[quote='alibaba',index.php?page=Thread&postID=500422#post500422]... ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
logo Ali, der Schlüssel dazu ist die Mischkalkulation :
- ein Teil sofort kaufen (oder schon besitzen )
- für ein paar weitere Miethäuschenein paar Goldunzien weglegen 
- nunja und ein paar Unzen Silber sind ja dann auch noch da - wenn es dafür den restlichen Straßenzug gibt gerne - das spart Wegekosten fürden Hausmeister
gruß
goldei
Wollen wir einmal mathematisch mit einer vermieteten/eigen genutzten Immobilie vergleichen, wer besser gefahren ist:
Goldpreis 1980 = rd. 300 € (grob geschätzt, nur der absolute Spitzenwert war 750 €)
Goldpreis 2010 = rd. 820 €
damit rd. 2,7 facher Ausgangswert (=270%)
Immobilie Kauf/Vermietung
Wert 1980 300 €
Wert 2010 150 € (ausgehend vom Abschlag Jürgen Lange)
Einnahmen 1980-2010 5% von 300 €/Jahr mal 30 Jahre = 450 € ohne Zinseszins
= 841 € mit 4% Zinseszins
bereits berücksichtigt: laufende Instandhaltung usw.
Neubauimmobilien zu diesen Konditionen (inkl. Sorglospaket) gab es an jeder Ecke zu kaufen, auch über Fonds o.ä.
Wert + Einnahmen = 150€ + 841 € = 991 € = 330 % = 3,3 facher Ausgangswert
(oder anders ausgedrückt, man hätte die Immobilie + das Gold zum heutigen Kurs)
Bei höheren Vermietungsrenditen (absolut nicht unüblich) verschiebt sich das bei 30 Jahren übrigens leicht bis hin zum doppelten Goldwert + Immobilie!
In weiten Teilen des Landes ( und damit sind nicht die Ossi Schrottimmo´s) sondern Wohnungen und Häuser in Kleinstätten so um die 30-50000 Einwohner sind die Preise im letzten Jahr bis 10% eingekracht. Hätte neulich ne 65 qm Wohnung bei uns um die ecke für 31T bekommen können.
Was mir dazu noch aufgefallen ist, es gibt immer mehr leerstand. Wo sind all die Leute alle hin?
die Leute vor allem Rentner werden älter und immer mehr; die ziehen gen Süden wo´s wärmer iss .
dort wo es noch gutbezahlte Arbeit gibt sehe ich keine Preiseinbrüche bei Immo´s...im Gegenteil
es ist wie immer die Lage die entscheidend ist; nur verschieben sich die Prioritäten; während früher man sich en nettes ruhiges Umfeld suchte wird nun wieder Stadtnähe oder gute Infrastruktur gesucht.
was wirklich auffällt sind allerdings die vielen leerstehenden Schaufenster in kleineren/mittleren Städtchen...bzw es wird aufgemacht und en Jahr später is wieder dicht; hat sicherlich auch Steuergründe alle jahr ne andre Firma aufzumachen.
die Leute vor allem Rentner werden älter und immer mehr; die ziehen gen Süden wo´s wärmer iss .
dort wo es noch gutbezahlte Arbeit gibt sehe ich keine Preiseinbrüche bei Immo´s...im Gegenteil
es ist wie immer die Lage die entscheidend ist; nur verschieben sich die Prioritäten; während früher man sich en nettes ruhiges Umfeld suchte wird nun wieder Stadtnähe oder gute Infrastruktur gesucht.
Zustimmung. Im Südwesten sind Immos weiterhin überteuert meiner bescheidenen Meinung nach. Im Prinzip kann sich dort der Normalverdiener nämlich keine Immo mehr leisten, versuchts trotzdem noch und buckelt dann vierzig Jahre dafür. Wenns gut geht. Wenns nicht gut geht, geht er pleite. Wenn dort nicht die Löhne explodieren, müssen dort irgendwann die Immopreise runter gehen. Schon eine relativ geringe Abnahme der Kreditwürdigkeit der Mittelschicht reicht dafür meiner Meinung nach aus. Gilt auch für Mietimmos, denn die Mieten muss ja auch wieder jemand noch bezahlen können. Das Argument mit den Arbeitsplätzen zieht dort auch nicht mehr wirklich. Es werden auch in BW in Zukunft nicht mehr. Es wird allenfalls auf dem Niveau stagnieren.
