Beiträge von Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Jocky

    Das ganze Wirtschaftssystem hängt an der Nadel ,Null(0)Zins/ Subventionen/billige EU Arbeiter haben Ihr übriges dazu beigetragen. Zudem sind , die meisten im Handwerk verbraucht 50+ Genaration, diese haben nicht selten durch Mehrarbeit im Jahr 300-400 Überstunden geleistet.

    ----------------------------------------------------------unterm Strich------------------------------------------------------- Ursache-Wirkung.

    Moin,


    ich habe es ja schon oft geschrieben: Es ist nicht primär der Zinsanstieg, der für diesen Rückgang im Wohnungsbau ursächlich ist. In der Hauptsache ist es die absolute Unfähigkeit und Realitätsferne der aktuellen Regierung. Erst absolut unsinnige Standards festlegen, dann ein paar Krumen in Form von Subventionen hinschmeißen und meinen, das würde für 400 Tsd. neue Wohnungen pro Jahr ausreichen :wall: Mir wird zudem viel zu sehr das Augenmerk auf den Wohnungsneubau gelegt. Die Folgen für den derzeitigen Gebäudebestand sind verheerend. Überwiegend rechnen sich die Umsetzungen dieser hirnrissigen gesetzlichen Vorschriften gar nicht mehr und so werden eben die Immobilien runtergerockt und ausgelutscht, bis es nicht mehr geht. Infolgedessen werden die Gebäude erheblich früher vom Markt genommen werden müssen und diese Abgänge können nicht mehr durch Neubauten ersetzt werden. Diese ganzen Schwachköpfe (besonders der Kinderbuchautor, die Geywitz) sollten mal zwangsweise ein mehrmonatiges Praktikum auf der Baustelle absolvieren, auch wenn die echten Fachkräfte darunter leiden würden. Die Baukapazitäten werden unwiederbringlich runtergefahren und das war es mindestens für die nächste Dekade. :pinch:


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von alibaba

    besonders bei nicht fertige Objekte, wenn die €rsten schon


    das Geld ausgegangen

    Moin,


    hätte nie und nimmer und zu keiner Zeit ein angefangenes Projekt gekauft . Man weiß nie, welcher versteckter Pfusch dort betrieben wurde. Außerdem findet man aus Haftungsgründen kaum eine Baufirma, die die Rohbauruine fertigstellen möchte.


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    habe von allen Objekten neue Grundsteuermessbescheide erhalten. Bei 7 Bescheiden musste ich Einspruch erheben, da das FA schlicht falsche Daten verwendet hat ?) Wurden dann sämtlich berichtigt und es ist natürlich nicht ein Wort der Entschuldigung gefallen :cursing: Ansonsten bin ich jetzt gespannt, wie die dann folgenden Grundsteuerbescheide aussehen werden. Vermutlich ist das Gelaber über die Aufkommensneutralität nur hohles Geschwätz gewesen und an den Hebesätzen wird nichts nach unten angepasst. :boese:


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Deflationator

    Der Immobilienexperte Sven Carstensen rechnet in den kommenden Monaten mit ersten Notverkäufen am deutschen Immobilienmarkt.

    Moin,


    genau lesen: Es handelt sich alles um nicht einmal halbfertige Objekte bzw. teilweise noch in der Projektierungsphase. Die zu veräußern, war schon immer schwer ;) [smilie_happy] Ansonsten trifft es in der Hauptsache den Gewerbeimmobilienmarkt. Die Mieten steigen weiter kontinuierlich an. Es ist ein irre hoher Nachfrageüberhang bei Mietraum vorhanden :thumbsup: Mit dieser Situation können die Vermieter zufrieden sein. Es wird zunehmend ein Niveau erreicht, dass auch zur finanziell nachhaltigen Bewirtschaftung erforderlich ist. In der Vergangenheit wurden einfach zu viele Geschenke an die Mieter gemacht und der falsche Eindruck erweckt, dass die Zurverfügungstellung von Wohnraum ein einfaches Geschäft sei.


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von aurora II

    entsteht eine frei verfügbare Fläche von ca. 2400 m² im dörflichen Ortskern einer modernen Kleinstadt 15km westl. von München.


    Bauvorbescheid ist seitens der Gemeinde genehmigt für 8 DHH (Landratsamt steht noch aus)


    Mit je 126-153 m² Wohnfläche (E+1+D)

    Moin,


    die Unterschiede sind wirklich eklatant :huh: Auf diese Grundstücksfläche habe ich ein 3-Familienhaus gesetzt - wohlgemerkt in der Innenstadt liegend und bei Euch werden darauf 8 DHH gesetzt, d. h. für jede DHH bleibt nur ein Handtuch von 300m² =O

    Bzgl. der GbR gibt es neue Regelungen bzgl. des Erwerbs von Immobilien. Die GbR muss eingetragen werden. Ich würde immer eine KG der GbR vorziehen. Da kannst Du Vermögen an die Kinder übertragen, ein von den Festkapitalkonten abweichendes Stimmrecht festlegen und als Komplementär auch trotz der Übertragung via Erhöhung der variablen Kapitalkonten der Kinder alle Zügel in der Hand behalten.


