Beiträge von chefboss

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Tisc1

    Du bist offensichtlich nicht in der Lage, mich zu verstehen. Den von dir angesprochenen Teilfacharbeiter mit Abschluss 6. Klasse gab es zu DDR-Zeiten (aber auch der ging 8 Jahre zur Schule; 2 x sitzen geblieben), aber nicht mehr heute. Heute gibt es eine 10jährige Schulpflicht, das heisst nicht zwangsläufig, dass der Schüler auch Abschluß 10. Klasse hat ( Stichwort sitzen bleiben ). Es gibt demzufolge keine 15jährigen Handwerker-Azubis. Habe ich dich wieder überfordert?


    Auf jeden Fall gibts Lehrlinge, die 16 oder 17 sind ... und die solche Haeuser bauen, wo andere hier dann 375 000 EUR fuer zahlen. [smilie_blume]
    ==> Wenn der Lehrling dann ausgelernt hat ist er nicht mehr so billig und der Meister sucht sich nen neuen Lehrling. Zum Gesellen usw. bringts vllt. der Sohn des Meisters , damit er spaeter uebernehmen kann usw. ...


    Dass der AnfangsLehrling natuerlich schief mauert ist nicht so schlimm ... denn hinterher kommt zum verputzen einer aus dem 2 Lehrjahr ... der das schon etwas besser kann ... und niemand sieht mehr was.
    ==> Die Plane am Geruest entzieht das ganze den Blicken der Oeffentlichkeit :thumbsup:

  • Gold oder Immo?


    Der Pole oder Ukrainer, der Dein Haus mauert ... hatte vielleicht gar keine Schulpflicht. Wenn Du aber ausdruecklich auf "deutschen QualitaetsHandwerkern" bestehst ... :
    ==> Dann ist der Lehrling, der Dir was vormacht, eben immerhin schon 16 ... :tired: [smilie_love]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Tisc1

    Ist in Sachsen mittlerweile die 10jährige Schulpflicht abgeschafft worden?


    Die duemmsten durften schon immer auch vorher gehen ; mancher HandwerksMeister von heute hatte frueher einen Abgang nach der 8.Klasse ; fuer Berufe wie Maurer usw. genuegte oft auch die 6.Klasse ... [smilie_blume]


    Jeder Neandertaler seit der Steinzeit konnte noch immer e. Haus bauen, das stehen bleibt ... ; aber anscheinend nicht Buerotaetige ... :D


    Daher wird diese Branche auch seit dem Mittelalter geschuetzt ... durch die HandwerkerBevorzugungs-Gesetze ... ; waere ja schlimm wenn jeder was duerfte ... [smilie_denk]
    ==> ... aber am eigenen Objekt ist eben doch vieles erlaubt ... , und das kann 80% der Standard-Baukosten einspoaren helfen.

  • Gold oder Immo?

    Zitat von ocjm

    ein Blinder hat mehr Ahnung von Farbe als du von Immobilien und Vermietung.


    Ah ja ... [smilie_blume]
    Und Du denkst wahrscheinlich, dass Immos nur dann "was richtiges" sind wenn Du teuer dafuer zahlen musst ... . Einen Stein hast Du wohl auch noch nie auf den anderen gesetzt ... , und Rohre selber verlegen kannst Du vielleicht auch nicht.
    ==> Dann musst Du natuerlich auch Dein Geld dafuer ausgeben, dass der Maurer- oder KlempnerLehrling (Alter: 15 Jahre) Dir was vormacht ... [smilie_love] ; sein Meister schreibt naemlich nur d. Rechnung u. kommt gelegentlich zur Kontrolle ...

    [smilie_blume] [smilie_denk]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von goldmob

    nee, wenn man mit immos vernünftig umgeht und nicht für 30.000,- ? hütten baut, die man dann mit mündlichem mietvertrag an sozialfälle vermietet, kann man das auch vernünftig aufziehen.


    :D Soso. [smilie_blume]


    Zitat von goldmob

    wenn menschen wirklich immer unabhängiger werden, dann haben kurzfristig vermietbare wohnungen in wohnblöcken mit consierge und dienstleistungszentrum eine zukunft.


    Und das soll dann wohl Deine Theorie dazu sein ? Mit "kurzfristig vermietbar" hast Du Recht ... ; das geht am traegen GesamtMarkt vorbei ... und bringt Extra-Mieter ... ;
    ==> der Markt, der sich absichern will und jeden Kandidaten erst lange pruefen will hat dabei das Nachsehen ... ... .


