Hypothek aufs Haus für Gold und Silberkauf?

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Zitat von alibaba

je mehr Makler je mehr KaufInteressenten , wenn der Preis gleichbleibt

ist natürlich AAAAnsichtssache , Meinungen von Andere will ich keinen nehmen

ich hatte mal ein Makler im AlleinAUfTrag für ein TopfObJekt an der OstSee ,

als ich mal nach ein paar Jahre nachgefragt, war er auf der Flucht

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Ja, Ali,

1.tens bist Du Immoprofi + brauchst keinen Makler

+ 2.tens, warum hast Du dir einen ausgesucht der das Objekt nicht verkauft hat + vor Dir (?) auf der Flucht war ?

...

gruß
goldei

wenn ich das schemenhaft richtig in erinnerung habe, braucht man dann noch diesen arbeitsbeschaffungswisch aka energieausweis, oder? wie kommt man an den lappen denn am günstigsten ran und was kost der quatsch dann?

und wie bekommt man am günstigsten einen ungefähren richtwert was seine hütte so wert ist?
hab neulich mal auf doof irgendwo so nen online tool gefütert und da kam dann sowas aussagekräftiges raus, zwischen 98.000€ und 220.000€, womit man ja so richtig viel anfangen kann....

Moin

Energieausweis ist auch kein Problem, da i.d.R. der verbrauchsorientierte Energieausweis reicht und der kann von jedem zugelassenen Berater ( siehe Liste der BAFA) erstellt werden. Da wird der Durchschnitt der Verbräuche der letzten 3 Jahre ermittelt und in einem Wisch zusammengefasst. Kostet weniger als 100 EUR.

Grüße
Goldhut

Bei den Maklern gibt es sottene und sottene....wie überall im Leben

übersetzt....der eine hat Kunden mit Geld und verkauft es denen.....der andere versucht genau diese zu finden....capito

cu DL

neulich setzte ich ein Annonce ins Netz , Haus + Garten zu verschenken, da keine €rben oder so

mit AufLage , einkaufen, Gartenarbeit und sonstiges

um mal zu schauen, ob Jemand Interesse hat

das war der Tag wo das AusLand sich eingehäckt hat, nun kennste den wahren Grund,

warum das Netzt zusammen brach innerhalb von 24Stunden

eine UnZahl von LebensGeschichten gehört und gutgemeinte RatSchläge

und einige NegaTiveSubjekte

Gruss
alibaba
PS: ich habe in den letzten Jahren schon ein paar Makler und Notare weggehen sehen, in Flucht
nach oben oder unten
PS: Makler sind vermutlich nicht neutral, wenns um Geld geht, so sagte ich mal zu einen ,
"ich zahle volle Provision, wenn du den €KP auf die Hälfte drückst beim VK, da war mein
Angebot und nun rate mal .... richtig den Spatz gab ich für die gebratene Taube
und da waren Immos noch spöttich günstig aus heutiger Sicht

eine MietImmo ist schon nicht schlecht, muss must nur von Anfang an, ZweiGleisig fahren

vermieten und zum verkauf anbieten, zum fetten WunschPreis ohne Makler da du es nicht eilig hast

und wenn einer bekloppter als man selbst ist und den WucherPreis bezahlen will, soll €r's haben

und da die StaatsWohnRaumLenker vermutlich Nieten sind, wie in der Pohlitik, sind die Preise

extrem explodiert ihre FehlPohlitik feiern sie sich selbstklopfend auf die Schultern,

"das Leben ist billig geworden" der Kaffee ist um das Doppelte teurer geworden, wie der Sprit auch,

Tabak kann sich kaum noch einer leisten wie Gas und Strom, der SchornStein raucht nicht mehr gesund,

Millionen Neuer ArbeitsLose , KurzesGeld für LangeArbeit und immer wieder "wir schaffen das"

zusammenhalt in der Krise die ZuWanderung steigt und steigt, wie die Kriminellen die den Weg

nach Deutschland finden Drogen und Prostitution sind Heuten schon nicht wirklich strafbar

in der ZuHälterRepublik , " die Taschen AUf, die HorstReihen fest geschlossen"

Gruss
alibaba
PS: der Arbeiter muss jeden Tag sich die Finger wund nähen, der Pohlitker hat stopfen gelernt
und lässt nähen

Zitat von alibaba

PS: Makler sind vermutlich nicht neutral, wenns um Geld geht, so sagte ich mal zu einen ,
"ich zahle volle Provision, wenn du den €KP auf die Hälfte drückst beim VK, da war mein
Angebot und nun rate mal .... richtig den Spatz gab ich für die gebratene Taube
und da waren Immos noch spöttich günstig aus heutiger Sicht

Hallo Ali,

haste gut gemacht + die Bestechlichkeit des Maklers ausgenutzt ...

