Gold als Sicherheit bei Bank hinterlegen ?

Mich beschäftigt zur Zeit die Möglichkeit, recht günstig eine Immobilie erwerben zu können.

Allerdings müsste ich so oder so einen Kredit dafür aufnehmen. Angenommen ich hätte ca. 50 % Prozent des Immobilienwertes in EM.

Jetzt stellt sich die Frage, ob ich das wirklich veräussern soll, oder ob ich bessser bei einer Bank
100 % Kredit aufnehme und auf der einen Seite das EM als Sicherheit anbiete, auf der anderen Seite die Immo
ja bei Totalversagen meinerseits nicht wertlos futsch wäre. Angenommen es ging um einen Betrag von ca. 40k.
Verwandte die mir das zinslos leihen hab ich leider nicht. 300 € im Monat kann ich abstottern.

Der Gedanke dabei wäre, das EM noch weiter in meinem Eigentum zu belassen, evtl. kommt es mir ja ein Stück entgegen.
Hat da jemand Praxiserfahrung oder kann einschätzen, wie realistisch so ein Vorhaben anzugehen wäre ?

Ich habe gehört manche Banken finanzieren sowas schon bei nur 15 % Eigenkapital ? Die 15 % Prozent könnte ich
Notfalls zum EM als Anzahlung/Sicherheit noch zusätzlich Cash auf den Tisch legen, wäre dann aber ziemlich Blank und mehr
als 300 € monatlich gehen leider wirklich nicht, auch nicht mit Immo.

Ps. Hab mir in den letzten Jahren schon ein paar gute Invests im Immobereich entgehen lassen, so ziemlich alles was ich
mir angeschaut habe, hat inzwischen ein Wertzuwachs von ca. 30 %, daher nützt es nicht viel noch länger zu warten.
Die Angebote in der von mir präferierten Region werden eher weniger, und die Preise steigen seit 10 Jahren kontinuirlich
an. Ne 70k Immo wäre dort vor 10 Jahren noch für weniger als die die Hälfte zu haben gewesen.

Was wäre ein Worstcase-Szenario ? EM verliert 50 %, die Immo ist Schrott, und die Bank will 40k cashs zurück,
und wegen hoher zinsen reichen meine 300 € im Monat grad , umd dem Minus-Betrag auf der Höhe zu halten?
Wie wahrscheinlich ist das, abgewogen mit der Möglichkeit, daß die Immo einen Wertzuwachs von 30 % in den nächsten 5-10 Jahren erfährt ?

Vielen Dank erstmal für die Einschätzungen allerseits.
Die Immo ist ein Neubau mit Meerblick(3 Minuten zum Strand) und minimum 200 Sonnentagen im Jahr, ansonstenn sind keine Schulden oder Verpflichtungen wie Kinder ect. vorhanden.
Durchschnittlich kann die Immo während 3 Monaten im Jahr für ca. 200 € die Woche vermietet werden.

Der Gedanke war halt der, die Immo und das EM als Pfand bei der Bank zu halten, um mir innerhalb der Nächsten 10 Jahren eine Art Mietkauf zu ermöglichen. Sollten wir nochmal nen Sprung bei EM wie 2011 sehen, würde es schneller gehen, da ich das EM dann nutzen würde um die Bank abzufüttern, wenn nicht wäre ich halt deren Sklave bis das Ding durch ist.

Wenn ich jetzt nen 20.000 € Ratenkredit aufnehmen würde auf 10 Jahre, würde ich mit 260 €im Monat abzahlen hinkommen, müsste allerdings das EM komplett veräussern. Jetzt muss ich abwägen ob EM mehr steigen wird oder die Immo.. dumm wenn beides steigt und für mich alles so bleibt wie es ist..

Flexibler Kreditrahmen hört sich nicht dumm an, mal sehen wie es weiter geht. Vielleicht bescheren mir ja Helikopter-Euros und der Druck auf den Banken, mehr Kredite
zu vergeben einen Vorteil.

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Es geht mir nicht um die Rendite, sondern um eine Altervorsorge. Ich war in letzten 5 Jahren dort so regelmäßig vor Ort, dass ich sowohl Sprachkenntnisse wie auch Kontakte zu einheimischen Unternehmern und bereits dorthin ausgwanderten Deutschen hab. Einkommen wird zu 10 % versteuert, die Tourismusbranche ist in den letzen 5 Jahren um 22 % gewachsen. Bei Fertigstellung 2018 ist mit einem Preisaufschlag von 25 % zu rechnen, so war es zumindest bei anderen Objekten in der Region. Steuern fallen ca. 200 € im Jahr an. Hausverwalter vor Ort ist wirklich das allerkleinste Problem.
Und nein, die Mieteinnahmen habe ich absichtlich nicht eingerechnet. Hatte mir vor 5 Jahren ein 30qm Appartment angeschaut für 35k in einem Mehrparteienhaus, das gibt es jetzt wieder, allerdings für 46k. Das ist natürlich Top-Lage. Zwei Orte davor bekommste 50 qm für 20k, aber da biste halt auf der falschen Seite des Berges mitten im Wohngebiet, zwar auch mit 5 minuten zum Meer, aber halt
mit wesentlich weniger Charisma und Wachstumschancen.