Vom Rest der Republik garnicht zu reden.
Zustimmung. Im Südwesten sind Immos weiterhin überteuert meiner bescheidenen Meinung nach. Im Prinzip kann sich dort der Normalverdiener nämlich keine Immo mehr leisten, versuchts trotzdem noch und buckelt dann vierzig Jahre dafür. Wenns gut geht. Wenns nicht gut geht, geht er pleite. Wenn dort nicht die Löhne explodieren, müssen dort irgendwann die Immopreise runter gehen. Schon eine relativ geringe Abnahme der Kreditwürdigkeit der Mittelschicht reicht dafür meiner Meinung nach aus. Gilt auch für Mietimmos, denn die Mieten muss ja auch wieder jemand noch bezahlen können. Das Argument mit den Arbeitsplätzen zieht dort auch nicht mehr wirklich. Es werden auch in BW in Zukunft nicht mehr. Es wird allenfalls auf dem Niveau stagnieren.
Vom Rest der Republik garnicht zu reden.
nun in BW wird gut bezahlt wie ich gestern aus diesem Artikel entnehmen konnte; deshalb sind dort die Immopreise wie ich finde auch nach wie vor gerechtfertigt und auch bezahlbar....jedoch wie überall im Lande für immer weniger Menschen....aber das hat auch zT andre Gründe.
zitat aus : http://ingenieure.fazjob.net/f…_redaktion/?em_cnt=126077
"Ingenieurin und Mechatroniker Keinen anderen Mangel beklagen die
Unternehmen so laut wie den an Ingenieurinnen. Sie sind die Stars des
deutschen Arbeitsmarkts, und Sandra Jüttner ist eine von ihnen. Die
Achtundzwanzigjährige hat an einer Berufsakademie studiert. Schon
während dieser sechs Semester hat ein Unternehmen aus ihrer hessischen
Heimat ihr eine monatliche Ausbildungsvergütung überwiesen, am Anfang
1140 Mark. Drei Tage nach Abgabe ihrer Diplomarbeit, im Oktober 2003,
trat sie ihre erste volle Stelle an. Das Einstiegsgehalt lag bei 2600
Euro - viel weniger, als Gehaltstabellen für Ingenieure verheißen.
"Erst als alle vom Ingenieurmangel sprachen, erfuhr ich, was andere
Firmen Einsteigern zahlen", berichtet sie. Es folgten ein ernstes
Gespräch mit ihrem Chef und eine nicht ganz zehnprozentige
Gehaltserhöhung. Wenig später übernahm sie Zusatzaufgaben, was ein
weiteres Plus auf 3200 Euro brutto im Monat einbrachte. Seitdem tat
sich nichts mehr. Denn mit der Krise kam die Kurzarbeit - nicht für sie
selbst, aber für viele Kollegen. Da verbat sich ihrer Meinung nach die
Forderung nach mehr Geld. Übertriebene Rücksichtnahme? "Man kann sich
immer einreden, dass der Zeitpunkt für eine Gehaltsverhandlung gerade
ungünstig ist", sagt zumindest Tim Böger, der Geschäftsführer des
Vergütungsspezialisten Personalmarkt. Kein Unternehmen gehe aber an
mehr Gehalt für einen einzelnen Mitarbeiter zugrunde.
Wenn der Laden im nächsten Quartal noch steht, klopfe ich als erste
beim Chef an", kündigt Sandra Jüttner an. Anders wird sie den
finanziellen Vorsprung eines gleichaltrigen Mechatronikers auch nicht
aufholen - laut Personalmarkt-Berechnung sollte das in sechs Jahren der
Fall sein. Hat der Mechatroniker mit 17 seine Ausbildung angefangen und
mit 23 seine Meisterprüfung bestanden, verdient er im Tarifvertrag der
IG Metall für Baden-Württemberg heute 3926 Euro im Monat. Seit dem
ersten Arbeitstag summiert sich sein Lohn auf 308 000 Euro, Jüttners
Gehalt auf nur 224 000 Euro."
