt verschiedene Sorten ... ... ; wer unbedingt ein RatenzahlHaus auf 20 Jahre finanzieren will ... und jetzt erstmal auf Gold wettet ... der kann damit baden gehen oder nicht.
==> Wer aber in der Vergangenheit bei Immos aufgepasst hat ... konnte mehr rausholen als mit Gold, aber nicht mit allen Sorten. ; damit keonnte es aber vorbei sein ...

Der optimale Zeitpunkt, um Gold in Immo zu tauschen, ist evtl. schon vorueber ... ...

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Ausserdem laesst sich ein Haus erheblich besser lagern als die gleiche Menge Gold ... : Es ist quasi "selbstlagernd"
==> Die Mieter bewachen es noch zusaetzlich ... und passen ordentlich auf ; kein Tresor erforderlich und die Gewinne werden jeden Monat ausgeschuettet ... ... ; immer automatisch Geld da ...

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