Beiträge von Mephisto

Zitat von Deflationator

Es ist wie eine Immo-Titanic, die nun ein Loch hat, aber noch lange nicht untergegangen ist.

und Bumerang ist die Kapelle die fröhlich weiter spielt und hofft, dass das Loch nicht so groß ist..

Zitat von Bumerang

Also, der Preis, auch der Niedrige, bildet sich gemäß Angebot und Nachfrage. Momentan brechen die Transaktionszahlen zusammen, eben nicht die Preise! Was sagt uns das? Vor allem, dass das Angebot für niedrige Preise nicht oder kaum existiert.

genau das meine ich du ignoriert komplett die Tatsachen. Die Preise sind zurück gegangen.

Solange du die Fakten ignorierst ist jede Diskussion sinnlos.

Du gehst also schon von falschen Annahmen aus, warum sollten deine falschen Schlüsse daraus diesmal wieder glücklicherweise zutreffen?

Zitat von longchicken

„Statt zuvor 219 verzeichneten Hamburgs Notare und Notarinnen nur 126 Käufe bei Ein- und Zweifamilienhäusern für über eine Millionen Euro.“

aus demselben Artikel:

"Laut Dahler sank der Durchschnittspreis aller Hamburger Eigentumswohnungen im Halbjahresvergleich um elf Prozent. Das ergaben alle bei Notariaten abgeschlossenen Kaufverträge, die für die Studie ausgewertet wurden."

Aber zum Glück können die Immopreise ja nicht fallen..

Zitat von Bumerang

Die Apokalypse wird nicht kommen! Es wird eine starke Krise sein, wie viele davor. Die Tatsache, dass für Viele der Kauf unmöglich geworden ist, macht die Immobilie ja nicht zum schlechten Investment, im Gegenteil.

Ich meine nicht nur, dass du die konkreten Punkte ignorierst, du begehst mit deiner Argumentation logische Fehler. Wenn sich Viele keine Immobilie mehr leisten können, wer hält dann die Preise hoch. Dachte immer der Preis bildet sich aus Angebot und Nachfrage. Wer soll dann die Nachfrage stellen?

Und genau davon gehe ich aus, Rezession, Abschwung, Abwanderung von Firmen und eine Bundesregierung die dafür sorgt, das niemand weiß ob seine Investition morgen noch sicher ist, wer soll da investieren?

Zitat von Bumerang

Wer aber keine Immo hat, der hat ein Problem. Alles was er gespart hat, Aktien, EM etc, wird nicht reichen um eine Immo zu kaufen, auch nicht nach 30% Preisrückgang. Ggf reicht das für eine komfortablen Anzahlung um trotz 4% Zinsen eine vernünftige Rate zu haben.

Seltsame Logik, wenn das Geld hinterher nicht für eine Immo gereicht hat, hat es das vorher mit Sicherheit auch nicht.. also ist diese Aussage obsolet.

Gut ist mir egal, du machst das was du für richtig hältst, ich mache das was ich für richtig halte. Es hat schon seinen Grund warum ich hier nichts mehr kommentiert habe.

Zitat

https://www.welt.de/wirtschaft…chland-steigt-weiter.html

Bei den Firmenpleiten in Deutschland zeigt der Trend weiter nach oben. Die Zahl der beantragten Regelinsolvenzverfahren lag im August dieses Jahres um 13,8 Prozent über dem Wert des Vorjahresmonats, wie das Statistische Bundesamt am Mittwoch mitteilte. Im Juli 2023 hatte es einen Anstieg um 23,8 Prozent gegeben.

Die Leute haben jetzt viel Zeit und Geld um eine Immobilie zu erwerben und sich auch darum zu kümmern.