    Wenn Du jetzt noch e. Weile weiterdenkst kommt am Ende vllt. sogar noch mal der muendliche Mietvertrag dabei raus [smilie_happy] : Der GesetzGeber hat sowieso alles wesentliche geregelt ... ... :
    ==> Wen man wohnen laesst
    ==> bei dem wird ein StandardMietVertrag unterstellt ... [smilie_denk]


    Man muss eher aufpassen, wenn man will dass derjenige eben _keinen_ solchen StandardMietvertrag hat ... und mit ihm eine besondere Art von MietVertrag eingehen ... wo WohnZwecke ausgeschlossen sind ... aber gleichzeitig Wohnraum fuer verwendet werden darf ohne dass die Behoerden was von Umnutzung usw. anfangen koennten. 8)

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Deichkind26603

    Du scheinst ja einen guten Ruf zu haben.
    Tja, es gibt nicht nur total bescheuerte Mieter, sondern auch total bescheuerte Vermieter.
    Manchmal trifft es nicht die Verkehrten, wenn es sie trifft.


    Hast Du wohl was falsch verstanden ... :wall:


    Zitat von Tisc1

    omm chefboss, erzähl uns nochmal die Geschichte von den beiden Schwarzen, die du nachts fertig gemacht hast, als sie dich ausrauben wollten.


    ... als Du gerade angeblich ueber die OstSee geschwommen bist ... :thumbsup: :thumbsup:

  • Gold oder Immo?

    Naja: MietNomaden hatte ich einige ... ; machten alle Fehler ... z.B. :


    ==> ... der eine war nicht polizeilich dort gemeldet ... und hatte nur e. muendlichen MietVertrag ... :D ; die Polizisten erklaerten ihm dass er gehen muss ... ; ich begnadigte ihn dann hinterher ... nachdem er hoch u. heilig gelobt hatte sich zu bessern ... [smilie_love]
    ==> ... der andere wohnte seit e. paar Monaten auch noch woanders ... u liess sich selten blicken ... : ... weswegen sein WohnungsInhalt nicht als "SelbstBehalt" galt ... und meiner Pfaendung anheimfiel ... 8o


    Der naechste wollte erst unbedingt einen Mietvertrag ... um beim Amt zu kassieren ... aber gab mir nicht die Knete ... ; als ich ihm erklaerte dass er dann auch abhauen solle wollte er erstmal "Streetworker" holen ... 8) ;
    ==> leider war er aber auch Ex-Knastologe ... und hatte kein Interesse daran die Polizei zu holen ... ; ausserdem hatte er schon d. erste Miete nicht gezahlt ... und war daher des "MietEingehungsBetruges" verdaechtig ... ...
    ===> Die anderen Mieter, die mich schon ein wenig kannten, haben ihm dann wohl hinter meinem Ruecken auch noch abgeraten, sich mit mir anzulegen ... und er zog weiter ... [smilie_blume]


    Wenn man e. paar Buden mehr hat kann man auch verfuegen,
    ==> dass wer nicht zahlt in Bude X umgesiedelt wird, oben unterm Dach ... :whistling:


    In dem Fall faengt der Kopf des Nomaden regelmaessig zu rauchen an, da er diesen Fall noch nicht kennt ... : Ist ja nicht direkt eine Raeumung ... gegen die man vorgehen koennte ... [smilie_denk] ; Unsichere Lage :hae: usw. [smilie_love]


    Wenn man unter der oertlichen VergleichsMiete liegt hilft es bspw. auch, einen muendlichen MietVertrag zu haben: Der Nomade sieht das erstmal als Vorteil ... 8) .. bis man ihm erklaert, dass er im Zweifel ja die oertliche VergleichsMiete schuldet ... [smilie_happy] :thumbsup:

  • Gold oder Immo?

    Wer behaupten will ..


    ==> dass bauen teuer waere
    ==> & dass ImmoBositzer geschroepft werden ...


    der verdient es auch


    ===> dass ihm umso hoehere Mieten abgezogen werden. :D [smilie_love]
    [smilie_blume]


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    Da Immos also angeblich immer teurer werden ... , und das auch noch per staatlicher Verordnungen ... :hae:


    ==> sollte man wohl erst dann ueber Gold nachdenken, wenn man bereits min. eine abgezahlte Immo hat. 8)


