Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Hopppp Hütchenspieler, die Bude kaufn wir.

Du renovierst innen, ich mach die Außenanlage und dann installieren wir ne Brauerei.

"Lauterbächen Goldgrube zum Sexten Booster"

Glaubt mir, wir werden Saureich.

WBT

Die Bruchbude ist ein Sanierungsfall.

Vier Zimmer auf vier Etagen. Also eine 4-Zi.-Butze für hochkant.

Klein Karlchen war bestimmt im Turmzimmer interniert.

Wurscht......die Historie zählt.

WBT

Zitat von Weizenbiertrinker

Außenanlage

würde mich abends an die klimperkiste setzen und ne runde schmeißen @WBT

das würde laufen, wir würden das drehen

Zitat von taheth

Klein Karlchen war bestimmt im Turmzimmer interniert.

Moin,

der Turm ist bestimmt ein alter Bergfried, wo die Treppenstufen unterschiedliche Höhen aufweisen, damit der Feind seinerzeit stürzte. Der Karl Lipobay-Reductil ist da anscheinend auch laufend auf die Fresse gefallen und hat sich dabei immer mächtig den Kopf gestoßen Das erklärt einiges...

Grüße

Goldhut

P.S.: Weizenbiertrinker Ich stelle mir schon einmal vor, wie das Gebäude gestaltet werden soll und vermute, dass der Turm ein überdimensioniertes Weizenbierglas werden soll - oder

Zitat von Neo

In welchem Bundesland? Danke sehr.

GrossRaumBerlinBrandenBurg, noch vor ein paar Jahren, vor der

HassAmpel waren viele Russen die Käufer,

die weitsichtigen waren MoshAu€rAUgenÄrzte , wie vor der

Sozialistischen HassGrenzSetzung wo es noch hiess,

"der WeitSichtige geht, der KurzSichtige bleibt in der DDR"

und was haben sie das Volk beschissen um ihr angebpriesenes

Volks€igentum BetriebsVerMögen und am €nde der

dreckigen Geschicht, traue keiner VolksHand nicht

"da werden sie belogen und betrogen, und auch Heute lieben sie dich alle"

Gruss

alibaba

Zitat von Goldzorro

Bei uns schauts zur Zeit so aus: (Kleinstadt, ländlich)

ca. 50 Häuser zum Verkauf (vor 2 Jahren waren es unter 10)

- ab Bj. 2000 2-4 Häuser (500.000 - 700.000 €)

- ab Bj. 1990 2 DHH (280.000 - 320.000 €)

vor Bj. 1990-1920 über 40 !! Häuser (eigentlich alle renovbed., mal mehr, mal weniger...)

(230.000-100.000 €)

Tendenz, zunehmend..... (mal sehen, wieviele es als Spitze werden)

Z

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Lage, Lage, Lage...stimmt halt nicht. Oder anders gesagt, das Objekt spielt auch eine große Rolle.

Viele denken noch heute, dass der Rohbau das Wertvollste eines Gebäudes ist. Leider stimmt das nicht. Der Ausbau ist wesentlich teurer, selbst beim Neubau.

Der renovierungsbedürftige Altbau erreicht irgendwann den Punkt, an dem es sich nicht mehr lohn zu renovieren, weil der Rohbau so überholt ist, dass der Abriss wirtschaftlicher ist.

Leider verstehen Viele das Problem nicht und rennen ins Verderben.

Also immer schön auf die Bausubstanz achten und am besten nicht im Sommer kaufen, sonder in Winter. Da reicht es oft schon an der Immobilie zu riechen um zu wissen, dass man weiter suchen muss. Habe ich hinter mir. Gute Objekte sind teuer, logischerweise. Sie sind a) wertvoll per se und b) enthalten den Baustress des Bauherren als Bonus. Warum sollte er sich das nicht bezahlen lassen? Er weiß ja auch, wie es war, als er gesucht hatte. Jeder versucht erst den Weg des geringsten Widerstandes. Aber der führt meist zu Nichts, manchmal ins Verderben. Man orientiert sich an Durchschnittspreise will aber Qualität. Die gibt es aber nur für Hochpreise.

Die Inflation (unvermeidbar) wird aber diese Immobilien auf einem relativ hohem Niveau halten. Die gehen dann weg, wenn die Inflation steigt und der Käufer seinen Nominalpreis erhält. Real natürlich mit großem Abschlag. So ist halt der Mensch, lässt sich gerne (selbst)täuschen.

Immer noch mehr wie gedacht ...

