Beiträge von chefboss

  • Gold oder Immo?


    ... uns Du hast anscheinend nicht hingekriegt ... die Rechnung zu kapieren ... [smilie_blume]


    Zitat von Koala

    Ich hatte da was anderes ausgerechnet.
    Übrigens wüsste ich gerne mal was ein KalkSandstein-Ziegel sein soll. Der ist mir noch nicht über den Weg gelaufen.
    Mein kleiner beschränkter Geist kennt nur Ziegelstein oder Kalksandstein.


    Guckst Du hier: ;) http://www.kalksandstein.de/bv…-format.php?page_id=49306


    Zitat

    Die wesentlichen Stationen der KS-Produktion sind
    Kalk und Sand aus den heimischen Abbaustätten werden im Werk in Silos gelagert. Die Rohstoffe werden nach Gewicht dosiert – und zwar etwa im Mischungsverhältnis Kalk : Sand = 1 : 12 –, intensiv miteinander gemischt und über eine Förderanlage in Reaktoren geleitet.
    Hier löscht der Branntkalk unter Wasserverbrauch zu Kalkhydrat ab. Gegebenenfalls wird das Mischgut dann im Nachmischer auf Pressfeuchte gebracht.
    Mit vollautomatisch arbeitenden Pressen werden die Steinrohlinge geformt und auf Härtewagen gestapelt.
    Es folgt dann das Härten der Rohlinge unter geringem Energieaufwand bei Temperaturen von ca. 200° C unter Wasserdampfdruck, je nach Steinformat etwa vier bis acht Stunden. Der Vorgang ist von der Natur abgeschaut. Beim Härtevorgang wird durch die heiße Wasserdampfatmosphäre Kieselsäure von der Oberfläche der Quarzsandkörner angelöst. Die Kieselsäure bildet mit dem Bindemittel Kalkhydrat kristalline Bindemittelphasen – die CSH-Phasen–, die auf die Sandkörner aufwachsen und diese fest miteinander verzahnen. Die beim Herstellungsprozess gebildeten Strukturen aus Kalk, Sand und Wasser sind dafür verantwortlich, dass der KS-Stein ein festes Gefüge hat. Es entstehen keine Schadstoffe.
    Nach dem Härten und Abkühlen sind die Kalksandsteine gebrauchsfertig, eine werksseitige Vorlagerung ist nicht erforderlich.


    Hier ist jetz noch ne Liste mit den Preisen solcher Steine, Quelle: http://www.ebay.de/itm/Kalksan…toffe&hash=item3ccbfff73e

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Koala

    l o l


    Baust du mit gestampftem Lehm und gklautem Stroh BIO-Townhouses?


    Weiter vorne hatten wir ausgerechnet, dass1 qm Wand nur 10 bis 15 EUR kostet ; usw. ... . Ist mit ordentlichen KalkSandstein-Ziegeln wahrscheinlich auch billiger als mit Bio-Lehm ... .



    Zitat von Di=a!na

    Weniger integere Menschen bleiben dann wohnen und zahlen einfach die Miete nicht.


    Klar ... : Mietnomaden ... ; 30 % Mietausfall kann man schon einkalkulieren ... , wenns dann weniger war ist es gut.


    Man kann aber auch von vornherein die Mieten niedriger ansetzen ... ; _unter_ MietspiegelNiveau allemal ... ; wenns zu teuer ist pfeift mancher dann auf die Bude u. wohnt noch so lange kostenlos wie geht ... weil vielleicht an der naechsten Ecke was vergleichbares dann fuer weniger Knete frei ist ... [smilie_blume]
    ==> Des Mietnomaden Rechnung muss auch dann besser aussehen, wenn er zahlt ... ... . [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?

    Also: Wer vielleicht e. Grundstueck hat ...
    ==> und dann keinen Weg sieht, fuer unter 30 000 e. gutes Townhouse drauf zu errichten ...


    ... der hat nicht genug Ahnung von der Materie. [smilie_blume]


    Das Material kostet, alles incl.; vielleicht d. Haelfte, eher weniger. Den Rest dann meinetwegen fuer Papierkram u. die Bauleistungen, die man machen lassen muss.

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Tisc1

    Lesen bildet. Ich schrieb, dass nur noch 1 von 123 Einheiten frei verkäuflich ist. Nach meinen bescheidenen Rechenkünsten ist das deutlich weniger als 20 %


    Dju gleubst denen wohl, was sie auf das Plakat schreiben ... ? [smilie_happy] [smilie_happy] 8) :D :thumbsup: :thumbsup: 8o


    Zitat von Di=a!na

    Die Zeiten werden sich nicht bessern, die Verantwortungsbereitsschaft der Mieter ist gesunken....