Mich wollte man auch schon bestechen, von Käufern die das Haus unbedingt wollten - aber andere Zusagen lasse ich dafür nicht fallen...
Auch nicht mit höherem Kaufpreis... was ja dann win-win-win wäre, bis auf den dem das Haus zugesagt wurde...

wo soll ich auch hin mit dem ganzen Zettelkram

gruß
goldei

das nennt man muttivieren, das ist aber schon länger her, wo kaum einer Immos kaufte

Heute verkaufen sich die Hütten sicher leichter , die Leute/Käufer sind endschlusssicherer und unvorsichtiger

geworden "schnell schnell schneller, wie der Andere" für Makler ist es natürlich etwas leichter geworden

wobei Makler in Aaabhängigkeit des Verkaufes ein schwieriger nervenaufreibener Job ist,

das kann ich mir schon vorstellen bei mehre Makler auf ein Objekt, haben die immer

eine KundenListe gesendet zum abgleichen vor CoronaDatenSchutz

Gruss
alibaba

wobei ich der Meinung bin Makler sollten von jeden Kunde 200,-€ für die Besichtigung bei der Besichtigung in Bar

oder Gold erhalten, dann spart man sich die die keine sonstige FreiZeitBeschäftigung haben,

welche natürlich zu versteuern wären, so gut wie es geht

so wie der Bauer schon sagt "Spreu vom Weizen trennen", wer sich 200 Piepen nicht leisten kann

hat PECH gehabt "Zeit ist Geld"

MaKlerVer€inigung tut wat

Gruss
alibaba
PS: von 50 Besichtigungen kauf eh nur €iner, der sollte zum €nde ein ProvisionsRabbit bekommen,
von den 49 x 200€ nach Steuer

Zitat von Goldhut

Moin,
man-o-man, das kann ich so nicht stehen lassen. Das tut ja weh Der "staatliche Sanierungszwang" beschränkt sich auf folgende Sachverhalte:
1. Heizung ist älter 30 Jahre, dann muß diese innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden (i. d. R. kein großer Aufwand, wenn es sich um eine Gasheizung handelt).
2. Die Decke über den obersten beheizten Raum muss gedämmt werden, sofern noch nicht geschehen Das sollte unmittelbar erfolgen (überprüft wird das allerdings nicht). Ist selbst für Laien schnell mit Mineralwolle erledigt (einen Nachmittag Arbeit bei geringen Kosten).
3. Beim Austausch von einzelnen Fassadenteilen inkl. der Fenster brauchen keine Vorschriften engehalten werden, solange die sanierte Fläche unter 10% des Bauteils ausmacht. Ansonsten müssen die Bauteile komplett ausgetauscht werden (10 Fenster vorhanden, eines muss ersetzt werden, dann können die anderen 9 alten bleiben. Ab 2 Fenstern müssen sämtliche Fenster raus, sofern dieses nicht der EnEV entsprechen). Auch das überprüft kein Schwein.

Die Sanierungspflicht ist also recht überschaubar. Kannst also ruhig das Haus anbieten.

Grüße
Goldhut

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Danke Goldhut für die klärenden Worte.

Mich juckte es schon in den Fingern, die interessanten "Immobilien-Glaubenssätze" von Dark-End zu hinterfragen, die offenbar wohl in einigen Köpfen herum spuken.

Apropos "Glaubenssätze", da lese ich doch tatsächlich von irgendjemandem, der mal mit exakt einem Makler persönlich eine schlechte Erfahrung gemacht hat, dass man Maklern keinen Alleinauftrag erteilen sollte, weil viele Makler ja viel besser sein sollen. Das muss ich doch falsch verstanden haben, oder?

Nun, ein professioneller Makler wird sich nicht mit 5 oder 10 Wohnzimmermaklern eine Objektvermarktung teilen, sondern auf einen qualifizierten Alleinauftrag bestehen oder den Auftrag schlicht ablehnen.

Mehrere Makler können u.a. bedeuten:
Verschiedene Fotos, verschiedene Preise, unterschiedliche Exposétexte usw.
Solch ein Szenario lässt ein Immobilienangebot für die potentiellen Kaufinteressenten bestimmt unfassbar seriös erscheinen und wird den Preis in ungeahnte Höhen katapultieren.NICHT.