❗️Bild oben! Baugenehmigungen im Feb. 2024 so tief wie seit Feb. 2014 nicht mehr❗️

"Im Februar 2024 wurde in Deutschland der Bau von 18 200 Wohnungen genehmigt. ... Im Vergleich zum Februar 2022 sank die Zahl der Baugenehmigungen sogar um 35,1 % oder 9 900 Wohnungen", so das Statistische Bundesamt. (https://www.destatis.de/DE/Pre…024/04/PD24_156_3111.html)

(https://www.destatis.de/DE/Pre…2_3111.html)Originalwerte für Feb.

👉2024 18,0 Tsd.

👉2023 22,3 Tsd.

👉2022 28,1 Tsd.

👉2021 30,1 Tsd.

Herr Scholz & Herr Habeck, wollten Sie nicht 400.000 Wohnungen im Jahr bauen?

Ach ja, Privatleute bauen ja in der Regel und denen nehmen Sie die Laune am Bauen. Es sind nicht nur die steigenden Bauzinsen der Grund ...

Silberjunge Thorsten Schulte OFFIZIELL

❗️Bild oben! Baugenehmigungen im Feb. 2024 so tief wie seit Feb. 2014 nicht mehr❗️ "Im Februar 2024 wurde in Deutschland der Bau von 18 200 Wohnungen…

t.me

Zitat von Neo

noch mehr wie gedacht ... Baugenehmigungen im Feb. 2024

Hat jeder, der eine Baugenehmigung (vor XY Monaten beantragt und im Februar erhalten) hat AUCH schon die Finanzierung geregelt?

Oder hatte mancher gehofft, das 2022 kalkulierte Budget in 2024 dann mit 1 Komma Epsilon % fest auf 20 Jahre zu bekommen?

Zitat von skeptisch4ever

Hat jeder, der eine Baugenehmigung (vor XY Monaten beantragt und im Februar erhalten) hat AUCH schon die Finanzierung geregelt?

Oder hatte mancher gehofft, das 2022 kalkulierte Budget in 2024 dann mit 1 Komma Epsilon % fest auf 20 Jahre zu bekommen?

Ähnliches aus der Praxis....

Junges Paar kaufen ein Grundstück, Hauskosten berücksichtigt, EK rein und Finanzierung stand.

Leider haben sie (warum auch immer) 1-1,5 Jahre gewartet. Die Baukosten sind aber um 20-30% gestiegen..... Die Bank hat nicht mitgemacht und in der Familie gabs auch keine Kohle dazu.

Wenige Monate später haben sie das Grundstück wieder verkauft !

Z

Zitat von skeptisch4ever

Hat jeder, der eine Baugenehmigung (vor XY Monaten beantragt und im Februar erhalten) hat AUCH schon die Finanzierung geregelt?

Oder hatte mancher gehofft, das 2022 kalkulierte Budget in 2024 dann mit 1 Komma Epsilon % fest auf 20 Jahre zu bekommen?

Da sieht man, wer keine Erfahrung hat ...

Man mus beim Architekten in Vorleistung treten um einen validen Plan zu haben, wenn auch nicht mit allen Details. Hier kann man mit dem Architekten durchaus verhandeln, dass man nur die Unkosten zu tragen hat, falls die Finanzierung fehl schlägt. Dann wird die Finanzierung geregelt und anschließend geht es weiter mit der Baugenehmigung.

Je nach EK, kann man in Vorleistung mit anderen Schritten gehen, natürlich. Ist aber eben riskant, wenn man sich nicht sicher ist, den Kredit zu bekommen. Zwei Jahre zwischen der ersten Planung und der Kreditzusage sollten freilich nicht vergehen.

Zitat von Goldzorro

Leider haben sie (warum auch immer) 1-1,5 Jahre gewartet.

Ja, das ist aber die entscheidende Frage. Warum haben sie gewartet, wenn die Finanzierung stand? Das macht eigentlich keinen Sinn, gerade wenn die Preise steigen. Ein Guter Architekt und Bauleiter weiß das aber. Er will ja sein Geld kassieren, also ist das Warten eher ungewöhnlich bis komisch.

Zitat von Bumerang

Ja, das ist aber die entscheidende Frage. Warum haben sie gewartet, wenn die Finanzierung stand? Das macht eigentlich keinen Sinn, gerade wenn die Preise steigen. Ein Guter Architekt und Bauleiter weiß das aber. Er will ja sein Geld kassieren, also ist das Warten eher ungewöhnlich bis komisch.

Yepp !