mit dem Gehalt darf das Häuschen ruhig 250000-300000 kosten mein ich
Es sterben weniger , als wie geboren werden ausserdem leben Heute auch die Menschen länger ,als wie noch vor 50Jahre
darum wird es auch bald erst die Rente 80+ , geben . die Kassen sind leer
Gruss
alibaba
Es sterben weniger , als wie geboren werden
Ja in Indien und China - naja bei deren Ansprüchen an den Komfort kann man auch ein Kapuff als Schloß verkaufen/vermieten. Der globale Immobilienmarkt - als Verkaufs-Totschlag-Argument: "Gut ausgebauter Radweg vom Wohnbezirk bis nach Mumbai und Beijing!"
Ich kram mal diesen alten Fred hier raus, denn: Auch die Presse kommt langsam dahinter, dass das Mantra "unbedingt noch schnell Immo kaufen bevor die Zinsen wieder steigen" nicht unbedingt immer richtig sein muss. Die FTD ruft zum möglichst baldigen HausVERkauf auf, weil die Zinsen steigen.
Betrifft zunächst jedenfalls natürlich nur Randlagen, das berühmte Einfamilienhäuschen im Grünen. Trotzdem darf man davon ausgehen, dass man mit EM als Eigenkapitalbunker in Zeiten steigender Inflation und Zinsen erstmals besser dastehen wird und dann am Höhepunkt von Inflation und Zinsen in Summe günstiger an seine Immo kommen wird.
kleine Ergänzung zu nem alten Post:
...... Hat der Mechatroniker mit 17 seine Ausbildung angefangen und
mit 23 seine Meisterprüfung bestanden, verdient er im Tarifvertrag der
IG Metall für Baden-Württemberg heute 3926 Euro im Monat.[/u][/b] Seit dem
ersten Arbeitstag summiert sich sein Lohn auf 308 000 Euro, Jüttners
Gehalt auf nur 224 000 Euro."
mit dem Gehalt darf das Häuschen ruhig 250000-300000 kosten mein ich
In BW musst Du selbst in mäßigen Lagen ab vom Schuß schon mal locker die Hälfte der Summe, die Du da veranschlagt hast, nur für das Grundstück rechnen, plus Nebenkosten.
Wenn man nicht gerade auf die schwäbsche Alb zieht, dürften Häuschen für 250k€ in BW eher Illusion sein.
Und von 3926 Euro Brutto im Monat eine vierköpfige Familie ernähren und 300000 Euro finanzieren ist sicherlich gerade noch möglich, aber es darf nix dazwischen kommen und man buckelt halt wie gesagt 40 Jahre.
naja....wenn gebaut wird musste früher auch die Frau meist nebenher mitverdienen; das viel größere Problem sehe ich in der im ungünstiger werdenden Gehältern/Lebenskosten Ratio und zudem der Druck von billigen ausl. Angestellten/Ingenieuren.....wer heute noch den Gehalt da oben bekommt als Jungingenieur oder überhaupt kann froh sein.....es wird gedrückt auf Teufel komm raus.
warum BW so teuer sein soll versteh ich nicht ganz.....die Autoindustrie hängt annem gaanz dünnem Faden....und Innovationen aus BW fällt mir auch nix ein.....ein Daimler, Porsche,Zeppelin,Bosch usw sind längst vergessen und deren Firmen sind ferngesteuerte Akxtienhuren des weltweit agierenden Großkapitals; das geht knall auf fall und weg sindse.
Schweden als Blaupause?
http://www.goldseiten.de/artik…mobilieneigentuemern.html
Schweden als Blaupause?
http://www.goldseiten.de/artik…mobilieneigentuemern.html
........ die kalte Endeignung bis der Zentralrat ........ , die Saudis schulden den Juden auch noch einiges an ......
obwohl ja in Deutschland bislang schon zweckendfremdet wird ....... zB. Schulen und oder sonstiges 
aber wo soll man auch die Millionen ZukunftsFlüchtige lagern die nur ein Ziel kennen bald wird man sein Heim gegen FremdBelegung
verlieren 
drum prüfe wem du deine Stimme gibst am Sonntag welch ein Moloch
" manchmal reicht schon das richtige Kreuz um die Flut zudämmen "
ansonsten wirst du das ÜberFlutungsOpfer 
der freizügigkeit von Politiker
Gruss
alibaba
http://www.jetzt.de/mietfrust/protokolle-mit-vermietern
Auch lecker wenn der Mieter keine Nebenkosten abdrückt.