Zitat von Goldhut

Das kommt auf den Blickwinkel an. Man könnte auch sagen, dass die restlichen Teilnehmer meinen, es kann nur noch gewaltig abstürzen. Lasst doch eine Diskussion zu, das regt jeden zum Nachdenken an. Ich lese auch gerne Contra-Positionen, um ggfs. die eigene Meinung zu schärfen. Vieles, was Bumerang geschrieben hat, kann ich bestätigen. Aber dann bin ich ja auch ein unverbesserlicher Immobilientroll

Tut mir leid aber wenn hier jemand ankommt und sagt "Es kommt genau so, wer was anderes sagt ist doof", dann ist das für mich keine Diskussion. Aber egal ich bin dann hier wieder raus..

Zitat von Lupus

Als würde nicht jeder Fehler machen.

Ich habe zu der Zeit, wo Geld reinkam auch versucht, es sinnvoll anzulegen. Und in 3/4 der Fälle versagt. Hinterher ist man immer klüger. Ob das nun Gold betrifft oder bestimmte Aktien. Oder gar Bitcoin. Auch dieser Tulpenmarkt hatte seine Gewinner. Festgeld usw. war nie verlockend.

Lasst jeden seine eigenen Fehler machen - oder Glücksgriffe.

Ich bin mit meinem Finanz-Kram letztlich noch zufrieden, es hätte besser laufen können, schlechter aber auch.

Natürlich, ich habe auch schon genügend Geld verbrannt. Ich nehme mich da gar gar nicht aus. Mein Problem bei Bumerang ist eher, dass er seine Sichtweise als einzig richtige gelten lässt. Etwas anderes als das was er sagt kann "gar nicht passieren". Die Immopreise müssen steigen... etc

Zitat von Goldhut

jede Stornierung eines Neubauvorhabens wirkt sich positiv auf Bestandsimmobilien auf Auch, wenn ich mich wiederhole: Das derzeitige Zinsniveau ist nicht hoch.

Ich denke auch nicht, dass es nur am Zinsniveau liegt. Hinzu kommen die gestiegenen Preise für Material & Arbeitskräfte und die Auflagen. Wenn ich dann noch die unsinnigen GEG-Auflagen sehe und überlege, was die sich wohl noch alles ausdenken können würde ich mir dreimal überlegen "JETZT" zu kaufen oder zu bauen. Kann natürlich sein, dass es ein Fehler ist, ich bin ja nicht allwissend wie andere User hier (Bumerang).

Firmen und "echte Fachkräfte" wandern ab, die Rezession ist da wer wagt da das Risiko einen Kredit aufzunehmen?

Wenn ich eine Immobilie besitze und diese vielleicht schon zum großen Teil abbezahlt ist würde ich diese natürlich auch nicht verkaufen, Preisschwankungen wären mir dann fast egal.

Ebenso wenn ich die Immobilie zur Selbstnutzung kaufen würde und nicht finanzieren müsste, dann würde ich sie vermutlich auch kaufen, selbst wenn die Immobilie in 3-4 Jahren 20% weniger wert wäre. Aber bei wie vielen der Immobilienkäufer trifft das zu?

Zitat von Neo

Für den Bumerang:

Wenn man jung ist, macht am Fehler. Du hast also den richtigen Einstieg verpasst. Damals gab es eine mahnende Stimme. Heute sind es viele und einige sogar sehr lautstark. Es ist ganz offensichtlich Du brauchts diese Erfahrung einfach nochmal. Der Name Bumerang ist Programm. Dir scheint es ja ganz gut zu gehen und es geht ja nur um ein bißchen Geld, das bügelst Du einfach wieder aus.

ich denke besser kann man es nicht beschreiben. Es ist hoffnungslos, Bumerang ist in seinem Tunnel und kommt da nicht mehr raus. Deshalb habe ich es auch aufgegeben dagegen zu argumentieren.

Das Forum ist wieder da, schön wäre es, wenn eine längere Downtime vorher angekündigt wird.