    Man sollte eben so vermieten, dass die Leute auch drin wohnen bleiben wollen [smilie_blume]
    ==> Dann gibts auch weniger Aerger ... ...


    Zitat von FoersterX

    Zitat von »DerFremde«



    Unser Nachbarhaus wurde verkauft. 9 Familienhaus, sanierungsbedürftig, dank Wegerechte fast wertloses Grundstück für 550.000?, bei 39.000? Jahresmieteinnshme und einen Sanierungsbedarf von ca. 250.000?!


    Wie soll man damit eine gute Rendite erzielen?


    Der "SanierungsBedarf" wird oft stark uebertrieben ... : 10 oder 20 % davon, wenn der Eigentuemer selber was macht (darf er am eigenen Objekt, ausser bei Strom u. Gas) ... und sich dabei von Studenten, Polen usw. helfen laesst.
    ==> D.h.: Der Eigentuemer laesst das noetigste machen, ca. 5000-10000 EUR fuer etwas Farbe, Zement, Gips u. e paar Leute ... ; dann sieht die Bude "ordentlich" aus und alle Nachbarn, Mieter usw. erkennen an, dass etwas "gemacht" wurde ... sind ausserdem froh, wenn wieder Ruhe eingekehrt ist ... :D
    [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?


    Das wichtigste haette ich fast vergessen: In der Bauwirtschaft wird _viel_ Geld gewaschen, trotz der KontrollMechanismen ...
    ==> Wer im Jahr 50 oder 100 Mio erklaeren koennen will .. braucht Projekte, die das zahlentechnisch hergeben ... 8)


    Wenn irgendwo irre Preise dranstehen ... und der Laden nach e. Weile immer noch nicht pleite ist ... ... [smilie_happy]
    ==> ... .


    Wer weniger Geld waschen will, der macht anscheinend veilleicht folgendes ...
    ==> Eine Spielothek auf ... ; "das Geld haben alles Kunden hergebracht" ... [smilie_happy] 8)
    ==> ... oder eine voellig teure Modeboutique: Alles kostet $$$ , im Einkauf nur $ ... und angeblich laeuft der Laden trotzdem soo gut ... :P
    ===> ... oder er handelt mit Kunst: Der qm Oelgemaelde kostet standardmaessig nicht weniger als der qm 100EUR-scheine, auch bei "weniger bekannten" Malern ... :thumbsup:


    Aber in der Bauwirtschaft laesst sich das Geld steuersparender waschen ... ... ; viele AbschreibungsMoeglichkeiten usw. ... [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von DerFremde

    Das sind ja Preise wie in Karlsruhe!


    Zitat von Tisc1

    o allmählich kann einem in guten Lagen in Berlin das Lachen vergehen. Bei mir in der Straße ist in diesem Jahr eine Wohnanlage fertigen geworden, 123 Einheiten, davon ist derzeit nur noch 1 unverkauft. Bei immoscout24.de steht sie derzeit für 995.000 ? drin, zzgl. 30.000 ? Stellplatz, zzgl. 73.185 ? Maklercourtage ( dafür baut der chefboss glatt 2 Town-Häuser ;) ), zzgl. Kaufnebenkosten, also gesamt um die 1,1 Mio. ?, wohlgemerkt für "nur" 150 qm Wohnfläche.


    "Verkauft" heisst noch lange nicht "bezahlt" ...
    ==> Irgendwer mit genug KreditRahmen hat bei der Bank was aufgenommen ... ; _davon_ gibts in Berlin wohl einige ... die vllt. auch auf Inflation spekulieren ... ...


    "Nur noch 1 Appartement frei" heisst: Mehr als 20 % frei ... oder manchmal auch: Keine Abnehmer in Sicht ...
    ==> In Leipzig stehen noch aus den 1990ern solche Schilder von Projekten, die angeblich 95% ausverkauft gewesen sein sollen ... und dann nie gebaut wurden ... ...


    1 Mio EUR Kaufpreis ... heisst manchmal : E. Bruchteil auf d. Tisch gelegt ... und eingeschlagen .
    ==> Der eine behauptet hinterher stolz, es fuer 1 Mio verkauft zu haben ...
    ==> der andere erzaehlt all seinen Verwandten usw. ... 1 Mio gezahlt zu haben ... :D ...


    ===> dabei hat er lausige XX Riesen JahresEinkommen
    ===> oder ist unkuendbar Beamter auf Lebenszeit usw. und bekommt daher von der Bank das Geld ...
    ====> u. hat e. Kredit aufgenommen ... den er am Ende vielleicht gar nicht packt ...