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Für 35k gibts auch ne 120qm "Bruchbude" auf dem Lande auf einem 400qm Grundstück mit Acker . Lebenshaltungskosten derzeit 60% von Deutschland, Tendenz steigend, weil die Einkommen auch steigen. Entfernung zum Meer allerdings 60 km. Ich glaube weniger das hier in den nächsten 10 Jahren der Preis merklich steigen wird, und Neubau ist das auch nicht. So muss man halt abwägen, mit was man mehr Sicherheit hat. Pampa wo keine Sau Interessiert, oder weniger qm in Toplage. Ich tendiere eher zu Toplage, selbst wenn die den Meerblick zupflastern kommste näher nicht mehr hin ohne akut überflutungsgefährdet zu sein. Ich denk ich mach nen Termin bei einer Bank vor Ort, und gehe Mitte August vor Ort auf ein Investoren-Meeting für mehr Infos. Der Nachbarort auf der richtigen Seite des Berges ist noch weniger erschlossen und könnte auch interessant sein.

Ich war einmal 2011 dort für 3 Monate am Stück und seither mehrmals für einige Wochen <3, allerdings Bindungsscheu obwohl Gelegenheit, weil Frauen sind auf Dauer mit das größte Risiko in meiner Altersklasse. Ich hätte in Thailand oder Südamerika vermutlich größerer Integrationprobleme, momentan würd ich auch trotz Invests für 10 Jahre eher Tourist bleiben. Schaut man sich aber unsere ganzen Mitbürger an, teils vom Balkan, teils aus der Türkei und Griechenland, so stellt man doch fest das nicht wenige daheim Grund und Boden haben, und das macht auch Sinn in Ländern wo nicht die hälfte der Bevölkerung zur Miete wohnt, sondern 90 % Wohneigentum haben. Klar Jobs gibts dort kaum, ausser Tourismus. Dafür gesunden Nationalstolz, Biofood und eine Demographie von der Deutschland nur träumen kann. In Kroatien sind die Preise nach dem EU-Beitritt für solche Hütten so massiv gestiegen, da kosten heute vergleichbare Appartments mind. 50k, die Infrastruktur und Lebenshaltungskosten sind allerdings deutlich höher.

PS.. zur Zeit schuffte ich bloß Halbtags, das könnte ich natürlich noch aufstocken und dann ca. 500 € Monatlich abdrücken. Ich glaub halt, wenn ich noch 10 Jahre warte wird es eher schwierig da noch einzusteigen, zumindest haben da einige damals was richtig gemacht, als Sie z.B. auf den Kanaren zuschlagen konnten. Heute würd ich glatt behaupten, ist es dafür zu spät. So möcht ich dann halt nicht in 10-15 Jahren dastehen. Vermutlich muss ich ab Oktober wirklich wieder Vollzeit ran, dann kann ich die ganze Sache in spätestens 2 Jahren mit mehr Cash bzw. EM nochmal überdenken... Bis dahin hab ich aber am liebsten schon den Schriftkram schussbereit in der Schublade liegen. Schwanz einziehen geht dann immernoch, nur falls GoldQuest und Greatpanther bisdahin Bankrott sind und Silbertaler alle angelaufen.

Hint: Wer heutabend Zeit hat kann sich ja um 19:30 nene kleinen Ausflug auf Arte gönnen.

Bempelpetzer das war ein Volltreffer. Nicht schlecht.
Ne das Hotel liegt näher am Strand und läuft Gefahr gesprengt zu werden. 400m Sicherheitsabstand ist empfehlenswert, das es so das Gesetz vorschreibt. Wobei natürlich das ein dehnbarer Begriff ist. Wie gesagt ich war in den letzten 5 Jahren regelmäßig dort, auch in anderen Landesteilen. Der Norden ist zwar auch sehr schön , ich fühl mich aber im griechisch geprägten Teil im Süden wohler.
Durch Kommunismus und Diktatur wurden viele enteignet, und ein bisschen Chaos herrscht da schon. Hab aber nen Draht zum Innenministerium und würde nichts kaufen, ohne mir da vorher nen Stempel abzuholen. Mir liegt noch ein Angebot vor, welches sich als Campingplatz bzw. Hotelbaugrund eigenen würde. Das Grundstück befindet sich in Familieneigentum und es gab in den letzten 100 Jahren auch keine staatliche Enteignung, weil die griechisch-orthodoxe Kommune die Hand drüber hielt. Es sind 600 qm für 120.000 k. inklusive Baugenehmigung. Toplage und 5 min zum Strand.
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Was passiert wenn man illegal baut sieht man hier
[tube]

Daher sollte man tatsächlich nicht aus dem Internet-Angebot irgendwas kaufen, sondern vorher am besten Rat durch einheimische Freunde einholen. Diese Kontakte hab ich mir aber in den letzten 5 Jahren erarbeitet. Letztes mal wohnte ich dort praktisch Umsonst mit Vollverpflegung, es wird auch viel und kräfitg deutsch-albanisch geheiratet.

Mir gings eigentlich aber nur um die Frage, ob es die Möglichkeit gibt, sein EM als Pfand für ein Immoinvest zu hinterlegen. Wer neugierig geworden ist, dem empfehle ich noch die Deutsche Botschaft. Link Da ist eine Übersicht über sehr interesannte Förderprojekte. Als gelernter Jugend- und Heimerzieher hätte ich auch die Möglichkeit kirchlich aktiv zu werden, wenns dann auf die Rente zugeht. Zur Zeit schiel ich aber eher auf Minenkurse und hab seit diesem Jahr erstmals mehr reingepumpt als in physisches. Ob das gut war ?