Zitat von driller

@'Bumerang
die gestiegenen Immbobilienpreise mit dem Flüchtlinggstrom 2015 zu begründen u daher vorherzusagen halte ich für Blödsinn..
erstmal kaufen die Migranten keine Häuser, u zweitens fallen die Immobilienpreise seit 2022 massiv!! trotz der neuen Schwemme Millionen weiterer neuer Flüchtlinge..
die Immopreise wurden hauptsächlich von den niedrigen Zinsen getrieben und diese Entwicklung konnte so niemand vorhersehen, auch du nicht!!!

natürlich hat der Flüchtlingsstrom in Kombination mit billigem Geld direkt und indirekt die Preise getrieben. Wäre eins von beiden nicht eingetreten, hätten sich die Preise so nicht entwickelt. Aber den Flüchtlingsstrom von 2015 als Ursache für sinkende Preise in 2022 heranzuziehen ist ja wohl mehr als fragwürdig. Aus meiner Sicht sind die Faktoren für die sinkenden Preise: höhere Zinsen, "Heizungsgesetz" und zuletzt natürlich auch die Wirtschaftskrise, die etwas zeitversetzt sich auch noch auswirken wird. Meine Meinung. Habe kein Problem, damit wenn es jemand anders sieht. Aber wenn dann bitte mit Argumenten und nicht mit Glaskugel.

Zitat von Bumerang

Ich hatte doch geschrieben, dass ich diese Position seit sehr langem vertrete und sie auch bei silber und gold .de kundgetan haben, seit ich dort angemeldet war. Alte Hasen wie @Goldhut und @tut.anch.amun, sicher noch einige Andere mit einem anderen Nick als drüben, können das bestätigen. Ihr könnt euch auch selbst dort anmelden und mein alten Beiträge lesen. Eine Glaskugel hatte ich dazu nicht eben nicht gebraucht.

Die Migration seit 2015 war in der "Güte" nicht absehbar, grundsätzlich aber schon. Das Thema wird seit mehr als 20 Jahren in der Politik diskutiert. Man hätte nur zuhören und ein wenig recherchieren müssen. Es hieß damals schon wir leben länger und besser und wir haben wenig Kinder.

Die Migration findet seit den 60-ern statt. Zunächts die aus den Südländern Westeuropas, dann aus der Türkei. Seit den 90-ern massiv aus Osteuropa. Erst die Aussiedler, dann solche die einen Aussiedler gekannt haben :-), dann kam die EU in den Osten und die Freizügigkeit, also haben alle die Koffern gepackt. Diese Freizügigkeit erreichte 100% genau 2014, als sie auch für Rumänien und Bulgarien galt. Somit war 100% des Migrationspotentials aus dem Osten erreicht.

Was für ein "Zufall" dass ausgerechnet 2015 die Türe aufgemacht wurde, was?

Mir war klar, dass Migration aus anderen Ländern kommen muss. Die "hervorragende Qualität" allerdings habe ich nicht vorhergesehen. Hinweise gab es aber. Bei einer ständig steigenden Besteuerung gepaart mit immer höheren Lebenshaltungskosten, hat dazu geführt, dass die Besten nicht mehr nach Deutschland wollten. Also haben wir genommen was übrig war, in der Hoffnung das wird schon irgendwie gehen.

Alles anzeigen

auch wenn man falsche Annahmen trifft, kann man mit dem Ergebnis Glück haben. Wenn ich eine mathematische Gleichung löse und mich zweimal verrechne kann ich auch zufällig Glück haben, dass das Ergebnis stimmt.

Zitat von Bumerang

Das war kein Glück, sonder für jeden vorhersehbar, der das System verstand hat. Dazu musste man auch nicht besonders schlau sein. Interesse zu recherchieren und gesunder Menschenverstand hätten gereicht. Ok, manche wussten es nicht und hatten nur Glück.

Aus meiner Sicht absoluter Blödsinn. Rückblickend kann man immer sagen, dass es vorhersehbar war. Die Bevölkerung ist nämlich ab ca. 2000 geschrumpft. Wenn du voraussehen konntest, dass 2015 jeder der wollte herkommen konnte und Vollversorgung erhalten hat, dann gratuliere ich dir zu deiner Glaskugel.

