Beiträge von Bumerang

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Oh je, wo soll ich anfangen :S ?


    Bewertung


    Richtig ist, dass man die Immobilien nicht nur auf Gold beziehen kann. Falsch ist aber, sie überhaupt nicht auf Gold zu beziehen. Wie ich schon sagte, Gold ist nicht die Endstation, sondern Mittel zum Zweck!

    Gold steigt nicht linear, sondern in Stufen, dann stagniert es eine ganze Weile. Das vorauszusehen ist zwar schwer, aber jeder wird seinen Exit Preis irgendwo im Kopf haben, selbst der größte Goldbug. Und sei es nur für den Konsum, wenn nicht zum Umschichten.


    Also, geht es darum, Immobilien mit allen anderen Investments zu vergleichen, ständig! Das macht man ja mit Aktien, Bitcoin, Ferraris etc und eben Gold.


    Sozialgeld - Ohne Sozialgeld, würde auch Geld beim Vermieter landen, weil der Subjekt, keine andere Wahl hätte, als zu arbeiten für sein Auskommen! Oft wohnen diese Leute in Bruchbuden, die kaum jemand haben will, was mich zu dem Punkt bringt, den du ignorierst.


    Die Substanz der Bestandsimmobilien zerfällt kontinuierlich, derzeit besonders schnell. Was dir zum Teil Recht gibt, aber eben nicht als allgemeines Problem aller Immobilien, sonder als alte Regel, die man immer beachten sollte. Deshalb, ja, schlechte Immobilien werden im Preis sehr stark fallen bis auf 0 sogar, weil sie unwirtschaftlich werden. Die findet man bereits heute auf dem Markt zuhauf! Ich würde sie aber nicht kaufen!


    Warum der Zerfall so schnell ist heutzutage? Nun, zum einen weil Deutschland seit ca 20 Jahren aus der Substanz lebt! Das ist nicht nur mit Brücken und Autobahnen so, sondern auch bei privaten Immobilien!

    Bereits in den 80-er gab es einen technologischen Schub auf dem Bau, weil die Energieeinsparung eine Rolle begann zu spielen! Ab 2000 kamen idR Fußbodenheizung, Schwimmende Estriche, stark isolierte Dächer, sehr gute Fenster, unkaputtbare Leitungen und andere Dinge dazu.

    Die Immobilen aus den 70-ern und früher hingegen, begannen vergleichsweise billiger zu werden, aber eben nicht gaz billig, weil die Energiekosten noch erträglich waren bis 2000/2010. Modernisiert oder gar saniert wurden sie zunehmend oft nicht mehr, weil die Lebenshaltungskosten stiegen bzw die Inflation Einzug erhielt! Man hoffte, später das Haus weiter zu reichen. Doch die Grüne Wende hat das Problem zu einem unlösbaren gemacht, finanzielle betrachtet.


    Jugendstilhäuser/Denkmalschutz etc lasse ich raus, weil das eine Nische ist. Hier ist alles drin, zwischen Top un Ramsch, je nach Lage und Zustand der Sanierung.


    Somit werden gute Immobilien immer knapper und teurer!


    Wer wie zu seiner Immobilie gekommen ist, spielt keine Rolle, außer wohl eine emotionale für dich. Alle die 2010 oder sogar ab 2000 gekauft hatten, am besten Neubau, bezeichnen das als das beste Geschäft ihres Lebens!


    Die Inflation lässt kein weiteres Szenario zu außer steigende Preise, durch die Bank. Somit werden die Mieten und gute Immobilien auch steigen, da beißt die Maus keinen Faden ab.


    Deine Rechnung mit 7k/qm und 20€/qm Miete mal hergenommen, ergibt eine Rendite von knapp 3,5%!

    Wo liegt das Problem, außer bei dem , der so 'ne Wohnung heute für 4k oder max 5k/qm gerne hätte, aber keinen findet der bereit ist sie dafür herzugeben?


    Stell dir vor, ein Fiat-Jünger kommt zu dir und sagt, "Ich will dein Gold für 2.500€ pro Unze haben", mit dem Argument, die Menschen hätte immer weniger Fiat zur Verfügung, also müssen die Preise fallen, zumal man Gold nicht essen kann :D. Was sagst du ihm? Es ist immer gut einmal die Perspektiven zu wechseln.


    Die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihen liegt derzeit bei ca 2,8%. Mein Freund, ich würde eine Immobilie deshalb niemals über 2,5% Rendite verkaufen, geschweige denn 3,5%.


    Insofern dürfte es schwer werden, auf den Verkäufer zu finden, von dem du träumst! Unmöglich nicht, aber sehr unwahrscheinlich. Und wenn doch, Glückwunsch! Aber 99% der Kaufwilligen werden nicht Glück haben (können).

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Danke Anzugpunk.


    Ich kenne den W212, ist definitiv ein gutes Auto, aber mir gefällt der W211 besser rein optisch. Eine Verbesserung wäre emotional nicht wirklich gegeben.