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    @Tisc ( der Du aus d. DDR abgehauen sein willst ) : Falls Deine alten FluchtReflexe immer noch bestehen ...
    ==> kannst Du natuerlich beim Gold bleiben ... :D [smilie_happy]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von KROESUS

    habe auch schon Leitungen gezogen und angeschlossen. vor Bezug sollte man die Elektrik jedoch auf jeden Fall abnehmen lassen vom Meister, gerade solche Feinheiten wie FI-Schalter im Bad kann Leben retten wenn die Bewohner sich dumm anstellen und ich empfehle jedem das nachzurüsten wenn noch nicht geschehen, ist nicht so teuer. Dann kann der Depp der den eingesteckten Fön in die von ihm belegte Badewanne wirft überleben. Sonst droht siehe Goldfinger


    ich mache eigentlich alles selber am Bau ausser Gas, da habe ich irgendwie Respekt vor und überlasse das lieber dem Fachmann


    Gas wird weggelassen (ausser vllt. zum heizen), kostet nur unnoetig u. kann 100%ig mit Strom ersetzt werden ; Strom braucht man sowieso. Hier u. da e. DurchlaufErhitzer, dort wo's gebraucht wird. E-Herd ist auch wartungsfrei usw. , einmal anschliessen lassen u. 20 Jahre lang nix wieder davon hoeren.
    [smilie_denk]


    Was den Bauschutt betrifft: Kann man den, falls er wirklich mit Schwermetall verseucht ist, nicht an Bergwerke verkaufen ? Die kippen selbigen dann auf d. Deponie, kommt denen billiger. Transport nach Rumaenien ist vllt. auch billiger als hiesige "Entsorgung" .

  • Gold oder Immo?

    Zitat von PatroneLupo

    Alte Villen.....aus den dreißigern.....sowas bewohne ich nach einer 10 jährigen Baustelle in der ich wohnte sind dagegen reinster Honig.


    Da ist meist noch nicht mal der Keller frostfrei ... ; immer muessen die Nachbarn zum heizen kommen wenn mal keiner da ist ... [smilie_blume]


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    Traumimmo aus dem Katalog , "in bequemen Raten zahlbar" ... haben wohl manche hier ... :D


    ==> Viel Spass in den letzten Jahren dann, kurz vor der Rente: Der Chef weiss naemlich, dass d. Haus fast abgezahlt ist ... und dann gibts Ueberstunden ... :D ; man will es doch bestimmt schaffen mit dem Haus ... und nicht kurz vor dem Ziel noch fehlschlagen [smilie_happy]


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    Altlasten Asbest ... werden leider zunehmend von rumaenischen Banden ueber Nacht gestohlen ... 8o
    ==> Wie soll man dann noch die EntsorgungsAuflagen erfuellen ? :hae: ...

  • Gold oder Immo?

    Zitat von goldmob

    jedes fundament geht 80cm in die tiefe!!!


    es gibt genug leute, die grundstücke ohne altlastenverdacht gekauft haben und heute wegen altlasten pleite sind. dass man nicht pauschal überall analysen machen muss, ist zwar richtig aber dass man pauschal keine analysen machen muss, weil kein verdacht im altlastenregister steht, ist genauso falsch.


    So so . Kommt vielleicht auch drauf an, von wem man was kauft ... sind genug Gauner unterwegs. Aber
    ==> sogar wenn Altlasten bekannt sind werden diese oft genug als zu "belassen" eingestuft ... ;
    ==> AltlastenVerdacht kommt in d. Regel nur auf, wenn vorher bestimmte Gewerbe dort gemeldet waren ... ... :tired:
    ==> und dann ist es immer noch weit bis zur SanierungsAuflage ... je nach geplanter Weiterverwendung ...


    Z.B. kenne ich e. GalvanikGrundstueck (HinterhofGewerbe, seit d. Wende stillgelegt), vorne ein passables Wohnhaus ...
    ==> wo sogar an den GrundwasserEntnahmestellen in d. Umgebung erhoehte Chromwerte gemessen wurden ... .
    ===> Das war vor 10 Jahren, bis heute wurde niemand zum sanieren gezwungen ... ; nur wenn was abgerissen wird muss es evtl. entsorgt werden. Ein Gutachten sagt was von 1000 m^3 Aushub ... , aber nur wenn die Sache auch wirklich angepackt wird. Liegen lassen ist kostenlos.


    Der jetztige Besitzer sitzt drauf weil er zuviel Knete will ... , aber pleite geht er nicht und machen muss er auch nix. Das Wohnhaus vorne kann er bedenkenlos vermieten oder sanieren lassen, nur weil etwas Chrom im Boden ist passiert da gar nix ... , denn das Chrom bleibt auch da und gelangt nicht in die NahrungsKette.
    ==> Inzwischen hat vielleicht auch schon der Regen alles weggespuelt ... ... und das Grundsteuck ist sauber.