    Grüße

    Goldhut

  • Enteignung wird vorbereitet

    Zitat von meggy

    …da werden sich unsere Landwirte mal wieder freuen. Haben doch die meisten ein Nettovermögen in besagter Höhe.


    Läuft…weiter so.


    Lg meggy

    Moin,


    ein Nettogeldvermögen in dieser Höhe haben tatsächlich nicht so viele Landwirte, ein Nettovermögen in dieser Höhe hingegen wäre eher ungewöhnlich niedrig. Selbst sehr kleine Landwirte haben i. d. R. Ackerland mit einem Gegenwert von mindestens 2 Mio EUR ;)


    Grüße

    Goldhut

  • Gold ... Meinungen und Diskussionen

    Moin,


    so richtig gut hat Gold aber in der letzten Dekade auch nicht funktioniert, zumindest war es nicht mein bestes Asset (über Silber braucht man erst gar nicht zu reden [smilie_happy] ). Selbstredend im Anlagemix mit einer starken Gewichtung unverzichtbar. Bei der Betrachtung der letzten 30 Jahre bin ich hochzufrieden und da geht es mir ausschließlich um den Kaufkrafterhalt.

    Ich denke, dass Gold in 5 Jahren um die 500 stehen wird. Allerdings kenne ich den Namen der Währungseinheit nicht.


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    könnte nie so lange schlafen - spätestens um 7 Uhr werde ich wach und ich bin ausgeschlafen. Müssen muss ich schon lange nicht mehr, aber noch will das Wollen nicht weichen 😉 In 3,5 Jahren werde ich mich dann nur noch in meinen Immobilien zum Vergnügen verdingen.

    Die genannten Vorschriften gelten teils schon seit Ewigkeiten, werden bis auf den Heizungsaustausch nicht kontrolliert. Trotzdem vielfach irrsinnige Vorschriften!


    Grüße

    Goldhut

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Moin,


    es ging bei der Aussage von carokann schlicht um die materielle Seite und nicht um eine mögliche philosophische Betrachtung. Das von Dir geschriebene klingt selbstredend so, dass einfach jeder zustimmen muss [smilie_happy] Ich bleibe dabei: Hier im Forum wird man keine wirklich materiell reichen Menschen finden (mit 1,5 Mio kommst Du nicht weit, es sei denn, Du hast noch max. 2 Dekaden vor Dir). Hast Du schon einmal überlegt, dass sich der "hin-und-her schiebene Immobilieneigentümer" von seinem irdischen Besitz zugunsten seiner Rechtsnachfolger sprich Kinder trennt? ;)


    Grüße

    Goldhut


    P.S.: Ein <3 für Notare, die wollen auch leben und denen geht es aktuell nicht mehr so gut :thumbsup:

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von carokann

    ‚Die Reichen‘ verpissen sich eher. Schau doch mal im Forum um, wie viele mit dem Gedenken spielen abzuhauen oder schon abgehauen sind.

    Moin,


    hier im Forum gibt es wohl kaum wirklich Reiche.


    Noch eine Anmerkung von mir bzgl. der Grunderwerbsteuerfreiheit in Bezug auf Familiengesellschaften (für alle, die es interessiert): Der Bundestag hat die Regelungen zur Anpassung der Steuergesetze an das MoPeG in das bisher steuerlich unverdächtige Kreditzweitmarktförderungsgesetz verlagert. Das Gesetz ist am 14.12.2023 vom Bundestag und am 15.12.2023 vom Bundesrat beschlossen worden. Es ist ein neuer Paragraph in das GrEStG eingefügt worden: § 24 Rechtsfähige Personengesellschaften Rechtsfähige Personengesellschaften (§ 14a Absatz 2 Nummer 2 der Abgabenordnung) gelten für Zwecke der Grunderwerbsteuer als Gesamthand und deren Vermögen als Gesamthandsvermögen.

    Haben die Arsxxlöcher es doch gemerkt, dass Ihnen da ein grober handwerklicher Fehler unterlaufen ist. Hatte allerdings mit purer Absicht gerechnet!


    Grüße

    Goldhut

  • Presseschau, was schreiben die deutschsprachigen Medien aktuell zu Gold und anderen Edelmetallen?


    Militärexperten sagen, das Herannahmen eines Angriffs der Volksrepublik China auf das demokratische Nachbarland Taiwan würde man schon Monate im Voraus terminieren können.

    ...

    Nun gibt es einen weiteren Hinweis darauf, dass der Angriff auf die demokratische Nation, von der Xi Jinping fälschlicherweise behauptet, sie sei ein Teil der Volksrepublik, herannaht.

    ...

    Laut Medienberichten häuft das Regime in Peking massenweise Gold an. Angeblich, um nach dem Taiwan-Einmarsch auf mögliche Sanktionen der internationalen Gemeinschaft vorbereitet zu sein. Diktator Xi folgt hier seinem Busenfreund Putin. Vor Russlands Angriff auf die Ukraine hatte Moskau ebenfalls große Reserven angelegt.

    Moin,


    der "Busenfreund" vom bösen Putin ist ebenfalls sehr böse, schließlich kauft der Xi auch Gold.

    98% des GS-Forums sind auch böse, die bereiten mit ihren Goldkäufen einen Angriffskrieg vor :burka: Was würde ich bloß ohne diesen Qualitätsjournalismus machen...


    Grüße

    Goldhut