    Das Problem mit den Ersatzteilen beim W211 ist aber real. Ich wollte einen neue Sitzbezug für den Fahrersitz, nicht lieferbar! Echt ärgerlich. Ich glaube, Mercedes will den 211-er mit Gewalt aus dem Markt habe, damit mehr verkauft wird :D . Rost habe ich aber bei meinem nirgends gesehen bisher.


    Na ja, viel Auswahl habe ich leider nicht. Eigentlich wollte ich einen SUV um mal für den Ein- und Ausstieg später vorzusorgen :D .

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Zitat von blizzard

    80 Jahre Serienfertigung VW.

    Und heute bezahlst du 50kg Euro für so ein ID4 und fährst anschließend ohne Heizung im Winter über die Autobahn auf Langstrecke [smilie_happy]

    Dieser Zerfall hat in der deutschen Auto-Industrie schon länger begonnen, das E-Auto hat ihnen nur den Rest gegeben. Das solle aber die Rettung werden.


    Begonnen hat es mit den Übernahmen von Chrysler, Rover, Seat und anderen Schrott Marken ( inkl Rolls Royce und Bentley) die keiner haben wollte. Zunächst aus Größenwahn. Da wurden Milliarden von BMW, Mercedes und VW reingebuttert anstatt die eigenen Fahrzeuge zu verbessern wie immer. Das Geld hat später gefehlt und Mercedes hat dann u. a. billigen Stahl aus Brasilien geholt der die E-Klasse 210 und C-Klasse 203 unterm Arsch weg gerostet hat. Das hat mächtig zur Frustration geführt in der Kundschaft.

    Die haben sich ab 2004 wieder zum guten Stahl besonnen, doch der Image Schaden war da.


    Spätestens seit 2010 wurden die Autos immer teurere und komplizierter, die geplante (und ungeplante, elektronische) Obsoleszenz ein Geschäftsmodell, um die fehlenden Einnahmen durch den Preis später wieder hereinzuholen.


    Das womit die Deutschen Hersteller immer geworben haben, "läuft und läuft und läuft", "Ersatzteile günstiger als bei den Japanern", stimmte nicht mehr. S-Klasse die zu Stress klasse wurde und zwar noch in der Garantie!


    Kurz um, man hatte als Normalo Angst, einen Second Hand Fahrzeug zu kaufen. Selbst einen Neuwagen, wenn man sich mal einen gönnen wollte, bis zur Rente, wie damals der 300D aus den 80-ern, bei den "großzügigen" Garantien von 2 Jahren "außer auf Tiernahrung".


    Wenn der Second Hand Markt abraucht, ist der Wertverlust bei Neuwagen sehr groß und der Tausch in eine Neues zu teuer. Also fuhren die Privaten halt weiter und die Leasing-Manie war geboren. Mieten statt kaufen. Ja ne ist klar. Macht "dodaal Sinn" für die Privaten. Aber es gab wohl genug Idioten, die darauf reingefallen sind und ihr blaues Wunder bei der Rückgabe erlebten, wenn sie das Auto nicht nur aus der Garage zur Waschanlage gefahren haben und zurück. Ein Paar bekannte aus dem Osten hatten einen neuen E-Klasse geleast sind aber mit einem alten Golf gen Osten gefahren, mit Kind und Kegel.


    Heute erzählen mir befreundetet Automechaniker, ich soll bei meinem W211 bleiben, denn was Besseres (zuverlässiges) ist nicht in Sicht. ich frage sie immer, hey, ich will was anderes. Die, nix, abwarten. Mit einem neueren Auto kommst du öfter zu mir als mit diesem.


    Und darauf habe ich keinen Bock! Japaner mit Diesel gibt es kaum noch und die sind nach 100.000 km im Innenraum nicht mehr ganz ruhig, was für mich nicht in Frage kommt. Geräusche bringen mich zu Weißglut! Mit dem alten Mercedes kann ich durch Schlaglöcher fahren und man hört innen nichts knarzen oder poltern.


    Jetzt, wo ich die 60 bereits kommen sehe, will ich ein gutes Fahrzeug das mich 300k Km, also b is zur Endstation begleiten kann. Ich mag Autos aber ich haue nur Ungern viel Geld dafür raus, in dem ich ständig wechsle.


    Vor dem W211 hate ich 3 Toyotas. Man ist jung und doof. Dann den w211 als Jahreswagen gekauft und ich wollte Abends nicht mehr aussteigen und lieber drin schlafen :S .


    Ja, der hatte mich zusätzliche 4k gekostet um die SBC und das Steuergerät zu erneuern, die üblichen Problemen. Danach war aber ewige Ruhe bis heute. Vor ca anderthalb Jahren die ersten Stoßdämpfer vorne gwechselt.


    E-Auto? Gerne, für max 20k für mind Passat Klasse und 7 Jahre Garantie auf alles, mit Reichweite 500 km im Winter. Das wird noch dauern :D

  • POG und POS gehen ab - ES DARF GEJUBELT WERDEN!

    OT: Fehler auf der Seite


    Hi, ich kann beim Posten seit einer Weile die Steuerungselemente (H, B, I etc) nicht sehen, erst wenn ich drüber fahre werden sie eingeblendet, verschwinden aber sobald ich den Bereich verlasse. Man kann damit leben, ist aber trotzdem störend. Hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht?



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