Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von MarcusAureus

Wie soll das denn gehen? Hat der auch Ministranten im Angebot?

Habe ich doch glatt Menstruanten gelesen ….🫣

Zitat von skeptisch4ever

Habe eher den Eindruck, dass der "Schrott" JETZT wieder liegen bleibt...

Auch Schrott kann wertvoll sein...

Wenn die Lage stimmt, kann ein altes Haus nach Renovierung mehr Lebensqualität bieten als ein neues Haus.

Habeck führt den Wohnungsmarkt weiter in den Abgrund. Wenn der Habecksche Heizhammer überlebt ist, kommt die Dampfwalze der EU

Wer meint, das Habecksche Heizgesetz sei verrückt genug, der täuscht sich. Die EU schafft es, noch einen draufzulegen – denn ab 2030 sollen alle Wohnungen, die nicht die Energiekategorie D erreichen, vom Markt genommen werden. Für Deutschland fatal.

Weitgehend unbemerkt von der deutschen Öffentlichkeit nähert sich eine EU-Richtlinie der Verabschiedung, verglichen mit der selbst das geplante Habecksche Heizgesetz GEG freundlich ist. Die Richtlinie sieht vor, dass alle in der EU bewohnten Gebäude bis zum Jahr 2030 die Energieklasse D erreichen müssen. Bisher müssen in Deutschland bereits nach der jetzt gültigen Version des GEG alle Wohnungen in die Energieklassen eingestuft werden.

Das Problem: Die EU-Richtlinie sieht vor, das Wohnen in und die Vermietung von Wohnungen, die die angestrebte Klasse nicht erreichen, schlicht zu verbieten. Die Werte für die einzelnen Kategorien unterscheiden sich allerdings innerhalb der EU deutlich. Während ein Haus oder eine Wohnung in Deutschland nicht mehr als 160 Kilowattstunden pro Quadratmeter jährlich verbrauchen darf, wäre die Immobilie in Frankreich, den Niederlanden, Bulgarien, Irland und Belgien damit noch in der Stufe C. Mit den 250 Kilowattstunden, die in Deutschland der Stufe G entsprechen, schafft man in derselben Ländergruppe immer noch die Stufe D, womit die Wohnung nicht von einem Nutzungsverbot bedroht wäre.

Für die beste Kategorie A+ muss in Deutschland der Energieverbrauch pro Jahr und Quadratmeter unter 25 Kilowattstunden liegen; in den Niederlanden, deren Durchschnittstemperatur höher liegt als die deutsche, reichen dafür 105 Kilowattstunden.

Das hat weitreichende Konsequenzen: Nicht nur ist der deutsche Gebäudebestand weit stärker von Nutzungsverboten bedroht als der anderer EU-Länder, zudem steigen die Kosten für Umbaumaßnahmen, die nötig sind, um den Verbrauch an Heizenergie zu senken, nicht linear. Es kostet nicht allzu viel, alte Fenster mit Holzrahmen durch Kunststofffenster zu ersetzen. Aber die Einsparung, die sich erzielen lässt, wenn eine normale Doppelverglasung durch ein besonders isolierendes Fenster ersetzt wird, macht sich kaum noch bemerkbar, verursacht aber deutlich höhere Kosten. Es war eines der Probleme der Energieeinsparungsverordnung, die es in Deutschland seit Jahren gibt, dass jede Verschärfung der Vorgaben, die alle zwei Jahre erfolgte, sich weniger rechnete und höhere Kosten verursachte.

Gleichzeitig dürfte diese Richtlinie bereits vor 2030 zu einem massiven Wertverlust bei allen Gebäuden führen, die die Richtwerte nicht erreichen. Was wiederum zu massiven Kreditausfällen führen dürfte.

Das EU-Parlament hatte dieser Richtlinie bereits im März zugestimmt. Zurzeit finden Beratungen zwischen Vertretern des Parlaments, dem Rat der Mitgliedsstaaten und der EU-Kommission statt. Noch zeichnet sich keine Kraft ab, die imstande wäre, diese Pläne zu blockieren.

Wenn der Habecksche Heizhammer überlebt ist, kommt die Dampfwalze der EU

Wer meint, das Habecksche Heizgesetz sei verrückt genug, der täuscht sich. Die EU schafft es, noch einen draufzulegen – denn ab 2030 sollen alle Wohnungen, die…

freedert.online

Es gibt noch Optimisten

Bsp.: Felix von Saucken, Colliers

Aus dem Jahresaublick 2024

"

Wohnen bleibt ein hochaktuelles und brisantes Thema,

das auch im Jahr 2024 und darüber hinaus relevant bleiben

wird. Die Unsicherheit in Bezug auf neue Themen wie das

„Heizungsgesetz“ und die damit verbundene inhaltliche

Unklarheit haben das Jahr 2023 geprägt und werden auch

im nächsten Jahr wirken. Wir befinden uns weiter in einer

Zeit, in der der Wohnimmobilienmarkt besonders emo-

tional aufgeladen ist und entsprechend hoher Bedarf an

einer fundierten Analyse besteht – sowohl auf Nutzer- als

auch auf Käufer- und Verkäuferseite. Die deutliche Preis-

korrektur stellt alle Marktakteure vor die Herausforderung,

sich mit der „neuen Normalität“ zu arrangieren.

Mit dem Marktbericht Residential Investment Deutschland

2023/2024 werten wir den Berichtszeitraum so aktuell wie

möglich aus. In den nun vorliegenden Zahlen lassen sich

die Auswirkungen der vergangenen 1,5 Jahre deutlich

sehen. Die Einschätzungen unserer Expertinnen und Ex-

perten möchten Ihnen bereits jetzt einen Blick darüber

hinaus ins Jahr 2024 geben, wobei wir eine positive Bot-

schaft hinterlassen möchten: Aufgrund der langfristig

intakten Megatrends bleiben Wohnimmobilien gefragt

und bieten ein erhebliches Potenzial für die Zukunft.

Colliers Marktbericht 2024 PDF

Ich könnte so ca 200 Migranten unterbringen, für kleines Geld und für 6 Monate garantieren, das keine Leistungen vom Staat benötigt werden.

Kosten für die Biodeutschen ca 300,- € pro Migrant inkl der sechs Monate.

Wie?