Petition gegen Berliner Mietendeckel:
https://www.openpetition.de/pe…iner-mietendeckel-stoppen
sich eintragen dauert nur ne halbe Minute, also wer mag...
Alles anzeigenWie es aussieht gibt es sogar mehr als 2 TeileWahrscheinlich ist hier Teil 1
Mit Immobilien das eigene Vermögen ruinieren? Klappt bestimmt!
Teil 2 (von Vatapitta bereits verlinkt)
Wenn Staaten unverschämt werden, drohen leicht Vermögensverluste bis zu 65 Prozent
Teil 3
Mit Immobilien sich zwanglos von seinem eigenen Vermögen befreien. Mit dem Lastenausgleich gelingt der Coup!
Ich packe das mal hierher - habe den "Immo" Thread nicht gefunden, weil die Foren-Suchmaschine dermassen bescheiden ist ...
Alle 3 og. Teile ohne Werbung in einem Dokument.
Abend zusammen,
Was meint ihr, wie sich die nächsten Monate/ Jahre die Immobilienpreise verhalten? Ich war bei denen eigentlich auf Deflation gestimmt. Die müsste doch eigentlich allerspätestens Ende des Jahres in vollem Gange sein, oder was meint ihr? oder können auch hier Probleme vorübergehend weginflationiert werden?
da immer mehr nach Deutschland einzecken, ob mit oder ohne Geld,
wird Wohnraum schon richtig knapp, gut zu erkennen and den €xplosionsKaltMieten,
schon im NationalSozialismus zogen die Deutschen aus, um Land zu suchen und zu besiedeln
zum wohle des deutschen Volkes und dessen Kapitalisten die auch Heute wieder ihre
ProfitFäden spinnen 
ich denke nächstes Jahr ab 01.Dezember ist die Zeit reif, für VerÄnderungen
da werden noch BauKlötze gestaunt, was der Staat die DDR noch vor hat,
pro Deutsche glaube ich kaum da wir so manches MinaRette gekrönt, mann will ja auch nicht
verschlafen mein SchwagaAbDullAbDulla sagte neulich, er schenk den Staat ein grosses StückLand,
mit AUfLage ein AsylHaus nur für Afrikaner "Haus der 1000 Augen" ....
das der dat macht halte ich für möööglich, einfachso weil er's kann und wenn er Bock hat
Gruss
alibaba
da hast Du wohl recht, aber dennoch würde ich mir gerne mal ein Eigenheim zulegen. halbwegs ländlich natürlich. nicht zum vermieten, einfach nur zum selbst bewohnen/bewirtschaften.
da hast Du wohl recht, aber dennoch würde ich mir gerne mal ein Eigenheim zulegen. halbwegs ländlich natürlich. nicht zum vermieten, einfach nur zum selbst bewohnen/bewirtschaften.
ein Eigenheim zum Selbstbedarf zuzulegen ist wohl immer vernünftig. Aber was jetzt das investieren in ein Eigenheim als Geldanlage angeht .. aber in der heutigen Zeit gibt es doch noch einige bessere Methoden sein Geld zu investieren. Wie zB Krypto Währungen. Ist im Prinzip genauso wie mit realem Geld, nur das es digital ist. Aber die Infrastruktur drumherum - Krypto Exchanges Wallets und alles sind vorhanden. Ich für meinen Teil habe einen Teil in Krypto, neben paar kleinen Goldbarren
@PatronaLupa .... Einsatz Tri Tra Trolla 
la.....
Nachtrag: ich selbst bin zwar nicht ganz so allergisch, was Kryptos angeht, wie viele hier. Aber das in einem Satz mit dem Verb investieren zu bringen, ist schon heftig. Demnächst kommt ner nächste Vogel und schlägt Lottoscheine vor. 
Ist halt was zum zocken, sowas brauchts aber auch.