@museo del oro
Nicht persönlich nehmen. Caldera ist immer sehr unflätig wenn man ihn auf seine Fehler hinweist. Und weil er natürlich unfehlbar ist, sind alle anderen einfach zu dooooof ihn zu verstehen...

Zitat von DarkMatter

Aus diesem Grund bin ich zurück in die Landwirtschaft und in ein Land wo dies noch möglich ist. Ich versuche hier wieder ein möglichst autarkes Leben aufzubauen, viel von meinem Wissen weiterzugeben und hoffe, dass man mich im Alter nicht vergisst.

Uruguay?

Zitat von Goldzorro

Die Mehrheit entscheidet bei Eigentumswohnungen ! Steht doch in der Teilungserklärung und wenn man zum Notar geht und kauft, weis man das doch.
Z

Im Namen des Volkes

Und was ändert das jetzt an der Aussage, dass man dort mit drin hängt und Entscheidungen getroffen werden die man eventuell nicht möchte und trotzdem bezahlen darf?

Zitat von Goldzorro

Grundsätzlich schon !Aber eine Rücklage ist (gesetztlich) vorgeschrieben und wird dann auch eingesetzt. Ich kenne Eigentümergemeinschaften, da ist die Rücklage 6-stellig.....
Ansonsten gibt es eine anteilige Sonderzahlung. Je nach Einheiten/Eigentümer ist das oft nur ein
geringer 4 stelliger Betrag.
Einer für Alle, Alle für einen, also solidarisch. Sollte einer nicht zahlen, kann man nach WEG den Säumigen die Wohnung (wohl nach Urteil) zum Verkauf "zwingen", wenn Beträge nicht gezahlt wurden.

und das hilft mir wie? Wenn ich keine Wärmepumpe will weil der Strompreis perspektivisch steigt oder gar nicht mehr verfügbar ist? Ist zwar schön wenn die Sanierungskosten erstmal nicht so hoch sind, die Folgen habe ich trotzdem zu tragen..

Zitat von driller

(wie kommst du darauf dass Wohnungen schlechter sein sollen, dort kann man die Kosten teilen, was bald nötig sein wird)

Weil man in der Eigentümergemeinschaft mit drin hängt. Und wenn dann alle außer dir sagen wir sanieren unser Haus und bauen eine Wärmepumpe ein hängst du mit drin..

Zitat von arithmos

Wo wir schon nicht ganz beim Thema sind, eine Frage zu Banknoten und Geldautomaten. Ich habe mehrmals mit zeitlichem Abstand jeweils 1.000 Euro in Wunschstückelung (immer gleiche Scheine) abgehoben. Die Scheine waren 100% druckfrisch und nach Seriennummer sortiert, jedoch nicht lückenlos. D.h. man hatte beispielsweise 001, 004, 007, 011, etc., also immer eine Lücke von 3-4 dazwischen. Habt ihr das auch beobachtet und was könnte der Grund sein, dass die Scheine nicht fortlaufend nummeriert sind?

Herstellungsprozess? Wenn man jetzt davon ausgeht, dass die wirklich frisch waren kamen die ja von einem großen zusammenhängenden Bogen. Und je nachdem wie die Anordnung auf dem Bogen ist und die Schnittreihenfolge ist es nachvollziehbar, dass die nicht lückenlos sind oder?

@DarkMatter
Ganz ehrlich, ich glaube dir das. Irgendwo muss sich die geringere Kreditvergabe ja durchschlagen. Mein Post war auch eher sarkastisch gemeint. Ich war nämlich der Meinung, dass die Preise nicht nur den Weg nach oben kennen. Aber jegliche Kritik oder auch nur die Aussage, dass die Preise eventuell auch fallen können würde konsequent abgebügelt, egal. Schauen wir Mal wie es weiter geht..