Gold oder Immo?

Zitat von Deflationator

War bei einem Gespräch mit Bankern...
Die gehen davon aus, dass die Zinsen nahe Tief sind und STEIGEN MÜSSEN.
Zinsbindung über 10 J. wollten die nicht geben.

Viele haben es nur noch nicht geschnallt dass die Krise erst beginnt, wenn die Zinsen steigen...

Ach komm, 5 Minuten Google sagen mir was anderes. Selbst meine popelige Spardabank gibt 20jährige Kredite mit 5jährigem Vorlauf. Macht 25 Jahre Zinssicherheit. Wenn in diesem Zeitraum die Zinsen explodieren, wäre das das Beste, was dem Schuldner passieren könnte.

Zitat von massiv

Wenn in diesem Zeitraum die Zinsen explodieren, wäre das das Beste, was dem Schuldner passieren könnte.

... denn den gewährten Kredit hat sie ja gg. Hereinnahme der Grundschuld in ihre Bilanz geschöpft (Buchungsvorgang). Und je niedriger die Zinsen in turbulenten Zeiten, desto zahlungsfähiger der Schuldner ...

Grüße

Edit: Gläubiger mit Schuldner verdrechselt

Zitat von smilelover

Hmm,ja, bei gleichbleibenden Sachwerten in allen anderen Bereichen??? wenns explodiert, so so

Oder eher mal die Klauseln für Sonderkündigungsrechte der Bank im Kreditvertrag durchlesen

Ich wusste, ich hätte besser Anführungszeichen benutzt. Natürlich beziehe ich mich auf die in den vorstehenden Beiträgen genannten Prozentzahlen, andernfalls hätte ich selbst welche genannt.
Und dieses Sonderkündigungsrecht der Bank wegen gestiegener Zinsen, ist ein nicht ausrottbares Internetgerücht. Deinetwegen hab ich meinen mir konkret vorliegenden Darlehensvertrag und die betreffende AGB durchgelesen----wie immer nix gefunden.

Zitat von smilelover

Für die Bank muss die Kreditsicherheit immer gegeben sein durch Verwertung, ein signifikanter Wertverlust der finanzierten Immo könnte da tödlich sein, wenn der Kreditnehmer nicht aus anderen Quellen nachschiessen kann.

Ein Wertverlust der Sicherheit allein ist kein hinreichender Grund für eine Kündigung. Zusätzlich muss die Rückzahlung des Darlehens gefährdet sein (Nr 19 Abs.3 AGB der Sparda-Bank). Da besteht doch keine Gefahr, wenn man sich an die vielen guten Ratschläge hier im GSF gehalten hat:
ne max. Beleihungsgrenze von 70%, regelmäßige Ratenzahlung und Sondertilgungen, vorgenommene An- und Umbauten (Garage, Dachausbau, teuere Einbauküche, Brunnen usw) erhöhen den Wert der Sicherheit wieder.......und schon hat man einen beruhigenden Puffer von 50%. Auch die Kausalität zwischen Zinsanstieg und generellem Immo- Preisverfall ist mE. nicht bewiesen. Der Zinsmarkt ist global, der Immo-Markt lokal.

Also bei mir lautet Nr. 19 Abs. 3 AGB Sparda.Bank so:

"Kündigung aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist
....
wenn eine wesentliche Verschlechterung (...) der Werhaltigkeit einer Sicherheit eintritt oder einzutreten droht und dadurch die Rückzahlung (...) einer ...Verbindlichkeit (...) gefährdet ist"
oder einfach gesagt, hat man immer brav seine Raten bezahlt, kann die Bank nix machen.
Und auch wenn man in der Lage ist, schnell zu tilgen, schadet es doch nicht, langfristige Zinssicherheit zu haben. Wo ist das Problem? Das ein Schuldner durch Arbeitslosigkeit, Scheidung, Krankheit usw in Schwierigkeiten geraten kann, ist klar, aber nicht das Thema hier oder?

... und im Zuge der Grundschuldbestellung wird auch immer ein zusätzlich abstraktes Schuldversprechen des Schuldners über sein gesamte Vermögen verlangt inkl. sofortiger Vollstreckungsunterwerfung. Der Schuldner haftet also für alle seine Verbindlichkeiten gegegnüber der Bank (also nicht nur für den Immo-Kredit) dinglich mit der Immobilie und persönlich mit all seinem restlichen Vermögen. Die Bank kann ohne langwierige Erwirkung eines gerichtlichen Vollstreckungstitels sofort über das gesamte Vermögen vollstrecken, nur anhand der vollstreckbaren Grundschuldbestellungsurkunde.

Im Extremen kann das bedeuten, ... Immo nix mehr Wert > Rücklagen futsch ... Überziehungskredit nicht bedient > Immo futsch

@ smilelover
Du bist mE auf der falsche Baustelle unterwegs. Nach deiner Auslegung dürfte es 110% Finanzierungen gar nicht geben.
@ Bembelpetzer
Richtig, aber noch nicht zu Ende gebracht. In Deutschland ist es Recht, dass der Schuldner gegenüber seinem/n Gläubiger(n) immer mit allem haftet, also in Extremo Tankrechnung nicht bezahlt->Haus, Rate fürn Fernseher nicht bezahlt->Haus weg. Eine private Haftungsbeschränkung gibt es nicht (außer freiwillig vereinbart).

Zitat von massiv

@ Bembelpetzer
Richtig, aber noch nicht zu Ende gebracht. In Deutschland ist es Recht, dass der Schuldner gegenüber seinem/n Gläubiger(n) immer mit allem haftet, also in Extremo Tankrechnung nicht bezahlt->Haus, Rate fürn Fernseher nicht bezahlt->Haus weg. Eine private Haftungsbeschränkung gibt es nicht (außer freiwillig vereinbart).