    Und: Eine Galvanik- oder sonstige ChemieFirma ist schon der Extremfall, schlimmer kanns kaum kommen ... ...


    Was anderes waere es vielleicht, wenn die Altlast Gase an die Wohnraeume abgeben koennte ... ... [smilie_denk]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Koala

    Und wenn du deinen Erdaushub auf das Grundstück deines benachbarten Landwirtes kippst ist dieser Betreiber einer illegalen Deponie.
    Erdaushub ist mittlerweile eine ganz heiße Kiste. Nur hat es bis jetzt kaum einer bemerkt


    Mit einer Vornutzung als "GewerbeBaracken" und "Einwandfrei bis 30 cm Tiefe" im Kaufvertrag,
    brauchst du nicht mehr ins "Altlastenregister" zu schauen. Da ist "Verdacht" genug da, der dich zur Analyse zwingt.


    Schwarzmalerei ... ; wenn im BaulastenVerzaeichnis nix drin steht ... und im AltlastenVerzeichnis auch nicht ...
    ==> dann ist es gut. [smilie_blume]


    Das Ex-Gewerbe ist in der Regel sowas wie Fleischerei, Baeckerei usw. gewesen ... ; selten mal dass da e. GalvanikFirma draufgestanden hat ... ; dann ist allerdings wirklich der Aushub zu entsorgen usw. ... ; aber sowas ist vorher bekannt ... und man erfaehrt davon bei den Behoerden.


    Manche lassen sich wer weiss was erzaehlen ... :wall:


    30 cm sind die Grenze, ab der das Tiebbauamt mitreden duerfte ...

  • Gold oder Immo?


    Genau ; davon abgesehen: Wer den Markt hier kennt, so wie ich, ... der weiss: Die Grundstuecke, auf denen jetzt Townhouses wuchern ... haben fast alle unter 20 000 / 400 m^2 gekostet ... 8) ; teils sinds ja auch gar keine 400 m^2 ... und ca. 5 Townhouses stehen auf einem 30 000 EUR-Grundstueck ... in direkter Wasserlage ... usw. ...
    ==> Wer jetzt ein wenig spaeter kommt muss schon e. paar 1000er mehr hinlegen ... , u. d. Verknappung nimmt zu. Trotzdem gibts sogar in Lagen mit Wachstum immer noch genug [smilie_blume] , sogar obwohl seit ca. 1 Jahr die Herren Wessis hier wieder wichtig am investieren/steuersparen usw. sind ... [smilie_happy]


    Manche haben auch ne Scheune odr alte GewerbeBaracken fuer keine 10 000 gekauft ... und machen da nun 4 ReihenHaeuser rein ... mit ca. 1 Mio EndPreis insgesamt, Baukosten vllt. 100 000 ...


    Alles hat seine Zeit ... :thumbsup: , man koennte auch Gold gebunkert haben ...


    "Zum Bezahlen bitte hinten anstellen" [smilie_happy] ^^ :hae:

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Koala

    Einwandfrei bis 30 cm Tiefe. Das legt nahe, dass drunter möglicherweise nicht einwandfrei ist. Analyse ist fällig.


    Nein ; Altlastenverzeichnis hat keine Eintragungen ... Analyse nicht faellig . Nix wird da "nahegelegt" ... [smilie_denk]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Koala

    Sobald du einmal mit dem Bagger oder mit der Schaufel ein Loch machst, ist eine Analyse fällig.
    Und dann rollt der Zug..... da wirste staunen wieviele Behörden es gibt, die da mitreden.


    Die Grundsteucke werden aber meist als einwandfrei "bis in 30 cm Tiefe" angeboten ... ; wer e Keller graben will ist da u.U. selber schuld. Dass eine Analyse faellig ist ... habe ich im Normalfall noch nicht gehoert: Entweder es stehen Altlasten im Verzeichnis ... oder eben nicht, und das weiss man vorher.


    Und letztens gabs in LE e. Baugrundstueck fuer 3000 EUR, wollte gar keiner haben (ich auch nicht :tired: ), und es war so einwandfrei wie oben gesagt ; waren halt nur ca. 300 m^2
    Andere Grundstuecke in besseren Lagen, geeignet fuer Townhouses, kosten um die 20 000, teils drunter ... ; sind Normalpreise, Schnaeppchen billiger.