    ... ... aber er kann so tun, als koennte er ne Mio auf den Tisch legen ... 8o und sonnt sich in d. Fassungslosigkeit derer, die das glauben sollen ... oder muessen ... : Standen ja vorher auch solche Preise dran ... [smilie_love]


    Die wahren Zahlen stehen im NotarVertrag, und der wird niemandem gezeigt.



    Aber: Ueberzahlt sind solche Appartements allemal ... ; da kommen dann auch solche Renditen raus ... :


    Zitat von ziemer

    Risiken: Schwer zu liquidieren vorallem in Krisen und bei fallenden Immo-Preisen, lausige Rendite (im Schnitt nach Steuer unter 4%), Lage (ist leider alles und in Zukunft wird es auch darum gehen, ob diese Lage sich in Deutschland oder Griechenland befindet), Besteuerung (von Mieteinahmen und Erhöhung der Grundsteuern), Investitionskosten durch schärfere Gesetze (Dämmung usw.),


    [smilie_blume]

  • Tresor bzw. Safe

    Durch dicken Stahl kann man chemisch schneiden, ist lautlos und kostet nur Zeit ; ein WochenEnde sollte aber ausreichen. Das benoetigte Material wiegt zwar was, kann aber im Rucksack zum EreignisOrt gelangen.
    ==> Den Safe dann aufzumachen ist aber wahrscheinlich immer noch ErfahrungsSache ...


    Ein gebrauchter Safe ... egal wie gross: Genaue Fotos der Schluessel kursieren dann vielleicht im "Club der Gauner e.V." ...
    ===================


    Wer den Tresor verkauft oder gar anliefert ... weiss dann genau, wohin er gehen kann ... zum aufschliessen ... . [smilie_happy]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von chefboss

    ==> Darf man aus solch e. Mini-Ding auch wirklich einspeisen ... ?


    Naja ... ; in d. Realitaet wirds wohl so sein:
    ==> Der NetzBetreiber zahlt fuer eingespeisten Strom vllt. 5-8 ct/kWh
    ==> ... fuer gelieferten Strom vom NetzBetreiber sind aber 25 ct/kWh faellig, also das 3-5-fache ...


    Daher werden wohl 2 unterschiedliche Zaehler erforderlich sein, oder ein einzelner, der vorwarts schneller zaehlt als rueckwaerts ... [smilie_blume]
    ==> Wer 1 Stunde mit 2 kW heizt ... muss dafuer dann 10 Stunden mit 1 kW einspeisen ..., um die StromKosten auf 0 zu haben, amortisierung nicht mitgerechnet ...


    Damit die 1kW-Anlage auch wirklich 1 kW liefert ... muss der Wind mit 15 m/s blasen (ca. leichter Sturm) ... , oder es muss eine 10kW-Anlage sein, die bei niedrig-Wind schon 1000 Watt liefern kann.
    [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von LupusCamp

    Zweiter Grund:
    "Täuschend niedriger Steuersatz
    Der niedrige Steuersatz von 3,5% erweckt den Eindruck, es handle sich bloß um eine Bagatellbesteuerung. Dabei wird allerdings das Abstellen auf den Veräußerungserlös statt auf den Veräußerungsgewinn außer Acht gelassen. Wurde beispielsweise im Jahre 2000 eine Wohnung um 100.000 Euro gekauft und wird diese 2013 um 140.000 Euro verkauft, dann muss der Verkäufer Steuern in Höhe von 4900 Euro entrichten (3,5% von 140.000). Das entspricht 12,25% (!) des Veräußerungsgewinns. Wird dieselbe Immobilie nur um 120.000 Euro verkauft, steigt die Belastung sogar auf 21% des Veräußerungsgewinns. Grundstücksbesitzer mit weniger Glück zahlen somit ein Vielfaches dessen, was solche mit mehr Glück an Steuer entrichten müssen."


    Das ist nicht lustig.


    =================


    WindRaeder: Interessanterweise gibt es e. Menge Mini-Varianten, fuer wenig Money ... : bei ebay mal nach "Windgenerator" suchen ... ... ; 1kW Nennleistung kosten ca. 1000 EUR, oder auch 2000 ...
    ==> Wie ist es aber mit den Geraeuschen ... ?


    Normalerweise ... kann einem solch ein Apparatus wohl den StromZaehler rueckwaerts laufen lassen ... :thumbsup: , damit wird zumindest geworben ... [smilie_blume]
    ==> Darf man aus solch e. Mini-Ding auch wirklich einspeisen ... ? Dann wuerde es sich nach 1 Jahr bei manchen schon lohnen ... bei den heutigen offiziellen StromPreisen ... ... [smilie_happy]


    Wer hat Ahnung ... ?