Das kann ich leider nicht beantworten, ein Verwandter (also mir bekannt) hat mir das so mitgeteilt.....

Kann nur spekulieren, vielleicht sollte nochmal umgeplant werden (wenn zum Beispiel Zwillinge unterwegs sind etc.), größer/kleiner etc., andere Materialien

Will heißen, Andere Hausbesitzer sagen dann : "warum macht ihr das, das ist besser oder günstiger".... Dann vergleicht man, ist erstmal verunsichert, ändert was, schaut sich was an etc.

Das ist nicht ungewöhnlich, aber die Zeitspanne finde ich persönlich auch zu lange.

Vielleicht waren sie sich auch zu sicher, das die Preise stabil bleiben.

War halt ziemlich heiß gestrickt, aber vielleicht war es auch in nachhinein gut so....

Z

Das wären dann mehrere Fehler in Folge...Nicht repräsentativ.

Also ich weiß nicht, ob das 200.000 Wohnungen pro Jahr aktuell gebaut werden. Wenn das stimmt entlastet das natürlich den Markt und trägt zum weiteren Überschuss bei.

Am Ende haben wir hier definitiv deutlich weniger Nachfrage, was auf eine größeres Angebot trifft, da

1. die Spritzen immer noch nachwirken, das kann viele viele Jahre, Jahrzehnte(?) sich noch auswirken, auch in der Geburtenrate.

2. Die ganzen Energieauflagen und das Bürokratiemonster fällt, genau wie der ganze Elektroautoscheiss gerade wie ein Kartenhaus in sich zusammenfällt. Vor 2 Jahren für alle Technologie- und Staatsgläubigen noch undenkbar.

3. Die Attraktivität der BRD für Gesindel mit zurückgehenden wirtschaftlichen Möglichkeiten nach und nach abnimmt und irgendwann, womöglich ab 2026 (?) rapide fällt.

Aber jetzt ist sicher eine gute Zeit für alle Schlauberger noch schnell in das fallende Messer zu springen und sich ein paar Betongoldklötze ans Bein zu binden.

Zitat von Bumerang

Das wären dann mehrere Fehler in Folge...Nicht repräsentativ.

Oft haben viele keine Ahnung....

Im Studio sagte mir eine Angestellte (28, gerade verheiratet, wenig EK) vor 6 Wochen, sie

wollten jetzt ein Haus kaufen.

Ich: Was kostet die Hütte ?

Sie: 180.000 €

Ich: Äh, schon älter ?

Sie: Ja, Bj. 1965

Ich: Renovierungsbedürftig ?

Sie: Ja, mein Mann ist aber Handwerker....

Ich: Mmh, Finanzierung steht ?

SIE: Klappt bestimmt, die von Wüstenrot sind ganz nett...

Ich: Na dann..... (habe noch auf die Hausbank verwiesen und eine andere gute Bank, kam aber kein Feedback mehr)

Fazit: Macht was ihr wollt ! Meisten wollen aber auch die Frauen.

Da kann ich Romane drüber erzählen....

Z

Zitat von skeptisch4ever

Hat jeder, der eine Baugenehmigung (vor XY Monaten beantragt und im Februar erhalten) hat AUCH schon die Finanzierung geregelt?

Moin,

ich kann Dir quasi aus erster Hand schreiben, dass es sehr viele Baugenehmigungen gibt, die nicht mehr realisiert werden. Ich habe auch noch eine in der Schublase liegen

Zitat von Neo

Also ich weiß nicht, ob das 200.000 Wohnungen pro Jahr aktuell gebaut werden. Wenn das stimmt entlastet das natürlich den Markt und trägt zum weiteren Überschuss bei.

Das Problem liegt darin, dass große Teile des Bestandes einfach durch unterlassene Instandhaltungen und Modernisierungen schlicht nicht mehr bewohnbar sind (außer von Assis und osteuropäischen Migranten). Der Neubau von 200.000 Wohnungen bewirkt in der Wirklichkeit nicht sehr viel, schon gar nicht im bezahlbarem Bereich.

Grüße

Goldhut

Zitat von Neo

❗️Bild oben! Baugenehmigungen im Feb. 2024 so tief wie seit Feb. 2014 nicht mehr❗️

Wenn ich mir die rote Linie als Basis nehme - dann eher so wenige wie Ende 2011.

Zitat von Seeadler

die Mutter Hausfrau"

Die Mutter war wahrscheinlich Teil-Eignerin der Grünenthal GmbH (Contergan).

Recherche läuft noch.

Ist aber Offtopic, lieber im C19-Faden weiter