    Da wird dann was drauf errichtet ... fuer e. Appel u. e Ei ... und manche hier sind erfreut sowas abzahlen zu duerfen ... 20 Jahre lang ... :D :wall: [smilie_happy]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Brainwashed

    Zwei bekannte pärchen bauen gerade ihr Häuschen oder besser Haus, natürlich mit Wärmepunpe, Fussbodenheizung, Pool und elektrischen Jalousine, alles in allem großzügig und schön!
    Ich gönns ihnen auch von Herzen, auf die Frage nach den Baukosten kam dann jeweils 400K bzw. 450K


    Das kostet alles auch nicht die Welt ... : Fussbodenheizung heisst weiter nix als Schlaeuche verlegen ... ; vorher werden diese fixiert, damit sie dann nicht oben schwimmen, wenn der Estrich draufkommt.


    Estrichbeton und anderer Zement kosten ca. 2 EUR/Sack (25 kg) , frisch aus dem Baumarkt.


    Man kann die Heizung auch legen lassen: 30 000 EUR, freut sich der BauUnternehmer ; seine Lehrlinge machen die Arbeit und kriegen dafuer insgesamt e. 1000er :D l

  • Gold oder Immo?

    Zitat von goldmob

    oso, die wasserwerke legen dir zu- und abwasser für 200,- ? frostfrei aufs grundstück? dafür machen die dir nicht mal den abzweig von ihren hauptleitungen. den betrag kostet die beantragung der straßensperrung beim straßenverkehrsamt. du glaubst das alles, was du da erzählst, oder?


    Nur ZuWasser ... ; habe es schon 2 mal durch, Kostet 170 EUR ...
    ==> In beiden Faellen incl. Baubrigade, Strasse aufreissen, 3 Tagen Arbeit, Strasse sperren usw. ... ; aber ist halt in Leipzig so ... , und e. altes Rohr lag vorher drin ...


    Auf einem Kaff kann sein, dass es dann 3000 kostet, wie hier das Erdkabel von den Stadtwerken ... ... ; wobei das manchmal auch unter 2000 kostet ..., wieder incl. Strasse aufreissen usw [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von goldmob

    erschließung mit strom und wasser. kann man selbst machen. hat den vorteil, dass die stadtwerke nichts berechnen können, denn die wissen ja gar nicht, dass du dranhängst. geheizt wird mit kohle.
    bodenplatte (klar, 100 sack zement, ein paar kiesel oben drauf und warten bis es regnet, fertig)


    ==> Stadtwerke Erschliessung kostet in Leipzig ca. 5000 EUR, incl. ErdKabel, zentralem Zaehlerplatz nach DIN und 1 380Volt-Zaehler.
    ==> Wasserwerke Erschliessung ist so gut wie kostenlos, unter 200 EUR, legen das bleifreie Rohr einfach hin, hatte ich schon 2 mal ...
    ==> Gas braucht man nicht, kostet nur ungemeine KlempnerGebuehren fuer d. Rohre und WartungsGebuehren fuer d. Schornsteinfeger usw. ... ; lieber e. paar elektrische DurchlaufErhitzer direkt an den Entnahmestellen, kann man selber hinhaengen u. der Elektriker legt nur das Kabel ... ...
    ==> Bodenplatte muss man wohl zahlen, aber Beton ist e. MilliardenIndustrie und man zahlt im wesentlichen den Materialwert ... , weils nur gegossen wird ; vermutlich kriegt man was anstaendiges fuer e. paar 1000er .
    ==> Abwasser kostet noch was, aber dafuer reichts auch noch ...



    ==> Ziegel heisst das Format ... ; woraus der Ziegel dann ist ... ergibt sich aus dem Beinamen: "Poroton"ziegel aus poroesem Ton, KalksandsteinZiegel eben aus Kalksandstein usw. ...
    ==> Anlieferung ist doch das wenigste, und meistens incl. ...
    ==> Ausserdem kann man doch locker 2- oder 3fache Wand bauen .. ; aber es gibt ja auch die groesseren Formate ... , mit genug Isolier-Hohlraeumen usw. ... ; dann gehts auch schneller ...


    [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von goldmob

    17,5 cm kalksandsteinziegel?


    denn man tau!


    Gibt verschiedene Formate ... ; alles fuer Standard-Bau ... , genau wie Tonsteine ...


    Wer in d. Schule nicht gepennt hat kann sich selber ausrechnen, was es dann kostet ... , jedenfalls fuers gesamte Haus nicht mal 5stellig , Daemmung wahrscheinlich schon incl. ... .