  • Gold oder Immo?


    Beziehen sich die %-Angaben auf den ReferenzErtrag ?


    [smilie_blume] Man hat also in 50 km Entfernung ein altes WindRad, und der NetzBetreiber zahlt 5 ct/kWh ... ...
    ==> http://www.bmu.de/files/pdfs/a…guetungsdegression_bf.pdf


    Da das WindRad weit entfernt ist ... ... : Kommt man selber dann irgendwie auch an seinen eigenen billigen Strom, indem man sich bspw. per Vertrag "direkt beliefert" ... und dem NetzBetreiber nur fuer die Durchleitung zahlt ... ? [smilie_denk] :hae:

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Bonus Maximus

    Gebrauchte Turbinen werden mit dem 5-8 fachen Bruttojahresertrag gehandelt.


    Hast Du Zahlen ... ?
    ==> Was ist der Brutto-JahresErtrag ... , was Netto
    ==> was die AnschlussKosten - u. Formalitaeten ans Netz ...
    ===> und wer verkauft mir ne alte Turbine ... fuer wieviel ... und welche Leistung hat selbige ?


    [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Bonus Maximus

    Als "Immo" werfe ich mal einen Windpark in die Runde.


    Ein Windpark hat doch wohl ganz ordentliche ErrichtungsKosten ... ; jeder einzelne Mast mit Turbine 6stellig ... ... ;
    ... andererseits lohnt es sich angeblich schon nach 4 Jahren ...


    Falls das stimmt ... waere es logisch, wenn die Hersteller gemischte Deals anbieten wuerden ...
    ==> ... bei denen sie einem auf das Land den Apparatus stellen ...
    ==> und dann zur Bezahlung auf 6 Jahre den Strom abnehmen ... .


    Solange derartiges nicht angeboten wird ...
    ==> ... ist es am Ende vieleicht auch nicht so rentablel wie versprochen ... ... [smilie_blume]

  • GOLD : Märkte und Informationen

    Ob da was dran ist ... ? :hae:
    ==> http://german.ruvr.ru/2012_08_10/84685500/


    Zitat

    Peking wolle seine Goldreserven nicht um einige Dutzend Prozent, sondern gleich um das Sechsfache erhöhen. Diese Erklärung chinesischer Ökonomen wurde in der staatlichen Zeitung „Renmin Ribao“ veröffentlicht.


    Zitat

    Falls Peking wirklich beginnt, innerhalb eines Jahres Goldbarren auf dem Weltmarkt unaufhörlich zu kaufen, wird der Preis für dieses Metall bald drastisch steigen. Experten zufolge soll der Preisanstieg zwischen 50 und 200 Prozent betragen.


    ... endlich mal auch ein kurzfrisitiger Grund zum Gold-kaufen ? :hae: [smilie_denk]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von ocjm

    Selbst ein Aufwand in Höhe von 50 % der Baukosten von Objekten aus der frühen Nachkriegszeit, wird in der Realität nur unter besonders günstigen Eingangsvoraussetzungen, eine Energieeinsparung von mehr als 20 % möglich machen; wohlgemerkt bei Bestandsimmobilien.


    Einer der Vorteile von DenkmalschutzObjekten: Man braucht keinen Energiepass ... [smilie_blume]
    ==> Fure 20 000 EUR daemmen ? Dafuer kann man 20 Jahre lang Kohlen oder Oel bestellen und auf Sauna heizen ... ... [smilie_denk]

  • Gold oder Immo?

    Die meisten hier wuerden wahrscheinlich lieber 20 JAhre lang abzahlen als 20 Wochen anpacken. So erklaeren sich manche der Argumente.


    Aber nehmen wir z.B. folgende Steine: http://www.ebay.de/itm/Poroton…toffe&hash=item416a76cae2
    ==>


    Da kostet der m^2 Wand nur noch 12 EUR ... [smilie_blume] incl. Anlieferung ; aus was anderem bestehn die Town-Haeuser auch nicht, wie jeder selber beim einen oder anderen Rohbau bewundern kann,
    ==> und bei 12 Steinen / m^2 ist auch alles bald fertig. [smilie_blume]


    Wo solls Problem sein ? :hae:


    Aber klar:
    ==> Wer bereits abzahlt oder abgezahlt hat ... der gibt ungern zu, dass er den ganzen Spass auch fuer 1/10 haette haben koennen. :D
    ==> Wer daran verdient ... gibt es ebenfalls ungern zu; alle auf dem Bau singen das gleiche Lied, vom HandwerksLEhrling bis zum ArchitektenBoss ... 8)

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Tisc1

    Man merkt, dass du noch kein Haus selbst gebaut, sondern nur Leipziger Bruchbuden gekauft hast.
    Viel Spaß mit den "Ziegeln" aus Kalksandstein für 22 Cent! Von dir lernen, heißt siegen lernen!