Richtig, aber der gute Herr Tankwart muss für seine Forderung erstmal einen vollstreckbaren Titel erwirken, damit er eine Zwangsvollstreckung einleiten kann; die Bank hat diesen aber schon in der Schublade bevor das Geld aus dem Kredit fließt, und kann ohne lang rumzumachen den Staatsdiener beauftragen seines Amtes zu walten.

(Bei einer Hypothek würde nur die immo haften)

Gestern in "Die Welt" ...

[...] Sie werden beneidet und manchmal sogar regelrecht angefeindet: Viele Menschen sehen in privaten Vermietern gierige Spekulanten, die ihre Mieter aussaugen. Die Wahrheit sieht jedoch anders aus: Nur vier von zehn Eigentümern erzielen mit ihren Mietwohnungen Gewinn, weitere 40 Prozent decken mit den Einnahmen gerade ihre Kosten – und 20 Prozent, jeder fünfte Vermieter, verbucht sogar Verluste. Das Ergebnis einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) in Berlin überrascht Experten nicht. [...]

Wenn man bedenkt, dass sehr viele Objekte einen Investitionsstau aufweisen, werden die 40% die auf dem Papier ein positives Ergebnis haben (wie weit das auch immer über der 0 sein mag), über den "realen Wertverlust durch Nicht-Investition" negativ da stehen.
Das passt zu den hier schon oft diskutierten Zahlen und geposteten Quellen, dass bei werterhaltenen Investionen die reale Rendite bei vermieteten Wohnimmobilien bei 0% bis 1% liegt - bei hohem Klumpenrisiko und mangelnder Liquidität.

Londons Luxusproblem
Wenn Wohnen unbezahlbar wird

Zitat

Die Immobilienblase bläht sich weiter auf und viele hoffen einfach nur noch, dass sie nicht eines Tages plötzlich platzt.

http://www.zdf.de/ZDFmediathek…journal-vom-04.-Juni-2014

Ich wäre schon froh, wenn bei uns in der Gegend wenigstens etwas gescheites an zu erwerbenden Wohnungen am Markt wäre.

wenn der letzte Kredit gekündigt wurde + ganz ganz viele Wohnungen auf dem Markt sind, werdet Ihr merken dass Wohnungen nur noch "sofort-cash" überhaupt bezahlbar sind

gruß
goldei

Zitat von peter63

Londons Luxusproblem
Wenn Wohnen unbezahlbar wird

http://www.zdf.de/ZDFmediathek…journal-vom-04.-Juni-2014

und hier der Bericht in der Süddeutschen Zeitung:

http://www.sueddeutsche.de/wir…ch-zu-viel-geld-1.1984142

Da will wohl jemand etwas herbeischreiben? Die Wortwahl wäre vor 5 Jahren so nicht vorgekommen ....

Zitat

Draghi zwingt deutsche Mieter zu Selbstständigkeit
........ Das träge Volk von Mietern beginnt sich zu emanzipieren.
Quelle: welt.de

Gibt es irgentwo im Netz so einen Immo-Mietpreis Vergleich für Deutschland wie hier in Spanien?

"Mietpreisvergleich "

[Blockierte Grafik: http://www.querschuesse.de/wp-content/uploads/2014/09/Esp_immo_mieten_vgl-450x253.jpg]

Stadt will Flüchtlinge in Ferienhäusern unterbringen (Quelle Ostsee Zeitung - link inside)
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Zitat

Kühlungsborn

Stadt will Flüchtlinge in Ferienhäusern unterbringen

Auch gegen den Willen der Besitzer könnten Asylbewerber in Kühlungsborn (Landkreis Rostock) bald in Urlaubsquartieren wohnen.

Kühlungsborn] - Mit einer umstrittenen Idee hat Kühlungsborns Bürgermeister Rainer Karl (parteilos) für Aufsehen gesorgt: Weil es an geeigneten Unterkünften fehlt, hält er es für möglich, Asylbewerber künftig in Ferienwohnungen unterzubringen – auch gegen den Willen der Eigentümer. Derzeit werde dies zwar noch nicht in Betracht gezogen, sagte Karl bei einer Einwohnerversammlung. „Aber wenn es nicht anders geht, müssen wir das prüfen. Ich kann den Besitzern die Angst nicht nehmen.“
Derzeit bringt die Stadt die Flüchtlinge im Gästehaus der Arbeiterwohlfahrt unter. 39 der 60 Plätze sind belegt. Doch „wenn man
sich auf der Welt umschaut, dann sieht man, dass die Flüchtlingswelle erst begonnen hat“, sagte Karl. Er wolle auch die Möglichkeit prüfen, Wohncontainer aufzustellen, wenn das Gästehaus voll ist. Die Unterbringung in beschlagnahmten Ferienwohnungen sei nur das letzte Mittel.
In MV werden Flüchtlinge vor allem in den 18 Asylbewerberheimen im Land untergebracht. Die Landesregierung unterstützt aber auch die dezentrale Unterbringung in Wohnungen.

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Und unbedingt mehr davon! Konnte ja keiner ahnen, da alles alternativlos ...

Gruss

bettel

Ps. in diesem Faden wies ich vor Jahren schon darauf hin, dass Immobilien auch mal schnell vom Staate zweckentfremdet werden könnte ... Merke: Darum die Bude nur nicht zu gross und mit den eigenen besetzt ...