Entweder man hat selbst das entsprechende KnowHow und ist vom Fach, hat vielleicht schon einige Objekte verkauft, hat keine persönliche bzw. emotionale Bindung zu der Immobilie und ist präsentations- und verhandlungssicher, genau dann kann man eine Immobilie auch selbst anbieten und verkaufen und benötigt schlicht keinen Makler.

Oder man sucht sich einen echten Profi (am besten vor Ort ansässig, mit guter lokaler Vernetzung und Kenntnis des örtlichen Marktes, am besten gut bewertet bei Google oder seriösen Bewertungsportalen, Jackpot wäre eine persönliche Empfehlung eines Freundes), zahlt diesem auch einige Groschen für seine Expertise/Dienstleistung und profitiert von einer anständigen Vermarktung zum ordentlichen und angemessenen Preis.

Von den aktuell über 30.000 Immobilienmaklern in D sind übrigens nicht alle schwarze Schafe, ein paar Tausend davon betreiben dieses Gewerbe in der Tat hervorragend ausgebildet, professionell und mit Herzblut.

Zum Threadersteller:
777, ich drücke Dir die Daumen, dass Du einen guten Makler findest, der ein solch kleinpreisiges Objekt mit den genannten Bedingungen (wenn ich das richtig verstanden habe Denkmalschutz, Sanierungs- oder Renovierungsbedarf, Opa muss wohnen bleiben dürfen, also Ausschluß einer Kündigung zwecks Eigenbedarf, temporäre Verwesungsgerüche etc.) vermarkten möchte und dann weg damit, wenn Du es wirklich los werden willst.
Wenn Du es steueroptimiert verkaufen möchtest, lies' Dir den Par. 23 EStG durch, oder frag' einen Steuerberater, der Dir erklärt, dass die 10 jährige Haltefrist einzuhalten ist, wenn Du keine Lust hast, den ggf. anfallenden Veräußerungsgewinn zu versteuern.

Ob es tatsächlich Sinn macht, das Haus genau jetzt zu vertickern und nahe des ATH in Au umzuschichten, ist ja Deine eigene Entscheidung (hierzu vielleicht mal mit der "Drei-Speichen-Regel" bei der Vermögensverteilung beschäftigen, auch wenn die spezielle Situation derzeit scheinbar nahezu sämtliche Assetklassen als überkauft erscheinen lässt).

Dass es Sinn macht, grundsätzlich und insbesondere in den aktuellen und kommenden Zeiten in Sachwerte zu investieren, dürfte ja eine Gemeinsamkeit der Forenmitglieder hier beschreiben.

Ich würde mir in dieser Situation wirklich überlegen, ob ich vor Ablauf der 10 Jahre verkaufen würde und damit evtl eine Steuerzahlung auslöse (hängt aber natürlich von der persönlichen Situation ab). Dazu kommt, dass der derzeitige Mieter dort wohnen bleiben soll.

Warum nicht die mtl. Miete in den nächsten zwei Jahren immer gleich in Gold- und Silbermünzen umsetzen? Damit glättet man den Einstiegskurs (cost average).

Grundsätzlich kann ich die Überlegung des TE nachvollziehen, die vorliegenden Infos würden mich aber eher dazu bringen, die Situation in zwei Jahren neu zu überdenken.

Egal wie - ich wünsche dem TE ein gutes Händchen bei seiner Entscheidung.

Zitat von 777

Kommt drauf an für wie viel es verkauft werden kann.
Wenn es nur 15k sind, werde ich es eher behalten.
Ab 20 k wird es schon interessant.
40k Jackpot.

so, hier DER masterplan:
spare die mietkohle in em/cryptos und wenn der dir wichtige opa von uns gegangen ist, kündigste deinen job, renovierst die hütte von der kohle zum niedrichenergiesmarthome und verscherbelst sie dann irgendwann wenn für 250k.

Angst vor Immobilien preisverfall für 25000 Euro?
Was soll denn da noch verfallen?

Zitat von 777

Das Risiko, dass man nochmal
Geld reinstecken muss, wenn was Größeres kommen sollte,
ist halt auch da. Und ich will da nichts mehr reinstecken.
Vielleicht bin ich auch mit 15 zufrieden.
Hauptsache weg.

solch VerKäufer wie du sind auch am €nde mit 8Riesen zufrieden, werden im

wahren Leben "UmFaller" genannt leichte Beute ich dachte die gibs seid den

Preis€xpolsionen der Immoblien nicht mehr

mach ein paar Bilder und stell rein bei €bayKleinAnZeigen, kost nixs

der Käufer spart dann sogar den Makler noch, dein vorteil und VerKaufsArgoment

schreibste in der Annonce, Achtung noch MaklerFrei

Gruss
alibaba