    Ja .. ; meine Waende standen meistens schon da; aber die GesteinsMenge von 1 kleineren Haus, wie hier gemeint, kann ich an einem Tag umschichten.
    ==> Nebenbei noch Zement rein ... wuerde ich wohl hinkriegen.


    Faengt man eben mit einer Wand an, die nachher keiner sieht ... :D ; bis man damit fertig ist hat man den Bogen auch schon raus. [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?

    Zitat von Koala

    Wenn du das ein paar Jahre früher gepostet hättest, wäre Holzmann, Walterbau, Dywidag, Strabag,
    Heilit und vielen anderen Betrieben der Gang zum Insolvenzgericht erspart geblieben.


    Die sind wohl kaum am einfachen bauen zugrunde gegangen ... sondern haben sich vermutlich mit GrossAuftragen oder ManagerGehaeltern vertan.
    ==> In manchen Faellen soll wohl das Pleite-gehen auch eine Taktik ...



    Moertel ... : Der Sack Zement kostet unter 3 EUR [smilie_blume]


    1 m^3 Ziegel macht ca. 3 m^2 30er Waende ... 8o ; bei 70 EUR dafuer ...
    ==> reichen 1000 EUR fuer (1000/70)*3 == 42.85 m^2 solcher Wand.


    Fuer 5 tEUR hat man also Ziegel fuer 214.29 m^2 30er Wand.
    ===> Damit kommt man ziemlich weit, zumal man ja auch hie u. da Fenster einbauen kann.
    [smilie_love]


    Die Ziegel, die ich meinte, waren wirklich aus einem weissen Material, das aussah, als ob es tatsaechlich Kalksandstein gewesen sein koennte. Waren auch deutlich schwerer als Gasbeton.
    ==> Hat mich selber gewundert.


    Die Preise fuer Normalziegel liegen wohl auch locker drunter.


    Nimmt man die riesen-HohlZiegel aus gebranntem Ton ...
    ==> dann kann man alle Steine fuer das ganze Haus in 5 Minuten durchzaehlen ... , und entsprechend schnell geht das bauen ... ; Ueberschuss-Moertel ist dann auch kein Problem, verschwindet ja in den HohlKanaelen ... und alles laesst sich sauber aufeinandersetzen ... .


    Wird alles angeliefert; selber fahren ist nur wenn Menge unter 1 Palette oder so ... [smilie_blume]

  • Gold oder Immo?


    Klar kann zu diesem Preis neu gebaut werden ; die ganzen Beton-MiniBunker, alias "StadtHaeuser", fuer die der normalo-FinanzierungsPreis 175 000, 275 000 oder 375 000 EUR betragen soll
    ==> kosten in der Entstehung nach meiner Schaetzung max. 20000 bis 30000.


    Warum so billig ?
    ==> Medien anschliessen max vllt. 15 000 EUR, wenn bspw. Strom neues Erdkabel, Wasser u. Abwasser neu gelegt werden muessen; wie gesagt im schlimmsten Fall. Oft reicht vllt. auch die Haelfte.
    ==> Der Rest ist genormt: Fenster u. Tueren usw. alles Standardmasse, so dass die erstbesten Komponenten vom billigsten Hersteller eingesetzt werden koennen.
    ===> 1 Fenster kostet vllt. 50-100 EUR, Tueren so aehnlich usw.


    Das Betonfundament u. die Vorbereitung kosten nochmal extra, aber das wars dann mit den grossen Kosten ... .


    Steine kosten auch nicht viel: Letzens gabs im Baumarkt Ziegel ... aus echtem Kalksandstein, 27 ct/Stueck. Damit kostet der m^2 doppelte Wand nicht besonders viel ... ; das ganze Haus vllt. 5000.


    Ob bei den EntstehungsKosten am Ende dann entwerder eine 1, oder eine 2 oder 3 davor gesetzt wird, damit die Zahl dann 6stellig ist,
    ==> liegt in der Phantasie der Sekretaerin, so ungefaehr. [smilie_blume]
    Vielleicht wird auch gewuerfelt.


    Gekauft wirds trotzdem, ein Kriterium fuer den Absatz scheint wohl zu sein, dass der Normalo fuer so was besonders einfach einen Kredit kriegt, fuer andere Immo-Formen aber wohl nicht.